記者進行實地測試，步行過龍珠島橋需約兩分鐘，但全程無瓦遮頭，打風落雨絕對食到應，過橋後還要行約10分鐘纔到青山公路轉乘公共交通工具。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共13,309個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
- 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
- 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
- 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。
- 由於這兩個項目的夥數較少，故二手成交也相對稀疏。
- 雖然龍珠島花園位置偏遠，但在九七年樓市高峯期一樣炒到癲，如8座有低層戶，實用面積694方呎，當年短短八個月內轉手三次，由248萬元炒上405萬元，累升逾六成，見證當年市況之瘋狂。
- 晉誠地產董事張秋指出，現時這類單位入門盤可揀B座一個中層大三房單位，望海景，連車位叫價980萬元，實用呎價9,049元。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。 小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。 龍珠島自1970年12月起入夥，最後一期入夥日期為1978年6月。 根據中原地產網站，龍珠島於10 月錄兩宗二手成交，平均成交實用呎價為9,948元，目前放盤叫價介乎280萬至600萬元。
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至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。 龍珠島花園2025 網上討論區對龍珠島的評價兩極，喜歡的人鍾情島上的無敵海景及清靜環境，有如世外桃源，有車一族更稱讚四圍去輕鬆自如；不喜歡的人則覺得位置偏僻，交通不便，鹹氣又重，打風時居民隨時被困孤島。 去年超級颱風「天鴿」襲港，網民更拍到有司機冒着被淹沒的危險駛出龍珠島橋，期間不斷有巨浪湧至，險象環生。 龍珠島花園2025 由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜纔到達。
- 龍珠島花園共有9座，提供130個單位，實用面積由658呎至1,197呎。
- 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。
- 其中A座每層三夥，分兩房及細三房單位，實用面積670餘至700餘方呎，特色是兩房戶設有主人套房，是區內少有的設計。
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- 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。
- 置業艱難，有報告指港人要不喫不喝19年才夠錢買樓，惟想「平平哋」上車仍有選擇，例如被喻為青山公路隱世海景盤的龍珠島，最平三球多少少就有個度假Feel十足的安樂窩，愛海一族不妨諗諗。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
其中A座每層三夥，分兩房及細三房單位，實用面積670餘至700餘方呎，特色是兩房戶設有主人套房，是區內少有的設計。 龍珠花園於一九九○年落成，由四座住宅組成，提供45個單位，雖然是島上單位總數最少的屋苑，但有泳池等設施，各座均設有升降機。 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 由於這兩個項目的夥數較少，故二手成交也相對稀疏。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。
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香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 今年為止，龍珠島約有8宗二手成交，最高成交為300萬，單位為龍珠島別墅F7座3樓，成交日期為今年1月中旬。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
據中原地產數據，去年屋苑買賣不足十宗，大部分為細三房戶型，有中層戶以520萬元易手，單位七年間漲價1.8倍，升幅不比市區樓遜色。 屋苑由9座住宅組成，設有升降機，主攻三房及四房單位，實用面積介乎650餘至近1,200方呎，部分座數一層只有兩夥，私隱度高。 低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」，只因這裡已經49年樓樓齡。 屋苑內裡並不設升降機、只有交義式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。
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至於「C至D座」則全屬一層兩夥設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 龍珠島花園2025 當中第一至五座都屬於一層兩夥大單位設計，而第六至九座則屬一層三夥。 龍珠島花園2025 龍珠島，舊稱琵琶洲，為屯門東南面一小島，面積僅約3公頃，是香港有人居住面積最小的離島。
在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。
