A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓,後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋,但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅,所以控告仲介跟前屋主並未告知,涉嫌詐欺並要求損害賠償。 天明樓凶宅 直到今天,臺灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的,因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高,也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 2000年12月6日,陪審團裁定三被告謀殺罪名不成立,但誤殺罪成,法官阮雲道判以誤殺罪中最重的刑罰,判處3人終身監禁。 兇案單位唐樓已在2012年拆卸,2016年重建成瑞生嘉威酒店。
因此可以就此證明,如果該不動產曾發生兇殺或自殺案件,將使該戶失去正常時候的價值,所以算是有瑕疵的物。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」,只要輸入縣市跟行政區,就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以蒐集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊,但揭露的地址最小隻到道路名,並不會顯示門牌號碼。 除此之外,J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊,從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ),同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權。
天明樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
她舉例指,2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭,可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 天明樓凶宅 天明樓凶宅2025 2.銀行網上估價:閣下可登入各大銀行的估價網站,輸入屋苑名稱、樓層及座數,正常的話會顯示這物業的最新估價,但如顯示「0」或「不適用」的話,好大機會在銀行角度睇,你層樓是凶宅,基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解,很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。
根據土地註冊處資料顯示,涉事單位於2007年由一名陳姓女士以個人名義、花了135萬元買入,後來租給陳振興一家人居住。 天明樓凶宅2025 此外,沙角邨綠鷺樓一個中層單位,於2002年曾發生兇殺案,至今已連續第六年上榜。 同一個單位分別在02年和08年前,均曾發生兇殺案,房署雖然曾提供長達12個月的減半租,但仍然無人問津。 男戶主曾用利刀插死新移民妻子及一對孖女,事件隨後被改編成電影《天水圍的夜與霧》。 天明樓凶宅 3.向管理員及街坊查詢:大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素,當你向他查問時,他們費事招惹麻煩都會說唔清楚,但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。
天明樓凶宅: 香港仔/鴨脷洲
想穩妥一點,買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範,目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。 天明樓凶宅 可以利用不同銀行的網上估價服務,尤其是本地銀行,如單位屬凶宅,有關銀行不會為有關單位作任何估價,又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗,買家可親身到銀行查詢,瞭解預批失敗或估值低的真正因,以免誤購凶宅。
- 死者是泰國華僑婦人彭裕蘭(61歲),彭婦與丈夫本來在石籬邨第11座(今石籬中轉屋大廈)開設中藥店,後來轉讓他人。
- 此外,曾被稱作「超級凶宅」的天水圍天恆邨恆運樓低層單位,曾一度空置長達約10年,及後終被出租「除名」,被巴基斯坦籍人士租住,但今年又再度重回名單內。
- 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。
- 該名警察上前,先是詢問原PO住在幾樓幾號,隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」,正當原PO感到疑惑的時候,警察嚴肅的說,「你要不要考慮搬家」,突如其來的勸告讓原PO十分納悶。
- 根據最高法院第 2907 號判例指出,出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。
- 不少人會想問「凶宅年限」,意即被定義為凶宅的房屋,是否有時間限制?
