來自臺灣的過江龍Cafe桔梗，自旺角開業以來憑著爆餡三明治早餐及燉飯，賣相精緻加上打卡環境，吸引不少港人幫襯。 今年桔梗亦於自己專頁宣佈會開設姐妹品牌Lagom Kaffe，選址牛頭角及觀塘，前者佔地8,700呎、後者佔地6,600呎（連後花園），如今牛頭角分店已開業，跟旺角本店一樣，同樣以落地玻璃設計，木系格調，大片日光滲進，勁好打卡。 為改善舊式屋邨居民的居住環境，房屋委員會自1988年開始推行「整體重建計劃」，牛頭角下邨是計劃下最後一個項目，原建議興建約6000個公屋租住單位及社區設施，包括小學、消防局及地區休憩用地。
- 另外，為了方便傷健人士與長者，各住宅樓層的公共走廊都加設了扶手[3]。
- 其後重建成為常逸樓、常滿樓及常悅樓，名為「牛頭角上邨第一期」。
- 政府早於2005年11月就重建牛頭角下邨進行諮詢，其間觀塘區議會要求興建一所融合多種設施和文娛休憩用地的地區中心[4]。
- 房署建築師王國興指，透過工作坊與居民共同商討後，提出以茶餐廳為藍本設計文物展示區，並從下邨收集到的三個貨櫃舊物中，選出部分擺放於展示區，當中包括雕花鐵閘、招牌及傢俬等（其後得寶花園商場牛下新城亦採用同類概念）。
- 樂華商場大堂外的巨型頂蓋下，曾有六級水池，後來改為花槽，並裝上欄杆。
政府指在制訂劃界方案時，已適當地將現有相連區議會選區平均分配，合併成較大的新地方選區，以保留社區完整性，並確保同一地方行政區內的新地方選區覆蓋的人口大致相若。 政府又在上水港鐵站附近的兩所學校，即香港道教聯合會鄧顯紀念中學及東華三院甲寅年總理中學，設立「鄰近邊境投票站」，以便利身在內地的選民返港投票。 兩個票站合計有38000個名額，結果有12 976名選民登記會使用。 樂華邨（英語：Lok Wah Estate）是香港公共屋邨，項目編號為KL04[1]，位於九龍龍山振華道70號，以南有鱷魚山，有功樂道及振華道連貫，並各取一字「樂」及「華」字命名，並且有「快樂中華」之意，在1982年12月至1985年7月分4期落成。 在1984年分拆為樂華南邨、樂華北邨及樂雅苑方便管理，從1985年起，兩邨一苑各有各自的房屋署辦事處管理。
牛頭角樂華商場: 牛頭角街市
此外，為增加居民的歸屬感，房署於2003年起便透過各大小工作坊及簡介會，讓居民參與上邨的規劃。 房署建築師王國興指，透過工作坊與居民共同商討後，提出以茶餐廳為藍本設計文物展示區，並從下邨收集到的三個貨櫃舊物中，選出部分擺放於展示區，當中包括雕花鐵閘、招牌及傢俬等（其後得寶花園商場牛下新城亦採用同類概念）。 牛頭角樂華商場2025 2023年區議會一般選舉，將由44個區議會地方選區出88名區議會地方選區議員，選區經新劃分後，灣仔和離島區各自有1個區議會地方選區，即各有2個直選議席；而觀塘｜沙田和元朗區則各有4個區議會地方選區，即各有8個議席，屬議席最多的地區。
至於原本偏離大廈出入口的座椅，亦重新放置於各大廈出入口附近，方便長者聚集休憩。 另外，為了方便傷健人士與長者，各住宅樓層的公共走廊都加設了扶手[3]。 牛頭角上邨第二期和第三期獲得2007年香港環保建築協會 牛頭角樂華商場 香港環保建築大獎及2010年優質建築大獎。 領展是亞洲領先的房地產投資信託基金，在香港擁有超過120多個物業。
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領展一向積極推動可持續綠色建築，以提升旗下建築的環境及社會表現。 牛頭角樂華商場2025 我們第三批選定的12個物業（順利商場、恆安商場、翠屏(北)商場、大興商場、樂華商場、寶林商場、順安商場、新翠商場、廣福商場、三聖商場、隆亨商場、富亨商場、興東商場、耀安商場）均獲得綠色環評既有建築2.0版（組合自選評估計劃–營運管理）的認證。 現時主要租戶以小商店為主，包括茶餐廳、鞋店、電器店、麵包店、麥當勞、日本城、大家樂、百佳超級市場、大昌食品市場、Smart零食店及759阿信屋等。 樂華商場大堂外的巨型頂蓋下，曾有六級水池，後來改為花槽，並裝上欄杆。 樂華北邨內設樂華商場，樓高3層，商業面積逾一萬平方呎，座落於斜坡之上，在1985年9月27日落成。
因此我們制定了全面的政策，並遵守嚴格的建築物記錄管理。 牛頭角樂華商場 領展採納全面的綠色採購計劃、實施優質的預防性維修計劃、提供操作及維修（O＆M）的培訓和資源，以及向樓宇用戶宣揚最佳的可持續發展常規。 我們將繼續加強物業組合的管理規範，並把握機會提升樓宇的環境表現。
