繼香港之後，其他三個亞洲大城──上海、新加坡和深圳──均登上前五名。 今天(15日)公佈的指數，根據今年12月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。 當中有八成的交易是在今年11月20日至26日簽臨時買賣合約，是11月20日天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」公佈首張價單當周的市況。 至於，先前萊坊2023年中國內地和香港物業市場展望中看淡今年香港住宅市場走勢，樓價跌幅最多高達5%。 指數追蹤的56個市場中，有17個市場的樓價錄得年度跌幅，其中8個市場的按年樓價跌度超過5%。 在指數涵蓋的市場中，有23個市場的樓價在最近三個月內都下跌。
樓市持續走下坡，昨日花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查結果，過半數受訪者認為香港樓市在未來12個月會繼續下跌，僅約1成受訪者認為現時是上車好時機。 世界樓價排名 3月8日，美國智庫「城市改革研究所」和加拿大智庫「前沿公共政策中心」聯合推出了2022年《人口統計國際住房負擔能力調查》，對全球8個國家的92個大都會城市的住房負擔能力進行評比。 儘管利率持續上揚、各界普遍憂慮經濟，全球房價在今年初稍微下滑後，便恢復年比成長，現在比去年高峯高出3.5%。 報告指出，在房貸成本上揚後，全球房價意外展現韌性，居高不下的儲蓄率、高於通膨的加薪幅度、以及待售房屋供應低迷，都支撐市場。 報告顯示，全球樓價負擔能力最好的城市是美國匹茲堡，樓價對入息比率為2.7，俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。
世界樓價排名: 香港樓價負擔難度下降
翻查Demographia的數據，12年前香港的樓價中位數為2,580,000元，而家庭入息中位數為225,400元。 雖然香港再「稱王」，但留意之前數據，其實港人的買樓難度似乎有下降的跡象。 世界樓價排名2025 去年同一份研究收集截至2021年第三季的數據，發現港人置業需不喫不喝23.2年，而今年「只」需18.8年。 2012年7月特首梁振英上任時，差餉物業估價署私樓價格指數為206.1點，2016年11月為306.6點，私人樓宇價格上升幅度為49%，市民置業依然困難。 以上車最細A類421平方呎以下單位價格指數來看，由217.4點升至337點，升幅有55%。 研究由美國顧問公司Demographia 進行，涵蓋9個國家包括中國、日本、新加坡、澳洲及英美等共406個城市。
而在住宅價格方面，香港以125.4萬元（美元‧下同）（約978.1萬港元）的住宅均價繼續高居全球之首；第二位則是德國城市慕尼黑，住宅均價為100萬元（約780萬港元）；新加坡則以91.5萬元（713.7萬港元）排第三。 雖然新加坡的平均物價升幅在亞太地區並非最大，但當地過半高端生活指數項目價格在亞地區位列首三位。 高級餐飲和高級威士忌的價格分別較地區平均水平高 33%和 24%，而商務艙機票的平均價格則高出 44%。 作為疫情期間最早重開邊境的亞洲地區之一，新加坡廣受新移民歡迎。 新加坡住宅物業的需求量極高，徵收懲罰性稅收的汽車和基本醫療保險的價格分別較全球平均水平高 世界樓價排名 133%和 109%，汽車價格方面亦貴絕全球。 香港樓價水平貴得驚人，據國際房屋組織Demographia最新調查，香港再度蟬聯全球最難買樓的城市，連續十年成為全球樓價最難負擔的城市。
世界樓價排名: 國際住屋負擔能力一覽
要留意，如樓價與收入比率超過5.1倍或以上，就已屬於「嚴重難以負擔」(Severely Unaffordable)級別。 高端生活調查已第二年進行，今年更進一步擴大至北美、新加坡及卡塔爾等地點，而調查內容則涵蓋更深入的健康、可持續實踐及財務狀況等問題。 整體而言，調查表明財富已不再侷限於財務健康、自由和安全，還包括身體健康、自由和安全。 在經歷過疫情之後，受訪者將保持他們和家人的健康視為首要任務，方法包括改善營養吸收、多抽空鬆馳身心以及提升體能等。 在過去12個月中，亞洲所有指數項目的當地貨幣價格平均上升13%，部份升幅更大。 酒店套房、商務艙機票和汽車在所有地區中的平均升幅最高，分別上升39.1%、32.9%及25.2%。
- 報告根據去年第3季的數據調查，指香港的樓價中位數為542.2萬元，較15年同期樓價556.1萬元下調約2.5%。
