可能大家會問，買家選擇建期並在入夥時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 天水圍濕地公園樓盤 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。
以至比較純兩房中最大的440呎及442呎的單位，雖然面數上442呎的單位略大一點，然而442呎的單位的玄關走廊，實情卻佔了逾40呎的空間，足足比起440呎單位多出近一倍，故針對純兩房面積最大的單位，純粹從開則角度來看，也應該先選「440」而非「442呎」。 至於一房連儲物室戶型，則分佈於「2座A1室」(地下)、「2座A3室」(1-2樓)、「3座B3室」、「5座B3室」、「18座B3室」(地下)、「18座A5室」(1-9樓)、「19座A1室」(地下-9樓)、「19座B1室」(地下)。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 至於生活配套，「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。 附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍
皮膚黝黑的陳熱愛動物及大自然，談起當年深入原始森林的「人在野」考察工作，他興致勃勃。 他憶述，當時平均每年留在內地150日，最難忘住在鸚哥嶺原始森林3個月，「瘦了20磅」，經常與當地人住在無電、無廁所的少數民族村落，其後又於中越邊境交界山區，重新發現一種以為已絕種的「東黑冠長臂猿」。 那時候內地重發展、拼經濟，「發展才是硬道理」成為主旋律，當時陳輩樂於鸚哥嶺成功開導村民放棄狩獵、伐木及用毒藥捕魚，以保育原始森林。 現年51歲的陳輩樂，1996年大學畢業後加入嘉道理農場暨植物園工作，千禧年代關注保育本地淡水魚類，其後從事內地保育工作，戰績彪炳。
- 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。
- 歡迎首次置業、投資收租、戶型轉換
- 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
- 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3夥單位，戶戶採用獨立式廚房設計。
- 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。
- 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。
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因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六釐起跳。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平臺，而只有露臺；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露臺加工作平臺。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 天水圍濕地公園樓盤2025 天水圍濕地公園樓盤2025 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。
天水圍濕地公園樓盤: 水獺專家陳輩樂 為救瀕危物種獻身大自然
去年10月，陳輩樂上任WWF保育總監，繼續推行該項水獺研究項目。 早前紅外線攝影機，更拍到水獺媽媽與年幼水獺的畫面，反映本港的水獺種羣能夠繁殖後代。 該研究預期明年完成，但陳指初步只能確認數隻水獺，情況絕不樂觀。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。
首張價單共涉及140夥單位，間隔包括二及三房，折實售價介乎483萬至775萬，折實呎價由9,701至12,461元，折實平均呎價11,368元，與第一期相若。 Wetland Seasons Bay第2期的首張價單以招標形式發售80夥別墅單位，而止於2021年11月14日，項目單位已全數沽清，套現超過20億。 Wetland Seasons Bay第2期毗鄰濕地公園，單位景觀開揚；向東北一帶單位可望濕地公園景，高層單位更可遠眺深圳灣一帶景觀，絕對是城中綠洲。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍新樓盤｜城中綠洲Wetland Seasons Bay第2期
舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 天水圍濕地公園樓盤2025 天水圍濕地公園樓盤2025 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
他說，至今仍感激父母，讓他選擇及從事喜愛的學科和工作，盼未來學以致用，繼續守護更多受生存威脅的動物。 每個時代都總有有心人，千禧年代一位香港大學博士研究生進行水獺研究，撿取后海灣一帶的水獺糞便樣本進行脫氧核醣核酸（DNA）化驗，最終確認到最少7隻水獺仍然存活。 天水圍濕地公園樓盤2025 WWF自2021年起與嘉道理農場暨植物園合作研究水獺，透過放置紅外線相機，及採集水獺糞便樣本，追蹤本港水獺生存情況。
天水圍濕地公園樓盤: 第二期首批折實呎價$11,300
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 一手樓市熾熱，濕地公園路新盤首兩輪銷售均「一Q清枱」，有見市場反應熱烈，向隅客眾多，日前再加推6號價單共123夥，折實平均呎價15,492元，當中包括天水圍首次推出的開放式單位，入場費約430萬元，平絕同區私樓。 天水圍濕地公園樓盤 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。
天水圍濕地公園樓盤: 樓盤資料
你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入夥時借取「按揭保險」上會。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然夥數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍公園