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此外，為方便身在內地或於投票日需往返內地的選民返港投票，選舉事務處會在上水港鐵站附近的兩所學校，即香港道教聯合會鄧顯紀念中學及東華三院甲寅年總理中學）設立兩個鄰近邊境投票站，前者為港九區選民而設，後者則服務新界區選民。 選民若要到這兩個邊境票站需預先登記，並選擇投票日的指定投票時段。 牛頭角上邨商場為單層式建築、座落於牛頭角上邨第二期地下、牛頭角道與安德道交界，已於2009年7月底落成，同年9月正式啟用。
屋邨的原址是一座採石山，1961年開始平整土地建廈[1]。 1973年，為配合房屋委員會成立，而改稱為牛頭角上邨；而當時位於該邨隔鄰的「牛頭角新區（徙置區）」則改稱為牛頭角下邨。 【區議會選舉/區議會選舉2023/區議會選舉候選人/區議會選舉票站】新選舉制度下，地區行政18區的劃分維持不變，但隨著新一屆區議會直選議席只有88席，並採用雙議席單票制，現屆區議會制度下的452個細選區，重新組合成44個較大選區。
牛頭角樂華商場: 地點 : 牛頭角街市 無障礙分類 : 街市 無障礙資訊 : 牛頭角街市設有多個無障礙設施，包括斜道出入口、通道、升降機及暢通易達洗手間等，但街市環境污穢及人流太多，輪椅/行動不便人士要特別小心。
1954年，淘大在牛頭角近佐敦谷興建工廠，設立「淘大工業村」，除食品製造工廠外還設有託兒所和員工宿舍等設施。 牛頭角樂華商場2025 另一邊廂，政府銳意發展牛頭角為新市鎮及工業區，位於牛頭角海濱（即今偉業街、勵業街與海濱道之間，綠景NEO附近）的牛頭角碼頭於1953落成啟用，提供來往灣仔及北角的兩條航線。 牛頭角街市主要服務地區居民，共分上下兩層，地下的擋鋪主要提供新鮮食材，如蔬果、家禽及海鮮；而一樓的店舖層面則很廣泛：不單只乾貨、衣物及紙紮舖等，還有提供「跌打服務」的中醫館及一間美容店提供幾乎沒落的手藝–「線面服務」。 現時主要租戶以小商店為主，包括茶餐廳、鞋店、電器店、麵包店、麥當勞、日本城、大家樂、百佳超級市場、大昌食品市場及759阿信屋等。 牛頭角上邨重建第一期，包括兩座各40層高的和諧一型第六款公屋及一座20層高的單方向設計大廈。
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牛頭角道是牛頭角對外交通要道，接駁觀塘道往返港九各地。 地處振華道、彩霞道、佐敦谷北道與牛頭角道的牛頭角巴士總站是區內專營巴士與專綫小巴服務總匯；至於紅色小巴，主要停泊在福淘街等候乘客。 牛頭角樂華商場 牛頭角樂華商場2025 由於居民要求原區安置，加上東南九龍發展區接收屋邨延遲落成，房委會2001年決定把牛下二區共七座大廈的清拆日期，由2003／2004延至2005／2006年度[1]。 牛頭角樂華商場2025 牛下重建進度一拖再拖，餘下二區所有居民最後於2009年11月25日全部遷出[2]，大多遷居到牛頭角上邨第二、三期[3]。
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牛頭角（Ngau Tau 牛頭角樂華商場 牛頭角樂華商場2025 Kok），位於九龍觀塘區西北部，接鄰佐敦谷、九龍灣及觀塘市中心，亦即介乎觀塘道以東、彩霞道與振華道以南、康寧道以西、牛頭角道與功樂道沿線住宅區。 牛頭角樂華商場 樂華商場設有基本無障礙設施，包括出入口、升降機、通道和暢通易達洗手間等，設計充份考慮輪椅/行動不便人士的需要。 大部份高低不平的地方設有斜道，而斜道較為平坦，輪椅人士可輕易上落。
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其後重建成為常逸樓、常滿樓及常悅樓，名為「牛頭角上邨第一期」。 並於2002年夏季開始入夥，讓「甲區」餘下未獲搬遷的住戶優先選擇。 牛頭角樂華商場 而「甲區」的所有住戶在2002年10月31日遷出後，舊第1至5座則於2003年年底完成清拆，地基工程於2006年展開，共有6幢大樓，高40層，接收牛頭角下邨（二區）的拆建戶。
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由於當時第6-8座的原興建選址是在現花園大廈喜鵲樓一帶或者是牛下一區，可能後來那些地批了給房協又或者興建了徙置區，政府沒有興建第6-8座。 另一個說法是當年第6-8座的選址後來改為山坡上兩所小學的校舍。 選舉事務處將根據選民所屬的區議會地方選區，編配已預約的選民至「鄰近邊境投票站」的不同位置投票。 選舉事務處亦會安排接駁巴士接載相關選民由上水港鐵站往返鄰近邊境投票站。
