立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。 發展局估計，現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。 當局建議修訂法例，讓屋宇署根據《建築物條例》向法庭申請手令，以便「入屋」執法。 天臺屋合法2025 天台組合屋 航拍圖可見，共13夥單位的天台涉僭建，密封的搭建物最少有23個，總僭建面積多出約1,260平方呎。
屋主可以種植一些易於打理的小盆栽，綠化天台的同時，又可以作為自己消磨時間的活動，甚至可以種植蔬果，自給自足。 要設計一個合法的村屋天台，切記在動工前到屋宇署申請，並且要注意一定要符合面積與高度上的規則，這樣就不必擔心會面對僭建的問題，以及發生危險事故了。 天台設計不一定侷限於天台屋或空中花園，你也可以將所有的元素加入天台設計當中，簡單的安全圍牆就好。 開放式設計讓人的眼光更廣闊，更舒服，而且也無需多花錢。 開放式的天台設計，只要有幾張舒服的椅子休息，更適合不擔心隱私的朋友。 天臺屋合法 無須非常豪華，只需要將小型雪櫃置放在天台一角，然後幾張舒服的沙發。
天臺屋合法: 天台設計的規格
朋友來到家裡，可以把陽光房當作會客室；一個人品茗、看書，陽光房又變成了天然書房。 天台雖然是能夠設計成一個屬於大家的一個私人地方，但是「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分，所以大家並不能不跟隨法例去做一個安裝改造。 而僭建也是先在香港常見的天台問題，大多都是空調機/冷卻塔的支架、簷篷、平臺構築物、天台搭建物等，因此在設計時應小心避免有機會觸犯到有關的法例。 天臺屋合法2025 天台屋是建於大廈的天台之上的建築物，見證了昔日住屋供應緊張的狀況。 天臺屋合法 在香港，大多數的天台屋都是非法興建，而且都在政府清拆的行列裡。 這些住客有部份是業主，以較市價為低的價錢購入單位，亦有部份人士只是租客。
你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委任註冊一般建築承建商進行工程。 天臺屋合法 根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。 例如位於幹德道、逾25年歷史的承德山莊，從影片可見，1座38C室的天台，涉僭建出近300呎的玻璃屋，內裡放有一張高桌，向外的一排玻璃窗則以白色窗簾遮蓋，天台外放有2張桌子。 天臺屋合法2025 建築師馮景行指，組合屋可居住年份與一般樓宇無異，可長達50年，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。
天臺屋合法: 天台可以如何設計？
合法僭建村屋天台最大可以做足700尺寬9尺高，為方便上天面維修，應預留天窗位。 要進行天台屋設計之前，必須要將玻璃屋設計圖入則屋宇署，因為所有的天台裝修設計都必須獲得屋宇署批准方能施工，若不是，就屬於違法，會面對被釘契的可能。 此外，還會影響樓價與按揭，若發生任何家居意外，保險公司還有可能因為僭建問題而拒絕賠償，千萬要謹記。
天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準。 香港屋宇署對加建天台屋有一定標準，即使入紙申請在天台加建，也要符合香港屋宇署要求和指引。 近年一些可移動的組合屋開始興起，不但裝置方便，更是十分多功能及實用，定能滿足住戶的生活需求。 天臺屋合法2025 天臺屋合法2025 天臺屋合法 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。
天臺屋合法: 天台可以怎樣設計？
玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建天台屋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。 部分天台屋多已建成數十年，樓宇折舊，物業管理不良，常有漏水、蟲鼠甚至有住戶在走火通道（即大廈樓梯）焚燒香燭冥鏹（俗稱燒衣紙）等問題，走火通道放滿三不管的雜物。 就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後纔可進行，否則有可能要承擔刑事責任。
- 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。
- 把天台屋設計成太陽能的玻璃屋，可以利用太陽來取電，不但可以節省電源，還可以響應環保。
- 根據自己的需求來挑選尺寸與功能，就可以找到一個適合自己的組合屋。
- 很多家庭都認為家裡空間不足夠，許多雜物沒有地方收藏，搞到家裡看起來不整齊。
如果選擇在學校安裝，通常會用作臨時監獄、小賣部或者儲物室等等。 天臺屋合法 當中，業主也特別註明單位沒有廚房及流水臺，故不適合經常煮食人士。 從業主上載有關租盤圖片可見，村屋應屬俗稱「西班牙式」的村屋類型，估計搭建物佔據整個天台大約三分之二面積，裝設分體式冷氣機，搭建物內設有獨立洗手間等違法建構物。 但因考慮到鋁架的承重能力，現有玻璃屋加裝太陽能板不應超過300尺。 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。
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另一方面，設置窗簾也是為了保護天台屋的隱私度，避免被鄰近住宅窺視。 以上為大家分享了好幾個村屋天台設計的例子，只需要在設計時仔細考慮自己日常最需要的功能是什麼，自然能夠擁有一個心目中最好的村屋天台了。 天臺屋合法2025 希望這篇天台屋設計方案2022能夠幫助到大家，更有方向的設計好自己的村屋天台。
天臺屋合法: 天台屋
