太極大樓為一幢於1967年落成的12層高商住舊樓，地盤面積約5,441平方呎，申請人持有該幢物業約83.33%權益。 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。 強拍價錢2025 強拍價錢 有不具名網友在爆料公社上發文，貼出對話與匯款紀錄，指控耀樂曾透過性交易之方式欺詐[55]。
- 根據土審處批出的判書顯示，世栢在申請強拍時，曾兩度出價予未接受收購的業主，當時出價約3185萬至1.09億元不等，惜未獲接納。
- 牛頭角定富街71至79號舊樓地盤，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價1.415億元，較今年4月份申請強拍時的估值逾1.122億元高出26%。
- 資料顯示，對上最大宗單一強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目，今年5月獲頒令強拍，底價51.25億元。
- 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元；其間經歷社運和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。
- 資料顯示，強拍底價舊有紀錄於今年5月錄得，由太古地產併購的同區工廈華廈工業大廈以51.25億元創下，該集團後來成功「拔釘」統一業權，毋須舉行拍賣會。
- 但於2010年4月起， 政府希望進一步加速舊樓重建 ，發展商申請門檻就由九成降至八成。
[99][100][101]同月22日，高雄啤酒音樂節取消炎亞綸的部分演出，主辦單位表示收到臺灣索尼音樂娛樂來信，認為炎亞綸需要暫時休息一陣子，並商請動力火車延長同場表演時間[102]。 臺北市政府警察局婦幼警察隊在7月3日進行搜索行動時，因炎亞綸搭乘偵防車應訊，而被質疑使用特權躲避媒體[30][31]。 強拍價錢 炎亞綸也表示，希望媒體不要苛責檢警人員，他們是依規定偵辦，才低調保密；也希望檢警單位不要苛責基層，整個偵辦過程都有落實偵查不公開的規定[33]。 臺灣士林地方檢察署表示，未指示婦幼隊要以偵防車接送及公開炎亞綸偵辦進度，要釐清婦幼隊有無違反偵查不公開相關責任[34]。 雖然林鄭月娥強調，審裁處在審批重建項目時會考慮發展商是否向小業主付出合理價錢，但從往例所見，強拍物業的價格往往與小業主心目中的合理價錢相去甚遠。 對於已收到發展商收購要約的舊樓業主而言，往往面對收購價是否合理、是否足夠反映重建價值等問題，除發展商提供的收購價外，可能希望能有獨立的第三方測量師幫忙估算收購價格是否合理。
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[83]心理分析專家邱文仁在《震震有詞》電視節目中，認為炎亞綸將該事件轉化成霸道總裁戀愛的故事，成功改變整件事的調性[84]。 媒體人林裕豐也在節目上表示，炎亞綸應該有與公關團隊討論過，從記者會現身到離開都成為話題，並認為公關團隊非常厲害[85]。 該節目主持人謝震武認為炎亞綸的心理素質強硬，在記者會上能鎮靜地應對媒體記者的拍攝要求[86]。 律師李怡貞在Facebook粉絲專頁發文表示，炎亞綸是自己女兒認得的帥哥，不管現在態度如何誠懇，只要是成年人挑未成年的孩子下手，對李怡貞而言都是罪大惡極[52]。 強拍價錢 化名“A”的炎亞綸前男友在接受東森新聞專訪時佐證他確實有提過“如果耀樂不願意處理，他（炎亞綸）可能會去找黑道喬。
《嗨！營業中》在第二季第六集播映前，該實境節目在6月23日發出聲明，因先前錄影製作完成將於原訂時間播出，後續已錄製未播出之內容，則會再做研議[103]。 隔日，節目公佈的第七集預告照片中，節目成員合照中的炎亞綸只剩側面或是背面[104]。 7月4日在YouTube上架的第七集預告影片中，炎亞綸的正面特寫全部消失[105][106]。 好看娛樂在7月6日表示，節目最後4次錄影不會出現炎亞綸，先前預錄的存檔會播出[107]。 臺灣士林地方檢察署於7月31日為了釐清該案情，傳喚耀樂到庭說明，以全白穿搭在律師陪同下現身[48][49][50]。
