連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 另外，如果被銀行發現把自住單位變成商業用途或有嚴重僭建及違規等情況，以及未得銀行同意下，將物業作抵押向財務公司借取二按，銀行也很大機會Call Loan。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 出租單位按揭 其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。
出租單位按揭: 按揭優惠
你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 出租單位按揭2025 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多隻可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
業主要小心，若果購買物業為出租用途，是無法申請高成數按揭的。 按揭保險公司列明申請高成數按揭，即是6成以上至9成，必需要以自住為目的。 其中一樣最值得關注的事項，就是放租按揭的成數，與自住單位申請按揭的成數有所不同。 根據金管局現時規定，樓價 出租單位按揭2025 $1,500萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達 7 成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有 5 成。
出租單位按揭: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
參考上表，申請人可以參照供款與入息比例要求，考慮清楚自己的借還能力，不要做任何讓自己後悔的決定，買樓後才發現供得喫力。 放租按揭與自住按揭有所不同，特別是按揭成數及壓力測試方面。 無論如何，買樓放租能夠讓大家在往後擁有更充足的收入來源，實屬一項不錯的投資。 對於一些樓齡較舊，例如唐樓或村屋都需要進行驗樓。 另外，如果銀行懷疑該單位曾經進行過大型的改動，按揭銀行也會要求驗樓。
- 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
- 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
- 聖宜診所美容主治醫師吳易儒在IG發文衛教，驚曝「其實你並不需要化妝水」，顛覆不少人的保養觀念。
- 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多隻可借5成。
假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。 出租單位按揭 如果是交吉買，可以視乎情況，選擇報自住或報出租。 報自住，在不能申請按揭保險按揭的情況下，成數最多6成，壓力測試以 出租單位按揭 出租單位按揭 50/60 計算（如無其他按揭）。 如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以 40/50 計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。
出租單位按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 出租單位按揭 出租單位按揭 一般視乎物業種類，通常村屋或唐樓較有機會需要驗樓，即使已經有租客入住，銀行可能還是會視察物業周邊環境。 買樓出租申請按揭的確有許多大大小小的注意事項，弄清楚後就可以放心，挑選好合適樓盤再向銀行申請按揭，即上千居搜尋各區筍盤。
- 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明瞭。
- 若在買入單位之後才開始轉為出租，那麼就應該通知銀行，以免被視為違反按揭條款。
- 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
- 如果準業主打算置入的物業價格超過1000萬港元，銀行很大可能只會批40%按揭貸款。
- 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。
出租單位按揭: 物業估價
業主可以將物業租金，計算入申請按揭時的壓力測試。 如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。 如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。
出租單位按揭: 準備好銀行發出的「出租同意書」
第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 出租單位按揭 而擔保人亦只侷限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
出租單位按揭: 銀行回贈高達2.45%
在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批覈服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 出租單位按揭 出租單位按揭 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。
出租單位按揭: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 出租單位按揭 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
出租單位按揭: 按揭專區
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 在非高成數按揭底下報自住最多可借70%，報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 出租單位按揭 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。
出租單位按揭: 保險
對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。
出租單位按揭: 【業主指南】 香港出租單位10大按揭FAQ
買樓收租是一件值得開心的事，但是事實上放租按揭並不是那麼簡單。 如果沒有仔細瞭解其中的事項，有可能所領取的租金按揭及租金收入會比想想中有更大的出入，導致無法獲得穩定的回酬。 一起來查閱按揭出租注意事項，避免所有麻煩的問題。 但是如果首期不夠，業主可以先報自住，直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數，補回差價。 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。 業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。
出租單位按揭: 貸款優惠
若當下有租客住在單位內，按揭銀行驗樓時，則會檢驗單位四周圍的環境。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 出租單位按揭 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。
因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 出租單位按揭 出租單位按揭 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打釐印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打釐印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打釐印的租約，法庭是不會受理的。
出租單位按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為4成。 另外，租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。 銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 出租單位按揭 所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。
