任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。 由此可見，如揀樓時遇上物業樓價特別平，最好先了解清楚樓價特別平的原因，除了上述原因外，業主會否因移民、或本身財政問題而大幅減價求售，畢竟有時便宜莫貪，小心一點始終是好事。 凶宅定義 物上請求權是民法重要概念之一，分為三種樣態，你知道是哪三種嗎？ 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工廈外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。
民間認知：一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 凶宅定義2025 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。
凶宅定義: 市回顧：法拍屋搶破頭 地上權案吸睛 凶宅洗白最取巧
原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。 要運用窗臺位置纔可放置較大的睡牀，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。
如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 凶宅定義 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。
凶宅定義: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多。 小公司走的可能是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司走的可能就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。 所以首先，不可能整個社區都是凶宅，因為這樣判定的話，可能全臺灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。
- 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。
- 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
- 有些大公司為了建立資料庫，擁有專門派人詢問鄰居調查的更新資訊機制；以及提供獎金，給新增公司凶宅資訊的第一個舉報者。
- 該公屋申請者於Facebook羣組「香港公營房屋討論區(FB版)」發文表示，他以「新界3人」類別輪候公屋7年半，去年獲首派到屯門蝴蝶邨，但因為女兒上學「太遠」又不願意轉學，唯有拒絕單位，之後二派屯門大興邨，同樣拒絕。
- 如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，瞭解箇中原因，慎防買入「凶宅」。
- 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。 2.而頂樓確曾發生「專有部分曾發生非自然身故」之情形存在，並不因該鐵皮屋嗣後拆除而有不同。
凶宅定義: 房客繳租不穩定未趕人 退租才知房屋慘變「下水道風格」
因此針對以上的爭議，會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅，至於3樓住戶不認為是凶宅。 另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。 凶宅定義 凶宅定義2025 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 凶宅定義2025 凶宅定義2025 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。
凶宅定義: 凶宅定義一、兇殺或自殺死亡 (原因)
但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素[4]，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
凶宅定義: 凶宅的範圍怎麼認定？
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主「畢業」，「恭喜」、「恭喜曬！天水圍都好好住」、「近年交通做得幾好」。 亦有網民憂慮「凶宅」可能有靈異問題，疑惑樓主為何感恩，樓主則回應，「開工裝修之前，做啲儀式就OK啦，唔使咁在意！」。 每個人都做過買房夢，漂亮的新家、美美的裝潢、友善的鄰居以及安全的社區環境，當你面對房地產業者（屋主）精心設計的話術，是否曾想過美好的背後卻隱藏不為人知的現實面？ 本期好宅報報探訪多位房市專家，他們將告訴你如何面對房地產的黑暗面，輕鬆破解層層套路。 一招教你降低買到凶宅的機會重點來了，到底要怎樣纔不會買到凶宅？
凶宅定義: 凶宅定義三、事件發生在賣方持有產權期間 (時間)
所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
凶宅定義: 凶宅查冊：土地註冊處記綠
有些大公司為了建立資料庫，擁有專門派人詢問鄰居調查的更新資訊機制；以及提供獎金，給新增公司凶宅資訊的第一個舉報者。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 凶宅定義 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平臺泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。
凶宅定義: 什麼是凶宅?
