即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管週期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 次租期2年）的租住權保障。 「規管租賃」的業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸「規管租賃」的強制性條款或與其不一致。
做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 加租通知書樣本2025 答： 租金上漲的頻率取決於您所在地區的法律和租賃協議的條款。
加租通知書樣本: 估價署在土地審裁處有關租務事宜的服務
承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。 但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 加租通知書樣本 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
- 他們大多隻會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。
- 此舉能夠保障雙方利益，免得日後出現租務糾紛，例如爭論租金金額。
- 租約期滿通知書樣本 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。
租客不得在該屋宇外裝置曬衣架，花架，霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 業主將於終止租約當日起計算7天內退回按金，按金總額會因應物業內部情況以有機會被扣除用作處理租客未能完成之條款的費用。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 加租通知書樣本2025 既係僱用人用以評價受僱人之職務適合性及能力，新的租約是否維持相同的租金或另再商議調整新的租金)。
加租通知書樣本: 業主加租考慮
你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 加租通知書樣本2025 加租通知書樣本 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 業主在收到經租客簽署的屬規管租賃的租賃協議後，須安排將該租賃協議根據《印花稅條例》(第117章)加蓋印花，及在30日內，將經雙方簽署並加蓋印花的該租賃協議對應本，交回租客。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
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- 其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。
- 1.自本協議生效之日起，前三個月為試執行期，以後為正式執行期，在試執行期間如有不合理現象或需補充的專案條款，應及時調整並報方案及補充協議。
- 無論身為業主，還是租客，都可以參考以下文章，瞭解更多關於租約期內加租的詳情。
- 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
- 一般而言，透過按揭保險承造8成至9成的高成數按揭，僅限於買樓自住人士；而根據金管局指引，出租物業最多只可以申請5成按揭。
若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 加租通知書樣本 加租通知書樣本 加租通知書樣本 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 關於有定租期的房屋租賃契約能不能提前終止，其實在法律實務跟學說上是有爭議的，不過從結論來說，依然可以由出租人跟承租人雙方同意後，終止租賃契約。 除了列出基本的租約終止信息外，租約終止通知還必須詳細列出單位的所有變更以及雙方達成的協議的後果。
加租通知書樣本: 法律要求
一些司法管轄區有限制租金上漲頻率的法律，而其他司法管轄區則沒有。 加租通知書樣本2025 加租通知書樣本 但是，一些城市和自治市有租金管制法，限制每年的租金上漲幅度。 我寫信通知您，自[日期]起，您的月租金將從[當前租金]增加到[新租金]。 然而，向租戶傳達這一點可能是一件微妙的事情，需要機智和專業精神。 在本指南中，我們將引導您創建一封友好的加租信，尊重租戶的權利並維持積極的房東與租戶關係。
根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供傢俱、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 加租通知書樣本2025 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 加租通知書樣本2025 內容包括委託地產代理及簽訂租賃協議的須知、續租或終止租賃的事宜、業主的權利及責任，以及政府提供的協助等。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。
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業主沒有交回加蓋印花的租賃協議對應本，亦不一定成為租客扣起租金的理由。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
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現按每天124.173元收取滯納金；______年______月______日至______年______月______日共計：________天，滯納金爲5463.61元。 若逾期仍不繳付房屋租金的`，我單位將按合同約定收取滯納金，並採取相應的措施及法律手段。 加租通知書樣本2025 在平時的學習、工作或生活中，很多地方都會使用到通知，各種類型的通知各有不同的寫法。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
加租通知書樣本: 租約期滿通知書樣本: 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，有關租賃可否提早終止？
假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期，條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予房東一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，房東同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 續約事宜 假如某份租約之租期即將屆滿，業主與租客可商議是否續約。 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。
加租通知書樣本: 租約應列明的 13 項條款
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 加租通知書樣本 租約期滿通知書樣本 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
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四、乙方因在結算完所有款項後的規定期限內把該商鋪內所有物品移出，如不在規定期限內移出，甲方有權處理該商鋪內及倉庫內所有物品並做廢棄物品處理，乙方不得提出任何異議。 三、如在上述期限內乙方無力付清物業管理費及電費給甲方的，乙方承諾，甲方有權全權處理將該商鋪內及倉庫內所有物品，乙方不得提出任何異議。 在此情況下，次租期租賃的續期租金，須是租客在首租期租賃中最後應繳付的租金款額，或如次期租賃租金相應的管制百分比是負數，則次期租賃的續期租金須按該百分比下調。 加租通知書樣本2025 1、若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金_______元。 1、若乙方在該房屋交付後需對該房屋進行裝修的，由乙方自行負責實施。 乙方同意自行處理施工過程中非因甲方原因所導致的財產損失或人員傷亡事故。
加租通知書樣本: 業主的權利及責任
而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 出租人或承租人其中一方是工（公）會、協會者，請額外攜帶法人登記證明文件（立案證書）、負責人當選證書。 此外，除非有關的通知書獲署長批署，否則業主不得採取法律行動，追收有關租賃下的租金。 業主須在有關租賃(包括首期租賃及次期租賃)的租期開始後的60日內，或根據條例視為的租期開始後的60日內，向署長提交租賃通知書(AR2表格)，以通知署長該租賃的詳情。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
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這個印花是重要的，因為日後如有任何法律訴訟，法庭只接納有印花的租約文件。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
加租通知書樣本: 終止租賃
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 相關法定要求及強制性條款須隱含地納入該分間單位的口頭租賃內。 租約期滿通知書樣本 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。 此外，若租約訂明租客可享有免租期（通常供租客裝修的時期），平均每年租金便會相應減少，須繳付的印花稅亦相應減少。 註冊 根據《土地註冊條例》（第128章）第3條，所有租契須於土地註冊處註冊。
加租通知書樣本: 單位資料及承租日狀況
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 租約期滿通知書樣本 年。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 使用者因為使用範本、範本解說，發生法律爭議或遭受損害，作者及網站不負擔任何保證責任。 加租通知書樣本2025 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 依家按揭市場競爭大，自住和出租的按揭利息和優惠都一樣，唯一就是出租的按揭成數和壓力測試會差d。
3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章） （“條例”）。 另一點業主要考慮的，就是加租後如果租客選擇退租，業主需要重新放盤，當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，以及時間和心力。
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 加租通知書樣本 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。
