施永青接受傳媒查詢時指出，樓市今年上半年的交投量，相比起疫情期間增加，該集團今年上半年基本上錄得盈利，惟樓市在5月至6月已開始輕微調整，故對下半年看法較審慎。 可能因為樓市已經無嘢好討論，最近施永青集中講香港政局，最新一篇講到反對派，他認為要解救政府目前的困局，林鄭應先考慮辭職云云。 施永青批評示威者口裏叫着「沒有暴徒，只有暴政」，但卻可以肆意破壞，儘管商場業主不希望示威者進入，但因為受到威脅不敢出聲，擔心商埸會被大「裝修」。 施永青樓市2025 他質疑，香港作為一個資本主義社會，如果連私有財產都保護不到，如何讓人安心在香港投資、消費。
- 但點都好，適逢近日中國加強對商界監管力度，杭州市政府官方又推二手樓免傭平臺，雖然無直接關係，但已引發市場對「共富」議論紛紛。
- 1978年，憑藉兩年在地產公司的任職經驗，他與其新法書院同學王文彥共同創立中原地產[11]。
- 施永青表示，他在中原地產實施「333制」，即職工、股東、公司發展各分利潤三成，稱要讓勞動者同樣分享成果；又認爲，如果自己方法有效增進生產力，其他公司也會效法，他稱之爲借用了「達爾文主義」的方法[12]。
- 他接受本網訪問時談到，現時全球形勢出現根本性轉變，中美角力更加速各國「去全球化」的趨勢，對香港這種外向型的經濟傷害最大。
- 觀乎目前本港只得旅遊及零售業表現有好轉，要支撐GDP上升並不足夠，最重要的金融、專業服務、進出口貿易等範疇現時的復甦水平，仍與新冠肺炎疫情前有一定距離。
- 文化大革命結束後，脫離左派活動並辭去教師工作，轉投香港一著名地產發展公司任職樓宇租賃及銷售工作。
一年只有約20,000個新單位供應，但香港有250個家庭。 如每年有10%家庭需要新屋，也要10多年供應才得以滿足需求。 因為以前買股票蝕錢，買債券利息又低，唯一是以前買入的物業回報不俗，所以他們沒有理由出售物業。 有樓一族驚賣咗「買唔番」因為這班現時仍有能力買樓的人士，他們擁有的物業不止一層。
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施永青指，平買回來的土地，發展商會覺得樓宇建成後賣平一些也沒有所謂，只是賺少一點罷了；但貴買回來的地，建成樓宇後就一定不可以平賣，因為這樣會蝕本。 他認為後者是一種更嚴重的失策，對發展商造成的損失往往比前者更大。 他提及，97年亞洲金融風暴爆發之後，樓市跌勢已成，曾有發展商邀他相討對策，他給予的意見是「賣得快好世界」。 而香港的樓價已在高位徘徊了三年，期間地價不但隨樓價上升，且升得比樓價更快，故下一階段發展商推出的新盤，很多都是建築在高價買回來的土地上，成本一定不輕。 施永青承認感到擔心，認為反對派愈成功，對香港的破壞就愈大。 施永青樓市 他指出，九七回歸時，中國政府作了一定的妥協及讓步，纔有一國兩制及《基本法》，前提是能夠順利過渡，主權回歸。
在一個健全社會，如果做生意要面臨這種恐懼，政府有責任要扭轉局面。 施永青樓市2025 施永青認為，如果公營土地增加，政府纔可以興建多些公屋及居屋，讓低收入人士亦可租可買。 施永青樓市 如發展商每年只出售一、兩萬個單位，就只會賣給最高收入的人；但如果每年多建兩萬個單位，就要「吼埋」年輕人，這樣年輕人才會有機會買樓，成為業主。 多年來在大眾傳播媒體上頗為活躍，包括在香港報章寫專欄，為電臺主持節目，並參與香港亞洲電視及有線電視的清談節目等。 施永青樓市 2005年投資出版免費報章《am730》，每日撰寫專欄「C觀點」，議論時事，分享營商心得及人生歷練，包括其支持自由市場，以及以道家「無為而治」理念管理業務等主張。
施永青樓市: 樓價高企 現時買樓風險大
2020年後，本港先後受社會運動、中美貿易戰，以及新冠疫情所影響，CCL仍在170至180的高位徘徊，更在2021年8月創下191.34歷史高位。 隨著2022年美聯儲宣佈加息、本港拆息上升，以及本港股市下挫，CCL反覆回調，今年以來指數在160上下徘徊。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) ，2003年8月受沙士爆發影響跌進谷底，創31.77歷史低位，及後隨著經濟復甦，之後的20年指數持續上升至2023年6月的167.29（6月19日至25日）。