而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 值得留意的是，若涉及跳樓事件，伏屍地點和起跳單位雙雙判斷為凶宅的。 凶宅定義2025 首先，凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位也會被視為凶宅。
凶宅定義: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
最可信的是查銀行物業估價，當單位有涉事情況時，銀行不會提供網上估價的，並會著用戶致電查詢。 如果銀行給予的估價有問題，如明顯低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 然而凶宅所影響的不一定是案發單位，附近鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。 以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，未能得到銀行估價。 目前法院實務的認定多半比較嚴格，在大樓的專有部分有求死行為而致死纔算凶宅，也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。
凶宅定義: 凶宅該怎麼查詢？
前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。 但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。 由上述例子，建議大家在遇到心儀單位時不單要留意銀行估價有否異常，亦要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞。
凶宅定義: 凶宅四大查證方法
在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 凶宅定義2025 凶宅定義 選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。 假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 凶宅定義 因此有不肖人士發明出「洗凶宅」的投機行為，凶宅若幾經轉手，住戶、保全換人，時間一久很難查出來，將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。 此外，內政部的函釋也將造成部分不肖人士「洗凶宅」的投機行為，也就是刻意買下凶宅，持有一段期間後再轉賣給不知情的民眾，藉此投資謀利。
凶宅定義: 意外死亡也可能被認定凶宅
法官也將本案送交不動產估價師鑑定，正常總價評估為507萬餘元，輕生事故後總價評估為365萬餘元，價值減損142萬餘元。 該公屋申請者於Facebook羣組「香港公營房屋討論區(FB版)」發文表示，他以「新界3人」類別輪候公屋7年半，去年獲首派到屯門蝴蝶邨，但因為女兒上學「太遠」又不願意轉學，唯有拒絕單位，之後二派屯門大興邨，同樣拒絕。 【公屋／公屋申請／特快公屋】上樓萬事足，有公屋申請者表示，一家三口輪候7年半，首兩派都拒絕了不合心水的單位，最終透過特快公屋申請，獲編配到天水圍1個370呎問題單位。 雖然該單位是「凶宅」，但戶主仍因為1個原因相當感恩，感嘆成功「畢業」，又祝願其他人「早日安居」，網民紛紛留言恭喜。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 A.不算，因為頂樓和中庭都是公共區域，非專有部分，不算兇宅。
本文今天要教導大家的，是在購屋前，如何從法律面避免購買到凶宅(至於房子中是否有非生靈徘徊其中，是否不吉利，屬於法師的執業範圍喔)。 我們接到個案後，瞭解到客戶的單位並不在坊間的「凶宅網」中，亦沒有任何新聞報道，而且年代久遠，而在律師樓查到該「死亡證」前，單位的估值是完全正常，是以有銀行一度順利批出按揭，只是看到死因時，才於批出貸款前終止個案。 其實，倘若單位發生嚴重事故，受影響的不只是單位本身，同層單位樓價也可能會受影響。 伍冠流表示，據他了解，近期沙田偉華中心有一個單位發生跳樓事件，同層另一個單位原先樓價510萬至520萬元，後來最終以原先樓價的八折售出，即近400萬元售出。
凶宅定義: 凶宅大王：涉謀殺買家難接受
也有法官認為必須等到房屋賣出後，才能確定有具體損失，再來求償，但實際上，只要能鑑定出有跌價，沒道理要等到賣出後才能求償，所以這種案件還是要碰點運氣的。 如果想保留房子，可以選擇不解除契約而要求減少價金（要求賣方退部分的錢），通常兇宅的價格是正常市價的6成到8成，訴訟上則需經過鑑價程序，判斷兇宅價值和當地正常市價的差距，作為返還價金數額的依據。 凶宅定義2025 如果是好像近日電影中的個案，如果「死者」就是其中一個單位的業主，但「死亡」地點在大廈公家範圍，這樣便要視乎「死亡證」是如何表達。
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契約也約定，「如在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，指的是在租賃處有自殺或他殺等非自然死亡，並未限於是楊女本人為之，賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，因此，楊女應負起賠償責任。 臺中市遊姓房東將房屋出租給楊姓女子，楊女當起二房東分租給張姓房客，房客卻在今年2月屋內輕生死亡。 遊男憤而對楊女提損害賠償之訴，求償房價減損167萬元。 臺中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任。
即使在凶宅樓上、樓下、附近的單位也有機會拒絕接受按揭。 如果致命事故發生的事故曾經上過頭版新聞，成為臭名昭著的命案大廈，那麼與殺人案同層的單位也可能會受到牽連，成為銀行拒絕批按揭的兇宅。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。
再來，死者雖然從樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以10樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。 至於4樓，沒什麼好說的，就是個倒楣的孩子，證據在現場，躲也躲不掉。 另外，有部分銀行對於與「凶宅」單位同層、同座向或是上、下層的單位估價都會特別低，可能都影響到按揭批覈，如有疑問可向按揭代理或銀行先做預先批覈。 凶宅定義2025 不過，若然死者並非業主，這便要視乎該「事故」有否傳媒報道，以及事故嚴重性及轟動程度。 如果是引發廣泛討論或迴響的事故，便極大機會會影響到銀行下調單位估值，甚至是拒絕提供估價及按揭。 凶宅定義 監管局提醒所有準買家，單位是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。
若是房屋內雖死過人，但死亡的原因不是兇殺或自殺就不算凶宅。 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，就不符合內政部的凶宅定義。 因此，一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不符合內政部凶宅定義。
