兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。 屯門兆翠苑平面圖2025 過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。 屯門兆翠苑平面圖2025 今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。 在站口未落成前，「兆翠苑」居民只能依靠樓盤對面的「屯門中央廣場」，內設小型商舖及酒樓。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需要。
兆翠苑地盤位於輕鐵軌道旁，最近的車站為「屯門泳池」輕鐵站，鄰近屋苑包括御海灣、南浪海灣及豐景園等，周邊亦有不同的小巴和巴士路線，如巴士線60M、60X、61X、62X、259D，以及小巴路線41等。 至於今年推出、第4個位於市區的屋苑，則是啟德啟悅苑，提供2,046夥單位，售價由約233萬至494萬元不等，是今期居屋最貴「樓王」的所在地。 屯門兆翠苑平面圖 啟悅苑單位面積由278至494平方呎不等，與觀塘安麗苑同時提供了今期「最細居屋」（278平方呎）的單位。 安楹苑、安樺苑及安麗苑所在的觀塘區，原本就是較繁忙的商業重鎮，區內商場林立，如apm、裕民坊「YM²」等，同區不乏食肆及娛樂設施。
屯門兆翠苑平面圖: 屯門泳池巴士站
屋苑附近有不少公園、遊樂場、商場、學校等社區設施，惟需等入夥後約5年後纔可享港鐵屯門南延綫「第16區站」優勢，料成「搶手」新居屋屋苑之一。 屯門兆翠苑平面圖 最新一期的居屋預計今年年中開始接受申請，並在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。 根據房委會的招標文件，兆翠苑除了設有兩座住宅大樓，還會有到校學前康復服務辦公室、管理處、分區保養辦事處、分區租約事務管理處、業主立案法團辦事處、泊車設施（位於住宅大廈地下及平臺）及其他附屬設施。 屯門兆翠苑位置｜今年2023中將有新居屋開放申請，涉及6個屋苑共計9154個單位！ 即睇屯門兆翠苑申請時間、價錢比較、面積呎價、單位數目、平面地圖、白表、綠表申請資格。
- 筆者看來，多加的玄關並沒有提供更大的空間，最多隻能安放一個鞋櫃。
- 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。
- 今期所有屋苑都有提供開放式至兩房單位，兆翠苑的單位面積介乎 平方呎之間，前者屬開放式單位，與他屋苑一樣。
- 而兆翠苑單位的建議售價最高也僅為372萬元，對比今期其他屋苑，價格相對相宜。
- 地盤以北，也就是「兆翠苑」的A座，會望向「海典軒」同樣會被樓景阻擋。
- 今期6個屋苑合共提供9,154夥全新單位，比2022居屋的8926夥多出228夥，再破紀錄成為歷年之冠。
「兆翠苑」地盤以東，日後會望向私樓「南浪海灣」，包括「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，故日後「兆翠苑」以東的單位，均會以望「南浪海灣」樓景為主。 蔡天鳳案轟動全城，事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注，認為制度有漏洞。 有見以此，資助房屋小組委員會通過收緊綠表申請者資格，應與白表申請者看齊，規定購買居屋的綠表申請者，於遞交居屋申請前兩年起計，不得在港擁有住宅物業。 至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。
屯門兆翠苑平面圖: 「觀塘」安楹苑、安樺苑、安麗苑
據工程刊憲的總體規劃圖則，位於屯門客運碼頭的港鐵屯馬線新站，位置定於湖景路，約是仁濟醫院羅陳楚思小學及道教青松小學（湖景邨）之間，車站頭尾位置大約由湖景邨至屯門海濱花園。 至於「啟德」啟悅苑的地理位置就優越得多，相信會是今期最受歡迎的屋苑。 啟悅苑雖並非位於啟德站旁，而是接近宋王臺站，比上期的啟欣苑更接近車站出入口。 屯門兆翠苑平面圖 時任民政事務局副局長許曉暉於2014年4月11日出席香港立法會民政事務委員會會議期間，在會議上宣佈興建此大樓，並將於同年5月向工務小組委員會提出建造此大樓的撥款的申請，以加強屯門區的社區服務[3]，造價原預計約為12.13億港元[5]。 其中，「供應大戶」是來自觀塘安達臣道的三個屋苑，即安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共提供3510個單位，而啟德啟悅苑亦有2046個單位，換言之，來自九龍市區的單位佔今次新居屋的六成，是復建居屋後少見。
