換句話說，如果美國聯儲局決定提高利率，香港也可能會跟隨其步伐，相應地提高利率，選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。
該行港元活期儲蓄存款介乎5,000元至99.9999萬元，以及100萬元及以上，年利率均為0.125釐，5000元以下則為0釐。 中銀p rate2025 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。
中銀p rate: 中銀按揭金額計算因素
申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 中銀p rate 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 香港各大銀行的「最優惠利率」在大部分的情況下與美國同步。
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中銀p rate: 中銀新造按揭利率
一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 資料截至 2023年9月25日 Hibor (H) 就是 Hong Kong Interbank Offered Rate，即 “香港銀行同業拆息”。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
- 以上為2023年12月9日公佈的特優定期存款年利率，僅供參考。
- 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.5點子。
- 中銀港元活期儲蓄存款之最新分層利率註架構如下，若每日戶口存款結餘（港幣），5,000 元及以上，年利率為0.875%；若低於5,000元，年利率為0%。
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此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。
中銀p rate: 最優惠利率｜恒生銀行上調至5.875%
由於資金的流動，造成銀行相互借錢的息率也跟著波動，因此「銀行同業拆息」最大的特色就是一個走勢波動，且會取決於拆借時間的長短而有不同的息率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 我們常聽到的「P按」是指以銀行最優惠利率(Prime 中銀p rate Rate)計算的按揭貸款計劃。 以往最優惠利率是由銀行公會開會決定，但在2000年代取消利率協議後，改由各銀行自行決定，所以每家銀行的最優惠利率可能不同。
舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 中銀p rate 對不同按揭產品有了初步瞭解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。
中銀p rate: 中銀全幣種信用卡
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 中銀p rate 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
中銀p rate: 中國銀行 最優惠利率5.125釐
有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25釐，以目前HIBOR水平計，實際為2.75釐。
中銀p rate: 網上理財更優惠、時間更靈活
舉例「H+1.5釐」計算，銀行就是賺取準業主1.5釐的利息。 中銀p rate 中銀p rate2025 除了選取「P按」之外，買家另一個選擇就是「H按」。 中銀p rate 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。
中銀p rate: H 按(Hibor) – 按揭計劃選擇
只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 當買家選定了「P-1.75釐」作為按揭供款利息後，「1.75釐」的一部份是不會轉變的，但「P」卻會隨美國加息或減息而有所調整。 中銀p rate 過往我們聽到新聞說「美國進入了加息週期」，部份銀行會上調「P」，例如在2022年9月匯豐銀行曾上調八分一釐，「最優惠利率」由「5釐」上升至「5.125釐」。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5釐」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為6.125釐，故「6.125釐-2.5釐」下，買家的按揭息率為3.625釐，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。
中銀p rate: 若物業估價不足，MoneySmart 建議：
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中銀p rate: 每月供款額
P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 中銀p rate (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
中銀p rate: 中銀會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
因之前的加息或減息週期當中，各大銀行調整最「優惠利率的幅度」各有不同，造成有一些銀行「最優惠利率」的部分較高，而另外部分銀行的「最優惠利率」較低。 過去香港金融制度非常穩健，銀行業資金充沛，因此銀行之間的借貸成本及風險比較低，HIBOR大部分時間處於低水，促使「H 按」同樣低水。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。
中銀p rate: 美國加息時間表2023｜美聯儲FOMC議息會議日程、加息結果、市場預測！香港是否隨美調息？
「H按」中的H，指的是「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)。 人們經常將「H按」與「P按」進行比較，簡單來說，「H按」的利率是相對浮動的，每天都可能隨著市場的變動出現變化，；而「P按」的利率則相對平穩，不會因為市場的波動而大幅度改變。 中銀p rate 再者，「H按」有設定封頂利率，這對於借款人來說，提供了一種保護機制，防止利率飆升至無法承受的地步；而「P按」沒有這種封頂利率的設定。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
中銀p rate: 中國銀行(香港)按揭計劃
東亞銀行（0023）宣佈將於下星期一上調港元最優惠利率，由6釐升至6.125釐，港元存款利率亦會調高至0.875釐。 渣打香港宣佈，由下週一（31日）起，港元最優惠貸款利率將上調0.125釐，由年息6釐調升至6.125釐。 倘綜合戶口之「全面理財總值」達100萬元或以上，其綜合港元儲蓄戶口存款結餘可享的額外年利率則維持不變為 0.001%。 ▲ 滙豐銀行 中銀p rate2025 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。
現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 中銀p rate 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
中銀p rate: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
滙豐銀行、恒生銀行以及中銀香港等銀行採用的是「細P」，而渣打、東亞等銀行則採用「大P」。 中銀港元活期儲蓄存款之最新分層利率註架構如下，若每日戶口存款結餘（港幣），5,000 元及以上，年利率為0.875%；若低於5,000元，年利率為0%。 中銀p rate2025 美國加息四分一釐，繼滙豐宣佈將最優惠利率上調0.125釐至5.875釐，於週五（28日）生效後，其他大行陸續宣佈加P。 以上為2023年12月9日公佈的特優定期存款年利率，僅供參考。
