最後1881 Heritage內有一個古蹟展覽館，詳細介紹了其發展和改造的歷史，對建築感興趣朋友不要錯過。 本文介紹的最後一個項目是新世界地產開發的K11 MUSEA，整個綜合體全稱爲Victoria Dockside，K11 MUSEA是綜合體項目的藝術購物中心部分。 項目毗鄰星光大道（星光大道也是新世界集團捐資建設的）和前面提到的海港城、1881咫尺之遙。
朗豪坊屬於三合一大型發展項目，分別由商場（朗豪坊）、寫字樓（朗豪坊辦公大樓）、酒店（香港康得思酒店）組成。 朗豪坊三個項目有互惠互補的特點，大型商場設有大量商店、食肆及娛樂設施，而高級寫字樓和五星級酒店則分別為商場帶來高消費力的上班族及旅客，形成一個穩定的消費鏈。 朗豪坊parking 5.購物中心部分以軌交大堂爲中庭，地鐵通道直入購物中心，形成真正意義上的“上蓋物業”。 一層設置地鐵大堂，成爲商業體的核心，二層以地鐵大堂爲中心形成中庭，改善商業購物環境。
朗豪坊parking: 建築過程
置地在香港中環核心商業區，置地公司擁有及管理12棟樓宇共45萬平方米的商用樓面，租戶多爲世界頂尖的公司，需知香港中環地區是世界上寫字樓租金最高的地區，比第二名的倫敦西區還貴了近50%，一騎絕塵（數據來源：世邦魏理仕）。 太古廣場位於港島核心，區位十分優越，交通便利位於金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍兩條地鐵線的交匯點，背山觀海，景觀優越。 香港太古廣場的配比中高端酒店的比例很大，共有四家五星級酒店（若包括弈居酒店），當屬港島核心區最大的豪華酒店供應商了，反倒是辦公面積比重較少是比較獨特的一點，畢竟香港中環地區的寫字樓租賃價格冠絕全球。
- 朗豪坊商場榮獲極具權威性的綠色建築認證 – 綠建環評既有建築 (2.0) 綜合評估計劃的最高評級 – 最終鉑金級。
- 商場最大的特色是連接4A字樓與8字樓的一組通天電梯，該組扶手電梯是香港最長的商場扶手電梯。
- 坐落於尖沙咀北京道8號的香港朗廷酒店鄰近維多利亞港及多個購物和文化熱點。
- 特大浴室、舒適睡牀和多款枕頭選擇，並坐享璀璨市景的落地玻璃窗，成就最完美愜意的私人國度。
- 肉類專區和蔬果專區內的時令食材均是從世界各地搜羅而來，推介有本地水耕羽衣甘藍、多款頂級澳洲牛肉、不添加荷爾蒙和不含激素的泰國冰鮮雞，以至從農場人手採摘後直送到港的新鮮士多啤梨等等。
海港城是由4個部分組成的建築羣，分別爲海運大廈、馬哥孛羅香港酒店、海洋中心和港威大廈，由於購物中心部分依託於幾棟大廈的裙樓部分，內部空間相對複雜，動線混亂，層高較低，在裏面行走十分容易迷路。 從空間品質來看現時的海港城空間已經落伍，但囿於建築結構和改建帶來的經濟損失，大型的改造並未推進，而是以局部的更新爲主。 ICC由國際知名的KPF建築事務所及王歐陽（香港）有限公司聯手設計，並由新鴻基地產發展及興建，大樓於2005年施工，2011年落成，當年爲全球第三高的建築物。 朗豪坊parking2025 環球貿易廣場一大建築特色是依靠核心主樓及八條外圍支柱支撐大樓，外圍的玻璃幕牆則有如龍鱗般由樓頂直達地面，再連接低層形成龍尾和購物中心搭接（可參見上部總平面圖）。
朗豪坊parking: 服務支援
自從1996年香港水警總部撤離此建築，它的輝煌便日漸減弱，再加上它大部分時間被高聳的圍牆包圍着，路人無法隨便進入，自然大衆對它所知甚少。 長江實業集團有限公司於2003年成功投得這一項目，經過了6年的設計和打造終於推出這一項目。 長實集團如雷貫耳，是香港最大的地產發展商之一，但其發展重心並不在零售商業地產領域，Heritage1881應當是長實旗下少有的高端零售地產。 當然這一項目自身的區位極其優越，對面就是海港城，因此得以共享高端消費客流。
香港康得思酒店位處旺角，樓高42層，設有665間全新裝潢的客房和套房、一系列特色餐廳和酒吧、現代健身和水療設施及設備齊全的會議活動場地，滿足您的一切需要。 尊享香港康得思酒店長期住宿優惠價格連專屬住宿禮遇，包括酒店餐飲優惠 、房間清潔服務等，住客亦可選擇額外升級享用貴賓會服務及早餐。 酒店同時提供多項靈活的住宿計劃，為住客度身訂造7日、14日及 30日或以上的長期住宿體驗。 位處市中心的朗豪坊交通便捷，加上優質建築及設施，是優質美容服務品牌及專科醫生選址的首選。 顧客可以一邊飽覽360度維港及九龍景觀，一邊體驗更健康、更美麗的生活。 包括地面設供小巴使用的公共交通交匯處、2樓設社區中心和旺角熟食中心。