屯門兆麟政府綜合大樓（英語：Tuen Mun Siu Lun Government 屯門兆翠苑平面圖 Complex）是香港政府的一座多用途大樓，位於屯門老鼠洲兆麟街19號。 由兩座主要大樓組成，分別為辦公大樓以及康樂大樓，兩座大樓的平臺位置透過露天的公共中庭相連。 大樓內設兆麟體育館、民政事務處社區會堂、郵政署屯門中央派遞局暨特快專遞中心、入境事務處屯門辦事處及社會福利署蝴蝶社會保障辦事處，共佔地5,400平方公尺[2]。 大樓原擬於2014年末動工[3]，惟最後延至2015年才動工，並於2019年第一季完工，同年11月和12月分兩階段啟用[4]。 大樓落成後，可方便附近屋苑（如三聖邨、安定邨、兆麟苑和置樂花園）和中小學使用大樓內設施[5]。
屯門兆翠苑平面圖: 小學校網內有15間學校
不過其中不少巴士路線都以該處作為上屯門公路前的尾站，路程雖比前面的站短、車程較短，但繁忙時間會較難上車。 位於屯門「恆富街」的「兆翠苑」，前身是一幅「政府、機構或社區」用地，屬於《2017年施政報告》中政府公佈26幅具有房屋發展潛力的用地。 其後政府於2018年覈準修改分區計劃大綱圖，連同屯門其餘四幅用地一併改劃「住宅(甲類)26」地帶。 朗天苑位於元朗屏山，交通來說… 可比安達臣較差，一樣要轉車前往元朗站或朗屏站。
比較矚目的設施包括啟德體育園、SOGO雙子塔、新商場Airside，興建中的商業樓宇，以及多項綠化區域如都會公園、擬建中的全港最長海濱長廊等等，屆時區內居民於閒時亦更方便使用這些設施。 屯門兆翠苑平面圖2025 此外，屋苑樓下及對面的屯門泳池站有259D號巴士路線到九龍灣、觀塘及油塘等東九龍等區；附近亦有962號巴士往來中環、銅鑼灣等地、260C號巴士到荃灣、葵涌、以及60M到屯門港鐵站。 景觀方面，項目向西單位現時普遍享有廣闊景緻，中高層單位可望屯門河。
屯門兆翠苑平面圖: 大樓樓層
兆翠苑部份尾房單位，如A座4及5室的一房單位，由於有空間可以在客廳旁開窗，因此在客廳旁設有則窗，不過就沒有預設冷氣機臺。 但較為可惜的是，該側窗並沒有預設冷氣機臺，將來業主想如此改建，要先向管理處查詢能否在側窗上安裝冷氣機，否則新間的客廳雖然有窗，但仍要與房間共享冷氣機。 屯門兆翠苑平面圖2025 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。
屯門兆翠苑平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
根據目前的消息，今年中將有新居屋開放申請，涉及6個屋苑共計9154個單位。 這些單位的售價暫定以市價六二折進行發售，據稱本期最多的供應來自觀塘區，其中包括3個屋苑。 安楹苑、安樺苑及安麗苑位處秀茂坪一帶的住宅地段，區內仍設有多條巴士路線，來往港九新界各區，包括大圍、旺角、長沙灣、筲箕灣、灣仔及銅鑼灣等地。 不過，屋苑距離地鐵站較遠，居民或需乘搭小巴或巴士接駁至港鐵觀塘站，增加交通時間。 居屋2023｜新一期居屋申請時間將於7月31日開始，今年房委會推出6個分別位於市區及新界的全新居屋屋苑銷售。 想知更多關於該6個新屋苑的詳情及周邊配套資料，即留意《香港財經時報》整理的2023年新建居屋懶人包！
屯門兆翠苑平面圖: 觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│交通
至於最貴的「樓王」單位，繼續由啟德區內的啟悅苑登上「寶座」，最貴單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能「登頂」，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。 值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。 兆翠苑B座則每層有13個單位，開放式單位佔7個，包括1至6和12室，即佔每層超過一半單位，全部均望向內園和私樓，景觀同樣有欠開揚，而每層只有13室為可間兩房的大單位。 屯門兆翠苑平面圖 步行約20分鐘，更可前往青山灣海濱長廊以及屯門海濱花園，前者可欣賞屯門避風塘及青山灣景色；後者的屯門碼頭海濱長廊則是本地電影《幻愛》的取景地，更是觀賞日落的好去處。
