所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。
不論你是想要購入或出售物業， 又或是申請按揭， 中間都需要查覈樓契正本。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 他又解釋，以同樣本錢買另一個有契單位，可向銀行借錢，即使售價高一至兩倍，但相信升值潛力將會更高。
冇契樓: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
業主於收樓前3個月，纔可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，纔可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
- 本月大坑出現另一宗無契樓有趣成交，單位位於利羣道舊樓地下及地庫，現況已堆滿垃圾破敗不堪，開價30萬元拍賣，最終以134萬元成交。
- 這類難做按揭的無契樓，連凶宅大王都話唔吸引，獲得多組買家睇中，離不開一大誘因。
- 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。
- 買入半契或碎契樓前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，纔可以根據業權計算價格是否合理。
- 由大型銀行承租超過十年的中環德輔道中地舖，新近以約2.08億元易手，較早前叫價低26%。
- 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
- 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
這些小路往往是私家路，可能出入要繳付過路費等，對物業轉售產生負面影響。 最好是委託專業人士先查清村屋的所有法定文件，確認沒有問題才購買，否則會影響銀行的按揭申請。 其他原因 (例如：個人財務問題) ，則須根據個別情況考慮。 在申請批准加按獲得批准後，業主須自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款公司申請加按。 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。
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例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批覈按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 冇契樓2025 另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行，雖然銀行有機會收取費用，不過這個做法都相對安全。 而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。
再者，單位這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。 但日後轉售亦有難度，在市場上的客路又不太多，所以即使平價買入，但未必可高價賣出，水位不太多。 物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。 冇契樓 冇契樓2025 不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。
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一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。
- 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。
- 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。
- 不論你是想要購入或出售物業， 又或是申請按揭， 中間都需要查覈樓契正本。
- 「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。
即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓只少3成。 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。 如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。
冇契樓: 銀行不願承做按揭
無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。 冇契樓2025 如果保險起見，想存在銀行保險箱，或者使用銀行的提存服務，又要承擔一筆額外費用保管樓契。 當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。
冇契樓: 按揭計算機中原7大分析
4：由於轉名需要重做按揭，要考慮到時自己一人入息夠不夠過壓力測試，如不夠的話能否找擔保人上會，轉名最高只可做8成按揭。 2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。 經過九龍城一帶，不難發現在舊唐樓間有不少重建後而成的單幢高樓，二、三十層樓高的單幢樓自成一閣「鶴立雞羣」，在社區中顯得有點礙眼。
冇契樓: 屋苑議價空間漸擴闊 買賣呈拉鋸 太古城兩房610萬沽
在經濟轉壞時，有不少業主不惜用個人物業向財務公司借貸，如果未能及時清還，物業就會被財務公司變成銀主盤。 有律師及業界人士警告，購買這類銀主盤的人要小心，物業可能沒有樓契。 他們的言論嚇了我一跳﹗銀主無契並不出奇，但銀主盤無契就不可能。 如果將物業按在銀行，樓契亦一早放在銀行，客戶若不還錢，銀行就會收樓。 很多時是因為其中一名分權共有的業權人破產，清盤人就會將破產者所擁有的業權拍賣出售，如果另外一名分權共有的業權人同意出售，就可以統一業權，否則就會出現業權不完整的情況。 聯權共有即俗稱的「長命契」，擁有人的權益是互相重疊的，每一位都可以聲稱自己擁有整項物業，所以長命契是無法賣「半層樓」的。
冇契樓: 銀行或調低釘契樓按揭成數
在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 冇契樓2025 冇契樓2025 冇契樓 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。
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若同一物業樓契權分為多份，由不同人持有，則是「碎契樓」。 這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。 不一定，半契樓部份業權屬於另一聯名業主，而且業權相等，新買家需與聯名業主達成共識，若解決不了，或需經法律途徑處理。 由於半契樓業權不完整，叫價偏向保守，一般較市價低四至五成。 冇契樓2025 購入前，買家應先查詢整個物業的購入價及現時估值，瞭解叫價會否有下調空間。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
冇契樓: 業主放盤
碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十釐以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司瞭解，以免最終撻訂收場。 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
冇契樓: 冇契樓令買家卻步 點樣打破悶局？
一則你想出售時， 容易被買家壓價；二則，銀行有機會基於樓契不全風險增加， 拒絕批出按揭， 冇契樓 又或是批不足你想申請的金額。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 冇契樓 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司瞭解，以免最終撻訂收場。
若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 或「分權共有」(tenant in common)。 當然無契樓交易對一般用家來講只係「食花生」，不過亦會好奇「半契樓」會否較無契樓安全。 雖然經歷敗訴，不過當年「凶宅大王」仍表示遇到啱心水仍會購入半契樓，看來投資另類物業，既要有資本亦有要膽色，更要有不畏挫折的精神。 本月大坑出現另一宗無契樓有趣成交，單位位於利羣道舊樓地下及地庫，現況已堆滿垃圾破敗不堪，開價30萬元拍賣，最終以134萬元成交。 大坑舊樓近年獲發展商積極收購，估計這間「垃圾屋」吸引多組客競投，正是睇中未來頗有機會成收購目標。
博士，真巧，我99年上車的時候買的也是銀主盤，是經朋友介紹直接和銀主買的。 冇契樓 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 二手樓市低迷，另類交易就格外搶眼，近期市場出現多宗無契樓獲買家爭購成交。
放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 冇契樓2025 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
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這類難做按揭的無契樓，連凶宅大王都話唔吸引，獲得多組買家睇中，離不開一大誘因。 聽落手續不太繁複，但花的時間隨時是一年半載或以上，在分秒必爭的香港社會，時間就是金錢，所以不會有太多人願意花額外時間金錢去處理。 冇契樓2025 所以，選擇冇契樓與否，除了要看價錢是否吸引外，買家亦要作出「一筆過付款」的最壞打算，若認為價格物超所值到值得冒險，亦要計算自己的承擔能力，以及日後想出售時的難度才作決定。 冇契樓2025 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 臺新證券這次與中強光電、臺亞半導體、佳世達、英業達及華城電機共同「契作竹林」是透過臺灣永續價值公司居間安排與南投縣政府合作，契作場域位於竹山鎮。
，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 如果銀行拒絕批覈按揭就變相要買家 full pay 物業。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
