在香港買樓除了選擇新盤或藍籌屋苑外，市場上還有凶宅一類另類物業可以考慮。 有夫婦近日在facebook羣組「將軍澳主場」發文表示，自己差點因地產經紀刻意隱瞞，買下將軍澳大型私人屋苑的凶宅單位。 由於曾謠傳他們有意購入的單位是凶宅，夫婦二人查看同層及上下兩層單位，發現全部「估足價」；翻查凶宅網及報紙，也找不到出事單位。 簽署臨時合約前，他們再三向經紀確認，惟對方堅稱「如果係凶宅，銀行一定估唔到價」，查冊時也沒發現問題。 最終夫婦二人尋求法律意見，並找到死者家屬求證，向業主及經紀發出律師信，才成功退回訂金。 若果單位是「凶宅」，銀行通常不會估價，或者估價遠低於市價。
總的來說，「凶宅」對於價格的影響，我們從經驗上不容易信服地得出一個因鄰家房屋的負面因素衝擊而引起物業價格連鎖下跌的結論、同時又完全把當地經濟因素排除出外，是兩者共同起作用的影響。 謀殺事件對單位價格的負面影響最大，如屋內曾發生謀殺案件，該單位價格下跌34.5%。 謀殺事件對鄰近單位價格的負面影響亦為最大，受影響樓層的單位價格下跌19.2%，受影響的同座單位價格下跌10.2%，而受影響屋苑的單位價格則下跌4.7%。 研究方法的計算公式和計算等詳情於此不表，本文只集中闡述研究的結果。 扼要來說，研究結果顯示，成為凶宅的單位平均跌價19%，與凶宅同一樓層的單位價格下跌9%，同座的單位跌幅為6%，而同屋苑的單位價格下跌則為1%。 在物業市場上，坊間偶爾有所謂「筍盤」推出，物業價格往往低於市價標售，部分新手買家或急不及待入市，有可能會誤購「凶宅」。
凶宅上下三層: 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？
所以，如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差，你可以視之為一種警號，並去深入瞭解一下心水單位是否凶宅。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 凶宅上下三層2025 曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。
- 可以說，我們研究的第一個貢獻，是我們利用香港物業市場屋苑獨特的制度設置和環境，辨識出「凶宅」的價格負面溢出效應——「凶宅」對附近房屋價格的奇怪連鎖反應。
- 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 演唱會舞臺採用三面臺形式，使用三面觀眾席，為了符合紅磡體育館要求的規格，舞臺設計曾作出多次改動，最終採用了上下兩層舞臺的設計方案[17]。
- 九龍巴士於2023年11月初宣佈在演唱會舉行當天加開11條巴士線[40]，各巴士線於演唱活動結束後提供限時服務，方便市民由紅磡體育館前往九龍新界各區[41]。
但如果買家是不慎買入凶宅而無法取消交易，且需要入住單位，有堪輿學家指入住前可以試試化解家宅怨氣，如先拜四角及進行「灑淨」儀式，以求個安心，單位色調亦應選光鮮淺明為主調，以免陰上加陰，並建議擺放長明燈。 凶宅上下三層2025 凶宅上下三層2025 神鬼之說，信則有不信則無，不同意見大家宜以平常心看待為上。 凶宅上下三層 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避兇」，令整個按揭流程更順暢。
凶宅上下三層: 凶宅｜識別凶宅4大法
雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批覈，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平臺。 據瞭解，現場豪宅由一間公司登記持有，事發時戶主不在家。 記者到達現場採訪時，原本在豪宅門外的保安員，立即帶同多頭狼狗返回大閘內，以免被拍攝到。
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 凶宅上下三層 凶宅上下三層2025 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後與兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。
凶宅上下三層: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 凶宅上下三層 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 剛才提到，如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況，當然不一定只向一間估價行做凶宅估價，畢竟每間做法不同。
與凶宅同一層的單位，其價格雖告有所回升，但回升速度十分緩慢。 隨着時間過去，受影響的同座單位和屋苑，單位的價值可能還會進一步下降，欲升乏力。 相信無論是凶宅，抑或是同層、上下層單位也好，不少人也會避之則吉。
凶宅上下三層: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「兇」的程度及未來潛力等因素。 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 最簡單直接的方法，就是問業主或是地產代理，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞，不過網上資料未必準確，因此只能作參考。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
凶宅上下三層: 凶宅按揭及凶宅同層估價
隨後，數輛七人車及房車駛至大宅門外，將疏散的傭工等人接走。 打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。 凶宅上下三層2025 訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。 雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。
凶宅上下三層: 凶宅定義是什麼？
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 凶宅上下三層2025 為令事主放心，經紀表示自己已住在該屋苑多年，稱「呢度我好熟，周圍都識人，呢度邊個單位出過事我都知，係第x座嗰單我唔知！」見夫婦二人仍然擔心，經紀表示可替他們詢問業主，並於臨時合約註明該單位並非凶宅，著他們安心。 大家可能對1988年康怡花園烹夫案有印象，這案件當時成了震驚全港的大新聞，所以該單位一定會被界定為凶宅。 但若果一個普通住客在單幢舊樓單位內燒炭自殺，而傳媒沒報道的話，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
凶宅上下三層: 凶宅定義｜凶宅網查冊必知！凶宅大王伍冠流教你避買兇宅5件事
在香港，賣家必須公開房屋是否凶宅，而一般住戶往往對凶宅都有「避之則吉」的態度傾向。 對於物業單位價格，除了地區和坐向因素外，不少香港人相信，樓價的心理因素與風水法則相關。 凶宅上下三層2025 相信命理風水的住戶認為，非自然死亡會造成過多負能量，削弱單位價值。 凶宅上下三層2025 因此，在物業代理市場，地產公司一般會根據本地新聞的報道作記錄，並保存凶宅資料庫。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
凶宅上下三層: 如何得知鄰近有沒有「凶宅」？
為免買入「凶宅」單位，事前最好做足5件事，包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價，以及簽買賣合約時訂明賠償條文，希望減低「中招」的機會。 凶宅上下三層2025 凶宅上下三層 同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。 的而且確同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。
凶宅上下三層: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 物業市場有各式各樣的物業可供選擇，不過有一種物業，很多買家都會避之則吉，所說的就是凶宅，但都有買家因為凶宅樓價較為相宜，百無禁忌選擇進駐。
凶宅上下三層: 銀行或不批凶宅按揭
事實上，要full 凶宅上下三層 pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。
地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。 凶宅上下三層 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。
我們的研究針對被稱為「凶宅」的物業單位，所指「凶宅」，是屋內曾發生謀殺、自殺或其他非自然死亡事件，便被視作「凶宅」。 我們嘗試瞭解該凶宅單位可能出現的負面需求衝擊或正面供應衝擊，例如，包括物業因此的「質素下跌」，令潛在買家卻步。 凶宅上下三層 買方不願購買該單位或鄰近房屋，自然造成負面需求衝擊；又例如，當凶宅業主希望盡快拋售單位，則此舉會造成正面供應衝擊，導致價格受壓。 兩種情況都有機會出現價格變化，令鄰近房屋價格也告下跌。