屯門兆翠苑平面圖: 屯門兆翠苑 申請｜位置、地址、價錢、申請時間、申請資格
以上項目的發展時間，兆翠苑於2025年入夥、第16區站預計2030年通車，而屯門泳池重建成的新樓盤預計要2039年才落成。 屋苑旁的海皇路及海珠路是屯門公路進出屯門及屯門南的巴士其中一個主要出入路徑。 例如往來沙田的263、尖沙咀的260B、荃灣的60M、灣仔會展的961、觀塘及鯉魚門的259D、機場的E33和A33等等。
屯門兆翠苑平面圖: 屯門泳池輕鐵站
就算只以安達臣道附近的步行距離看，居民仍可由上述屋苑前往毗鄰的其他住宅項目附設商舖，雖然選擇較市中心有限，仍可找到超級市場、街市及餐廳，滿足日常生活所需。 兆翠苑位於屯門河末端，屋苑附近為南浪海灣、御海灣等私人屋苑、對面則是九巴及城市屯門車廠、前方是屯門避風塘。 交通方面，兆翠苑鄰近「屯門泳池」及「豐景園」兩個輕鐵站，前往兩站的步行距離也不多於5分鐘。 屯門兆翠苑平面圖 居屋2023︱房委會公佈「居屋2023」，推出6個新建屋苑，共9,154個單位，7月31日起接受申請，《星島頭條》記者親身到屯門兆翠苑實地考察。 兆翠苑位於恆富街26號，鄰近兩個輕鐵站，更擁有6個新居屋屋苑中面積最大的單位，達518呎。 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。
屯門兆翠苑平面圖: 香港書展2023｜馬會展覽攤位以啟發創意為題 設4大精彩互動遊戲
前方用地停泊了巴士，現時為九巴及城巴屯門南巴士車廠，日後會搬遷。 民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看臺等。 屯門兆翠苑平面圖2025 不過，西向單位也值得留意，因「海皇路」屬於連接屯門碼頭的主要幹道，加上下方就是「輕鐵站」或會有噪音問題，低層住戶需留意。 項目佔地0.44公頃，可以最高6.5倍地積比率興建住宅，最高可建樓面290,633呎，非住用樓面則24,219呎，預興建兩座不高於30層高，共提供520個單位的項目，容納人口1,460。 共由兩座大廈組成的「兆翠苑」，兩座之間會預留通風廊外，大樓B座以南位置也會保留作綠化區及非建築地帶。 根據規劃大綱，屋苑會按規劃準則提供15,716呎的休憩空間、1,259呎的兒童嬉戲空間、一所到校學前康復服務大樓。
屯門兆翠苑平面圖: 興建期間圖片庫
項目地盤位於私樓南浪海灣前方，附近亦有其他私人屋苑，包括海典軒和御海灣，屋苑底層有商舖，包括超級市場、洗衣店和餐廳，鄰近的屯門中央廣場亦有食肆、幼稚園和補習社等，雖然選擇不多，但相信能滿足日常買餸和日用品的需要。 景觀有隱憂未必會成為「兆翠苑」出線的地方，但交通因素卻可能值得憧憬。 「屯門第16區站」(暫名)，是由屯門站延伸至屯門碼頭「屯門南延綫」的其中一個站，其實際位置在「兆翠苑」以西北、現時的泳池上，日後會以「社區鐵路」為定位。 「屯門南延綫」全長約2.4公里，當中會途經「第16區站」，至「屯門南站」，透過高架鐵路延線連接起來，預計總車程五分鐘便可抵達「屯門站」，預計工程造價114億元。 整體價格比起屏山「朗天苑」高約8%，若比較兩個樓盤，是否跟「兆翠苑」的景觀較優勝呢? 「兆翠苑」兩座A及B座物業前後擺位，其中地盤以西，視野上會最開揚，因為透過前方的「海皇路」可以望到「屯門河道」一帶。
屯門兆翠苑平面圖: 社區會堂
今期居屋，第二接近港鐵站的是屯門兆翠苑，雖然這刻未有港鐵站，但未來屯門延線的「第16區站」就附近，將來收樓約5年後就會升格為港鐵沿線物業了。 新一期居屋會以市價62折定價，售價最平單位在朗天苑，售價149萬元。 朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。 屯門兆翠苑平面圖 以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。 經本報記者實地考察，發現是次推出的6個屋苑各有優勢，有興趣申請居屋的準買家，不妨按照喜好及需要來選擇購買居屋單位。
