由於「擔保人」需要提供公司利得稅稅單及審計報告予銀行及按揭保險公司作參考，如果入息不高，無法較大程度上提升「借款人」的貸款能力，便會以入息不符合「固定入息」要求為由，最多批覈八成按揭。 借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。 父母做擔保人2025 父母做擔保人 父母做擔保人 一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。
- 從另一角度看，作為擔保人也要明白這並非簽個名幫忙，為親友提供借貸力那樣簡單。
- 如果準業主或是借貸人的收入低於按揭擔保人，而且以借貸人一個人的收入是無法承擔每月供款反而需要加上按揭擔保人的收入才能負擔供款，銀行是不會批准高成數按揭。
- 阿南外父作為生意人（即自僱人士）要做擔保人，需要提供公司利得稅稅單及審計報告（Audit Report）予銀行及按揭保險公司作參考。
- 擔保人通常是業主的直系親屬、未婚夫婦或男女朋友，特別是承造高成數按揭時，按揭保險公司怕被走數，對擔保人與業主關係的要求較嚴緊。
- 但各界網友紛紛在其貼文下祝賀，願她永遠平安、支持她的一切決定。
- 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，瞭解做按揭擔保人的責任與風險。
疫情下政府推出的「九成信貸擔保產品」及「百分百擔保特惠貸款」計劃，從10月起中小企開始要逐步償還本金，最新壞帳率飆升至5.5%，遠超商業銀行一般只有1.5%的水平。 《香港01》訪問餐飲業界代表及律師，原來公司清盤、負責人破產，債務隨時「不翼而飛」，更有甚者「走數」後，仍能另起爐竈。 4：由於轉名需要重做按揭，要考慮到時自己一人入息夠不夠過壓力測試，如不夠的話能否找擔保人上會，轉名最高只可做8成按揭。 擔保人可以是主合同的債務人，也可以是主合同債務人之外的第三人。
父母做擔保人: 按揭擔保人背景與實際成數影響
雖然兩者在責任上差別不大，但因為概念不同，追討次序亦有分別。 「擔保人」是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任，也就是說只有追套子女供樓無果時，銀行才會向「擔保人」追套還款。
如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麼較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
父母做擔保人: 擔保人內容
這個情況下，銀行計算劉小姐每月的入息要求（按月供比率計算）需要最少 45,547港元而每月的入息需要最少48,586港元才能通過按揭壓力測試。 按揭擔保人的最大作用，就是在你想借按揭但收入卻不足夠通過壓力測試時，加入擔保人的收入去過壓測。 一般來說，買樓多數會找家人作為擔保人，但銀行也沒有規定擔保人與按揭申請人要有何種關係，當然，你也不能夠隨便找一個陌生人作擔保人。 但如果需要申請高成數按揭的話，按揭保險公司有規定擔保人必須為借款人/抵押人之直系親屬，未婚夫/妻或親戚，不能為普通朋友關係。 所謂自僱人士，指的是收入並非通過每月固定薪金，而是靠盈利二來，由於這一類人較難向銀行證明其收入的穩定性和持續性，因此在申請按揭時會相對「固定收入人士」較為困難，通常難以做到高成數按揭。 而事實上，「自僱人士」在擔當「擔保人」時，亦會影響「借款人」可被批覈的按揭成數。
「百分百擔保特惠貸款」壞帳率達5.5%，遠高於本地銀行壞帳率，目前本港銀行不良貸款比率約1.5%。 據悉，截至今年3月底，「百分百擔保特惠貸款」壞帳貸款擔保額42億元，即在大約半年時間，壞帳金額已增加近30億元，至69.1億元。 父母做擔保人 目前「還息不還本」的安排現已完成其使命，申請期於今年9月底期滿結束，10月「還本」期殺到，兩個計劃的壞帳率進一步攀升。
父母做擔保人: 按揭擔保人的角色
在樓按中，業主是按揭人也是借款人，當業主收入不足以獨力申請按揭時，便需要找來擔保人給予借貸力，以通過壓力測試。 擔保人通常是業主的直系親屬、未婚夫婦或男女朋友，特別是承造高成數按揭時，按揭保險公司怕被走數，對擔保人與業主關係的要求較嚴緊。 除此之外，高成數按揭申請需要進行利率加3釐的壓力測試，供款佔入息比率亦要收緊一成，父母的每月供款也需要計算在內。 上面提到，如果子女入息不夠供樓，銀行便有機會要求「擔保人」轉為「共同借款人」。
