既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 港人珠海置業 港人珠海置業 而香港是國際大都市，標準化優於國內，深信學會會爲行業帶來新風氣，希望這種融合能由點到面，逐步做大做好。 港人珠海置業2025 在交流融合過程中積累經驗、持續修正，沒有標準能一成不變應對萬變，現在正正是一羣有心人在爲社會進一步想好努力。 商業社會以價值交換，社會主義社會要建立人與人互相服務的社會，兩相結合最好推動融合，觀念正確，則發展正確。
- 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公佈的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。
- 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。
- 在貸款購房方面，2017年11月，中央有關部門曾發布文件進一步放開購房資金支持政策，港澳臺同胞可以使用住房公積金貸款購房。
- 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。
計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。 香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 配合國家的大灣區政策，愈來愈多本港銀行，為港人於大灣區購買的物業，提供港元按揭服務，現時約有七間銀行提供相關服務，主要是中資銀行。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。
港人珠海置業: 服務收費
相信今後在購房條件方面門檻更寬鬆，購房手續也會更便捷。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 港人珠海置業 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 港人珠海置業2025 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，纔可以向香港公眾公開發售。
當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 記：請介紹一下港人在大灣區九市購房的具體流程，簽約、付款、按揭、領取房產證等流程分別需要準備哪些材料。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
港人珠海置業: 置業指南
近期大灣區多個城市相繼傳出局部放寛樓市限購的消息，當中珠海自今年6月開始全面放開限購政策。 相比之前珠海只准當地人購房，現時港澳居民可在無社保的要求下在該市購買兩套一手住宅，消息一出，珠海住宅樓市迅速價量齊升。 由於香港樓價高企的關係，不少人都考慮在海外置業作為資產配置，疫情前每個星期在酒店都會有展覽會，推銷各地的物業，但如果真的有意投資的港人，購買前一定要「做好功課」，不是單單聽銷售的片面，反而要在網上更認真和了解土地用途、委託租務、發展商背景等，避免成為下一個苦主。 隨著高鐵和港珠澳大橋的落成，加上政府的政策支持，部分港人都會考慮移居到香港附近的「一小時生活圈」，主要原因是樓價較低、生活水平較低和往來香港交通便捷等，主要的銷售對象都是退休人士或投資客人為主。 當中較受港人關注的與香港一海之隔的珠海，因為隨著港珠澳大橋落成後，往來的時間減少到一小時、也提供廿四小時通關，樓價也較廣州和深圳便宜。 港人首次置業計劃（英語：”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。
工銀亞洲的「置業通」服務現已覆蓋大灣區九大城市，單筆貸款上限為1,000萬元，最高貸款成數為六成，貸款年限最長30年，貸款利率低至P-2%，即現時為3.25釐。 據悉，本港銀行提供的按揭利率為P-1.5%至P-2%，現時約為3.25釐至3.75釐，內地銀行一般為5釐至7釐；貸款額為樓價的六成，最高約500萬元，按揭年期介乎20至30年。 除了工銀亞洲外，中銀、東亞、永隆、南洋商業、建行（亞洲）等銀行亦陸續加入，由於愈來愈多銀行提供相關服務，帶動了按揭轉介的生意。 《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
港人珠海置業: 珠海放開限購 港人投資機會到
「現契套現」一般只限樓齡較低的物業，大多是20年以下，而申請按揭時需要進行估價，這部分的費用將由業主承擔。 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，2020年全年申請大灣區按揭宗數，按年增長逾三倍；而今年截至4月15日，大灣區按揭申請宗數，比去年同期亦升逾四成。 李澤鉅稱，現時不論市民買樓還是集團買地，時機都較3年前理想，因為利率下跌可能性更高，地價亦已跌至近乎政府連同基礎設施的造地成本，再進一步下跌機會較小。
中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 港人珠海置業 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 港人珠海置業2025 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。
港人珠海置業: 銀行擔保
從經絡按揭轉介的申請個案所見，九個大灣區城市當中，逾半港人購入「深圳」區的一手物業，比例達到46%；第二名則是「中山」，佔比為20.5%；第三名「珠海」則佔整體的12.8%。 以「置業通」情況為例，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔60%和25%，合共佔所有申請的85%，平均貸款金額約150萬元。 在港購買物業，大部分本地銀行均能提供按揭服務，但大灣區環境與香港不同，因此在該區置業，同時希望由本港銀行提供按揭，選擇其實有限。 《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
港人珠海置業: 貸款服務
【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 港人珠海置業 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
港人珠海置業: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
在部分地區「公寓」的確可以作為商住之用，例如深圳不少的LOFT都是「公寓」改建而成。 但如果在保稅區內的「公寓」則只限辦公用途，也列明不能居住，因此不少港人收樓後才發現「中伏」。 南區有碧桂園南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。
港人珠海置業: 港人跨境置業安居樂
處方得悉求助港人全部正身處安全地方，並已提供相關資訊。 買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 根據美聯集團中國部資料顯示，2021年首季，國內生產總值按年增長18.3%，增速創紀錄新高；全國房地產開發投資按年增長25.6%。
