如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 房委會指，白居二2023將與居屋2023一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 什麼是白居二2025 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定居屋2023的選樓優先次序和白居二2023的配額分配。
白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 白居二受到追捧是因為在推出白居二之前，白表資格人士只能購買一手居屋或已補二手居屋。 礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋，再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
什麼是白居二: 遞交申請的方法
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
2022及2023年相繼有新居屋，以市價51折出售，地理位置亦較理想，令不少人覺得，與其購買舊單位，不如等抽新居屋，追求更好的生活環境。 首期是買樓的一大門檻，若能借更高貸款額，自然可減少首期負擔，不過白居二大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數最多隻有六成，準買家變相須付樓價四成首期，對中低收入人士而言負擔較大。 另一方面，環球經濟亦未明朗，加上美國聯儲局連番加息，市場憂慮本港息口跟加，導致樓價下跌。
什麼是白居二: More in 二手地區屋苑:
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 倘若「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 什麼是白居二2025 為了讓這些白居二買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別白居二買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
房委會之後會以攪珠形式將申請書排序，並以郵寄形式通知「白表買家」申請編號，後會按次序審核是否確定符合申資格及優先次序。 其實準買家只需留意申請表最後兩個字，這個數字決定了先後次序，並再按家庭及一人申請者再作出排序。 瞭解清楚自己的申請資格後，你就可以著手填寫申請表格，可透過電郵或郵寄方式遞交。 若選用電郵方式遞交，申請費用為港幣230元，房委會接受網上繳付，但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。 什麼是白居二 有人可能會問，我本身有佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧，又應該怎樣化作月入呢? 簡單而言，佣金及津貼會取半年平均數，而花紅雙糧則除十二化成月入。
什麼是白居二: 什麼是白居二？
值得留意，假如部份文件並非由中文或英文書寫，你必須提供中英文的翻譯。 但所謂「一人申請者」，除了包括所有未婚人士，離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。 如果本身屬於一人女性，但卻在截止申請當日已懷孕16周，在提交醫生證明下，可當作「家庭組合」計算。 另外，房委會對申請表中的「家庭成員」也有嚴格規定，包括夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、以及其他親屬。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 估價 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。
- 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
- 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
- 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
- 近三年來，疫情陰霾持續籠罩本港，雖然去年情況一度平穩，但今年初爆發第五波疫情，仍對本港經濟環境以至樓市造成衝擊，同期失業率上升、收入中位數等下滑，再加上政府多番收緊社交距離措施，通關無期，零售市道亦不景氣。
- 白居二近期的成交個案中，美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育表示，長沙灣凱樂苑有2房單位，新近透過該行沽出，「白居二」成交價582萬元。
- 若選用電郵方式遞交，申請費用為港幣230元，房委會接受網上繳付，但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。
房委會居屋，最高按揭成數為9成和25年，而且在房委會擔保下，不用購買按揭保險。 什麼是白居二 但留意樓齡19年以上單位，因為距離房委會30年擔保期完結期，所以銀行未必願意批足九成按揭，30年以上只會批出6成，詳情可以參閱。 先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有着不同入息及資產限制。 上世紀八十年代時，政府為了加快資助房屋落差，邀請了一些私人發展商參與，這一批私人參與的屋苑比較有特色，和其他居屋屋苑有點不同，部分設有泳池、健身室等，這類屋苑也是白居二可以購買的選擇之內。
什麼是白居二: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 先了解「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。 今期綠白表比例是40：60，「家有長者」配額2,700個，一人申請配額900個（綠表360個、白表540個）。
什麼是白居二: 二手居屋擔保期放寬至50年
申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。 睇樓 什麼是白居二2025 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 什麼是白居二 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。
什麼是白居二: 按揭年期極短 白居二困局
如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 中籤的幸運兒就先了解在居屋第二市場（白居二）物色未補地價的二手居屋的流程，瞭解由中籤至完成買賣交易的七個步驟。 什麼是白居二 2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。 坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
什麼是白居二: 居屋2022 申請表投遞箱開放時間及地點：
白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公佈名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 而2013年開始，政府放寬限制，讓部分中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買二手指定的居屋，分別在2013年和2015年兩次分別推出5000個和3000個配額. 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公佈白居二2022攪珠結果。
什麼是白居二: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。
什麼是白居二: 按揭保險新制下的最新按揭成數(2023年9月更新：現樓及12個月以內樓花期樓花適用)
如果你本身持有車輛，無論是私家車至客貨車，都會按購入價，再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。 以至你本身持有的士、小巴牌照、股票債券、黃金、基金、期貨、年金等也要計算。 所謂「白表資格」，就是一批符合一定入息門檻的買家，可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。
