按保計劃是市場為本的金融產品，因此按證公司需要審慎定價、評估和管理相關風險，確保財務上的長遠可持續性。 至今，按證公司已協助超過143,000名業主置業。 太平洋物業按揭有限公司2025 太平洋物業按揭有限公司 近年，隨着金管局為應對樓市過熱風險上升而實施按揭貸款逆週期措施，銀行按揭貸款的條件趨緊，置業人士需要支付更多的首期纔能夠「上車」。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 按證公司發行長期定息債券的原意，是為推出定息按揭產品提供一個長期資金來源。
- 按證公司已開始向銀行物色和購買基建貸款，先行「庫存」有關貸款，備作日後證券化之用。
- 事實上，自2009年全球貨幣政策持續極度寬鬆，香港銀行體系流動資金一直相當充裕，銀行並無太大意欲出售按揭貸款，因而按證公司近年的按揭貸款購買量也處於較低水平。
- 儘管銀行最多隻能提供樓價七成的按揭貸款，但地產發展商會為買家提供額外兩成甚至更高的首期貸款，而不過問買家的還款能力。
同時亦因為二線財務公司“免TU”以及無需繁複申請程序的特性，全程網上免TU貸款服務亦逐漸普及和廣受歡迎。 太平洋物業按揭有限公司2025 而僅次於這些一線財務公司，規模相對小的貸款公司則被定義為“二線財務公司”，亦被通俗稱“二線財仔”。 相對地，二線財務公司突圍而出的優點就是審核條件就相對寬鬆。 舉例說，二線財務公司多數不需要審核貸款人的信貸評級報告（這個步驟也被俗稱“免TU”），亦不要求貸款人有穩定的收入。 一般情況下，二線財務公司只需要貸款人提供香港居民身份證及電話號碼，就能借貸一定數量的款項。
太平洋物業按揭有限公司: 申請熱線
您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 另外，如果被銀行發現把自住單位變成商業用途或有嚴重僭建及違規等情況，以及未得銀行同意下，將物業作抵押向財務公司借取二按，銀行也很大機會Call Loan。 除了上述情況，借款人的戶口出現不尋常的情況，令銀行懷疑借款人的戶口可能涉及洗黑錢或者，不當使用個人戶口作商業用途等，銀行或會取消借款人的銀行戶口，甚或要求提前償還按揭貸款。 太平洋物業按揭有限公司2025 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125釐，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。
為協助銀行更有效運用資金，並促進銀行體系穩定，我們建議的對策是成立一家按揭證券公司，將銀行所持的按揭貸款證券化，以釋放流動資金，使其注回銀行體系。 這在當時的香港是嶄新的嘗試，我們於是委託了房利美為成立這家新機構提供技術協助。 這家機構後來命名為「香港按揭證券有限公司」（The 太平洋物業按揭有限公司2025 Hong Kong Mortgage Corporation Limited，下稱「按證公司」）。 成立按證公司的目的，是開拓證券化和其他金融產品，從而帶動本地的金融市場發展和促進香港的金融穩定。 要實現這項使命，前提之一就是按證公司必須在商業和財政上可持續運作。 按證公司由1997年3月正式成立至今，這個目標和使命一直初衷不變。
太平洋物業按揭有限公司: 業主貸款
如須豁免壓測，則須繳交額外10%的保費，相當於2.376%，保費開支約12.4萬元，保費總額將增加約1.1萬元。 無論是分散投資、為下一代升學籌謀又或嚮往不一樣的人生下半場而置業海外，我們必定竭誠效勞，以滿足宏富理財客戶需要。 地產大牛市，一眾分析員和地產經紀都起了推波助瀾的作用。
當客戶申請私人貸款或按揭時，銀行及財務公司亦會向環聯索取客戶的信貸報告，從而得知客戶的信貸狀況及考慮各種因素，來決定是否批覈客戶的貸款申請和計算貸款利率。 絕不審查信貸紀錄，15分鐘極速批覈，全程毋須露面，致力為港人提供專業及可靠的私人貸款服務。 太平洋物業按揭有限公司 另一點值得一提的是，儘管我們向房利美（其自1960年代起便在美國一直保持良好營運紀錄）「取經」，在成立按證公司過程中獲得很多寶貴意見，但我們意識到在香港開展這項新業務必須格外審慎。 太平洋物業按揭有限公司2025 所以按證公司從一開始就採取較高的承保標準，這主要體現在兩方面：一是我們的準許槓桿上限僅為房利美的50%；此外，儘管按證公司並非銀行，仍採用適用於銀行、更為嚴格的《巴塞爾協議》II基準。
太平洋物業按揭有限公司: 查詢詳情
銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。 只要僱傭合約列明每年都會派發雙糧，該筆雙糧即可以當作固定收入計算入息證明內。 太平洋物業按揭有限公司2025 假設買家月薪為2萬5千元，雙糧同為2萬5千元，銀行一般會將2萬5千元平均攤分為12個月，即月薪會增加2,083元，即實際每月入息證明為27,083元。
不過，基建貸款週期長，從資金投放角度看，對銀行並不吸引。 因此，銀行往往會在基建落成營運前將貸款出售，讓資金早日回籠，投放到其他項目（包括新的基建貸款）。 每個基建項目各有特點，貸款條件也有差別，故需要更簡單、更容易的方式讓投資者可參與基建投資。
太平洋物業按揭有限公司: 香港按揭證券有限公司──金融創新和市場發展的平臺
