而除了行的回贈,按揭中介也有回贈給客一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」,再給予銀行,便能取得中介的按揭額外回贈。 居屋再按揭2025 所有居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。 另外,如果購入二手居屋,同樣能獲得政府的擔保期,例如購買二手居屋的樓齡為3年,即擔保期為27年。 長者業主可利用其未補價單位作為抵押品,向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。

  • 我地建議您可以試試看向中小型的銀行申請,可能有機會批准但要有心理準備不一定可以做足25年最長還款年期。
  • 市面上還有第二類的居屋,是由私人發展商參與興建的居屋,再出售予房委會岀售予市民。
  • 如果大家不想逐家逐戶格價,可以跟貼著我們《胡.說樓市》網站,因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
  • 另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。
  • 今期申請綠白表比例維持40:60,並設有2,700個「家有長者」及900個單身人士申請名額,申請費維持在270元。

所謂「綠置居」,可視為下價版新居屋,目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說,審批程序及按揭成數方面,也跟房委會(新居屋)相同。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請,居屋的入息及資產條件,只有上限條件,並不設下限,因此就算完全零收入及資產,都絕對可以申請。

居屋再按揭: 使用您的信用卡

而且,如果一旦是做了套現,就算之後還清套現款項後想做轉按減息,也沒有銀行可以給有政府擔保的居屋的相同優惠利率。 房協單位最多可以申請90%按揭,而且可以申請 30 年按揭,但由於沒有政府擔保,申請人需要通過壓力測試,另外購買二手房協樓借高成數按揭亦要申請按揭保險。 答:若買私樓,申請按揭須通過壓力測試,但新居屋有政府擔保,毋須通過壓力測試,而且不用提供入息證明。 不過,即使銀行不需查閱入息文件,但申請者都需要申報入息,證明有能力供樓。 此外,銀行會留意申請人的財務狀況,若信貸紀錄有問題,銀行或會拒絕批出按揭。 按政府規定,不論按揭申請人為綠表或白表人士,居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。

而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內,銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期,如超過此數,就會在年期及按揭成數上調整。 居屋再按揭2025 居屋作為政府資助出售的房屋,會以低於市價的價錢出售,因而業主在未補地價之前,理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況,需要一筆現金周轉,是可以向房委會進行申請,特別批出重新按揭(加按)計劃,業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額,便需要視乎申請人的實際需要,一些個人財務問題,例如信用卡欠款,便有機會不獲批覈成功。 而較為常見申請加按按批覈的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。

居屋再按揭: 提供靈活按揭計劃選擇

又或者,按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭,但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身,其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。 審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。 因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。

有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,瞭解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 買家需要通過「壓力測試」,但如果首置客未能通過「壓力測試」,也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。

居屋再按揭: 政府房屋計劃貸款

不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。 《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本網站提供之內容僅為資訊性質用途,並沒有意圖或刻意為閣下提供任何財務意見。 因此,閣下不應依賴本網站提供之任何資訊內容作為閣下之財務相關決定。 居屋再按揭 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。

例如樓齡達20年的物業,銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 根據房屋條例,夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭,必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式,絕非易事。 居屋的價格比一般私樓比起來親民許多、單位實用、有政府做擔保、可借貸按揭成數又高等好處,所以在香港如果有幸抽中居屋真的是非常值得慶祝和高興的事情。

居屋再按揭: 申請所需步驟

如果此時,買家未能證實「供得起」與否,是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受,大部份銀行也不接受,可能唯一方法就是向房委會申請,看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一,但這個過程需時。 正因為上述因素,你大概可預視到,不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試,以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 居屋再按揭 很多人說,抽中居屋猶如中六合彩,只因在香港地的私樓樓價高昂,但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。

居屋再按揭: 申請重新按揭(加按)您會面對的阻礙

有客人問:如因急需錢向房署申請套現,因而物業失去政府擔保。 未補地價居屋只要做了一次套現,便永遠不再受政府擔保,就算還了錢。 上文我們已提出,香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 居屋再按揭2025 其中,房協2021年暫未有任何居屋推售計劃,但在此之前推售的新居屋,則包括將軍澳「翠嶺峯」及屯門「翠鳴臺」。 居屋再按揭2025 一般來說,白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭,而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭,而按揭年期最高可獲批出25年期,息率則跟房委會(新居屋)2.5釐相若。

居屋再按揭: 情況 1)平手轉按

第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 居屋再按揭2025 居屋再按揭 第三,部份銀行則會在擔保期內,仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭,但擔保期過後則採用60%按揭作供款。

居屋再按揭: 新居屋按揭貸款人是否要是新居屋申請人?

整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 居屋再按揭2025 一般來說,購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭。 另外房委會還提供「綠置居」容許綠表買家作申請,按揭成數和還款年期與一般居屋無異。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭,均不會受房委會擔保,而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償,因此大部分銀行都會要求業主補地價。

居屋再按揭: K Cash 業主私人貸款

在擔保的期間,如果業主因任何情況無力供款,政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。 如申請未補地價居屋套現,因失去了政府擔保,利息會昂貴,一般都是4釐以上。 而由於不能恢復政府擔保,因此未來如要轉按減息,需要還清套現金額,轉按也需要過壓力測試,提供入息證明,以及不能加擔保人。

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