什麼是白居二: 申請流程
申請截止後，房委會會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 房委會宣佈，居屋2023及白居二2023將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。 「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。
與一般白表申請不同，白居二的買家因為樓齡因素，會影響到只能獲批較短的按揭年期，前者是最高25年、9成按揭，但白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 什麼是白居二2025 例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。 20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。
什麼是白居二: 申請資格
第二市場方面，按揭安排將適用於居屋／綠置居／租置計劃單位，而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年3月1日或之後。 全新的居屋，一般政府會有30年的擔保期，由首次轉讓日起開始計算。 什麼是白居二 什麼是白居二2025 原先按揭利率只能以最優惠利率(P)計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。
現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 當然，除了樓齡，買家亦可以屋苑的位置、成交宗數、實用面積、折扣率、地產商十大屋苑等作比較和參考指標。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 2013年同2015年兩輪計劃分別有5000個同2500個配額，最終兩輪計劃夾埋約莫有4000位白表申請者買到單位。 申領「購買資格證明書」 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。
什麼是白居二: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
所謂「白居二」，是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，在2013年首次推出，當時批出了5,000個名額；及至2015年，房委會加碼推出2,500個名額。 政策背後原意，原本是希望在新興建居屋未落成前，「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場。 但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求，故在2017年的《施政報告》，政府決定將白居二措施恆常化，成為持之以恆的措施。
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 如果批出年期較短，相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。 另外，跟隨眾多公營房屋的按揭方式，白居二按揭亦主要以P按（最優惠利率）為主。 按香港房屋政策，合資格的白表人士，可購買第一手的居屋。 白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。
什麼是白居二: 什麼是「資產限額」?
今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 什麼是白居二 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。 另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。 單位實用面積約590方呎，三房間隔，可遠眺海景；新近以621.8萬元(未補地價)售出，摺合實用面積呎價10,539元。
另外，白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多，因每期新居屋供應的屋苑地區有限，以今期為例只有4個，相反白居二的範圍就廣得多，因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。 什麼是白居二 也有一些銀行跟足私樓做法，將按揭成數下調至六成，變相買家支付四成首期上會。 例如居屋樓齡已經達21年，原則上銀行只是批出九年按揭年期。 但當中銀行可能仍照批出25年還款期、九成按揭，但就會訂立條件需在九年期後，將按揭成數降至私樓水平，例如降至六成按揭。 鑑於銀行對居二按揭取態仍然積極，所以在不同方面也會提供彈性。
如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 另外，家庭組閤中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 雖然政策對二手居屋買賣沒有直接影響，但就代表新居屋業主要持有單位更久纔可轉售，更易出現上述的樓齡、居住問題。
什麼是白居二: 網上申請
白居二2023｜房委會日前已宣佈，居屋2023和白居二2023即將開始接受申請，其中白居二是供白表申請人購買二手居屋的計劃。 什麼是白居二 如果準業主對居屋第二市場感興趣，就要留意申請白居二申請資格、手續和其他注意事項！ 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照【申請須知】的規定填寫及簽署申請表(以紙本申請)。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者及名列申請表上的家庭成員明白申請資格要求和同意遵守本【申請須知】內相關的規定。
什麼是白居二: 白居二 2022 申請資格
過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，但隨著2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。 由買方買入經本計劃所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位，其轉讓契據日期起計兩年內（稱為「限制期」），該單位不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 該計劃改變了以往政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買的所謂「空屋現象」，讓更多人擁有屬於自己的家。 什麼是白居二 一般來講，白居二買家所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位的轉讓契據日期起計兩年內都不可以在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 什麼是白居二 另外，房委會或房協不會回購該單位；買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。
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批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書。 白居二資格人士可購買未補地價二手居屋，可以參閱房委會公佈的可供購買的居屋屋苑名單，資料包括屋苑入夥日期、單位數目、單位面積、首次售出時的大約折扣率(%)等等。 # 對於購買租置計劃單位的現租戶而言，最高保證金額為繳付意向金（2,500元）後的買價餘額；至於在居屋／綠置居出售計劃中售予綠表買家的租置計劃回收單位，最高保證金額為繳付予房委會的定金（不少於買價5%）後的買價餘額。 註：在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。 （以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減）。