- 友人一怒之下走入廚房,取出一把長約一呎的牛肉刀,疑插向死者右鎖骨對下位置,其後電工證實不治。
第二,如單位於近期發生事故,「兇」的程度十分猛,買家就要有心理準備,銀行或會大幅減低其估值、調低可承造按揭成數以及調高按揭息率,最壞情況甚至會絕批其按揭申請。 天明樓凶宅 第三,買家可先尋找多間銀行進行初步估價,或尋找大型專業轉介公司幫忙,以便計算以及準備足夠的首期資金。 事實上,除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外,我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位,簽完臨約才知道單位曾發生事故。 天明樓凶宅 天明樓凶宅 當時女事主稱,簽約前已私下做過銀行估價,同層及上下兩層都估足,又搜尋過凶宅網,只發現同座跳樓死亡事件,但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
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法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承,所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元(根據不動產估價師聯合會鑑定,B房東的房價原為四百六十四萬餘元,變凶宅後,房價跌到三百九十一萬餘元,少了七十三萬元),全案定讞。 但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶,或是跳樓途中經過的 10~5 樓,都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 1997年5月20日大埔運頭塘邨運亨樓2102室牀櫃藏屍案女子被殺牀櫃藏屍。 1997年5月21日旺角西洋菜南街卡拉OK夜總會命案一名男子與四名友人到卡拉OK夜總會消遣時,其中一名女性朋友與另一客人因碰撞發生爭執,企圖擺平事件時,男子與夜總會內多名「睇場」起衝突,混亂中被人用牛肉刀斬死。 天明樓凶宅 其中一名被通緝疑犯於1998年9月被捕,另一名兇徒潛逃五年後亦落網。
- 換而言之,若是有人以低價買入凶宅,在持有房屋的期間並未發生兇殺或自殺案件,當再轉手之時,便不符合內政部凶宅定義了。
- 然而,根據《地產代理條例》,代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料,因此在簽訂臨約前,買家必須主動向代理查證,以保障自己的權益。
- 兇徒於同年4月被最高法院判處1項縱火及12項誤殺罪名成立,但基於犯案時精神失常,僅判囚20年,後因行為良好減刑,已於2007年出獄。
- 每年一到農曆7月,就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情,不過也有許多人不相信這些民俗信仰。
此外,買家亦可參考網上非官方地產資訊網,初步瞭解物業是否為凶宅。 凶宅價錢相宜,如地段位置優良以及升值潛力大,亦會成為部分上車或投資客的搶手貨。 第一,凶宅市場需求始終較窄,遇上心水單位,建議不妨大膽還價。
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投資人依本網站資訊進行的後續交易,若發生損失需自行負責,請謹慎評估相關風險。 2010年後,香港樓市持續熾熱,中小型單位受到市場追捧,而北區的住宅單位更因靠近中國大陸之地理位置而樓價飆升。 華明邨信明樓一個小型單位於2015年初以呎價11565港元售出,創下香港公屋呎價記錄,成為當時的香港「公屋王」;之後華明邨亦屢次刷新記錄,甚至曾經超越部份市區大型私人屋苑。 1999年,香港房屋委員會將華明邨納入租者置其屋計劃(第二期),部份單位可出售予當時租住該等單位的居民。
天明樓凶宅: 凶宅定義三、事件發生在賣方持有產權期間 (時間)
若是依照《刑法》被判定詐欺,可處 天明樓凶宅 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金;若是按照《民法》判決損害賠償,有可能需賠償房屋全部的價金。 前述提到,內政部凶宅的定義第一項,即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺,意外死亡在屋內,房子並不會被判定為凶宅。 但是,實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒),而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。
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像我就知道有些公司為了建立資料庫,所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊,便會提供獎金給記載者,並且每當有物件買賣後,還會派人去現場周邊,更新資訊。 名單中另有127個單位曾發生自殺/意外死亡事件,此外,有17個單位中標明樓宇曾發生食水水質事件,當中16個單位亦牽涉其他事故,包括單位內曾發生自殺/意外死亡事件等,而欣安邨欣悅樓則只獲訂明曾發生食水水質事件。 隨着粉嶺南社區於1990年代中後期逐步建設完成,同時香港樓價上升導致更多基層市民申請租住公屋單位,華明邨的入住率也達到一般公共屋邨的水平。 相信買家最不想碰到的便是凶宅,如在落訂後才發現所選購的是凶宅,就算買家及同住者不怕,亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按,最終因失預算被迫撻訂,導致交易告吹,損失金錢又費時失事。
