如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 什麼叫長命契2025 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢瞭解。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。
現時，妨礙祖堂地在市場上轉讓的主要原因，除了因為賣地違背祖堂地成立的初衷外，還因為祖堂地在業權分類上屬長命契，只要其中一個聯權共有的成員反對就不可以作買賣。 因為一旦把祖堂地賣了，把賣得的錢分了，祖堂的子孫後裔就會失去庇蔭，不符合祖先設立祖堂地的初衷。 什麼叫長命契 但只要把賣得的錢，放進一個屬於祖堂家族的基金裏，以後繼續為家族作投資，只用投資的經常性回報為家族的後裔提供福利，而不動用本金，那家族基金一樣可以發揮祖堂地同一樣的功能。
什麼叫長命契: 銀行回贈高達2.45%
究竟是先將樓價計算一半價值，然後再計印花稅；還是以樓價總價計印花稅，之後再除以二? 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。
- 三兄弟也有權利用《遺囑認證及遺產管理條例》第33條向法庭申請撤換遺囑執行人，惟長女也是受益人之一，本身就有權要求賣樓分錢，所以未必構成撤換執行人條件。
- 至於財務公司，絕大部分是不接受所謂的單邊契的，因為對財務公司來說，風險也非常大。
- 如買家購入被釘契物業，物業原有問題與責任就會過戶給新買家，當中更可能要負上法律責任。
- 買家的律師樓一般上嚴厲拒絕為樓契副本簽good tittle（即證明業主有妥善和良好業權），這就導致銀行不能批出按揭，所以樓契一定要小心保存。
假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 本公司不會因客戶依賴或使用該等資料而作出或不作出任何決定而負上任何責任，客戶須自行核實有關資料的準確性。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
什麼叫長命契: 長命契去世: 聯名居屋如何甩名？
本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 什麼叫長命契2025 什麼叫長命契2025 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批覈。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，纔可自行決定如何處理業權。 辦理樓宇保險時也可加入地震保險，當發生地震而引致樓宇結構損毀，會由保險公司賠償損失。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
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此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。 此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。
- 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。
- 若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。
- 需要留意的是，即使已確定存款歸屬尚存者擁有，亦不代表尚存者能提取聯名戶口內的款項，當中取決於開戶時雙方如何訂下提取存款的簽名方式。
- 3.避免遺產爭議
- 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行覈準的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓纔可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 長命契還有一個特點，就是任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益，故此任何共有人慾以遺囑另行指定繼承人時，必須先行將聯權共有的產權拆除。 什麼叫長命契 聯權擁有又稱長命契，共同擁有者的權益是混在一起的，若其中一個成員過身，未死的成員就可以承繼他的業權，不受過身者的遺囑與債務影響，所以又稱長命契。 因此，有關聯權共有的物業若要買賣，必須所有聯權共有的成員都同意簽署，才能生效。 必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。 因此，為免延誤以致影響物業日後轉名或出售，可以尋求律師的協助，律師提供服務包括填交正確的文件、擬備註冊摘要表格和呈上土地註冊處完成死亡證登記手續。
什麼叫長命契: 聯權共有 不能當作遺產處理
但由於在按揭層面來說，兩公婆都會成為按揭借款人，責任也是共同承擔，所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。 不過，你又知不知聯名買樓都有分幾種，而且在法律層面會有不同的效果。 第一種叫聯權共有（Joint Tenancy）又稱「長命契」。 筆者就曾經見過田土廳登記的份數與地契文件不符，要追溯以前的文件去找出究竟在那裡出錯，又要考慮如何補救錯誤。 什麼叫長命契2025 所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
什麼叫長命契: 銀行借錢利率詳細資料
不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 自從開始全力做 Handling File 後，時間已經少了很多。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
什麼叫長命契: 長命契加名: 以「轉讓契」轉讓物業
為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 什麼叫長命契2025 需要留意的是，即使已確定存款歸屬尚存者擁有，亦不代表尚存者能提取聯名戶口內的款項，當中取決於開戶時雙方如何訂下提取存款的簽名方式。 若訂下任何一方的簽署已可提款，是為「單簽」；若必須要兩位戶口持有人同時簽署纔可提款，則為「雙簽」。 這時候，真的要多喝「雞腳湯」，因為要走來走去，飛出飛入去打點和辦理手續。