朗豪坊parking: 商場設計
而往朗豪坊辦公大樓的扶手電梯設double-park及awfully chocolate。 1樓以國際服飾為主，早期租戶包括A/X Armani Exchange、西班牙珠寶首飾店ARTĒ Madrid、justgold、jessica及Lesportsac。 2007年，鷹君集團將部份商店及亞皆老街正門通道合併為香港第四間H&M分店，佔地1.5萬方呎，於2007年11月開業。 另一部份為面積近2萬呎的朗豪坊西武，地下一層召集了22家化妝品品牌，包括Anna Sui、 Biotherm、 Gucci Fragrance等。
- 事後調查報告顯示意外肇因為主驅動鏈因金屬疲勞斷裂，驅動鏈斷裂裝置未能偵測出主驅動鏈斷裂，所以未有啟動附加制動器去阻止自動梯再移動（向後滑）。
- 朗豪坊泊車停車場地址入口位於旺角山東街，朗豪坊泊車優惠如下，朗豪坊泊車充電站已設置於朗豪坊B4停車場，推廣期間費用全免。
- 2017年3月25日下午4時許，朗豪坊購物商場內由4A樓通往8樓的奧的斯扶手電梯突然倒後及加速，多人失足跌倒出現人疊人意外，釀成18人受傷[11][12]。
- 我們擁有約4.5百萬平方呎的優質物業組合，寫字樓及商舖兩大業務有助集團在遇上預期以外的狀況時，更有抵禦能力。
- 項目早年稱為「旺角六街」[6]，範圍牽涉包括砵蘭街、上海街、新填地街、亞皆老街、奶路臣街及山東街[7]，是之後市區重建局的重點重建計劃。
- 朗豪坊商場作為香港首家獲得EDGE （“Excellence in Design for Greater Efficiencies”（現有建築））一級認證的物業。
項目利用幾棟塔樓圍合的內院作爲交通空間盤旋而上，將地面行人和車行的入口區分開，因此幾乎每一層都可以稱爲首層。 海港城是香港最大型的購物中心，也是世界營業額最高的購物中心，2018年，海港城的零售銷售額大幅上升24%，逾港幣370億元，相當於平均每日超過港幣1億元，成爲九龍倉旗下最重要的物業，也是基本每個去香港購物的朋友都不會錯過的地方。 國金二期的塔樓內有香港金管局，提供公衆導賞服務（免費），算是外部人士進入大樓的少數途徑了，詳情可以參考金管局官方網站。 IFC集頂級寫字樓丶購物商場及四季酒店及四季匯套房酒店於一身，總建築面積約43萬平方米，是香港本島最高的建築。 西薩佩裏操刀設計了香港國際金融中心二期，巧合的是我去參觀的當天佩裏與世長辭，站在維港前遙望ifc的天際線，有一種難以言表的心情。 朗豪坊parking 佩裏設計的塔樓具有紀念碑一樣的建築形態，這裏也曾是好萊塢電影《蝙蝠俠︰黑暗騎士》的拍攝場地，相信看過的朋友不會忘記蝙蝠先從大樓上破窗而出縱身躍下的場景。
朗豪坊parking: 建築設計
店鋪推介美食主打有「五輪燒餅」、「田之最強」沙律、「二刀流沾汁麵」等。 湯的選擇有日式濃湯或西式濃湯，推介花菜巴馬火腿濃湯及法式龍蝦濃湯。 主食就有一品料理，必試油揚豆腐黑豚薑汁燒，食客亦可選擇不同口味的咖哩飯作主食。 朗豪坊商場租金收益為3.78億元，按年跌20.6%，其中基金租金收益為3.47億元，按年跌2.7%，分成租金收入大跌90.2%至900萬元，商場基本現收呎租為190.5元，按年跌6.5%。 至於朗豪坊辦公室租金收益為1.94億元，按年增加4.8%，每呎租金較去年底增加1.3%至47.1元，出租率為97.8%。 冠君指出，旗下物業花園道三號租收益按年增加4.3%至7.69億元，每呎租金較去年底的107.8元增加1.5%，可是物業出租率卻由93%降至90.2%。
朗豪坊parking: 健康時尚新地標
朗豪坊為一個綜合商業發展項目，由一座59層甲級寫字樓、一座15層購物商場及一座42層五星級酒店所組成。 朗豪坊與港鐵旺角站透過地下通道直接連接，亦有超過90條的公共巴士及小巴線路行經朗豪坊。 朗豪坊（英語：Langham Place）是香港一組摩天大樓建築羣，位於九龍旺角亞皆老街8號，於2004年10月落成並於2005年開幕，是該區著名地標。
朗豪坊parking: 商場