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另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,上源,香港黃金海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 晉誠地產董事張秋指，現時入門盤位於低層，實用面積658方呎，採三房套房間隔，屬屋苑最細三房戶型，望海景，連車位叫價530萬元，實用呎價8,055元。
龍珠島花園: 設計資訊
龍珠島花園位於掃管笏青龍路11號，發展商為廖創興，入夥日期由12/1990開始。 龍珠島花園 龍珠島花園共有9座，提供130個單位，實用面積由658呎至1,197呎。 晉誠地產董事張秋指，現時最平為一個中層一房戶，望海景，實用面積286方呎，叫價310萬元，屬屯門海景盤入門之選。 他續說，龍珠島別墅位置偏僻，以往入住率不高，但隨着樓價不斷上升，近年吸引不少外區客進駐，新近有連不入契花園的地下單位以280萬元易手。 龍珠島花園2025 龍珠島別墅由七座大廈組成，不設升降機，雖然叫別墅，但清一色分層單位，提供256夥，實用面積普遍為286方呎，部分單位近望無敵海景，有海浪聲相伴，環境遠勝市區劏房盤。 龍珠島是位於屯門東南面的一個小島，面積僅約三公頃，雖然四面環海，自成一隅，但有一條行車橋進出小島，連接對岸黃金海岸對開位置。
龍珠島花園: 龍珠島花園樓價走勢
《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 1971年入夥的龍珠島別墅由七座大廈組成，是島上樓齡最舊屋苑，雖然叫別墅，但清一色分層單位。 離別墅不遠的龍珠島東座別墅，於1978年建成。 至於龍珠花園於1990年落成，由四座住宅組成，雖然是島上單位總數最少屋苑，但有泳池等設施，各座均設有升降機。 龍珠島（Pearl Island）巴士站，位於新界屯門區掃管笏青山公路－掃管笏段西行香港黃金海岸第二期對開，近青龍路1號The Drake，乃一路邊中途站。 另外，沙士時樓價插水，龍珠花園亦不例外，鄰座同類低層單位當年成交價不足200萬元。
龍珠島花園: 巴士站位數目
另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。 另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。
龍珠島花園: 設計
開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室纔可望到海。 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。
龍珠島花園: 龍珠島花園 近期成交
不過，九七年高位時該單位樓價155萬元，隨後樓市泡沫爆破，樓價曾大插超過七成至○一年的45萬元。 晉誠地產董事張秋指，現時三球幾可在島內買個海景上車盤；海景三房盤實用呎價則由8,000餘元起錶，平過市區樓多多聲，迎合Budget有限的愛海人士。 置業艱難，有報告指港人要不喫不喝19年才夠錢買樓，惟想「平平哋」上車仍有選擇，例如被喻為青山公路隱世海景盤的龍珠島，最平三球多少少就有個度假Feel十足的安樂窩，愛海一族不妨諗諗。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。
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其他三座大廈均是一層兩夥設計，私隱度高，實用面積普遍逾1,080方呎，屬屋苑面積最大的三房戶型，設有主人套房，及工作間連客廁，三代同堂都夠住。 龍珠島花園2025 中原數據顯示，去年龍珠島別墅錄得約15宗買賣，是島內交投最活躍的屋苑。 龍珠島花園2025 其中去年底有中層戶以257萬元售出，○一年以來16年間漲價逾4.7倍。
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龍珠島花園是島上最年輕屋苑，發展商為廖創興，整個物業合共9座，於1991年入夥。 屋苑設有居民巴士NR760線供島上居民使用，往返黃金海岸商場及置樂花園，龍珠島花園住戶可享半價優惠。 巴士站鄰近香港黃金海岸第二期，對面為稔灣村及嘉和裏村，沿後方青龍路走，可達The Drake、蟠龍半島、瑜翠園、青龍公園，盡頭則為龍珠島花園。 另外，參考祥益地產網站，目前該行有一個來自龍珠島放盤，龍珠島別墅低層實用面積約286平方呎，最新以280萬放售，平均實呎約9,790元，月供不足8,000元，僅7,945元。 Budget有限想在龍珠島搵個上車盤，首選龍珠島別墅，屬項目一期住宅部分，樓齡47年，是龍珠島樓齡最舊的屋苑，惟近年已完成維修，保養得宜。 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。
龍珠島花園: 屯門青山公路The The Carmel 錄今年第2宗分層二手買賣 2房減價40萬元沽 一手業主賺5%離場
島上建有4個私人屋苑，包括龍珠島別墅256夥、龍珠島東座別墅48夥、龍珠花園45夥及龍珠島花園104夥，合共453夥。 雖然龍珠島花園位置偏遠，但在九七年樓市高峯期一樣炒到癲，如8座有低層戶，實用面積694方呎，當年短短八個月內轉手三次，由248萬元炒上405萬元，累升逾六成，見證當年市況之瘋狂。 另外，離一期不遠的龍珠島東座別墅，屬二期部分，樓齡約40年，提供48夥，實用面積近600方呎，去年底錄全年唯一買賣，成交價468萬元，實用呎價八千元有找，惟現時缺盤。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 單位外接小型露臺，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。
龍珠島花園: 中學:屯門區
因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200夥。