- 不過要注意，如果要藉助高收入父母嘅收入買樓，父母嘅年紀對於按揭能否批出起關鍵作用。
- 過去就算擔保人年長，但子女年輕，銀行批覈按揭時不會主動挑起問題，在計算供款與入息比率（DSR）時，擔保人入息可以計足。
- 沒有樓的家庭如果沒有資助房屋，也在傾盡全家之力給下一代上車。
- – 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」(DSR) 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。
如果這份買賣合同是陳生與陳太一起簽署，那他們兩夫婦就是這個物業的聯名【按揭人】了。 在實際個案上，ROOTS 上會也有遇過各式各樣的cases，以下為各位簡單介紹幾個。 上面有提過一些會影響到批覈按揭成數的因素，而到底實際成數會如何影響呢？ 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回纔算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage 父母做擔保人 父母做擔保人 count，令你借按揭時候更棘手。
父母做擔保人: Q5: 擔保人一定要是直系親屬嗎？
~ 如按揭申請人有出現拖延供款甚至斷供等情況，身為擔保人的信貸評級亦會被下調，日後如申請信用卡或辦理其他貸款亦會受影響。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麼快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。
父母做擔保人: 每月供款額
如要為另一半即男女朋友作擔保人，而香港亦沒有普通法婚姻 父母做擔保人 (Common-law 父母做擔保人 marriage)，銀行會擔憂雙方關係破裂未能追討借貸而拒絕認可男女朋友作對方擔保人。 「九成信貸擔保產品」、「百分百擔保特惠貸款」由參與計劃的貸款銀行批出，放款後轉移至香港按證保險公司，並由政府提供信貸保證，以及承擔壞帳風險。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，若其中一位要退名，當中須支付印花稅及律師費，同時教路，情侶聯名買樓或為對方作擔保時，應如何保障自己利益。
父母做擔保人: More in 按揭指南:
ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批覈機會。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。
父母做擔保人: 重要資訊：擔保人 VS 借款人
雖然外父同意做擔保，但亦暴露了他原來持有未供完按揭的物業，阿南的高成數按揭申請變相需要進行利率加3釐的壓力測試，供款佔入息比率要收緊10%，外父每月供款也需要計算在內。 而且，如是7成以上，供款佔入息比率要進一步收緊多5%。 由於是以全部申請人的入息計算，加入一個本身有按揭的擔保人，供款佔入息比率由原本的50/60 大幅收緊至35/45，加入本身有按揭的外父可說是幫倒忙。 阿南外父作為生意人（即自僱人士）要做擔保人，需要提供公司利得稅稅單及審計報告（Audit Report）予銀行及按揭保險公司作參考。 但外父公司稅單顯示的入息不高，幫補不了多少貸款能力；另外，因擔保人的入息不符合「固定入息」要求，最多隻能借8成按揭。 這個個案也是很多業主面對的甜蜜煩惱-資產富貴，現金閉翳 & 受制於多於一個按揭的嚴格壓力測試。
父母做擔保人: 擔保人是否有上限？
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。
父母做擔保人: 什麼是「按揭擔保人」？
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 父母做擔保人 從另一角度看，作為擔保人也要明白這並非簽個名幫忙，為親友提供借貸力那樣簡單。
父母做擔保人: 獨家A.I.按揭評估