對於近月移民數字上升，施永青認為，今天情況有別於80年代移民潮，目前移民的人年紀較輕，擁有的物業數量相對有限，對樓市影響亦有限。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年中原地產住宅部最高峯有480家分行，前線人手約6000人，現時分行數目已減至約430家，人手約5000人。 今年上半年該行香港住宅部的業務表現理想，首5個月都錄得盈利，6月初步估計有機會收支平衡。 觀乎目前本港只得旅遊及零售業表現有好轉，要支撐GDP上升並不足夠，最重要的金融、專業服務、進出口貿易等範疇現時的復甦水平，仍與新冠肺炎疫情前有一定距離。
施永青樓市: 亞馬遜上季虧轉盈 收入增11%勝預期盤後炒高近9%
「股市跌咗兩成幾，外國跌三成幾四成，香港樓價跌幾多﹖跌咗兩三個百分點之嘛！」施永青說，這證明瞭樓市的「抗跌能力」比股市強得多，他更笑稱，疫情一減輕，「樓市復甦得快過酒樓好多」。 他分享指，其中一名大學畢業3年的應徵者，沒有一份工作可以持續做滿半年，問及原因，該應徵者指因看不到工作的前景，所以不想再浪費時間。 施永青估計，由現時直至年底將會跌10%至15%，如果樓價在現價再跌10%，即返回年初水平。 業主的心態是樓價累積跌幅沒有30%、40%，都不會觸發作出賣樓的決定。 施永青作為「殿堂級樓市專家」，由他暢談樓市的方方面面，必定是今次訪問的主菜。 因為有別於政治要看大多數人的意見，分析樓市走勢始終視乎少數仍有資格參與這場樓市遊戲的人士之心態。
然而，雖然經濟陷於低潮，長期高踞不下的樓價卻似乎未有太大影響。 從事地產行業超過40年的中原集團創辦人施永青接受《堅料網》訪問，對未來香港樓市情況似乎非常樂觀，更稱要「修訂」他今年1月時對香港樓市的預測。 他估計，今年6月底，香港樓價就會升至高於今年1月初的水平。 施永青樓市2025 然而，經濟低迷對樓市的影響，似乎並沒有坊間預期中大，就連縱橫地產界40多年的施永青，亦要「修訂」自己年初的預測。 他表示，過去樓價上升已與工資脫鈎，故即使現時經濟差、工資下跌，對樓價的影響亦不會很大。
施永青樓市: 中國新聞更多
施永青生於上海[1]，兩歲到香港，一家六口住在九龍青山道的工人宿舍，宿舍的樓下是貨倉。 施永青曾入讀3所小學，在香島中學（小學部；1959年至1962年[7][8]）就讀小四至小六，在新法書院就讀中一至中四，其時曾信奉馬克思列寧主義、毛澤東思想。 1976年認識時為托洛茨基主義者的梁國雄，並短暫加入革命馬克思主義者同盟。 文化大革命結束後，脫離左派活動並辭去教師工作，轉投香港一著名地產發展公司任職樓宇租賃及銷售工作。 1978年，憑藉兩年在地產公司的任職經驗，他與其新法書院同學王文彥共同創立中原地產[11]。 施永青表示，他在中原地產實施“333制”，即職工、股東、公司發展各分利潤三成，稱要讓勞動者同樣分享成果；又認爲，如果自己方法有效增進生產力，其他公司也會效法，他稱之爲借用了“達爾文主義”的方法[12]。
施永青樓市: 【BT專訪】 中原施永青： 3個原因樓價疫市再升 「私樓畀最Top 1%家庭買已足夠」
自今年初香港與內地恢復通關，上半年本地住宅市場較去年顯著好轉，惟最近一個月樓市氣氛轉靜。 有本地傳媒引述中原集團創辦人施永青早前抱病出席集團內部會議時，分享個人對下半年樓市的看法，指他表明本港「牛市不會重臨」，樓價出現較大調整並非沒有可能，且憂慮有管理層要求增設分行，是對後市過分樂觀。 本港受到與內地通關及經濟復常等因素帶動，今年上半年住宅市場明顯較去年好轉，惟近一個月樓市氣氛有所放緩，地產界人士對後市的看法也持審慎態度。 施永青樓市 中原集團創辦人施永青近日出席該集團的內部會議時，在會議中分享對下半年樓市的看法，並且擔心管理層對後市過分樂觀。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年中原地產住宅部最高峯有480間分行，前線人手約6,000人；現時分行數目降至約430間，人手約5,000人。
施永青樓市: 政治觀點
在形勢不利的時候，行動一定要快，最忌就是幻想延等一下可能會有奇跡出現。 他續指，做生意是有賺有蝕，不可能每單生意都賺，亦不可能每種市況都賺。 地產市場是一種週期性十分明顯的市場，有興旺的時候、也有低迷的時候。
