由於聯名買樓亦同時為成為「按揭人」，故需對所屬物業負責，每月供款都要共同承擔，唯始終按揭是屬長期貸款，實在難以保證任何一方長期都能維持穩定收入，如一方未能準時供款，另一方亦需要承擔。 如果物業以閣下的伴侶名義購買，但樓價由閣下支付，而閣下並沒有表明您有意放棄擁有該物業的權益，在此情況下，便可假定閣下有意保留您的權益（稱為實益權益），而閣下的伴侶只能以信託方式持有物業。 分權共有 除非此推定被推翻，否則，即使閣下沒有登記為該物業的法定擁有人，您仍然是「實益擁有人」。 如果樓價全部由閣下支付，則閣下有可能是物業的唯一實益擁有人。 只要兩人（或多於兩人）共同購入物業，並付出等額金錢，便可假定他們聯權共有該項物業。
- 若開戶文件列明戶口為「聯權共有」，其中一人身故後，擁有權將自動轉移至尚在生的聯權共有人；「分權共有」即各人佔有若干百份比的財產，沒有優先繼承另一方資產的權利。
- 全權擁有的概念簡單，即是物業的業主只有一人，業權全歸一人，該名業主有權將物業出售，或是在遺囑上指名由誰人可繼承讓物業。
- 開立聯名戶口時，雙方需要決定提取存款的方式是「單簽」還是「雙簽」。
- 大多夫妻、情侶或家人考慮開聯名戶口，主要為了儲錢計劃將來，或共同分擔財務支出。
可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 分權共有 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。
分權共有: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
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當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。 長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 需要轉讓業權給另一位業主仍需繳付印花稅，而所有聯名人都會失去首次置業的身份，當聯名人想再買物業時就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試，而內部轉讓則可讓其中一方重奪首置身份。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。 他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。
分權共有: 業主與租客
臺灣民眾黨總統參選人柯文哲日前爆料有人開價2億美金請他當副手，引發輿論譁然。 民進黨總統參選人賴清德今（30日）下午受訪喊話，柯文哲應該把事情說清楚，應該把所有人事時地物公開給社會大眾，甚至提供給司法單位。 賴清德表示，在藍白合時期，民眾黨總統參選人柯文哲曾經說，如果當副總統要監督侯友宜，這已經夠令人驚訝了，結果沒想到趙少康更是駭人聽聞，竟然是副總統要取代總統。
目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 分權共有 此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 分權共有 從法律上講，聯權共有人的權益是相互重疊的，因此每個共有人都可以自稱為擁有物業的全部。
分權共有: 【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別？
分權方式的業權在法律上是獨立可轉讓和按揭的，但現實的情況是甚少人會買入碎契樓。 分權共有2025 最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 所有聯名物業擁有人在法律層面都會被視為一個擁有人，所有聯名物業擁有人的業權都是均等的，若當中一位聯權擁有人離世，離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑，而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。 分權共有 分權共有2025 分權共有 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。
香港法例 第128章《土地註冊條例》 訂定條文，處理影響土地財產或不動產的契據註冊、轉易契註冊、判決及其他文書註冊的事宜，亦觸及土地註冊處紀錄的備存，以及其他與土地註冊有關的事宜。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。 按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
分權共有: 聯名容易甩名煩 情侶逆市分手成本高 專家教路聯名買樓5大注意
然而，即使各方所付資金不均等，只要有證據顯示各方有意聯權共有該項物業，便可推翻分權共有物業的假定；相反，即使各方付出等額金錢，亦可以分權共有的方式分配業權。 例如物業只登記丈夫一人的名字，但事實上，該物業卻是夫婦二人的婚姻居所。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 分權共有2025 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
分權共有: 物業甩名用首次置業慳印花稅
換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 分權共有 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。
分權共有: 分清「聯權共有」及「分權共有」
同時，即使其他在世的聯名業權人擁有多個住宅物業，也無需繳納印花稅。 不過要注意的是，物業的持有人不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。 並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 夫婦決定離婚的話，瓜分婚姻居所的權益不一定與兩人在購入物業時所付資金的比例有關。
分權共有: Q2. 聯名戶口有最低存款要求嗎？
承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，纔可以出售整個物業。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 分權共有2025 分權共有2025 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。
分權共有: 共同置業
開立聯名戶口時，雙方需要決定提取存款的方式是「單簽」還是「雙簽」。 「單簽」是指只需任何一方的簽署即可提款；「雙簽」則是指必須兩位戶口持有人同時簽署纔可提款。 分權共有 雖然「單簽」在資金調配上較為靈活，但若用作儲蓄用途，「雙簽」對持有人的保障更高。
分權共有: 分權方式聯名保周全
如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。 此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。 分權共有 通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配，聯名擁有人的產權未必均等，佔少份業權的分權共有人也有權佔用物業，與聯權共有不同，若業權擁有人離世，該業權可以成為遺產一部分。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 2：如是聯名物業，其中一方不供樓的話，另一方都需要單獨供樓，否則銀行會收樓及法律追討，但業權是雙方永久持有，即使一方從來不供樓。
分權共有: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
法官認為，雖然沒必要檢視所有案件的內容，但條例所載的條文容許法庭決定時作彈性考慮，以配合個別案件的情況。 英國法院的裁決顯示，法庭處理離婚案件時，除非另有原因，否則應盡量採取公平做法，原則上將家庭財產平均分配給雙方。 然而，每宗案件的細節、雙方的狀況、婚姻關係等，均可有重大差異，因此，任何決定都須視乎個別案件的事實及利弊而定。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
分權共有: Q4. 持有人可以單方面從戶口提款或轉賬嗎？
法官認同，要求香港法庭受英國法院的裁決約束，確實令人難以接受。 分權共有2025 英國上議院的裁決應予以尊重，但香港已在1997年回歸，即使裁決由上議院頒布，亦難具約束力。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。 簡單來說，聯名業權分兩種，第一種是聯權共有，又稱「長命契」，第二種就是分權共有。
當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
分權共有: 按揭專區
尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。
不過無論是哪種聯名擁有方式，如果業權人中間有糾紛，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 分權共有 分權共有2025 如果聯權共有要轉名作內部交易的話，要先改為分權共有，將物業業權平均分配，再出售其中一方的業權予另一方。 買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。
編按：專欄作者 黃詠欣 擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。 然而，如父母為子女付錢購買物業，該物業便會假定是父母給予子女的餽贈，這稱作「預付財產餽贈」。 不過，只要有證據顯示父母有意保留自己的實益權益，便可推翻有關推定。 例如一對夫婦購入價值300萬元的婚姻居所，每人各付100萬元，餘下的100萬元則由丈夫的哥哥支付。
