據差估署資料，截至今年4月份，實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，平均租金回報為1.8釐。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 天鑄位於九龍何文田九龍佛光街23號，於2016年11月正式入夥。
每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4夥單位，提供249夥分層單位及7座洋房[2]。 首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅[3]。 根據地產代理資料顯示，目前天鑄放盤約 38 個，實用面積介乎 684 至 2,284 平方呎，叫價約 2,800至 9,000 萬不等。 最新三月份，天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元／平方呎，按月下跌 5 %。
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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 香港寸金尺土，黃金地段早已被其他發展商捷足先登，這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有，如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋，更加是不少富豪、明星聚居地，不過天鑄近期難得跌價，可能是入市好時機。 天鑄租2025 天鑄租 天鑄租 天鑄租2025 天鑄租 本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施，讓你可更深入瞭解這個荀盤的背景資料。
疫情持續逾兩年，雖然豪宅市場依然有價有市，但天鑄難免都受到影響，部分買家蝕手續費離場，連天鑄獨立屋賣家也不例外。 本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施，讓你可更深入瞭解這個荀盤的背景資料。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,056個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,半山壹號,欣圖軒,冠德苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 天鑄設有3層會所「CLUBULTIMA」，總面積達13.14萬平方呎。
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之後你就必須發揮毅力和機智，取得吸血鬼的臟腑來證明你的突破。 每踏入新一階層都會強化裡頭的怪物，你越是深入屠宰場就會面臨更艱鉅的難關。 每完成一個階層的齊爾的屠宰場，你就能獲得製造下一階層血鑄徽記的配方。 你只有 10 分鐘的時間除掉足量敵人並召喚最終的覓血使徒，在血腥的戰鬥中破敵致勝。 天鑄車位相當矜貴，屋苑內住戶共 527 夥，但車位卻只有 天鑄租 370 個，可謂一位難求。 為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全[6][7]。
一進入大堂就氣派十足，會所大堂樓底最高達 8 米，設有 76 米長的落地玻璃，並設有 6 米高的水晶酒吧。 天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 天鑄租2025 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。 除了單位放租外，天鑄車位也有業主出租，最近更錄得一宗高價租務成交。 天鑄（Ultima）位於九龍老龍坑佛光街 23 號，由新鴻基地產開發的豪宅項目，分為兩期發展，提供520 個分層單位，7 幢獨立屋，項目第一期 2016 年九月入夥；第二期於同年十一月入夥。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬[8]。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入[9]。
天鑄租: 成交紀錄 共 0 個
室內活動設施完備之外，天鑄更包括佔地逾 6.7 萬平方呎園林及戶外康樂設施。 另外，天鑄為加強屋苑保安級別，特別引入機場級臉容辨識保安系統 天鑄租2025 Cognitec3，以辨識外來訪客。 何文田佛光街項目共分兩期，合共提供約500個單位，當中第1期名為天鑄，共提供256夥，包括3座住宅單位(第6至第8座)及7幢獨立屋(1至8號，不設4號獨立屋)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,半山壹號,欣圖軒,冠德苑。
- 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。
- 香港寸金尺土，黃金地段早已被其他發展商捷足先登，這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有，如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋，更加是不少富豪、明星聚居地，不過天鑄近期難得跌價，可能是入市好時機。
- 每完成一個階層的齊爾的屠宰場，你就能獲得製造下一階層血鑄徽記的配方。
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天鑄車位相當矜貴，屋苑內住戶共 527 夥，但車位卻只有 370 個，可謂一位難求。 從租務市場所見，天鑄車位自用比率極高，甚少有二手車位出租。 如有車位放租，一般月租叫價萬元以上，就算議價仍需 9,000 元起跳。 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。 很多家長都會選擇天鑄租盤，一方面交通便利，另一方面該區校網優質。 天鑄租 目前，天鑄有十六個租盤，租金最低入場費為 3.8 萬元起。