天台屋不論是售價或租金都較其他樓層為低，一方面有可能因為它們是非法，但另一方面，夏日的炎熱和冬天的寒冷亦使其他可以負擔較佳質素樓宇的人作其他選擇。 在香港，大多數的天台屋都是非法興建，而且都在政府清拆的行列裏。 此外，由於天台屬於戶外範圍，因此在使用材料方面必須要考慮使用戶外的裝修材料，這樣更能確保不會因為遭到日曬雨淋而導致容易腐壞的問題。 天臺屋合法 如果沒有好好保養，有可能會發生滲水問題，材料也會有褪色的情況。 在設計排列光伏板時，須避免構成任何程度的圍封式的空間。 屋頂上的光伏系統的覆蓋範圍，是指構成該系統之所有部分的總覆蓋面積（包括光伏板、支架及光伏板之間的空間或間隙等）。
天臺屋合法: 戶外組合屋用途多樣 滿足市民不同需求
村屋一般集中在新界、離島等地，例如屯門、元朗、上水、粉嶺、西貢、梅窩等地。 由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 鑽牆安裝掛牆架 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。 天台組合屋 黑店意思即是以詐騙或誤導手法經營生意，常見手法是一旦成功使消費者付費後，就會偷工減料或使用參差材料，嚴重者甚至潛水消失。 若果真遇到黑店潛水消失，即使想法律追討損失亦只會浪費更大精力心機。 天臺屋合法 因此，從初頭就避免黑店是最明智的選擇，關鍵就在於如何避免黑店。
天臺屋合法: 天台玻璃屋可以怎樣設計？
由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裡，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。 用二甲苯、甲苯、無機酒精等溶劑去掉油脂和上光材料之後進行清洗和淋漂。 解決方法：良好的隔音設計和中空玻璃，可明顯是噪音降低30-40DB。 天臺屋合法2025 強化夾膠安全玻璃，內置PVB膠片的強化膠合玻璃，即使破碎，也不會對人體造成傷害。 由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裡，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。
天臺屋合法: 城市帳篷: 天台組合屋, 戶外組合屋, 組合屋價錢
「裝埋冷氣都仲得。」另一名工程公司經理說法大同小異，直指只要在太陽能棚下其中一邊裝上可拆卸的玻璃門，便能逃避執法，工程費二十二萬元有交易。 當日他還帶記者到其客人兩間位於屯門正在施工的村屋天台，約七百平方呎的天台劃出一半空間搭建遮蔭棚和支架，上址工程師示範不消數秒便將玻璃門拆出。 天台組合屋 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工的增埴服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 僭建也是先在香港常見的天台問題，而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已是違規僭建。
天臺屋合法: 戶外聚會空間
此外，「天台戶」改裝鐵閘，變相封鎖通上天台的路，一旦發生火警，可能逃生無門。 組合屋的外型設計以及組建配搭均可訂製，不受地型限制，可以符合不同住戶的使用需求。 天臺屋合法 村屋最普遍的使用用途為——隔熱防水戶外組合屋以及戶外防水儲物櫃。
天臺屋合法: 公司資料
玻璃屋有個很好聽的英文名字 —— Winter Garden，意思就是冬日花園。 另外一個小提示，如果你的天台屋呎數不大，建議採用開放式設計。 由於天台屋的規條限制複雜，自行間隔有機會觸犯屋宇署條例，倒不如索性採取開放式設計，例如開放式睡房。 把村屋天台設計成一個小型戲院，和朋友們一邊觀賞影片，一邊喫爆米花、喝可樂，實在自由自在。 在天台建設戲院，只需要基本的播放器以及音響設備就可以，不會太複雜。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平臺查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
天臺屋合法: 天台戲院
另外，在此必須提提大家，任何關於天台屋的改建，均需要先向建築專業人士查詢，甚至需向屋宇署申請後獲得批准，纔可以合法動工。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 天臺屋合法 太陽能系統能減少太陽直射天台以降低下層室內的溫度，以減低住戶的空調使用率。 天臺屋合法2025 此外，安裝太陽能系妃可以用其他方法發電(即太陽能)，不單能賺取額外的收入，亦能嘗試減少以燃燒煤來供電，減少產生溫室氣體，從而有助綠化環境。
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天臺屋合法: ▌ 天台僭建定義
很多家庭都認為家裡空間不足夠，許多雜物沒有地方收藏，搞到家裡看起來不整齊。 每一層分門別類的收藏不同種類的雜物，看起來並不會又髒又亂。 綠色植物很多人都喜歡，如果你也喜歡種種花草，或沉澱在植物周圍的話，那麼不妨把天台設計成一個空中花園。 天臺屋合法2025 一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 但屋宇署已進行修訂法例程序，把這兩項工程納入小型工程制度，日後可以較簡單方法合法進行。
業主亦必須注意及確保這些可伸構件的結構及電力裝置的安全。 戶外組合屋又稱之為日本屋，適合在村屋、別墅、學校安裝，亦可以選在天臺、花園安裝。 用途方面十分廣泛，既能夠當是儲物空間，又能用作睡房、書房、工人房。 天台組合屋 如果選擇在學校安裝，通常會用作臨時監獄、小賣部或者儲物室等等。
記者推算，陳先生搭建天台5間組合屋及洗手間等，成本約14萬元。 根據屋宇署的紀錄，並非所有涉僭建的單位未就改動入則，但卻有曾申請入則的業主在獲批後，「偷雞」再加建。 你須事先獲得屋宇署批准及同意，纔可在樓宇的主天台、平臺或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。