他自2003年起負責屬全球最珍稀靈長類動物——海南長臂猿的保育工作，並於2006年擔任海南鸚哥嶺國家級自然保護區的特別副站長逾10年，是罕有具備保育多種瀕危物種的港人專家。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 Wetland Seasons Park 第3期 (Phase 3) 亦稱為Wetland 天水圍濕地公園樓盤2025 Lot No. 34 發展項目第3期，建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座)，均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12夥單位，普遍採用開放式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700夥分層住宅。
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍Wetland Seasons Park一手新盤
其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 交通方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 天水圍濕地公園樓盤 天水圍濕地公園樓盤 景觀方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景緻。
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍Wetland Seasons Park 4房2套連花園戶
純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅羣，故揀選較高樓層單位纔可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。
天水圍濕地公園樓盤: 樓盤編號# 2883873
若以此最高折扣優惠計算，單位折實價錢為423.8萬元至1240.46萬元不等，折實呎價則由13,038至17,841元。 專業團隊為尊貴客戶提供一切售前售後服務 提供專業一條龍服務 包括： 全港一手及新界區二手樓盤及居屋推介 物業估價 銀行按揭 律師轉介 天水圍濕地公園樓盤2025 水電煤轉名 裝修師傅轉介
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍 @中原樓市片區
單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。
而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 天水圍濕地公園樓盤2025 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 天水圍濕地公園樓盤2025 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。
天水圍濕地公園樓盤: 項目圖片
其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。 每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 天水圍濕地公園樓盤 社區康樂設施方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。
Wetland Seasons Bay第2期位於天水圍濕地公園路1號，發展商為新鴻基地產，預計關鍵日期為2022年6月30日。 樓書顯示，Wetland Seasons Bay第2期共有2幢大廈及8座別墅，總提供388夥住宅單位，最細的開放式單位，實用面積為245平方呎。 單位戶型分為標準戶及特色戶，前者間隔涵蓋開放式至4房，實用面積由270至800平方呎，佔總供應量75%；後者間隔為分層別墅單位，實用面積為757至1,158平方呎，佔總供應量25%。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。
值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 首批推出65個單位，售價反而比起一二期還要貴，折算平均呎價12,968元呎。 根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。
天水圍濕地公園樓盤: 天水圍Wetland Seasons Park 2期一手新盤
他指，建築師及規劃師等專業團體，近月頻頻到米埔保護區考察，瞭解怎樣減少工程對濕地的影響。 他指，本港水獺前景岌岌可危，並以90年代當局整治新界河道為例，石屎工程拉直河道治水患，但破壞河牀生態，若當日施工前能讓保育團體提供意見，情況可能改寫。 天水圍濕地公園樓盤 天水圍濕地公園樓盤2025 陳輩樂是世界自然保護聯盟水獺專家組東亞協調專員，自2006年於雲南、廣東、廣西及海南島等地研究水獺，曾於2016年在雲南拍攝到中國第一張亞洲小爪水獺的照片，又協助海南島成立全國首支水獺監測隊。 他指，香港的水獺對人為幹擾十分敏感，面積380公頃的米埔自然保護區雖是水獺「最後樂土」，但不足以維持一個水獺種羣的生存，水獺會長途遷移覓食及找尋領地，蹤跡遍及整個后海灣，包括米埔、新田、落馬洲、蠔殼圍、南生圍及豐樂圍的魚塘及濕地。 天水圍Wetland Seasons Park，毗鄰香港濕地公園，住戶可與自然為伴，放慢生活步調。
不過到了1998年，原有的草坪種滿了樹木，草坪不對外開放。 天水圍濕地公園樓盤2025 天水圍濕地公園樓盤2025 天水圍濕地公園樓盤2025 此外，公園的人工湖在落成初期大受歡迎，準許進行划船的水上單車租賃服務，並設有小食部[5]，不過後期因不明原因，人工湖於2003年開始不準划船[6]。 天水圍濕地公園樓盤2025 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗臺、22至23平方呎露臺，部份另帶有16至17平方呎工作平臺。
天水圍濕地公園樓盤: 樓盤更新
雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 天水圍濕地公園樓盤2025 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
