今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 天下居凶宅 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
特快公屋編配計劃2021單位名單｜公屋輪候時間平均達5.8年，房屋署「特快公屋編配計劃」成為申請公屋的上樓捷徑。 伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。 天下居凶宅 「我憑死亡證向銀行借(按揭)，銀行看過後同意借，因他不是在住宅內走(去世)。」這次申請按揭，伍冠流獲批六成按揭，跟一般單位獲批情況差不多。
天下居凶宅: 按揭批覈程序8大著數
其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 要數九龍站頭號凶宅，首選賭王四太梁安琪持有的君臨天下頂層複式戶 … 案發日期, 地區, 地址, 大廈名稱, 成因. 《經濟日報》翻查資料，大興邨、葵涌邨及橫頭磡邨同邨凶宅單位數目最多，分別均有6個凶宅單位，其中橫頭磡邨過去3年就有6個單位發生兇殺案及自殺事件，另有2個被房委會介定為「具心理影響事件」單位。 天下居凶宅 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。
在看房時，可以留意屋內房屋、牆壁、門口有沒有貼符咒或放鎮煞法器等等現象，或者可以找位有靈異體質的友人、民俗專家陪同實地檢查房屋狀況。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 天下居凶宅2025 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 天下居凶宅2025 天下居凶宅2025 。
天下居凶宅: 凶宅定義是什麼？
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
- 房屋署最新一期特快公屋編配計劃推出1,200個單位招租，接獲多達88,300份合資格申請書，超額申請73倍，創近年新高。
- 其後恆隆出售君臨天下30個內園單位截擊港鐵君臨天下，其後港鐵推出君臨天下15個海景單位反擊；之後恆隆再推出一批君臨天下單位截擊新世界發展名鑄，恆隆一週已售出逾420個單位後，繼續保留200個海景單位。
- 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
- 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
- 記者拍門後，一位名叫Pinky的印度裔香港人應門，她指與丈夫在2015年買入單位，現時一家六口居住上址。
- 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。
如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/兇殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、兇殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。
天下居凶宅: 凶宅 (劇本)
這些凶宅網站會列出相關事件簡介、事件發生的年份和日期、屋苑名稱、座數，有些案件會列出樓層，但所有案件不會有單位門牌，相信要保障一定程度的私隱。 若果查閱這些資料時，發覺跟自己揀選的單位相近，惟有向業主或代理進一步查詢。 天下居凶宅 天下居凶宅2025 天下居凶宅2025 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
- 警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。
- 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平臺泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。
- 根據內政部函釋，可認定為凶宅的僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，所以，如果是因為意外事故、疾病等自然死亡的情況，就不符合內政部定義的凶宅範圍。
- 記者巡視該6個單位，發現有個別單位的上手租戶曾被追債「淋紅油」，亦有單位與「凶宅」為鄰，但亦有單位門外十分企理、整潔，鄰居亦表示從未聞單位有滲漏和「污糟嘢」。
- 部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件。
畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道纔可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 天下居凶宅 天下居凶宅2025 恆隆（0101）昨日發售九龍站君臨天下的13個單位，大部分為特色戶，其中去年發生斬人兼跳樓的兩個凶宅同層單位，分別以約4700餘萬及5100餘萬元售出；另市傳有內地買家以近1.6億元連購兩個極高層單位。
天下居凶宅: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
天下居凶宅: 內政部凶宅查詢系統
就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過兇殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 臺灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 天下居凶宅 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
天下居凶宅: 凶宅的演職員
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 天下居凶宅 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 天下居凶宅2025 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
天下居凶宅: 綠意居凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保祕招：幫你租金、押金通通要回來
君臨天下 The Harbourside 屬九龍站發展項目第四期共建有三座住宅大廈每座樓高75層各配置六部住宅升降機 每層可使用3部 及一部貨運電梯於26樓及53樓設有庇護. 君臨天下 香港 英語 The Harbourside 位於香港西九龍柯士甸道西1號的物業 劇集 君臨天下 電視劇 香港亞洲電視1995年電視劇全劇名為 九王奪位 主演為 江華 蔡曉儀 甄志強 徐錦江 等 音樂唱片. 另一個原因是，品牌大的房仲纔有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。
天下居凶宅: 六、Google 搜尋社區名稱 + 凶宅
網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平臺死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。
天下居凶宅: 天下居汽車旅館
與兩房戶不同，三房單位大廳外連露臺，廚房亦設有更為細小的工作平臺，讓住戶享有戶外空間，方便晾曬衣物；而寢區與浴室位置自成一隅。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 天下居凶宅2025 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 猶記得○三年中以後的後沙士時期，樓市仍未見起色，而在當年末季開售的綠意居難以獨善其身，首批平均建築呎價只介乎3,600至4,200元不等。 鄰近未來港鐵西港島線堅尼地城站的綠意居，就正值於○三年沙士肆虐完後、百廢待興時發售，當時二、三百萬元左右就可以進駐西環新盤。
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甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 天下居凶宅2025 目前內政部不動產資訊平臺上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。 根據內政部函釋，可認定為凶宅的僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，所以，如果是因為意外事故、疾病等自然死亡的情況，就不符合內政部定義的凶宅範圍。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
天下居凶宅: 單位內發生死亡事件可分兩類
而山景邨另一個被撤回的單位，則位於景麗樓的C翼23樓2室，實用面積同樣為296呎，單位至今亦已完成翻新，雖然位處垃圾房旁，但附近環境整潔，現場不見異樣。 不過該單位與「凶宅」為鄰，並曾在「特快公屋編配計劃」中上榜，更表明2019年單位內曾發生自殺或意外死亡事件。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中原數據 – 提供一二手樓市物業相關資訊 包括成交記錄土地註冊署田土廳樓宇買賣合約平面圖樓價走勢圖及網上搵. 君臨天下之血濺太和殿 君臨天下之血濺太和殿 1994 君臨天下之血濺太和殿 君臨天下之血濺太和殿.
天下居凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 天下居凶宅 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 天下居凶宅2025 天下居凶宅2025 除了死亡者的原因外，發生非自然死亡事件的地方，必須在房屋的「專有部分」內，也就是說，如果即使死者是因兇殺或自殺而亡，但是事件發生地是在住宅的公共區域，例如：社區中庭、頂樓平臺等等，就不符合內政部定義的凶宅範疇。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。
如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant 天下居凶宅 in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
今期將以市價5折推售鑽石山啟鑽苑，涉及2112個單位，以市價5折發售，單位實用面積由184至481平方呎，建議售價定最平118萬元，最貴「樓王」單位擬售385萬元，平均呎價為7,390元。 根據公屋聯會數字，800個租置回收單位中，李鄭屋邨和大埔富亨邨的單位最大，面積同達544平方呎，但價錢卻差一大截，李鄭屋邨單位109.4萬元，而富亨邨單位則賣82.5萬元。 而最便宜的是良景邨一個150平方呎單位，賣14.4萬元；太和邨一個121平方呎單位則賣17.1萬元。 另外，曾發生情殺案及「母子戀」兇案單位疑曾在歷年計劃中被揀走，但今年又再度上榜。 天下居凶宅 申請者在揀選單位時，並沒有地區限制，惟須依據其公屋申請的認可家庭人數，並按個別單位的編配標準，在可供揀選單位名單中，自行揀選單位。 部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件。