砵蘭街的色情事業始於1960年代，由街頭流鶯發展至夜總會[5]。 根據《古物及古蹟條例》，項目於1994年列爲法定古蹟 (舊九龍消防局主樓除外)，故開發商特別取名「1881 Heritage」，以紀念其歷史價值。 高昂的地價決定了香港的樓宇只能向上發展，而且基底幾乎佔滿紅線，建築容積率估計冠絕全球，也因此帶來了頗爲獨特的街道體驗。
朗豪坊parking: 發展過程
除此之外還包括購物商場、甲級商業大廈(太古廣場一、二及三期) 和270個單位的酒店式住宅，整體定位爲香港最頂級的綜合體物業：甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級公寓 朗豪坊parking 。 很多購物中心超過十層，單層面積則相當有限，典型如銅鑼灣的時代廣場，場外的廣場空間及其緊湊，場內的營業空間則多達15層，但也僅有200餘間商鋪。 這種購物空間從本質上是不利於經營的，但在香港旺盛的消費市場需求下依然顧客盈門，也算是一種獨特的商業景觀了。 和前面介紹的物業性質有所不同，1881 Heritage是由香港政府前水警總部大樓改建而成的香港第一個由私人企業參與發展的古蹟活化再用項目。
朗豪坊parking: 特色美饌
朗豪坊位於旺角地區，是一個包含商場+五星級酒店+寫字樓的綜合體項目，2004年開業，定位偏年輕化，而非純高端路線。 朗豪坊parking 朗豪坊由鷹君集團開發，相較於其他房企鷹君集團的名聲小了很多，但是其業務相對多元化，著名的朗廷酒店集團也是其收購的子公司之一，朗豪坊開業之初引入的酒店便是自家的朗豪酒店（現已換牌爲同集團的康得思），這也是這一物業得名的原因所在。 整體項目由JERDR捷德設計，其中商業建築面積約爲6萬平方米，這也是參觀朗豪坊的主要部分。
朗豪坊parking: 香港港威酒店
不過在說空間之前，要先討論一下業態的分佈,包括商業的配比和位置。 一般來說越底層的商鋪人流量越大，租金越高，因此入駐的多爲承租能力較強的品牌，而高層則設置目的性強的餐飲和影院業態，吸引客羣向上流動，典型如萬達的每個商場基本都是這樣的邏輯。 但是朗豪坊的層數超過了13層，中間層就處於一種相對尷尬的位置，因此需要特別規劃。
朗豪坊parking: 旺角朗豪坊 Langham Place 泊車優惠
4.天台花園下方置入了購物中心（圓方購物中心）和軌交設施（九龍站），購物中心的空間還穿插到了住宅、塔樓的下方，因此整體建築的平面極其複雜。 不同部分的建築由不同建築事務所操刀設計，如何去協調交接設計細節其實是一件非常艱難的事。 朗豪坊parking2025 朗豪坊辦公樓位於朗豪坊綜合用途發展項目內，樓高59層，總面積達70萬3千平方呎。 由於朗豪坊辦公樓地理位置極為便利，加上優質的建築及設施，至今仍是各大生活時尚行業租戶選址的首選。
朗豪坊商場榮獲綠建環評既有建築 (2.0) 朗豪坊parking2025 綜合評估計劃的最高評級 – 最終鉑金級。 此計劃為香港極具權威性的綠色建築認證，全面地評估建築物的長遠環境績效，評估範圍涵括營運管理、能源使用、室內環境質素、用材及廢物管理、場地和用水。 為了緊貼時尚潮流，商場迅速因應流行文化趨勢，策略性地為顧客締造嶄新購物體驗。 商場全力引進多間首次打入香港市場的商舖，藉此增強競爭優勢，亦成功提振人流和銷售。 朗豪坊商場部份由The Jerde Partnership日籍建築師Brian Honda負責。
3月26日凌晨，警方經調查後以涉嫌「妨礙司法公正」，拘捕2名電梯維修公司男技工，年齡分別22及52歲，初步懷疑兩人於意外後曾觸動扶手電梯的機件。 商場頂部裝有全港第一個數碼天幕，面積達138米×38米，覆蓋整個商場的頂部，由超過50部投影機、200多個揚聲器、近百組特效Wash Light，以約30部電腦自動操縱。 天幕時刻播放不同數碼影像，每日的特定時間，或每逢節日，天幕將會播放特別畫面，例如煙花、天象、山水畫等等。 肉類專區和蔬果專區內的時令食材均是從世界各地搜羅而來，推介有本地水耕羽衣甘藍、多款頂級澳洲牛肉、不添加荷爾蒙和不含激素的泰國冰鮮雞，以至從農場人手採摘後直送到港的新鮮士多啤梨等等。 Dockside代表了項目原址的歷史，這裏舊日曾是全球最繁忙港口的藍煙囪碼頭。 朗豪坊parking2025 朗豪坊parking2025 自1888年天星小輪開始接載香港市民穿梭維港後，成爲外國人新興住宅區。