- 在過去12個月中，亞洲所有指數項目的當地貨幣價格平均上升13%，部份升幅更大。
- 相比於2019年，樓價極難負擔的城市總數增加約60%。
- 對比全球價格，香港的住宅成本在全球排名第二，律師排名第三，威士忌排名第四，汽車和商務旅行排名第五。
- 報告指，香港最新的指數比2019年疫情前的水平高2.4，大約一半的增幅源於家庭收入減少。
據國際調查機構Demographia公佈新一份全球城市樓價負擔能力報告，香港連續十二年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，即相當於不喫不喝23.2年才能買得起一個住宅單位。 在亞洲其他城市中，出現了兩種截然不同的情況：東京和悉尼等發達經濟體的排名持續下滑，而曼谷、雅加達和孟買等發展中經濟體的排名則越來越高，孟買從第 24 名上升至今年第 18 名。 世邦魏理仕發布「2020全球生活報告」，在全球39個重點城市的住宅市場數據與發展趨勢進行分析，報告顯示2019年全球住宅價格最高的十大城市有一半位於亞洲，香港則蟬聯「全球房價最高城市」榜首。 新加坡排名第三，而上海、深圳和北京分別位居第四、第五、第六位。 世界樓價排名2025 調查根據去年第3季的樓價與收入，比較8個國家的92個主要市場的住屋負擔比率，以一個城市的樓價中位數，除以家庭全年入息中位數計算，數值越大反映負擔能力越差。 休閒及商務旅行持續增加，受訪者乘搭航班出行 世界樓價排名2025 變得更頻繁。
世界樓價排名: 投資3個重點
瑞銀解釋，報告所指的「泡沫」為資產持續和重大地錯誤定價，並承認除非泡沫爆破，否則難以認定為泡沫，但報告嘗試從歷史數據揭示樓市過熱的特徵，包括租金與收入水平脫鉤、實體經濟失衡、過度借貸和過度建設等。 瑞銀今年度報告指出，25個上榜城市的名義樓價，在2021年中至2022年中平均上升10%，升幅為2007年以來最多。 不過，香港期內名義樓價跌幅4%，為上榜城市中表現最差。 世界樓價排名 若計及期內通脹水平，香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。 萊坊「全球樓價指數」 追蹤的56個國家和地區，樓價平均錄得7.3%升幅。
萊坊今日（5日）公佈2023年第一季《全球樓價指數》，指出今年由於各國中央銀行試圖控制通貨膨脹，導致全球的樓價面臨壓力，自2015年以來，全球樓價錄得最緩慢的升幅。 香港自2010年被Demographia納入調查對象，最初的樓價比率為11.4倍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
世界樓價排名: 全球最貴住宅租金市場 香港排第三
欣新網為數位雲端產業，主要是從事電子商務商品銷售及數位行銷服務，2022年度合併營收為40.51億元，歸屬於母公司業主之稅後淨利為1.28億元，每股稅後純益（EPS）為6.34元。 2023年前三季合併營收為30.21億元，歸屬於母公司業主之稅後淨利為9,038萬元，EPS為4.10元。 欣新網（2949）預計於12月15日上櫃掛牌，櫃買中心將於當日假所在辦公大樓11樓舉辦「欣新網（股）公司上櫃掛牌典禮」，於上午9時整進行欣新網「新股上櫃敲鑼」儀式，並邀請輔導其上櫃之證券承銷商及簽證會計師共同與會。 資深地產傳媒人劉兆昌表示，樂觀估計未來三個月樓市朝向回升階段，至於急升或緩升，還要看一手訂價和加價復常才能定，向好方面估計，即時銷情續好但發展商未敢貿然加價。
世界樓價排名: 全球最難負擔城市 香港樓價連續12年居首
亞洲區的商業航班及私家車應用量錄得最高增長，而亞太地區的司機及叫車服務使用量亦出現 最強勁增長。 今年的高端生活方式調查另一個重要發現，是所有地區絕大多數的高淨值人士均認為可持續性和 ESG 世界樓價排名 問題 世界樓價排名 非常重要，並會在投資決策中將其納入考量。 在香港，高端生活指數中的商品和服務價格按當地貨幣計算平均上漲約 13%。 隨着旅遊需求 回升，酒店業面臨較其他城市更高昂的營運、食品及人力資源成本，因此酒店客房 (+102%) 及高 級餐飲 (+45%) 錄得最大的升幅。 雖然居住成本下降 2%，但香港樓價仍然冠絕全亞洲，並為全球第二高。 美國顧問公司Demographia 公佈《全球樓價負擔能力調查》發現，香港2016年的樓價雖比前年稍跌，但仍為全球最難負擔城市，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）為18.1倍，即要不喫不喝約18年纔可置業。