屯門兆翠苑平面圖: 屯門皇珠路電單車碌過硬物自炒 鐵騎士手腳受傷送院
該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 地盤以北，也就是「兆翠苑」的A座，會望向「海典軒」同樣會被樓景阻擋。 不過大部分現有設施都會重置，如貼近車站入口的湖景路花園、屯門海濱花園、屯門碼頭公廁將會封閉。 今期6個屋苑合共提供9,154夥全新單位，比2022居屋的8926夥多出228夥，再破紀錄成為歷年之冠。 6個屋苑分別為觀塘安楹苑(1,140夥)、觀塘安樺苑(990夥)、觀塘安麗苑(1,380夥)、啟德啟悅苑(2,046夥)、屯門兆翠苑(518夥)及元朗朗天苑(3,080夥)。 大樓其他設施還包括郵政署屯門中央派遞局暨特快專遞中心及社會福利署蝴蝶社會保障辦事處，因現時郵政署屯門中央派遞局暨特快專遞中心及社會福利署蝴蝶社會保障辦事處皆是租用其他商業大樓營運，此大樓可為上述設施提供永久性營運的地方[5]。
消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。 生活配套方面，離啟悅苑最近的康體設施包括宋皇臺公園，以及九龍城街市及熟食中心、宋皇臺遊樂場籃球場、亞皆老街遊樂場等；經由鄰近的宋皇臺站前住九龍城區市中心，亦有不少食肆及民生商舖可供選擇。 屯門兆翠苑平面圖2025 當中281呎的小型單位售價為約179萬，白表買家以10%首期計，只需約17.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需8.95萬元便可上車，建議呎價為每平方呎6,800元，預計關鍵日期為2025年4月30日。
屯門兆翠苑平面圖: 元朗新居屋不受待見？兩大缺點令買家卻步【星之谷專欄 –東方日…
對兆翠苑最利好的因素是屯馬線延線，將於現時屯門泳池貼近屯門河旁興建「第16區站」。 現時預計的車站入口分別設於車站南北兩端，相信南端入口對兆翠苑居民會比較方便。 不過，由於兆翠苑往新站方向被輕鐵軌阻隔，現時要橫過海皇路，需向南走，經「屯門泳池輕鐵站」的行人過路設施再向北走到屯義街經另一行人過路設施橫過海皇路。 另一方法，是從屋苑北面的行人天橋，經海典軒商場再過行人天橋，以橫過海皇路。 元朗朗天苑最大的特色是，項目落成後將會成為全港最高的「摩天居屋」，樓高48至50層，共三座大樓，提供3,080夥單位；單位面積由280至454平方呎不等，建議售價約149萬至318萬元，預計關鍵日期為2026年3月31日。 今期推出位於市區的屋苑共有4個，其中3個都位於觀塘安達臣道地盤，分別為安楹苑、安樺苑及安麗苑。
屯門兆翠苑平面圖: 屯門兆麟政府綜合大樓
兆麟體育館設於綜合大樓2至6樓，面積約5900平方公尺，提供一個多用途主場（可供市民在場內打籃球和打羽毛球）並有容納500人的觀眾席看臺、兒童遊戲室、健身室、活動室、桌球室和攀石牆等設施。 政府指出，此體育館不但可以解決現時屯門區內體育館供不應求的情況之餘亦減輕鄰近出友愛體育館之租場壓力[13]，亦補充了區內欠缺兒童室內遊戲室的問題[14]。 屯門兆翠苑平面圖 屯門兆翠苑平面圖2025 體育館的健身室、桌球室和兒童遊戲室在2019年11月5日起投入服務。 屯門兆翠苑平面圖2025 而戶外運動攀登牆、活動室及多用途主場於同年12月31日開放給公眾使用[12]。
今期所有屋苑都有提供開放式至兩房單位，兆翠苑的單位面積介乎 平方呎之間，前者屬開放式單位，與他屋苑一樣。 後者518平方呎單位是原來的兩房單位加玄關的設計，實用面積大了但實際間格沒有太大改善，原兩房的門口其實就是玄關的門廊，玄關內只是多了一個空間安放鞋櫃及一面固定窗。 對於「開門見廁」有所忌諱的業主來說會是優勢，不用因避免開門見廁而作出改建。 向南單位可從恆富街望到外面的屯門海，可幸的是，現時近海一帶的貨物裝卸區未見有新的改劃申請，這個難得的小隙境應可維持一段長時間。 估計因應海皇路車流量大、交通噪音問題，兆翠苑西面向海皇路方向都是電梯大堂的走廊位置。 熱門居屋都是較接近港鐵站附近的居多，以上期為例，遠在東湧的裕雅苑銷情比「觀塘北」安秀苑好可見一班。