什麼叫長命契: 什麼是長命契: About the Author: 按揭大師
無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。 相信找到一個「安樂窩」，無論是用任何方式持有物業，只要倆口子多溝通相親相愛，都可以幸福美滿「一生一世」。 請注意，聯權業主（長命契）的業權是按業主的數目而平均分攤（參考上述例子），但分權業主的業權則未必一定按業主數目而平均分攤，例如閣下可擁有40% 什麼叫長命契2025 而三名兒子則每人擁有20%。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
什麼叫長命契: 聯名持有人是否可以單方面決定轉讓業權？
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 另一個分權共有的好處是，如果其中一位聯名人陷入財困，甚至被銀行或債主入稟追討，只有屬於該聯名人的業權會受到影響。 什麼叫長命契2025 什麼叫長命契 在這情況下，即使財務公司或銀行收樓，也只能拍賣該名聯名人的業權，即市場上俗稱的「半契樓」或「碎契樓」。
什麼叫長命契: 近親轉讓後可申請按保
除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。 各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。 以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。
什麼叫長命契: 按揭保險費是什麼不可不看攻略
不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 什麼叫長命契 在專家話你知中，陶建文律師將與大家分析立遺囑所需注意的事項並解答聽眾有關法律上有關問題，其中包括租務糾紛，遺產法等。 如果夫妻雙方在死亡時持有長命契聯名物業，當第一個配偶死亡，倖存的配偶 將自動繼承死者的財產份額，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。 但是，如果倖存配偶是分權共有，倖存的夥伴不會自動繼承其他人的份額。
什麼叫長命契: 聯名物業詳解
理論上可以，但由於處理遺產案件時間長，律師費昂貴，除非遺產涉及很多物業，否則要考慮是否值得。 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 什麼叫長命契 什麼叫長命契2025 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。
什麼叫長命契: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。 什麼叫長命契 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 值得留意的是，就算物業只落夫妻的其中一人名不過另一方能夠證明曾經支付首期或有供樓，日後如果要上法庭的話另一方都有機會取回物業權益。 至於聯名物業只是一個統稱，聯名物業可以分為「聯權共有」或「分權共有」。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意纔有效。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 什麼叫長命契2025 什麼叫長命契 什麼叫長命契2025 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 3.避免遺產爭議 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 若長命契的其中一名持有人不幸過身，物業的全數權益便將自動歸其他物業聯名業主共有，可有助避免不必要的遺產紛爭。 由於長命契的權益是凌駕於遺囑之上，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。 另須注意，當長命契的其中之一聯名人去世後，即使物業仍有按揭貸款未供完，銀行有機會要求其他聯名人重新申請按揭或進行壓力測試。 聯權共有 ，俗稱為「長命契」明顯好處就是誰最長命的話，物業的全數權益便會全部歸她所有，不用辦理承辦手續。 物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
什麼叫長命契: 【搶手】5月純車位跑贏大市 註冊量創今年新高
如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
什麼叫長命契: 物業按揭利率5大好處
俗稱的長命契，英文是Joint 按揭種類 Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 買家需注意的是，半契樓的市場價值沒什麼競爭力加上若遇上市場低迷和承接力弱的時候，這類型單位就更沒有吸引力。 半契樓的一個特點是若真的有不好的事情發生，只有該持有人的業權會受影響。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。
如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 如果首間物業以聯名方式買入，一同再購第2間物業就要付15%印花稅。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 以長命契方式持有物業， 當然也有其缺點， 就是因為所有聯名人都被視為擁有整項物業， 只要其中一名聯名人出現財困， 便有機會令所有聯名人的業權都被拖累， 需要共同承受惡果。
如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 什麼叫長命契2025 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 什麼叫長命契 長命契的業權屬於「聯權共有」（joint tenancy）。 構成「聯權共有」業權的四項條件如下：共同佔用物業、享有同等權益、以同一文件取得業權、以及在同一時間取得業權。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。