世界樓價排名: 高端消費品的價格升幅最大
潘文忠指出，除了中華文化基本教材，高中3年平均文言文課文數量佔比要達到35%至45%，有論語也有孟子，重點應是老師如何引導孩子討論，而非像過往僅背誦教條。 而歷史課綱，國中是通史，形塑學生對整個世界的基本認識，高中不再重複、改採主題式區域學習，讓學生有全面統整的認識，108課綱沒有消滅中國史，這些都不應該以政治解讀。 參考反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，11月初時報153.59，創逾6年半新低。 不少網民關心該港女近況，「可唔可以叫佢出黎講下依家層樓值幾多」。 有網友猜測未計利息「個價坐底跌左1-2球」，亦有網友認為港女只是舉動「佢負責講, 又冇話自己買」。
世界樓價排名: 國際邁阿密2月4現身大球場 即睇門票優惠
瑞士寶盛表示，經歷過去一年價格和供應的極端波動，商務艙機票、酒店套房及高級餐飲的價格已普遍反彈。 這可能反映消費者在最近恢復正常生活後，為了享受生活而產生報復性消費。 不過，儘管倫敦、杜拜和邁阿密的酒店房價飆升，但香港的酒店房價因嚴格的政府措施而急劇下降。 世界樓價排名 潘文忠表示，108課綱增加「探究與實作」，讓學生學習如何發現問題和解決問題，今年瑞士洛桑管理學院公佈「IMD世界競爭力年報」結果，我國在世界競爭力排名為全球第6名，其中有很大比例是因為「人才養成」得分。 雖然香港去年的樓價與收入比率較前年的19倍改善，但仍為全球最高，連續7年登上榜首。
世界樓價排名: 香港樓市走勢：樓價低位累升6.68%
紐澳線(墨爾本)每箱運價916美元，周漲1美元，漲幅0.11%；南美線(桑托斯)每箱運價2329美元，周跌154美元，跌幅6.04%；東南亞線(新加坡)每箱運價202美元，周漲2美元，漲幅1%。 世界樓價排名2025 不管從我國學生平均能力表現，或是特殊領域傑出表現，到整體臺灣在世界競爭力，都排在非常前面。 世界樓價排名2025 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，現時高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。
世界樓價排名: 新加坡排21位 租務需求抵樓價升11%影響
【研究調查】2023 年瑞士寶盛高端生活指數顯示，過去 12 個月，所有商品和服務價格按當地貨幣計算平均上升 13%， 按美元計算則上升 6%，亞洲連續四年蟬聯生活成本最高地區榜首。 根據高端生活方式調查發現，高淨值人 士比以往採取更多措施來保障健康和財富，並視維持個人身心健康、健康保險和教育，以及家庭和財務韌性 為應對未來衝擊的優先準備事項。 與往年一樣，瑞士寶盛高端生活指數分析全球 25 個主要城市一籃子商品和服務價格，追蹤各大城市在維持高淨值「美好生活」方式的相對成本。 世界樓價排名2025 2023 年的瑞士寶盛高端生活指數顯示，亞洲連續第四年成為世界上生活成本最高的地區，同時反映亞洲作為財富和高端生活中心的重要地位，以及全球經濟的重要推動力。
世界樓價排名: 3季 全球十大樓價最易負擔城市
此外， 受訪者亦強調創造一個安全和高效的生活及工作環境的重要性，而達成這目標的方法，則在每個地區均有所不同。 由於過去數年他們可做的事情及可去的地方均受到限制，他們目前對娛樂、生活享受及社交體驗的需求不斷提升，而高端生活指數亦反應有關價格的上漲。 世界樓價排名2025 雖然上海仍然是昂貴的城市，全球位居第二，但以當地貨幣計算的平均價格僅上漲 3%，是所有城市中的最低升幅，或許受 2022 年持續實施的防疫限制措施影響所致。 最後，從財務習慣來看，全球高淨值人士正把握機會進行更多投資，這或許反映疫情後的不確定性，只 有少數受訪者較往年減少投資。 報告結果顯示，全球城市樓價錄得7.4%的年度升幅，是自2007年以來增長速度最快。
世界樓價排名: 最新文章
瑞銀自2015年起每年發布同類報告，香港在2018年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。 世界樓價排名 該報告現追蹤分析25個城市，在亞洲區只包括香港、東京和新加坡3個城市。 香港的樓價升幅排名第46位，為繼2020年第一季後首次錄得按年升幅，而按季度計亦僅升1.2%。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港樓價再次錄得按年升幅主要因為本地疫情逐漸受控和經濟表現反彈，而最近住宅成交宗數亦反映市場購買力強勁，買家希望在樓價大幅反彈前上車或入市。 數據顯示，香港再度蟬聯，並連續12年成為全球最難買樓城市，樓價與收入比率為23.2倍；而全球樓價最易負擔的城市為美國的匹茲堡(Pittsburgh)，比率僅為2.7倍。
