婚後一心要買樓的羅天宇夫婦買中「凶宅」，撻訂之餘還要向地產商繳付10多萬佣金，兩夫婦漸生摩擦，羅天宇更搬走「分居」，幸而有多年感情的他們終和氣收場，可惜仍未能成功上車，要繼續住劏房。 天宇海兇宅 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平臺設計的私人屋苑。 除平臺花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
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女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 天宇海兇宅 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
- 屋苑共有6座（每座再分爲AB座），單位總數1143個，已包括14間獨立屋。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 另外，因“平臺層”乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃。
- 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
- 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，享海景，單位放盤半年，當時叫價1130萬，目前減至1091.8萬成交，呎價14557元。
屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司（為長江實業集團之附屬公司）負責，分層單位每平方尺每月2.31元，獨立屋為2.27元。 根據售樓書管理費包括由和記環球電訊所提供之寬頻上網及電話通訊費用；收樓時發展商透過律師樓通知業主取消此安排及調低管理費。 44個電單車位及358個單車車位，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。 天宇海兇宅 中原市務經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海5B座低層D室，面積736方呎，3房連套房間隔，開價約1030萬，議價後以975萬易手，呎價13247元。 天宇海凶宅 代理指，新買家為用家，原業主於2010年以543萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位帳面獲利407萬元離場，單位升值約75%。
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另外，因“平臺層”乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃。 天宇海兇宅 再加上“平臺層”附近有馬路，音量不時都維持在65至75分貝[3]。 44個電單車位及358個單車車位[1]，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。 出租套房原本是一間大辦公室，屋主7年前買下後改為九間套房，隔板隔開一邊五間一邊四間，各自設有進出大門，突然間變凶宅，在當地經營多年的房仲坦言，對屋主沒什麼影響。 但發展商長實回應指，樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明[2]。
事後屋苑內有多名清潔工加強清潔，會所亦已封閉。 到中午有身穿保護衣的食環人員在屋苑外清洗街道。 天宇海兇宅 天宇海兇宅2025 而有出入的住戶和私家車內的人都戴上口罩，當區區議員也在門外呼籲市民戴上口罩。
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如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界設計夥伴（Design Worldwide Partnership）負責設計。
設施包括：多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外燒烤場、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。 另外，因「平臺層」乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃。 再加上「平臺層」附近有馬路，音量不時都維持在65至75分貝[3]。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 天宇海兇宅 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
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有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
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中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山天宇海5B座低層A室，面積821方呎，3房1套房及工人套房間隔，以1000萬易手，呎價12180元。 天宇海兇宅 胡耀祖指，原業主於2013年以638萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約362萬元離場，單位升值約56.7%。 據悉，原業主於2009年6月以約502.8萬元購入上述單位，持貨至今約11年多，現轉手帳面獲利約437.2萬元，物業升值約87%。 一名獨居於天宇海1A座26樓的56歲男子，在2020年1月10日至19日曾獨自到武漢探望父母，回港後懷疑自己有一日發燒，到威爾斯親王醫院急症室求診。 天宇海凶宅 不過肺部X光檢查顯示沒有肺花，加上病人也沒有發燒，所以未有留院。 他亦曾於20日入住沙田帝逸酒店，直到1月22日覆診後證實右邊肺部有輕微肺炎跡象。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
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44個電單車位及358個單車車位[1]，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。
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會所共五層連園林佔地達9萬平方呎，造價達3.2億。 設施包括：多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外燒烤場、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。 「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界設計夥伴（Design Worldwide Partnership）負責設計。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 天宇海兇宅2025 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 天宇海兇宅 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
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據瞭解，原業主於2010年購入，當時作價568萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利417萬離場，單位期內升值73%。 龔嘉欣及羅天宇等主演的無綫熱播劇《香港愛情故事》短短12集，不經不覺已接近尾聲。 天宇海兇宅2025 這個內容貼地的小本製作贏盡口碑，不少網民都很關心主角的「下場」。
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但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 單位於2010年10月預售樓花，並於四日內全數沽清。 天宇海兇宅2025 世紀21奇豐分行經理林成豐表示，馬鞍山天宇海6B座高層C室，面積751方呎，3房連儲物室間隔，以985萬沽出，呎價13116元。
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劉鵬昌補充，上述為銀湖‧天峯本月首宗二手成交個案，此單位市場價格約為1,240萬元，但同層有凶宅單位，故上述成交價比市場價低約300萬元或約24%。 ）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山保泰街18號，鄰近港鐵恆安站。 天宇海兇宅 屋苑共有6座（每座再分為AB座），單位總數1143個，已包括14間獨立屋。
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當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