香港年金推出至今，已合共有超過6,500名市民參加。 太平洋物業按揭有限公司2025 此前，年金在香港是一種未廣受認識的保險產品，但香港年金推出後，大大提高了市民對年金產品的認識和興趣，更促使市場推出多款不同的年金產品（多是延期年金計劃）應市，且都得到不俗的反應。 一如安老按揭計劃，新產品被認可接受需要一個過程，按證公司會持續推廣，協助公眾認識如何按個人需要選擇合適的年金計劃或金融產品。
太平洋物業按揭有限公司: 太平洋物業按揭這個電話資料庫是怎樣建立的？
有見及此，按證公司在2018年6月推出「香港年金計劃」（香港年金）。 這是一項「整存零付」的保險計劃，退休人士可將一筆積蓄即時轉化為每月領取的穩定現金流，無論資產市場或利率如何波動變化，都享有終身每月收取定額年金的保證。 太平洋物業按揭有限公司 太平洋物業按揭有限公司 參與香港年金的長者不用再費神籌劃投資，又可免卻長壽風險的煩惱。
太平洋物業按揭有限公司: 投資優惠
作為退休理財選項之一，按證公司最近推出了「保單逆按計劃」（即人壽保單的逆按揭）。 購買人壽保險的原因，多是出於投保人擔心自己一旦「英年早逝」而影響家庭經濟。 人還年輕時，對早逝風險的需要當然較為逼切；然而，這種風險與年齡可說是「此消彼長」。 太平洋物業按揭有限公司 人壽保單的價值只能在保單持有人去世後纔可變現，而按證公司提供的這項嶄新產品，讓保單持有人在生時能夠將人壽保單保額轉換成即時固定現金收入，而且保證終身發放。 太平洋物業按揭有限公司 我相信，這項新鮮出爐的產品將與安老按揭計劃和香港年金一樣，會逐步得到香港退休人士的廣泛認識和接受。 在1990年代，逆週期宏觀審慎措施還屬於較前衛的概念。
太平洋物業按揭有限公司: 申請資格
按證公司已開始向銀行物色和購買基建貸款，先行「庫存」有關貸款，備作日後證券化之用。 太平洋物業按揭有限公司2025 按證公司在這個領域屬先行者之一，在探索過程中一直與國際金融公司2密切合作，並獲其鼎力支持。 值得一提的是，樓市從2003年低位復蘇以後，除了在國際金融危機一段短時間內，香港的銀行大致上沒有出現任何顯著的流動性緊絀情況。 事實上，自2009年全球貨幣政策持續極度寬鬆，香港銀行體系流動資金一直相當充裕，銀行並無太大意欲出售按揭貸款，因而按證公司近年的按揭貸款購買量也處於較低水平。 一站式物業按揭資訊平臺，搜羅全香港銀行最新按揭利率資訊，為你做好香港置業準備。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批覈，讓你申請按揭路上不孤單。
太平洋物業按揭有限公司: 利率風險對沖產品
當時銀行批出按揭貸款時，普遍認為只須將最高借貸成數一直維持在七成的水平便是審慎做法了。 但現在我們都知道，固定借貸成數其實是「順」週期的做法。 太平洋物業按揭有限公司2025 由於借貸成數固定不變，當地產市道暢旺時，抵押物業可獲的銀行按揭貸款額也隨之水漲船高，變相用信貸助燃、催谷樓市泡沫。 在1996至1997這兩年間，按揭貸款每年平均增長約25%，增速驚人，銀行體系明顯地難以長期維持如此高速的信貸擴張。
太平洋物業按揭有限公司: 申請流程
更危險的是，一旦泡沫爆破，就會觸發嚴重的流動資金緊縮。 就是在這種背景下，金管局覺察到香港有需要創立一家類似美國房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的按揭證券公司，並最終決定付諸實行。 太平洋物業按揭有限公司 由於大部分業主進行購買樓盤的時候都已經向銀行申請按揭，因此二按貸款是最經常聽到的terms。
太平洋物業按揭有限公司: 按揭優惠
一些年之前都曾經有三按，四按等terms，但是由於三按之後會大大為借貸人增加還款壓力，因此近年來並不再流行二按貸款之後的按揭方式。 又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。 二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 按證公司是香港最大的企業債券發行人，至今已發行共值4,000億港元的債券，涵蓋多個幣種，期限由3個月至30年不等。 按證公司發行長期定息債券的原意，是為推出定息按揭產品提供一個長期資金來源。 可是定息按揭產品在香港並不普遍，反映借款人缺乏對沖長期利率風險的誘因。
太平洋物業按揭有限公司: 網上申請，秒速批覈
網上申請貸款，電話貸款，方便簡單，幫助客戶解決借錢周轉的問題。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平臺，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。
太平洋物業按揭有限公司: 物業相關貸款
不過，據我們的經驗及瞭解，銀行Call 太平洋物業按揭有限公司2025 Loan的真正原因未必因為樓價下跌。 反而，是業主本身可能有其他問題，例如業主做了高成數按揭。 事實上，出現上述Call Loan的情況不一定等於「世界末日」，坊間仍有好多方法可以解決。 以上有提到二線財務公司無需審查信貸評級，俗稱“免TU”。 TU其實是TransUnion，環聯資訊有限公司的簡稱，後被普遍理解為個人信貸評分報告，所以“免TU”一詞逐漸被理解為免查信貸評級。 基於以上提到一線財務公司需嚴格保障借貸人的還款能力，因此一般能做到“免TU”的僅限二線財務公司。