世界樓價排名: 全球樓價最難負擔城市 香港連續7年冠絕全球
另外，政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持。 預料明年一般住宅租金仍會平穩向上再升5至8%，而豪宅租金則上升3至5%。 至於政府賣地方面，預計2024全年政府賣地收入約200億至250億元，而全年補地價金額約150億至200億元。 世界樓價排名2025 在接受調查的92個都會城市中，住房負擔最小的城市，是美國的匹茲堡，負擔指數僅為2.7，俄克拉荷馬城和羅切斯特以3.3緊隨其後。 全球住房負擔第二大的城市，是澳大利亞的悉尼，負擔指數為15.3，排在第三位的是加拿大溫哥華，負擔指數13.3。 瑞典上季房價下跌11.1%，敬陪末座，斯洛伐克跌10.1%，排名倒數第二，芬蘭以9.6%跌幅位居倒數第三，香港房價跌8.7%排倒數第四。
世界樓價排名: 全球生活指數排名
瑞士寶盛發布第四期《全球財富及高端生活報告》，顯示過 去 12 個月，隨着物價持續上漲，全球消費者均面對生活成本上升的趨勢。 根據瑞士寶盛高端生活指數，物價按美元計算平均上升 6%，按當地貨幣計算則上升 13%，數據反映全球通脹率持續高企，原材料、能源、 燃料和人力成本不斷攀升。 此外，疫情期間抑壓已久的消費需求急劇增加，推動奢侈品包括威士忌和葡萄 酒、汽車和酒店、航班等服務價格大幅上漲。
世界樓價排名: 香港樓價升因疫情漸受控
CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。 如沒有出現第五波疫情爆發，今年香港一般住宅樓價可升3%。 另外，需求高企的高端消費品的價格升幅最大，例如葡萄酒和威士忌，以及豪華汽車和酒店服務。 隨着旅遊和娛樂需求激增，酒店套房、商務艙機票和高級餐飲的價格均顯着上漲。 而租金指數方面，2012年7月為144.8點，2016年11月為171點，升幅18%。 A類細單位租金指數由152.3點升至188.2點，升幅24%，同樣跑贏大市。
東京在報告排名則升1位至第9，瑞銀表示，東京樓市風險從「過高」升至「泡沫」水平，認為當地樓價與全國負擔能力持續脫鈎，但近一年樓價升幅已放慢至5%。 報告根據去年第3季的數據調查，指香港的樓價中位數為542.2萬元，較15年同期樓價556.1萬元下調約2.5%。 不過研究亦指，香港的樓價負擔情況仍需改善，並指香港在2010年的比率為11.4倍，反映現時樓價負擔能力有顯著惡化（substantial 世界樓價排名2025 deterioration）。
報告發現疫情導致收入普遍下降，但樓價持續上升，導致大多數城市的負擔能力惡化。 報告指，香港最新的指數比2019年疫情前的水平高2.4，大約一半的增幅源於家庭收入減少。 今年香港「成功」連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，最新樓價中位數對家庭入息中位數比率由20.7倍，急升至23.2倍，即代表買樓負擔能力再度惡化，港人需要「不喫不喝」23.2年才能置業。 瑞銀在報告指出，香港樓市持續上漲15年，累計升幅冠絕其他上榜城市，但從2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施，都令物業市場需求轉弱。 報告又指，全球39個重點城市中，有31個錄得住宅價格上升，但平均漲幅只約為2018年的漲幅水平的一半，顯示住宅價格增速有所放緩，反映各地政府實施各項降溫措施，以保障市民負擔能力。
本站使用元件之臺股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。 世界樓價排名2025 本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以臺灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 土耳其2023年第一季樓價受惠於通貨膨脹，令到當地樓價升幅強勁，按年上升達132.8%；而新加坡是亞太區表現最突出的國家，樓價按年上升11.3%。 若以中原城市領先指數CCL計，最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%。 CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。