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此外,當中不少市民利用「特快公屋編配計劃」作為跳板,於3年解禁期結束後,就透過綠表申請人資格在第二市場購買免補地價的居屋單位,一圓置業夢。 天明樓凶宅2025 不是導人迷信,但有些人對環境特別敏感,若睇樓時真的感到心緒不寧,便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓,如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓,以偵測怪異磁場或幹擾電波,但到底是否有效則見仁見智了。 不過,根據最新資料,今次將不提供租金優惠,租金達2,178元。 翻查資料,一名39歲電工曾向友人借款約2萬元,電工當日前往其彩虹邨紅萼樓住所還錢,惟他沒有足夠的金錢償還債務,只能先還9,000元。
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1993年3月12日,首被告高永健被裁定兩項謀殺罪成,依例判死刑(後判囚終身)。 第5被告張明華(33歲),因借出住宅供被告更衣,觸犯協助罪犯罪,判囚18個月。 天明樓凶宅 2005年定下最低刑期為16年但陳偉倫2014年仍在監獄服刑中,未獲得釋放,2014年電臺節目《東頭灣道99號》聲稱兇手陳偉倫是香港演員艾迪(原名陳小明)的弟弟。 天明樓凶宅 1991年9月23日南丫島大飛撞斃水警案一名警署警長(姓畢,48歲)在南丫島執行反走私行動時,被走私大飛撞斃。 天明樓凶宅2025 1992年8月17日審結,陪審團裁定男子誤殺罪名不成立,非法藏械罪名成立,法官判被告入獄8年。 至於租盤方面,她表示因錦英苑位處山上,較「隔涉」,該單位目前月租普遍約1.3萬至1.4萬元,而過去有案例自殺凶宅月租會跌至約1萬元。
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華明邨前身為九廣鐵路和合石支線(支線在1983年4月的清明節過後停止運作,之後路軌亦被拆除,而和合石站也被拆卸。)以西、畫眉山以北、田心臨時房屋區(已清拆)以南的一些寮屋和農地。 1970年代末,政府決定開發粉嶺/上水新市鎮,並率先發展彩園邨和祥華邨等地。 因此,若是有民眾不幸購買到凶宅,只要能舉證賣方有隱瞞的事實,或是買方真的因為該房屋有發生非自然死亡而影響身心,就可以解除房屋買賣契約或獲得損害賠償。 房屋署最新數字顯示,專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請,超額逾73倍創歷年新高。 天明樓凶宅2025 置業是人生重要決定,動輒涉及數百萬,甚至逾千萬元,如遇上低於市價的二手特平筍盤,能夠「慳返一筆」當然是好事。
天明樓凶宅: 凶宅揭密/錦新大樓奇景 6樓「上百神主牌與活人共居」
外傳大樓電梯經常不聽使喚,自動將乘客載到地下室、頂樓等地,當天記者搭乘2號電梯到6樓,期間並沒有在別層樓暫停,也沒有搖晃的情況。 天明樓凶宅2025 不過,錦新大樓鄰近臺北市林森北路酒店聚落,8坪套房租金約1萬元,雖然還要支付550元管理費,但相較周邊區域至少便宜3000元以上,多年來都是滿租狀態。 天明樓凶宅2025 記者實際到錦新大樓探訪,看見一樓信箱貼有套房出租訊息,下午時段不乏住戶進出,整棟大樓住滿了人。 錦新大樓前身是時代大飯店,但30多年二樓餐廳電線走火發生火警,最後造成19死、49傷的悲劇。 火警發生後2年,一名21歲胡姓女住客為情所困,最後選擇跳樓輕生,不幸壓死樓下正在賣燒肉糉的小販。 天明樓凶宅2025 1996年11月12日傍晚,這棟大樓再度發生火警,又造成2死、60多傷。
原址後來改為紅十字會捐血站,2012年石硤尾邨重建之後,原址現時是美映樓前的公園。 不過,網民看過該單位的照片後在各大羣組討論,並表示依然感到不安,認為屋內未有因裝修、打齋而減少所謂「邪氣」。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。 追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社羣一起討論。 想要增加持有凶宅年限的方式來洗白凶宅,那麼至少也要持有 20 年才會完全免責,此時房屋折舊的狀況,恐怕也不會好脫手。 事後原PO趁著白天回家整理行李時,掛在牆上的皮帶,在沒有任何風的情況下,竟然跟著音樂開始搖擺,且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。
天明樓凶宅: 凶宅有乜好怕 700萬買唔起先得人驚!
因為不同銀行對凶宅取態不一,部份華資銀行傾向對凶宅較保守,網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 現今《不動產現況說明書》的非自然死亡欄位上,有增加了一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,提供屋主填寫註明,也顯示凶宅資訊的揭露也更加與時俱進了。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。