他指，受通脹、維修保養及清潔費上漲及最低工資影響，管理費需上調是大勢所趨。 雖然太古城並不設住客會所，但提供消閒設施如休憩空間、兒童遊樂場、網球場、羽毛球球埸等。 另外部分期數 （包括海景花園、海天花園及觀海臺）設有戶外泳池，設施只供該期住客使用。 太古城管理費 同時住戶可至鰂魚湧公園及鰂魚湧海濱公園，該區同時亦設有港島東體育館。
- 其中第5期地下單號車位以2,600元租出，第4期地下雙號車位以2,800元租出，較早期的6,000餘元月租價格急跌逾5成。
- 地理位置上爲最接近太古城中心二、三、四期及太古站入口、設有泳池配套。
- 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。
- 共有3座，附有泳池，而且部分單位能夠眺望海景，叫價普遍較高，但該期接近東區走廊，部份低層單位或受車聲噪音滋擾，價格也會受到影響。
- 而有關出售事宜符合公司出售部份非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於發展新商機，以及公司的核心項目。
- 購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。
值得注意的是，太古地產自今年6月推出車位減價優惠活動後，已累積售出超過700個車位。 而中原創辦人之一的王文彥更是以大手筆投資車位，透過多間有限公司購入至少14個車位，涉資約2,559.2萬元，每個車位的劃一價為182.8萬元。 太古城管理費 過去的11月，太古城約有30宗車位租務成交，租金介乎2,600至4,800元，其中有2宗車位租金低於3,000元。
太古城管理費: 單位間格
同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。 總括而言，如果你是有意買入太古城車位的投資者，就要留意未來租金可能有回落趨勢，租金回報可能下降至2.8釐或以下，未來轉售車位相信會有一定難度，就如集團以1年半時間仍未能全數銷售車位一樣。 雖然星輝臺被其他座數包圍，但在景觀方面，除了內園景外，少量單位也能夠側望東北方公園對出海景，能夠滿足單位開揚同時又要有私隱度的住戶的需求。 共有3座，附有泳池，而且部分單位能夠眺望海景，叫價普遍較高，但該期接近東區走廊，部份低層單位或受車聲噪音滋擾，價格也會受到影響。
- 毗鄰太古城的鰂魚湧公園治安情況令人關注，單單2009年已經發生了數次撲頭劫案和非禮案。
- 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。
- 於太古 城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）另設有巴士站；太古城中心地下另設有的士站。
- 太古城的前身爲1907年建成的太古船塢，遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展，共發展11期61座住宅大廈，提供12,696夥單位。
在地理位置上，安盛臺接近港鐵太古站和鰂魚湧站，坐享雙站優勢，並受惠於與天橋相連的大型商業中心及太古坊，景觀方面部分高層單位能夠眺望北面鰂魚湧公園對出的海景，價格方面，安盛臺叫價普遍處於屋苑的中上水平。 太古城管理費2025 中原地產分行經理劉德興表示，粉嶺名都5座低層E室，實用面積399方呎，2房間隔，放盤時開價430萬，議價後以400萬易手，實用呎價約10,025元。 原業主則於2012年以248萬購入上址，持貨11年，是次轉手帳面獲利152萬。 早前由業主決定的車位租值，在今年初已經回落至4,000至4,500元。
太古城管理費: 太古城車位管理費: 鰂魚湧月租車位
售價方面主要視乎期數，如第6期車位售價介乎190萬元至270萬元；相連車位介乎340萬至440萬元。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。
在地理位置上，較接近西灣河，雖然失去毗鄰太古站的地利，並建於斜坡之上，但樓價亦是整個太古城之中最爲親民，入場價最低，但要留意的是有些低層單位可能會受到車輛噪音滋擾。 戶型方正實用且大部分不設陽臺，採用方型廳或呂字廳，只有海景花園採用鑽石廳設計且配有陽臺，迎合不同買家的需求。 太古城的前身爲1907年建成的太古船塢，遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展，共發展11期61座住宅大廈，提供12,696夥單位。
太古城管理費: 香港人口結構變化對房地產影響 長者仍具生產力
太古城紫樺閣 住戶亦可步行5至8分鐘至吉之島百貨公司，提供多元化購物及飲食選擇。 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚湧站，享雙站優勢，亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」，部分高層單位遠眺北面鰂魚湧公園對出海景，故樓價仍然企穩。 屋苑之中以「海天花園」具備最多優點，包括最近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是樓齡最輕一期，樓價幾近是最硬淨。 太古城管理費2025 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚湧公園。
據區內代理指，屋苑已錄約3宗車位租賃成交，對上一宗租賃成交為地下一個單號車位，以每月5,200元租出。 若再參考近年區內新盤，如MOUNT PARKER RESIDENCES，車位成交不算多，一般連單位易手，不過三年前有屋苑業主曾大手掃入9個私家車車位及7個電單車車位，個別作價達245萬元。 太古城管理費2025 88DB.com 汽車及電單車分類提供及各款與車相關的廣告(會員免費刊登)，包括車位、維修保養、保險、車會、零件及美容等服務，亦可根據車的型號、年份及價錢等方便快捷地瀏覽汽車及電單車買賣廣告。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 太古城管理費 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
