發展項目（興建中）外牆、平臺及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、允諾、承諾、陳述或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目之設計及圖則以政府相關部門最後批准之圖則為準。
中國海外旗下大埔天鑽今日加推第6號價單，涉180夥，包括首推全新第3座，折實價由614.9萬起，中國海外地產董事總經理遊偉光指，明日開始收票，示位已開放予公眾，最快下星期開售。 建於大埔「山塘路」的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，全盤提供1,620個單位。 從航拍片見到，「第1-10座」建於較近山腳位置，去到中間一點就是「第11-13座」，一直向山上高延展開去就是「第15-19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。
天鑽管理費: 發展商回覆
生活配套方面，山塘路不設商舖，若要購買日常用品，或外出用餐，則要返回新達廣場或大埔市中心。 另區內的大埔綜合大樓，除了設有圖書館及體館之外，地下及1樓亦有室內街市，至於2樓則為熟食中心，內裏有不同的食肆，如茶檔及小炒等，部分食店更頗具名氣。 富善街前身為太和市，至今已有逾百年歷史，是本港少有仍然運作的露天墟市，街內提供居民日常生活所需如海味、鮮魚鮮肉、乾濕雜貨、家居用品等應有盡有。 依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620夥，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。
繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 天鑽管理費 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 天鑽管理費 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。
天鑽管理費: 大埔區
天鑽管理費 另有佔地約4,956平方呎綠化空間或公共花園。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 天鑽管理費 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。
天鑽管理費 另外，這張價單亦涉62個特色單位，包括6夥花園戶、8夥平臺戶及48夥天台戶。 加推單位整體實用面積由457至761方呎，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073元，折實價由614.9萬至1126.7萬元，加價約4%至5%。 可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 天鑽管理費 我從google map裡面搜尋，也只是建議坐的士、或者步行。
天鑽管理費: 業主回應：發展商不負責任
有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 Downtown 38由較少與市建局合作的新地發展，標準戶為1房至2房，高層有天台3房特色戶。 The Carmel屬小型發展項目，130夥分層單位中，約6成為開放式或1房。
- 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
- 加推單位整體實用面積由457至761方呎，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073元，折實價由614.9萬至1126.7萬元，加價約4%至5%。
- 天鑽管理費 另外，這張價單亦涉62個特色單位，包括6夥花園戶、8夥平臺戶及48夥天台戶。
- 一房入場單位售價438.8萬元，單位為10座2E室，實用面積379方呎。
- 單位定價由538.5萬元起，呎價則由13,144至17,012元，發展商提供最高18.5%折扣優惠。
- 踏入2019年，中國海外旗下的大埔「天鑽」搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。
- 其餘放租單位方面，包括15座中層F室，面積579方呎，3房間隔，目前業主叫租1.95萬，呎租約33.7元；而13座中層C室，面積509方呎，屬2房單位，業主以1.6萬推出放租，呎租約31.4元。
生活配套方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO 天鑽管理費2025 天鑽管理費 MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩夥現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。
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設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star 天鑽管理費2025 Cinema戲院。 隨着政府放寬防疫措施，海洋公園水上樂園終於今日（14日）重開，大批市民到樂園遊玩，當中有不少家長帶同子女入場行「下水禮」。 海洋公園亦趁機推出3大優惠，包括如香港身分證號碼有「45」兩個數字順序相連排列… 方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 標準戶各配置8至64平方呎窗臺及48至109平方呎露臺；部份單位另設有30至45平方呎空調機房、16平方呎工作平臺。
天鑽管理費: 大埔比華利山別墅單號屋 以5.3萬元獲區內客承租
由於當時陳女士感到很驚慌，丈夫亦於會所未及返家，於是匆忙下馬上通知管理處，起初管理處職員相當被動，直至陳女士聲稱事態很嚴重，因為水流馬上要滲進電梯，他們纔派幾名工人來協助吸水。 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。
天鑽管理費: 樓市成交
市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8將會成為繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。 天鑽管理費2025 項目設有住客會所，連同園林花園面積約24萬方呎，設施齊全，包括50米戶外園林泳池、25米室內恆溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。 天鑽管理費2025 項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。
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而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。 單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平臺戶、連花園戶及連天台戶三種。 踏入2019年，中國海外旗下的大埔「天鑽」搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。 天鑽管理費 首張價單共涉324夥單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
天鑽管理費: 大埔 大埔山塘路8號
不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 天鑽是大埔區內近年少見的大型新盤，樓盤依山而建，住客能享受翠綠山景和清幽的居住環境。 項目單位面積寬敞、又設有特色戶，深受不少喜愛自然的買家歡迎。 ＊以上圖像是以於2020年9月21日在發展項目附近上空拍攝的相片為依據，並經電腦修飾處理，圖中一切資料僅供參考。 發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。
天鑽管理費: 發展商找來協調員來作評估，拒絕承擔責任
加上此盤遠離大埔墟鐵路站及市中心，步行出入，距離長兼需走山路。 天鑽管理費2025 雖然有報道指，發展商料會提供接駁巴士，但目前仍未有定案。 即使荔枝山附近有小巴路線出入，但對天鑽逾千夥住戶來說，如同杯水車薪。
天鑽管理費: 項目圖片
發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：施文律師行、的近律師行、劉漢銓律師行、陳淑雄律師行、柯伍陳律師事務所． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司(該兩間銀行承諾書已解除)． 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance (Cayman) II Limited． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 (該兩間銀行承諾書已解除)． 入夥只有不足一年，由中國海外的大埔「天鑽」，相繼爆出居住問題。
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另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 天鑽管理費 中原黃國強表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 大埔是今年新盤的主要戰場，除天鑽外，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2,659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，均伺機於今年內登場。 市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8，預計將會繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。 信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528夥，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 天鑽管理費2025 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。 它並不反映發展項目（興建中）及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。
客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地臺去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地臺去水運作正常。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位夥數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
中國海外地產董事總經理遊偉光表示，大埔天鑽開價吸引，樓市正重新復甦，明日起收票，最快下週開售，樓盤位處半山，步行9分鐘可達大埔墟火車站。 天鑽發展商於2019年1月公佈首張價單，涉及324夥1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。
完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 天鑽管理費2025 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。 天鑽管理費 方面，海鑽天賦海灣設有總面積約19,962平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、圖書館、休閒雅座及活動室等設施。
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House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。
天鑽管理費: 成交記錄
而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97釐降至2.6釐。 至於白石角規模最大的全新樓盤，則是億京發展的海日灣II，單位夥數高達1,408 夥。 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君等旗下朗濤（00041）共有723夥，包括1至4房戶，正待批預售。 項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程，住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域，且直達羅湖或落馬洲，又或轉乘其他港鐵綫前往九龍或港島。
當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露臺，採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。
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住宅標準層由9夥至14夥不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。 天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620夥，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 踏入2019年，中國海外旗下的大埔天鑽搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。 入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。 實用面積分別為1,438或2,006平方呎，各配置平方呎84平臺及65或103平方呎露臺；其中第8座2樓B室另設有43平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。
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天鑽管理費 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。 天鑽管理費2025 據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參… 項目由17座物業組成，共提供1620個單位，面積由334至1388方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 原業主於2019年1月以624萬買入，享租金回報約3.2釐。
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除此以外，為舒緩上班時段對村巴的需求，管理處亦安排了3班60座大型巴士於逢星期一至五上午0655、0720及0750由屋苑開出，及有額外一輛28座巴士由0630至0900行駛B線，並按情況由第9座作起點以疏導乘客。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公佈了首張價單。 方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 天鑽管理費 天鑽管理費2025 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。
