其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 天水圍濕地公園路9號 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
可能大家會問，買家選擇建期並在入夥時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 天水圍濕地公園路9號2025 地鐵方面，目前除了深圳灣口岸尚未開通地鐵外，其餘口岸可分別在4/10號線福田口岸、9號線文錦以及12號線太子灣地鐵站乘坐地鐵。 公交方面，各口岸均配有多條公交線路服務，均可聯繫全市主要出行熱點。
天水圍濕地公園路9號: 路線全長
這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 天水圍濕地公園路9號 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露臺、而不設工作平臺，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 天水圍濕地公園路9號 由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 天水圍濕地公園路9號2025 天水圍濕地公園路9號2025 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。
但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
天水圍濕地公園路9號: Wetland Seasons Bay 第1期 項目簡介
由本路線往屯門站方向於上車後兩小時內轉乘上述路線，或由上述路線轉乘本路線往香園圍口岸方向，第二程可獲 $4.20 的折扣優惠。 由任何一條九巴獨營路線（不論方向）於上車後兩小時內轉乘任何一條龍運A線往機場，或由往新界方向的任何一條龍運A線轉乘任何一條九巴獨營路線（不論方向），第二程可獲 $6.00 轉乘優惠或減免接駁龍運A線的一程九巴車資，以較低者為準。 港島區體檢中心集中於銅鑼灣及中環，交通方便，上班族請半天假、甚至收工後去驗身都趕得切。 醫療集團如美邦、卓健、德信，以至港安醫院營運的港安醫療中心，在港島核心地段都有分店，提供全面身體檢、婦科檢查、男士身體檢查及各科專科檢查。
- 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入夥時再申請新按保上會。
- 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
- 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。
- 項目開放多個示範單位，包括2房單位20座8樓B5室。
- 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。
買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15釐，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6釐，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元纔可通過審批。 天水圍濕地公園路9號2025 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。
天水圍濕地公園路9號: WETLAND SEASONS PARK 第1期 項目簡介
第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露臺及工作平臺的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。
這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 天水圍濕地公園路9號2025 大抵來說，「WETLAND SEASONS 天水圍濕地公園路9號 天水圍濕地公園路9號2025 PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
天水圍濕地公園路9號: 項目評分: 13/20分
最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 天水圍濕地公園路9號2025 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。
天水圍濕地公園路9號: 香港巴士大典
其中，文錦地鐵站距文錦渡口岸不足300米，抵深旅客可乘坐9號線出行。 天水圍濕地公園路9號 的士：旅客出聯檢大樓1號門後，沿裕亨路往西過2次斑馬線到達桂花路北側，沿桂花路繼續西行至福田口岸的士場站。 公交：旅客出聯檢大樓1號門後，沿裕亨路西行至福田口岸聯檢大樓西側，南行50m，過斑馬線到達福田口岸公交樞紐。 地鐵：地鐵4號線在福田口岸聯檢樓無縫換乘；地鐵10號線換乘旅客出聯檢大樓1號門後，沿裕亨路往西過斑馬線後到達地鐵C號出口。
天水圍濕地公園路9號: 巴士迷事件
實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。
天水圍濕地公園路9號: 服務時間
如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然夥數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。
天水圍濕地公園路9號: 路線資訊
項目開放多個示範單位，包括2房單位20座8樓B5室。 內設方正客廳，設有落地大玻璃連接露臺，增加全屋採光度。 校網方面，小學屬72號校網，中學屬元朗區，學校包香港潮陽小學、新界鄉議局元朗區中學及天主教崇德英文書院等等。 項目比鄰新界核心商業區洪水橋，與項目可產生經濟協同效應；前往深圳南山區及高新科技園車程只需約23分鐘，交通便捷。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 天水圍濕地公園路9號 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
天水圍濕地公園路9號: 濕地公園
同日起，九巴會視乎乘客需求，增設形點I/II往返香園圍口岸的短程班次。 經過公開招標程序，運輸署於2019年5月公佈，往返屯門站至香園圍口岸的巴士路線，由九巴投得，編號定為B9。 同年5月26日，香園圍公路正式通車，但當時香園圍口岸的工程尚未竣工，啟用日期一直拖延。 香園圍口岸最終於2020年8月落成，但受到新型冠狀病毒疫情於同初爆發影響，管制站初期只開通貨運部份。 本路線主要方便屯門、元朗居民及港鐵屯馬線、輕鐵至屯門站、元朗站的港鐵轉乘客特快往返香園圍口岸過境內地，同時方便透過蓮塘口岸過境香港的深圳東部居民往返元朗及屯門區。 本路線開辦時，派車以設有行李架及水塘位的富豪B8L 12米（V6B）為主力。
天水圍濕地公園路9號: 付款辦法
但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。
三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 天水圍濕地公園路9號 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。
天水圍濕地公園路9號: 新界區體檢中心邊間好？體檢計劃推介
浴室同樣以木系格調設計，設有木製鏡櫃，提供儲物空間。 浴室和房間之間的走廊，發展商預設一組儲物櫃，增加大量儲物空間。 項目最大特色是位處香港濕地公園旁邊，濕地公園是頂級珍貴自然保育園區，不少單位都可以望到園內的風光，住戶閒時亦可以入場探索濕地自然景觀，環境鳥語花香，非常寫意。 項目提供多個商業舖位，總面積近兩萬呎，將獲不同商戶進駐，方便住戶日常生活所需，區內亦有不少民生商場，如天澤商場及T Town等，方便住戶購物。
雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。
天水圍濕地公園路9號: 按揭計算機
要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 天水圍濕地公園路9號 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八夥，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 天水圍濕地公園路9號2025 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。
值得一提，本路線為三條取道香園圍公路往返香園圍管制站的招標專營巴士路線中，唯一一條由九巴營運、行車裏數最長的路線（全程行車裏數達41公里），也是中途站數目最少的路線（每邊只有3個中途巴士站），可謂香港少有的長途「點對點」專營巴士路線。 另外，本路線的「香園圍口岸」電子地點牌，英文名稱為Heung Yuen Wai 天水圍濕地公園路9號2025 Control Point（即香園圍管制站），與城巴B7及B8線所使用的英文名稱Heung Yuen Wai Port有所分別。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六釐起跳。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。
天水圍濕地公園路9號: 天水圍 濕地公園路1號
舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平臺，而只有露臺；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露臺加工作平臺。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
天水圍濕地公園路9號: 天水圍濕地公園路9號Wetland Seasons Park
向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 天水圍濕地公園路9號2025 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露臺，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀纔是最大賣點。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