天鑄租: 私人停車場
近日，有天鑄單位以每月 5 萬出租，此單位實用面積 1,237 平方呎，間隔三房連書房及工人房，屬雙套房單位。 再者，半山區的居住環境一向空氣清新，景色怡人，所以天鑄租盤的價格會偏高。 天鑄租 資料顯示，業主於四年前斥資 3,499.38 萬元購入單位，按現時的租金水平計算，天鑄租盤的回報率有 1.7 釐。 天鑄租2025 何文田豪宅天鑄合共有527夥，惟車位只有370個，故不僅售價屢創新高，其租金亦相當驚人，如早前屋苑2樓一雙號車位，每月叫價1萬元，議價後以9,000元租出，此租金水平足以租住開放式單位。 由於屋苑車位自用比率高，目前甚少放租，故月租叫價達萬元或以上。
天鑄租: 入夥日期
土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄[11]。 天鑄租2025 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 天鑄租2025 天鑄位處何文田半山地段，主打景觀開揚，從高處可眺望翠綠山景及都會景緻。
天鑄租: 交通
部分中高層單位的天鑄租盤最為搶手，向南方無任何障礙物遮擋，九龍全景盡收眼底，維港煙花景一覽無遺。 交通方面，住宅鄰近港鐵何文田站，可經沙中綫及觀塘延綫，前往金鐘及啟德商業核心區。 同時於佛光街一帶有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘等地。 交通方面，項目距離港鐵何文田站只有數分鐘路程，住客也可前往佛光街一帶乘搭巴士及小巴來回各區，交通十分方便。 第一階層「齊爾的屠宰場」的難度和 100 級惡夢地城相近。
天鑄租: 中學:九龍城區
汪敦敬續指，豪宅租金回報一般來說不會太高，其單位實際租金回報與目前息口相若，認為屬合理投資。 他又表示，名鑄最後一夥單位以呎價逾7萬元沽出，反映他手持單位已錄得至少一成升幅。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 汪敦敬在2020年5月透過首置名義斥1.2648億元購入上述單位。 天鑄租 天鑄租 單位實用面積約2,108平方呎，以購入價計算，呎價約6萬元，是次成交呎租約59.3元。
天鑄租: 住宅大樓
1期1號洋房呎價曾創何文田以至九龍區洋房新高紀錄，面積3345方呎，造價3.17658億，呎價高達94965元。 天鑄租 遠眺翠綠山景 該屋苑位於何文田半山位置，大部分單位擁有開揚景色。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘線的中途站，屯馬線開通後，便成為兩線交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄盡佔校網優勢，小學校網為34，是九龍區明星學校集中地。 小學有培正小學、陳瑞祺（喇沙）小學、拔萃男書院附屬小學等。
天鑄租: 佛光街23號
天鑄2期位於何文田佛光街23號，發展商為新地，入夥日期由04/2016開始。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門邁亞美海灣3座中層E室，面積438方呎，以1.05萬承租，呎租為24元。 據土地註冊處資料，上述為天鑄2期1樓單號車位，原業主姓蔡，於2017年7月份以370萬元購入該車位，持貨三年多，現易手帳面賺280萬元或76%，升幅跑贏不少私樓。 該單位新淨，全屋鋪設深木質色調地板，客廳長形開則，廁所及廚房均為灰黑色系大理石地磚，裝修考究，景觀開揚，可遠眺翠綠山景及都會景緻。
天鑄租: 中原地產榮膺「傲玟」銷售總冠軍 現樓會所宴會廳設自助餐慶功宴
天鑄（英語：Ultima），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入夥；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入夥。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。
天鑄租: 天鑄租盤深受家長歡迎，天鑄車位一位難求
九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 天鑄租 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 天鑄第一期的停車場二樓有個雙號車位，業主原本叫價一萬元放租，議價後上月底以 9,000 元租出。
天鑄租: 天鑄租: 天鑄租盤
天鑄住宅大廈每座樓高24至28層，每層一梯2至4夥，合共提供520個單位。 戶型有5款，分別為標準戶、平臺戶、複式花園戶、連平臺複式戶及連天台複式戶。 大部分天鑄車位都是三、四年前購入，當時價位處於 300 天鑄租 萬左右，持貨短短三年，帳面盈利已經超過 200 萬，賺取近七成差價。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。
天鑄發展商為新鴻基地產，一共建有三幢大樓及七幢獨立洋房，總共提供256夥住宅單位。 根據平面圖所示，天鑄的大廈戶型分有標準戶及特色戶，間隔涵蓋2至4房，實用面積為885至3,406平方呎。 至於獨立洋房的間隔則為4至5房，實用面積介乎2,722至3,406平方呎。 天鑄僅有七幢獨立屋，發展商在 2018 年以招標形式出售，造價介乎 2.18 億至 3.34 億元，平均呎造高達 7 萬元至 9.8 萬元，可見天鑄獨立屋身價驚人，但到底內藏甚麼乾坤？
而其他設施亦包括游泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室及兒童遊戲室等。 天鑄租 天鑄首張價單於2016年3月18日公佈，一共涉及52夥單位，成交價介乎2,461.8萬元至9,701.2萬元，平均呎價約36,616元。 示範單位開放以後，市場反應熱烈，即使天鑄的新盤開價貴絕何文田，亦無阻買家及投資客成交。 天鑄車位同樣升幅驚人，其中一個車位在疫情期間更以660萬元易手，創下全港最貴車位紀錄。
