第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。
- 只要去土地註冊處查冊，以確認出租物業的註冊業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
- 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 同時，進一步加強幹部隊伍管理，發現任何違紀違規行爲都將嚴懲嚴辦，並部署開展嚴厲打擊酒駕醉駕違法犯罪專項行動。
- 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明瞭退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。
- 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
- 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
代理雖有責任為租戶查冊、打釐印，確保雙方達成共識，而租約具有法律效力，但未必能應付較複雜的法律問題。 租戶承租後，至知道商舖有僭建，屋宇署已出清拆令，或不可作商業用途，甚至佔用了公家地方等新聞屢見不鮮，簽租約後才發現條款含糊不清，之間互相抵觸，亦屬等常事。 死約2025 租戶最好聘用律師，與業主上律師樓簽約，由律師代為查冊和處理文件，以保障自己的權益。 按法規，業主與租客可自由協商住宅租約條款，例如租期的長短、租金的計算單位及付款方式、按金金額等。 其中租期多以年數計算，例如俗稱「一年死約、一年生約」的兩年普通住宅租約。
死約: 【租樓錦囊】何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 搵業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理搵租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。
網上看準樓盤資料後，應親身到該址視察一下該區的消費人流是否充足，與心目中的目標客戶羣是否相應。 睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。 譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。 如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。
死約: 死約和生約有甚麼分別？
「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。
- 租散貨場通常只得口頭協議，沒有租約文件，租舖時記得注意不要一次過交大筆現金，否則假使場主收租後走佬，租戶便血本無歸。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 千居為首次創業、白手興家的你整合 10 大租舖注意位，由選舖到簽約，逐步講解要小心的陷阱位，讓你租得更加安心。
- 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。
- 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。
一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。 對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？ 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。
死約: 提早通知業主
「一年生約，一年死約」的好處是彈性比較大，例如在樓市出現變動，租金有升跌的時候，如果業主或租客不滿意，可以行使退租權，提前終止租約。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 死約2025 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入夥前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
死約: 租戶方面：
假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。
死約: 代理佣金可商議 淡市或免傭
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 死約 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 一般在租約第一年「死約」到期前兩個月，租客需考慮是否行使第二年「生約」的權利。 租客可書面書面通知業主要求行使「生約」權利，續租一年，但若雙方在新租金額不能達成協議，租客要在「死約」屆滿時搬出，合法終止租約。
死約: 死約退租需要賠錢嗎？
當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。 但假若市場氣氛差，久未有人承租，業主或願意支付更高的佔比，甚至全數由業主承擔。 上述問題的解決方案視乎具體案件，這在很大程度上取決於租約的正確解釋。 為避免雙方之間發生任何不必要的爭議，建議租約明確處理與按金有關的上述事宜。 無論你簽的是「一年生約，一年死約」，還是「兩年死約」，業主與租客可以根據雙方的需要去訂立合適的租期及條款細則。
死約: 注意事項
這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，纔可安居樂業。 死約2025 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。
死約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 死約2025 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 (1) 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
死約: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 死約 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
死約: 何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
但不幸遇上樓市下行，租客一年後死約完結後便搬走，業主要再放租，同時需要面對再尋找新租客的風險，到時如果不幸市況淡靜，更不知道單位要空置多久才能租出，隨時一擺就幾個月，如果供樓資金緊掘就要小心了。 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。 據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。 在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，以死約期鎖定現時租金水平，以免後市再度下滑時，生約期被租客要求減租。 不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地還價，要求業主調整租金，看業主能否接受。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
租樓的時候，經常聽見「一年生約，一年死約」，當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束，雙方必需履行租約內容，不可單方面解除租約。 而「生約」一般是指退租權，即是租期內業主或租客任何一方只要給予對方通知期，就可以單方面終止租約。 死約2025 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。
死約: 何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 不過根據市場慣例，寫字樓「生約」生效期間，只得租戶有權決定退租，而業主是不可以擇期退租的。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。
死約: 【租樓錦囊】何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
散貨場經手人多，業主多放租予專做散貨場的「二房東」（即「包租」場主），包租場主再聯絡走場 Sales（流動散貨場從業員），由走場 Sales 死約2025 尋找租客，租客直接交租予場主。 租散貨場通常只得口頭協議，沒有租約文件，租舖時記得注意不要一次過交大筆現金，否則假使場主收租後走佬，租戶便血本無歸。 「一年生約，一年死約」並不是單方面保障業主或租客，例如遇上麻煩租客或業主，其中一方都可以在死約期後提出退租。
其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 而租金「全包」概念，一般是指住宅租客每月繳付「全包」租金後，其他一切所租物業相關的差餉、地租、管理費及雜費均由業主負責。 而住宅租金常以月租計算，簽約時業主會要求租客即時預繳按金、上期，但上述費用並非法律規限，只是市場約定俗成，由雙方協議。
首先，先講下生約，生約即係在租用期間，任何一方可以一至兩個月通知的條件解除租約。 簡單D講，生約即租約期內雙方擁有先行通知後退租的權利。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 死約 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。