在報告追蹤的56個市場中，有35個市場上季房價年比上漲，21個下跌，以土耳其狂漲89.2%最多，蟬聯從2020年第1季以來的榜首，克羅埃西亞以13.7%位居第二，希臘上季房價年漲11.9%，名列第三。 萊坊在13日發布的第3季全球房價指數報告顯示，全球房價第3季漲幅高於第2季的2.2%，也接近新冠疫情爆發前十年平均水準的3.7%。 另外，香港私人住宅樓價指數去年9月創下398.1的歷史新高後，在新冠變種病毒肆虐、美國啓動縮減買債等外圍因素影響下，連續多月下跌，但2021年全年仍升3.3%，連續13年上揚。
世界樓價排名: 香港樓價挫10.3% 全球排尾三
研究調查透過比對城市的房價中位數及家庭總收入中位數，評估市民的負擔能力。 截至2022年第三季度，有52個城市的樓價為評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。 區內其他城市方面，新加坡在報告排名21，被評為樓市處過高水平。 瑞銀指，當地近一年樓價升11%，但租務需求高企，未令當地樓市失衡惡化。
世界樓價排名: 香港樓市2023｜港人上車置業由不喫不喝23.2年減至18.8年！香港樓價仍是全球最貴！連贏13年
調查結果顯示，香港連續第12年成為全球住房最難負擔城市的榜首。 相比疫情之前，香港的住房負擔指數升高了2.4，達到23.2，也就是説，一個香港家庭即使不喫不喝，也需要23.2年才能負擔起一處住房。 國際調查機構Demographia每年均會公佈全球城市樓價負擔能力報告，反映全球92個城市當中，有51個城市樓價被評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。 相比於2019年，樓價極難負擔的城市總數增加約60%。
世界樓價排名: 億而得送件申請掛牌 今年第11家國內創新板申請股票上市
截至今年首季，有13個國家或地區的住宅樓價錄得雙位數的升幅。 除了住宅相關價格，《全球生活報告》亦對日常消費數據進行分析調查，例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為4.63元左右，位列「最貴咖啡榜」第4位，與排名首位的迪拜價格只差35仙。 相反，香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為51.33元，位於排行榜上第22位，排名首位的紐約（90元），花費較香港昂貴75%。 報告指出，紐約是全球住宅租金最費的城市，以平均月租2,870元（22,386港元）排於首位；阿布扎比則以2,838元（22,136港元）排第二；香港以2,682元（20,919港元）的平均租金排第三。 十大房租最貴城市排行榜中有四席是中東城市，主要受外籍租戶支持。 這種「面向未來」的身心狀態，有助與親友建立更好關係，並在所有地區均受到受訪者的極度重視。
中原城市領先指數CCL最新報149.99點，按周跌0.48%，連跌4周共2.57%。 指數創352周、逾6年半新低，重返2017年3月中時水平。 今年CCL暫挫4.32%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.93%，亦較2021年8月191.34點歷史高位瀉21.61%。 漫畫星、文學星，目前累積作品破2000部，其中包括76部原創作品。
世界樓價排名: 香港12次冧莊「全球樓價最難負擔城市」 香港人想買樓？不喫不喝23年先啦！
該報告還指出，香港不僅是房價最昂貴的城市，而且還是「租金最高的城市之一，平均每月租金為2,681美元 (約合臺幣七萬九千餘元)，儘管去年租金小幅下降了1.71%」。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本週樓價指數是反映11月20日天水圍「YOHO WEST」公佈首張價單當周的市況，新盤低價推售，二手樓價持續受壓 。 楊明儀表示，早前拆息創新高及港股急挫，將於本月下旬的CCL中反映，相信樓價走勢繼續向下。 CCL只要再跌1.99點或1.33%，便到達148點年底目標，預期2023年全年樓價跌約5%。
