油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 凶宅資料 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[15]。
- 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織蒐集的，未必百分百準確，只能作參考。
- 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。
- 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
- 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。
- 同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。
- 透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。
另外，輕生死亡的是第三人（張姓房客），遊男依約應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是向她請求。 遊姓男子主張，他把房屋出租給楊女，楊女又把房間分租給張姓房客，結果該名房客今年2月在屋內輕生死亡，導致房子變成凶宅，價值減損達167萬餘元。 判決書指出，遊姓屋主提起民事訴訟，主張他把房屋出租給楊女，楊女又把房間分租給張姓房客，房客於今年2月於屋內輕生死亡，導致房子成為凶宅，價值減損達167萬餘元，依據雙方契約與民法等規定，楊女應賠償損失。
凶宅資料: 樓市資訊 美聯物業
您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 另外，小編建議準買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 凶宅資料 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
凶宅資料: 香港仔/鴨脷洲
不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 凶宅資料 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
另外，由於凶宅價格比巿價低，也吸引許多投機人士購入圖利，該程式亦幫到手。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 凶宅資料2025 凶宅資料2025 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
凶宅資料: 按揭金管局詳細介紹
但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 若果單位是「凶宅」，銀行通常不會估價，或者估價遠低於市價。 如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，瞭解箇中原因，慎防買入「凶宅」。 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。 凶宅資料 「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。
- 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。
- 2002年，男子陳遠林迷戀於蔬菜攤檔工作的單親媽媽陳鳳儀。
- 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。
- 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
- 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
- 有一些同層的鄰居因太害怕而紛紛搬走，房署後來安排其他輪候房屋的人士入住這單位，但所有人在入住不久後都申請調離。
不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 楊女則說，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋。
凶宅資料: 房客輕生租屋淪「凶宅」 二房東判賠142萬元
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 凶宅資料2025 凶宅資料 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 凶宅資料2025 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
凶宅資料: 凶宅大王：涉謀殺買家難接受
【凶宅查冊方法】置業是人生大事，買到「心頭好」固然可喜，但最怕是買到「凶宅」，有必要事前多瞭解和查閱物業的狀況。 為免買入「凶宅」單位，事前最好做足5件事，包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價，以及簽買賣合約時訂明賠償條文，希望減低「中招」的機會。 同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。 當中，置業18的資料相對齊全，亦是唯一一間有凶宅資訊提供的地產代理行網頁，總共記錄了多達3,420個凶宅資料。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
凶宅資料: 單位內發生死亡事件可分兩類
伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。 凶宅資料 「我憑死亡證向銀行借(按揭)，銀行看過後同意借，因他不是在住宅內走(去世)。」這次申請按揭，伍冠流獲批六成按揭，跟一般單位獲批情況差不多。 如果單位業主不幸離世，通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料，包括死亡地點及原因等。 不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。 不過，若果某類「凶宅」情況不太嚴重，仍有不少準買家不介意買入。
凶宅資料: 凶宅定義｜凶宅網查冊必知！凶宅大王伍冠流教你避買兇宅5件事
一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 凶宅資料 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 凶宅資料 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
凶宅資料: 資料
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凶宅資料: 香港凶宅一覽表詳盡懶人包
不過，如果證明到業主不是在屋內離世，銀行仍會如常批出按揭。 凶宅資料 伍冠流一直以一次過方式購買「凶宅」單位，通常不申請按揭，因他知道銀行不願意批出按揭。 然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。 在傳統華人社會，人們普遍對曾發生事故的單位有顧忌，銀行在審批按揭取態趨向保守，但做法很難一概而論。 凶宅資料2025 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行可以調低估價，或者甚至不批出按揭，這要視乎單位「兇」的程度而定。
凶宅資料: 若事主不在屋內離世 按揭照批
正如有「凶宅大王」之稱的伍冠流接受《香港財經時報》訪問時指，他之所以買「凶宅」物業，其樓價較一般物業有較多折扣，通常「凶宅」折扣是市價七成，但他自己會較想買入五成折扣的物業。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 此地圖使用交通事故資料集與凶宅網所蒐集下來的資料，經過人工處理後，製作成csv格式的文件，並將地址轉換成經緯度存取。 帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主「畢業」，「恭喜」、「恭喜曬！天水圍都好好住」、「近年交通做得幾好」。
凶宅資料: 香港首次置業印花稅9大好處
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
最常發生的爭議就是樓上鄰居從自家跳樓、掉到樓下的露臺，這樣凶宅要算哪一戶？ 就內政部函釋認定，兇殺或自殺事件必須要發生在專有部分，也就是在私人產權的房屋內，因此自家的跳樓處纔算是兇宅，陳屍地點若落在社區休閒公設、或是公有約定專用的露臺戶，就不算是凶宅。 第三則是重大命案，砍殺與陳屍現場若不在同處，那麼砍殺現場並不能算是凶宅。 凶宅有2種，一種是兇殺、另一種是自殺，一般因為生病、老化而在屋內發生的自然死亡並不在列。
凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 凶宅資料2025 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。
法官審酌，楊女辯房屋已轉租第三人，租金並未減損，故無損失等。 雙方契約約定的賠償範圍，包括房屋價值的減損，不是單指租金的損失，楊女辯詞違反契約約定，應無可採，據此判決楊女應賠償142萬餘元。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。
2002年，男子陳遠林迷戀於蔬菜攤檔工作的單親媽媽陳鳳儀。 爲了博得女事主歡心，他心甘情願充當她兩個孩子的褓姆，每日都接他們上學放學，只望對方會明白他的心意。 後來，他得知陳鳳儀與蔬菜檔的男老闆有染，二人更已經住在一起，把兩名子女留下給他照顧，這讓陳遠林感到生氣又難過，覺得自己被陳鳳儀玩弄。 附近的鄰居稱晚上於後樓梯扔垃圾時，曾看見一個女性黑影，亦曾於凌晨時分聽到走廊傳來高跟鞋所發出的咯咯聲。 凶宅資料 凶宅資料 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批覈，然後再簽臨約。
凶宅資料: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
有一些同層的鄰居因太害怕而紛紛搬走，房署後來安排其他輪候房屋的人士入住這單位，但所有人在入住不久後都申請調離。 後來房署爲免引起居民恐慌，決定把這凶宅及毗鄰單位改建成電錶房，並用水泥永久封上。 但因爲在香港有專門的規定如果這套房子內出現過“非正常”死亡是必須要告訴租客的，於是就有不少人迫於無奈或其他原因，住進了這樣便宜的房子。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 【文／楊茲珺】買中古屋的好處之一，就是屋況看得到摸得到，但是看不到的「事故」呢？