另外父母有一個早年買下的物業已經升值到1600萬，而且是沒有按揭的full paid現契物業。 這位父親也同意沒有現金在手上會失去安全感，他反建議可否運用現有物業套現400萬作為新物業首期，這樣便不需要動用手上現金。 香港樓價世界排名中名列前矛，年輕人要上車好多時都需要父母幫助，不論係首期抑或借貸力。 不過要注意，如果要藉助高收入父母嘅收入買樓，父母嘅年紀對於按揭能否批出起關鍵作用。 父母做擔保人2025 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯(TU)的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。
父母做擔保人: Q10: 申請按揭時，越多擔保人越好嗎？上限是多少人？
由於朱丹當時不在北京，她於是在白紙上簽名後寄給對方，想不到落入對方圈套。 綜合內地媒體報道，現年42歲的朱丹是內地知名女主持及演員。 她早前在《愛的修學旅行》的節目中自爆，慘被閨蜜騙去畢生積蓄的悲慘經歷。 父母做擔保人2025 她指在8、9年前，因1位她十分信任的閨蜜在拍攝上遇財困，須要資金周轉，於是要求朱丹做貸款的見證人，朱丹同意了。 據上海《界面新聞》報導，就「假唱」傳聞，五月天經紀公司相信音樂4日中午回覆稱「沒有假唱」，並稱稍後會在官方公眾號上回應，…
父母做擔保人: 擔保人條件
【按揭擔保人】， 就是當買家財力不足以應付物業按揭時、他或她無法靠自己一個人的入息通過「每月供款佔入息比率」(DSR) 及「壓力測試」而必須依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 簡單來説就是合雙方（借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」(DSR)及「壓力測試」來置業。 對業主而言，找擔保人幫忙最好選擇沒有按揭在身者，以免影響按揭成數及壓力測試要求。 假如擔保人沒有按揭，業主申請非按保最多可借六成，而高成數按揭最高達九成，供款佔入息比率以現行利率計算（下簡稱「加壓前」）為收入的50%，假設利率加2釐（下簡稱「加壓後」）則最多佔收入的60%。
父母做擔保人: 擔保人 + 按揭保險
但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 擔保人一般是要有穩定工作入息(需通過供款入息比率及壓力測試)、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 父母做擔保人2025 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算！ 俗語有云：「不做宗，不做保，不做媒人三代好」，當中的保是指擔保人。
而如果你是想當擔保人，那就要考慮這角色在財政角度帶來的負面影響。 父母做擔保人 除了銀行有機會向你追討按揭人未能承擔的欠款外，也會影響你申請其他按揭。 父母做擔保人2025 而如果該按揭人未能還款，也會影響擔保人在環聯（TU）的信貸評級。 不過，由於香港按揭證券公司有明文規定，只接受借貸人有親屬關係的擔保人，所以如果你的按揭須涉及按揭保險，那就只能尋找親屬當擔保人了。
注意即使申請人已還清所有按揭供款，只要他一日未向銀行贖回樓契，那擔保人的身份便不會解除 ，在申請其他貸款或按揭時，一樣會受限制。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 相信有人會擔心成為擔保人，會佔用也浪費了自己的首置名額。 非首置人士買入物業，需要支付雙倍印花稅同時也會失去首置人士的置業優勢。
父母做擔保人: 按揭擔保人多隻接受親屬
雖然當局估算整體壞帳率高達25% ，做足「期望管理」惟事實上，計劃經由銀行審批，壞帳率遠高於業界平均數，其中一個原因有機會是，對於貸款銀行而言，「百分百擔保特惠貸款」計劃「孭飛」的是政府，銀行免卻了壞帳的風險。 2：如是聯名物業，其中一方不供樓的話，另一方都需要單獨供樓，否則銀行會收樓及法律追討，但業權是雙方永久持有，即使一方從來不供樓。 一般來說，銀行只接受按揭人的近親為擔保人，即夫妻、父母、兄弟姊妹等。 父母做擔保人2025 父母做擔保人 但也有部份銀行接受非近親當擔保人，所以男女朋友要當擔保人也是可能的。
