貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。
當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。
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雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 其按揭不限業主年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明，還款期長達180期又有循環彈性還款計劃，由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 剛才提到，坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 其實這樣情況下，擅自抵押同一物業以取得二按是違約的做法，銀行一旦發現物業有違約二按，或要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人或提高按揭利率，甚至要借款人立即全數償還二按貸款。 如果有買家想借高成數而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大，若在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。
銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 加按二按分別 成功批覈後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 加按二按分別2025 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。
加按二按分別: 申請屋居資格詳細介紹
10月7日以來，以色列方面提出了三大目標，一是救出所有人質，二是消滅哈馬斯，三是保證加沙以後不再對以色列構成威脅。 加按二按分別 加按二按分別 於是，此前聽信以色列呼籲從北加沙逃到南加沙的民眾，以及本來就在汗尤尼斯等城市的民眾，如今又開始往南逃至與埃及接壤的拉法城（Rafah）。 加按二按分別2025 加按二按分別 有分析認為，這個原本人口只有28萬的城市，短期內可能會有過百萬人湧入，完全超出當地基建設施和人道援助的負荷能力。
- 加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。
- 但因買家同時申請二按，發展商批出20%貸款額，即160萬元。
- 有巴勒斯坦人更擔心以色列最終的目標是要把加沙人都趕出加沙。
- 為何業主不向原本承造一按的銀行加大按揭成數/加按，而向另一家財務機構申請二按？
如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 「二按」的概念是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務公司申請「高成數按揭」部份。 近年「二按」在部份新盤相當流行，發展商往往會夥拍財務公司、或由發展商旗下財務公司提供「二按」，為買家提供「一按」以外的高成數按揭部份。
加按二按分別: 加沙戰爭｜五種哈馬斯 誰纔是以色列的目標？
不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。 向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 另一個情況下，假如在供完蜜月期之後物業已經落成，可以借到林鄭 Plan 更高貸款額時，要留意的就是你的入息是否能夠過壓力測試。 即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。 換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。
2019 加按二按分別 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。
加按二按分別: 「按揭保險」
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。 加按由始至終的放貸人只是原先提供按揭的公司，通常是銀行，申請人只是向同一間銀行申請多一次按揭貸款。 加按二按分別2025 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。
加按二按分別: 物業二按
由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 於是，我仔細再睇明報報導，咦，這不是加按，而是二按或者次按。 因為加按一定是在原有做按揭的銀行，重新簽訂一份Further charge文件，這纔可以叫加按，而二按或者次按是由其他銀行或者財務機構承做。 在以往，首按銀主即是銀行就算在極不願意的情況下，都會將物業做一個Further charge替業主還了二按。
加按二按分別: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
保證加沙以後不再對以色列構成威脅，則是一件戰爭結束之後纔要處理的問題。 12月5日，是以色列國防軍的加沙攻勢重啟後的第五天，以方聲稱這是其10月底地面進攻加沙以來戰況最激烈的一天。 以軍一方面在加沙北部進攻賈巴利亞（Jabalia）、舒賈亞（Shujaiya）等尚未完全受控的聚居點，另一方面則展開了對加沙南部大城汗尤尼斯（Khan Younis）的進攻。 自開戰至今，加沙死亡人數已經超過1.6萬，當中七成是婦女或兒童。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。
加按二按分別: 物業套現〡加按、二按有咩分別？加按套現要把握最佳時機
提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析後再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5釐-2.75釐；第三年開始則會上調至5釐-6釐左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 此前因爲有過不少違約案例，金管局在2011年起推出了新方案，每一個新造按揭的業主在承造按揭時，必須簽署同意書授權銀行可隨時查閱環聯管理的「正面信貸資料庫」。
加按二按分別: 香港買樓程序不可不看攻略
如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。 在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。 加按二按分別 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。
加按二按分別: 按揭查詢
而二按，相對於整筆向非銀行機構的好處，是銀行低息一按佔比較重，就算二按優惠期後按息較高，平均下來，整個銀行一按＋財務二按的利率不會太高。 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批覈標準會較嚴格。 此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。
加按二按分別: 業主是否可以透過加按提高現有按揭成數上限？
一般承造「二按」的是財務公司，要留意的是，買新盤時申請二按，必須得到承造一按的銀行同意和進行壓力測試。 另外亦要留意，財務公司的按揭貸款不受香港金融管理局監管。 加按二按分別2025 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。
加按的好處是， 由於有抵押品， 銀行的貸款利息通常都比私人貸款較低。 加按二按分別 「二按」是指在原有未完成的按揭貸款上，再向另一間財務機構申請額外的按揭。 一般來說，二按的按揭成數較高，惟因提供二按的財務機構要承受較大風險，故二按的利率一般亦會較高。 加按二按分別 而二按申請手續簡單，多數免入息證明及壓力測試，申請時間較短，適合急需資金周轉的人士。
至於聯名物業，在申請加按時便需要得到所有業主的同意，而且要一同申請。 而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批覈，纔可以進行加按。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行纔可以進行。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。
「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。 加按二按分別 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。 加按二按分別 加按二按分別2025 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。