牛頭角樂華商場: 牛頭角茶之本店訂位
以上樓宇曾於2001年12月進行初步命名，但由於有意見認為命名不恰當，在翌年2月更改為現時名稱[4]。 所有大廈為改良型和諧式，常滿樓及常逸樓於每層大堂位置設一條平衡陣，家庭式單位廚廁改為類似新和諧式的設計但單位面積不變。 房屋署也因應居民的意見，稍為改動了上邨的設計，例如將原本以扶手電梯連接地下至平臺，改為以升降機代替，並將通向各座住宅的斜路改為平路，方便長者及傷殘人士出入。
牛頭角樂華商場: 沙田區
1928年，淘化大同在香港正式成立，並設廠生產豉油；為了紀念公司起源於廈門，淘化大同英文名稱定為「Amoy Food」。 牛頭角上邨有兩個停車場，牛頭角上邨一期室內停車場由領展擁有和管理，車位數目171個，提供時租、12小時泊、「隨意泊」和月租服務，車輛可由安德道或安善道進出。 牛頭角樂華商場2025 另一個停車場則接近常康樓和常榮樓，出入口位於安德道，內有少位露天車位，允許免費15分鐘上落客。
牛頭角樂華商場: 九龍城區
該商場一共有6個舖位，提供總商用面積約1,100平方米。 包括有一部匯豐銀行自助櫃員機、美心MX快餐、7-11便利店、西藥房、牛頭角街坊福利會、西醫診所和佔地約608平方米的U購超級市場，供應居民日常所需。 重建前的牛頭角上邨為前政府廉租屋邨，原稱牛頭角政府廉租屋邨，共有九座政府廉租屋大廈，分別於1967年至1968年間興建。
新居已於2009年6月起陸續入夥，興建上邨的預算成本約13億元（以當時造價計算）。 菜式方面，牛頭角店主打西餐Cafe餐點，有意粉、三文治、沙律、窩夫等健康輕食及甜品，雖然桔梗的招牌爆餡三文治及燉飯暫未供應，但牛頭角店的價錢比起旺角店的相對親民。 店主Ivan透露，11月尾開幕的觀塘店將設後花園，屆時會有水煙供應。 商場內曾設有樂華郵政局，可惜因不敵租金壓力，已於2015年4月11日關閉，改以流動郵政局服務站於逢星期一、三、五上午停靠欣華樓側取代。
而原本設於展華樓地下的房屋署樂華邨辦事處亦於1985年起分拆，並把樂華北邨及樂雅苑辦事處一併遷到秉華樓地下，而樂華南邨辦事處則遷往奐華樓地下，繼續為居民服務。 政府早於2005年11月就重建牛頭角下邨進行諮詢，其間觀塘區議會要求興建一所融合多種設施和文娛休憩用地的地區中心[4]。 牛頭角樂華商場 牛頭角樂華商場2025 當局於2008年10月落實在原有一區與二區之間，興建一條長約160米的新道路連接牛頭角道與觀塘道，取代較為曲折的牛頭角第四街和第五街，其後新道路獲命名為「福淘街」。 牛頭角下邨是首批設有升降機的徙置屋邨，以及首批徙置大廈單位內設有獨立浴室和廚房。
屋邨是香港政府於1970年代發展觀塘北時規劃，前身為復華村平房區，於1951年落成，為當時在剛發展的觀塘工業區工作的人提供臨時居所。 港府於1978年着手清拆復華村平房區，計劃原稱「新牛頭角邨」[2]或「牛頭角東邨」[3]，原址重建後的樂華邨於1982年至1985年分4期落成。 第一期為A及B座的舊長型、聖公會基樂學校、樂華巴士總站及樂華街市、第二期為樂雅苑及振華道體育館、第三期為樂華商場及H型大廈、第四期為Y1型大廈、樂善堂楊仲明學校、熟食亭及樂華社區中心。 樂華邨於1985年開幕，開幕牌匾位於商場地下的噴水池後方之護土牆之上。 因應近年屏風樓問題，加上原訂興建康和型大廈（由10座康和一型第一款，以及1座康和二型第二款大廈組成）的計劃受孫九招影響而腰斬，牛頭角上邨重建計劃是首個採用微氣候研究工程。
牛頭角樂華商場: 沙田南
牛頭角上邨重建第二及三期是房屋署首批由新和諧式過渡至非標準設計大廈的公屋。 前房屋署總建築師伍灼宜表示，大廈佈局是透過微氣候分析地盤日照和風向來決定，6座大廈分成兩組排列興建，分別享受山景和海景，並留下通風廊加強通風。 值得一提的，上述特別新和諧大廈設計亦曾擬於何文田邨重建項目中應用，但因孫九招而作罷。 牛頭角樂華商場2025 根據政府的「整體重建計劃」，早於1993年已把牛頭角上邨列入重建計劃，計劃分為「甲區」（舊第1-5座，原擬興建居屋）和「乙區」（舊第9-12座）。 最終「乙區」的第9-12座於1998年5月31日永久封閉（原訂為1997年11月30日）[2]，同年底完成清拆，原址於2000年展開地基工程，但因為工程展開後發現地底岩石存有問題，需要額外加固地基。