太古城管理費: 太古城 近期成交
另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝臺」(星字閣)。
太古城管理費: 太古城優點
有業內人士估計，受最低工資影響，明年管理費普遍需要上調5%至6%，更指部分凍結管理費5至10年的屋苑及物業，管理費會上漲2至3成。 太古城管理費2025 太古城管理費2025 最低工資明年5月起上調至34.5元，加幅為6.15%，部分屋苑管理費已先行加價，其中沙田第一城明年1月起加價1成，淘大花園業委會亦預料要加5%至6%。 蒲祿祺指，當時的太古城，交通極不方便，沒有地鐵站之餘，「英皇道在那時候，仍是單程向西」，因此市民想要出入中環極不方便。
太古城管理費: 屋苑議價空間漸擴闊 買賣呈拉鋸 太古城兩房610萬沽
共有8座，在地理位置上，金殿臺接近太古站，北面建有海景花園，海景因而全數被遮擋，都是看樓景爲主，價格較二三期海景單位低。 在地理位置上，高山臺接近太古站，高山臺部份座數能夠飽覽遼闊海景，既靠近地鐵又享有海景景觀，多年來價格都屬中上水平。 太古城的地契爲999年，是十大屋苑中獨一無二，不僅管理費便宜，地租都不用交。 太古城管理費2025 其中，港島區的註冊量增長最為明顯，由10月的69宗急升至11月的123宗，增幅高達78.3%。 這主要得益於黃竹坑揚海拆售的個案註冊登記，推升了港島區11月的純車位註冊量。
太古城管理費: 會所
隨着上班族的增加，周邊屋苑亦價量齊升，其中一定繞不過的便是太古城。 太古城作爲全港藍籌屋苑之首，一直以來都是港島東房價的風向標，目前約1.7-1.9萬/尺的樓價在新的高成數按揭下三房單位都可以貼着8成按揭，爲尋求更大居住空間的買家提供更多選擇。 太古城管理費 太古城的車位租金大跌，以至於月租已跌穿3,000元心理關口，甚至有車位月租低見2,600元，較新界車位租金還要低。 這種現象與供應過剩有關，大量投資者購入了早前減價逾3成的太古城車位，現在約有380個車位放租，導致市場供過於求。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 太古城 金殿臺 隋宮閣 (26座) 共有26層，提供207個單位。
太古城管理費: 香港買房 – 宏觀區域分析
近日有大型新盤以低價搶攻，令不少購買力投向一手市場，加上二手市場上部分筍盤已被消化，買家入市態度審慎，二手交投受壓，僅部分業主願意配合買家議價加快成交。 其中，鰂魚湧太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，原開價650萬連租約放盤，最終以610萬連租約成交。 位於太古城中部的太古城中心，是香港島其中一個規模最大型的購物中心，商場內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院等，亦設有真雪溜冰場。 現時太古城中心的辦公大樓與鄰近的太古坊已成為了港島區的另一個商業中心圈。 快樂笑臉藝術裝置，松原光更把筆下笑臉數碼動畫化，讓大眾於特製的LED笑臉牆上快樂互動，一起展出趣怪打卡笑容。
太古城管理費: 每月供款額
而家太古城中心嘅辦公大樓同鄰近嘅太古坊已經成為港島區另一個商業中心。 太古城管理費2025 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 太古城管理費2025 所以縱然太古城「觀海臺」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期，但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站，價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。
太古城管理費: 太古城紫樺閣: 太古城 – 紫樺閣 – 現有樓盤
由於太古城人口眾多密集，佢喺東區區議會嘅選區分界被劃成東（C02）、西（C01）兩區，各佔一個議席。 太古城管理費2025 位於太古城道以南、船塢裏以東嘅部份，嚴格嚟講並唔係太古城嘅一部份，因為呢部份其實喺原太古船塢以外嘅地方。 太古城管理費 除此之外，如果未能一筆過付款並需要敘造車位按揭，所需開支不能小覷。 以200萬元的車位為例，最多可以借貸5成即100萬元，並採用最優惠利率P按、可選擇分最長15年還款計算，即每月供款6,668元，總 利息開支為122萬元，實在不划算。
他預計明年最低工資新水平生效後，管理費需要再上調5%至6%，因最低工資生效的年份，通常對管理費壓力較大。 太古城管理費 在地理位置上，海景花園爲太古城之中最接近海景的大廈，在太古城中心三、四期的左右兩邊，該期設有泳池，大廈單邊位能夠飽覽鰂魚湧公園及對出的遼闊海景，景觀開揚，私隱度高。 太古城管理費 其後第二期至最新的第十一期「海天花園」於1979年至1987年分階段完成[4]。 而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業[5]。 太古城的前身為1907年建成的太古船塢，它的紀念碑仍在太古城中心前展示。
因此投資車位最重要是車位的升值潛力，如果手頭資金不足，建議投資其他售價較便宜、位置較佳的車位。 太古城雖然樓齡較高，但是間隔十分實用，且配套完善，從自住角度上看，只是犧牲了新這個缺點，就能獲得其他各項優點，受益高成數按揭政策，太古城是超過1000萬以上價格的樓盤裏面成交最多的屋苑。 從投資的角度看，太古城由於在地鐵上蓋，又有大型商場配套，校網優，區內商業氣氛濃厚，租務需求高，租金回報率高。 太古坊是香港規劃最爲完善的私人商業區之一，由太古地產開展，提供超過710萬尺的辦公樓面積，容納超過3萬名員工。
其中第5期地下單號車位以2,600元租出，第4期地下雙號車位以2,800元租出，較早期的6,000餘元月租價格急跌逾5成。 東區的太古城@中原樓市片區，區內共12,828個私人住宅單位，涉及人口共36,517人。 太古城管理費 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。 撇除供求因素，可從現場環境判斷車位的優劣，例如倒車空間是否充足、是否近升降機或出入口、是否單邊位、有沒有柱位、上方有沒有水喉位等等。
