而Andy哥就提提大家，如果太便宜，害怕是凶宅的話，可以上網查詢，因為日本有網站會列明所有房屋曾發生過的自然或非自然死亡事件。 日本大阪買樓 這棟舊房子擁有兩個泊車位，一走進去左面就可以看到廁所，更設免治馬桶。 雖然看似十分方便，但要留意這棟舊房子列明瞭上水道，即是在房子下設有化糞池。
- 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。
- 代表信義房屋的經營想法，是承襲中國優良傳統，充分發揮「信」與「義」的精神，推己及人成為影響社會的一股清流。
- 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。
海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
日本大阪買樓: 日本買樓相關費用
與鄰近的天下茶屋車站一樣，岸裏車站附近也有許多便民設施，包括西成區役所、西成區民中心和大阪愛樂廳等。 車站附近的西皿池公園，是兒童的遊樂設施也是當地春季賞櫻的好去處。 天下茶屋是遊覽關西或在大阪通勤的便捷車站，是堺筋線南端的終點站，也是南海電鐵的南海線和高野線的大型停靠站。 從天下茶屋搭乘南海本線或南海特快約35分鐘車程即可直達關西國際機場。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點。 日本樓出租回報率相當高，大城市如東京、大阪等，扣除稅項及成本後平均有4%至7% 年回報率，其他地方10%以上的也不罕見。
如果賣出物業，除了約3%中介費及司法書士費之外，五年內轉手要給售樓利潤30%的資產增值稅，五年之後則是15%。
日本大阪買樓: 香港銀行海外物業按揭
2022年度首月Real Estate Japan看到東京市區和首都圈以外的出售房地產詢問度大幅增加，尤其是在大阪。 不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？ 不過指房子有一種「古早味」，「大阪ANDY哥」相信怪味是由榻榻米傳出，之後可以試試換走榻榻米。 代表信義房屋的經營想法，是承襲中國優良傳統，充分發揮「信」與「義」的精神，推己及人成為影響社會的一股清流。 日本《新耐震法》規定，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震，所以業主們其實不用太擔心。 另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。
以中國銀行 (日本)為例，最高按揭成數為樓價 5 成，並設有最低借貸金額2,000萬日圓。 日本大阪買樓2025 “大阪南”難波是大阪最主要的娛樂城、觀光景點以及交通樞紐之一，從天下茶屋車站搭乘南海本線到難波只需3站車程。 此外，從天下茶屋車站前往 “大阪北”也非常快速，約23分鐘即可抵達大阪車站（梅田）。 或者從天下茶屋往南步行6分鐘（約450公尺）到岸裏車站搭乘地下鐵四橋線約20分鐘可直達大阪站。 位於大阪市西成區，可搭乘南海線、南海高野線與大阪地下鐵堺筋線。 車站本身有購物中心（Shop南海天下茶屋）、旁邊有大型購物中心與業務超市，非常便利。
日本大阪買樓: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。 不過稅項方面可以申請減免，業主可以委託物業管理公司處理這方面的程序，不用自己處理。 日本大阪買樓 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。
難波除了是重要交通樞紐，周邊也有許多知名商圈，例如千日前商店街、大阪日本橋電器街（日本橋筋商店街）、黑門市場、難波公園（一個充滿綠色植物的大型購物中心）等。 其中以江崎格力高跑跑人招牌與螃蟹道樂的大螃蟹聞名的道頓崛是最為人知的大阪主要觀光景點。 岸裏最大的優點是電車可直達大阪兩個主要業區－難波與梅田，從岸裏搭乘電車約6分鐘直達難波車站、約15分鐘直達西梅田車站（大阪梅田）。 日本大阪買樓2025 說到西成區，可能許多人都想到臨時工人的聚集地、治安不佳的印象。
日本大阪買樓: 大阪
由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八釐，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露臺，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。 項目分3期發售，本週末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多，項目更可獲銀行貸款，首期只需港幣$17萬起，首10名買家更送特別折扣。
日本大阪買樓: 日本置業領導品牌
政府估計旅遊人士將倍數劇增至6,000萬，展望租屋需求和旅客人數及訂住率將更強勁！ 有與趣在大阪投倶物業的話，可趁本週末前往於尖沙咀廣東道3號馬可孛羅香港酒店6樓舉行的《大阪匯》獨家展銷會取經。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 日本大阪買樓 20.42%。
日本大阪買樓: 日本樓值得投資嗎？回報如何？
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日本大阪買樓: 日本大阪 香港人置業之選
在日本買樓，無論是日本人還是外國人，都有資格把物業和土地的永久業權一併買下，以後亦可以繼承給子女。 外國人申請買樓按揭，享受當地的低利率貸款，但可能會面臨較嚴格的申請條件，獲批的按揭成數也一般較低，所以最好準備足夠的資金支付至少三、四成的首期。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
日本大阪買樓: 日本租金是否需要交稅？
大阪是日本第二大城市，大阪更可能成為日本副首都，可想而知大阪有極高的發展潛力。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
日本大阪買樓: 日本房地產及經濟在疫情下將何去何從？ （上集）
除了向日本主要銀行申請按揭，你也可以考慮其他金融機構，甚至是在香港申請海外物業貸款。 日本大阪買樓 買樓的過程中，無論是支付訂金、首期，或者是按揭申請的手續費，都是一筆不容小覷的款項。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 大阪是日本第二大城市，大阪更有機會成為日本副首都，可想而知大阪有極高的發展潛力。
日本大阪買樓: 日本房地產網站
隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 日本大阪買樓2025 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 由於大部分日本主要銀行都只向國民和永久居民提供住屋貸款，很多外國人會考慮在自己國家的銀行申請海外物業按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請。
日本大阪買樓: 東京不動產疫市奇葩
這棟建築物擁有43年樓齡、沒有電梯、沒有任何管理，是日版唐樓，在日劇中比較貧窮的日本人就是住在這類房屋！ 不過，這單位鄰近鐵奈良線，只需4分鐘就可步行到車站，5分鐘路程就有超市、便利店，配套也尚算方便。 日本的租務管理制度成熟，業主可以委託日本管理公司全權負責租務事宜，收費約為每月租金的5%，算得上相當便宜。 而日本管理公司收到租金後，會幫忙代繳所有稅項及雜費，之後再定期匯錢到業主在香港的日元戶口。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本瞭解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
日本大阪買樓: 大阪《OSAKA PRIME》2021核心主打項目香港獨家發售展銷康榮國際獨家代理
一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 日本大阪買樓 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