施永青樓市: 政治觀點
施永青表示曾在2014年爆發「佔領中環」這場社會運動時出售一批物業。 他坦言現在回顧當時賣出的價錢，相對於現時的樓價已經「蝕底咗」。 當佔領中環發起人戴耀庭在臺上宣佈正式啟動時，中原城市領先指數（CCL）報128.14點，但本週最新報187.97點。 施永青樓市2025 他補充，根據立法會數據中提到，35歲以下的業主只有7%，大部分年青人都是沒有物業，因此即使年青人移民，對香港樓市不會影響。 「因為本身他們都買唔起」，所以移民的人放盤的數量不算很多。 【BT專訪】2020年疫情爆發令香港經濟急轉直下、失業率拾級而上，衝擊比2003年「沙士」更甚。
施永青樓市: 樓市自去年低位反彈3%至5%
至於第三任特首CY，其任內爆發佔中事件，後來突然宣佈不爭取連任，原因至今成謎，離任後沒有受萬人敬仰，也中了施永青「都沒有好下場」的說法。 他指出，香港向來都是中國及西方國家的橋樑，轉口中方的產品至西方國家，惟在美國為首的西方國家推動「去中國化」後，香港以往的角色已難再繼續。 施永青因而回想自己的經歷，指自己做第一份工作時，主要工作只是負責送文件及影印，也看不到甚麼前景，過了試用期才開始負責每月打租單及追欠租，後來纔在不知不覺中成為地產行業一員，更開展自己的事業。 他引了歐洲一些地區做例子，說向有錢人開刀，商人努力「大部分要歸公」，結果商人就會移民﹗換言之，同樣是「成果相同」的問題。 以反映整體香港樓價的中原城市領先指數（CCL）為例，由2019年6月歷史新高190.48點，跌到2020年3月低見174.03點，僅跌8.6%，其後香港樓價便企穩並再反覆回升。
施永青樓市: 移民外國發展有限非好事
施永青曾入讀3所小學，在香島中學（小學部；1959年至1962年[7][8]）就讀小四至小六，在新法書院就讀中一至中四，其時曾信奉馬克思列寧主義、毛澤東思想。 但他讀至1966年中四時因爲在校內組織讀書會宣傳左派思想而被踢出校。 他後來於1967年轉到展明書院完成中五課程，1968年畢業[1]。 由於施永青的成績一般，也沒有錢升讀大學，於是到昔日位於啓德機場的遠東航空學校進修。 [9]他畢業後曾在1968年至1976年期間於左派學校重生中學任教八年[10]。
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報道又指，施永青在內部會議中曾向集團管理層表達牛市不會重臨，因為樓市由2003年升市至今已有20年，難以持續下去，又指樓價出現較大調整，並非無可能發生。 施永青稱，本港樓價自2003年反覆向上至今已經約20年，揚言「牛市不會重臨」，樓價出現較大調整也非無可能發生，勸喻旗下主管級代理要面對現實，不應盲目增加分行，若下半年市況持續放緩，更應進一步收縮規模。 中原集團、中原地產及am730創辦人，崇尚「無為而治」管理哲學，專欄題材廣泛，由議論時政、營商心得，以至分享個人學習及生活經驗。 施永青稱，自去年11月內地放寬防疫政策後，低迷的經濟出現技術性反彈，本港樓市亦自去年低位反彈3%至5%，但樓價走勢將取決於經濟復甦情況，除旅遊及零售業改善，也要金融等行業復甦。 因為少年時的陰影，施永青對聖誕節反感，別人跟他講聖誕快樂時，他的反應被指過份激烈[23]。 施永青表示，他在中原地產實施「333制」，即職工、股東、公司發展各分利潤三成，稱要讓勞動者同樣分享成果；又認為，如果自己方法有效增進生產力，其他公司也會效法，他稱之為借用了「達爾文主義」的方法[12]。
他認為，樓市已經有充分時間去吸收新冠肺炎疫情所造成的負面效果。 施永青樓市2025 雖然近日樓市出現上述蝕讓成交個案，但施永青指出現時劈價放盤的個案不多，尚未出現恐慌性拋售。 不過，施永青認為，雖然有錢一族資金無出路，對物業投資仍有偏好，也基於懼怕「賣咗買唔番」的心態，亦無必要急於拋售。 但現時存在種種不利因素，至少會抹去部分升幅，故未來緩緩下跌的機會高。 【樓市走勢分析・經一拆局】施永青，一個香港人熟悉家傳戶曉的名字。 他是中原集團主席兼總裁，堪稱「殿堂級樓市專家」，其評論樓市走勢的一字一句極具權威。