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政府於2010年降低重建強拍門檻，只要擁有該地段八成業權，就能強制拍賣餘下業權，引來外界質疑政府將小業主物業「賤賣」予發展商。 發展局今日回覆立法會指出，土地審裁處過去5年共發出51宗強製售賣令，當中有50宗的地段均以底價賣出。 他表示，小業主的誤解例子頗多，從他落區與小業主交流的過程中，知道他們普遍認為發展商開出的收購價，小業主即使不滿也要接受，又或發展商申請強制拍賣地段，通常以底價售出，小業主一定蝕底。 有些誤解發展商向審裁處遞交專家報告指樓宇狀況差，建議必須重建，小業主無法反對。 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。 當業主購買一個多層建築物內面的一個單位時，他不但擁有自己單位的獨有管有權，即是說他有權只是他一個人使用該單位，亦與其他業主共同擁有建築物的公用部分。
- 好看娛樂在7月6日表示，節目最後4次錄影不會出現炎亞綸，先前預錄的存檔會播出[107]。
- 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
- 對上一宗全港最大額強拍個案為鰂魚湧華廈工業大廈重建項目，在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元。
但於2010年4月起， 政府希望進一步加速舊樓重建 ，發展商申請門檻就由九成降至八成。 只要發展商符合以下三個條件的其中一個， 及集齊八成或以上的業權份數便有機會申請強拍。 例如，如果你的大廈僅得五層高，假設業權份數是平均分配的話，只要收足四層，即八成業權，不論樓齡，你就有機會可以申請強拍第五層了。 (2) 如果多於10位，該地段的有建築物嘅樓齡達50年或以上， 你都有機會可以申請強拍。 可從宇署發出的用許可證 Occupation Permit，俗稱入夥紙中見到。
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陳沂認為炎亞綸到受害人的記者會上鞠躬道歉，此舉利用耀樂聲量較低，試圖讓耀樂被輿論霸凌，造成二度傷害[70][71][72]。 巴毛律師陳宇安認為炎亞綸此舉是在傷害被害人，並舉例法院在審理相關案件時，都會避免被害人跟加害人有過多接觸[73][74]。 媒體人黃揚明在Facebook文章中認為炎亞綸不是真誠的現身道歉，而是為了在媒體上呈現雙方平衡的公關操作[75]。 強拍價錢2025 諮商心理師林萃芬認為炎亞綸突襲對方的記者會，目的是保護自身的名譽和事業所做的危機處理；但為了對方身心健康應私下道歉，而不是無預警現身記者會，讓受害者措手不及[76]。 精神科醫師楊聰財認為炎亞綸在危機處理方面，可說是完美演出，雖然道歉的表面功夫漂漂亮亮，但對被害人來說是沒有誠意的道歉方式[77]。
如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈夥數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。
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加快舊樓重建，既可消除危舊樓宇安全問題，亦可改善市民居住環境，此一大方向沒有人會反對。 但古人提醒我們，「理國要道，在於公平正直」，當局在推動舊樓重建的同時，必須公平正直，充分保障小業主的合法權益，對於公眾的種種疑慮，政府必須給予清楚的交代。 該廈地盤面積約1.76萬方呎，可建樓面約8.8萬方呎，料可建1幢約30層高豪宅大廈，以17.32億元計，即每方呎樓面地價約1.97萬元。 強拍價錢2025 該會房屋政策小組主席潘永祥說，學會十分擔心小業主因為誤解，而將物業賤賣或者被誤導出售，無辜招致損失。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
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媒體人黃揚明認為，即便相關指控為真，也無關此案，以及炎亞綸違法嫌疑重大之事實[55]。 強拍價錢2025 該項目地盤面積約3009方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約27081方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約13589元。 不過，協助小業主的重建關注組發言人吳彥強認為，4萬至5萬元對很多小業主來說是一個很重的負擔，小業主面對發展商，仍然是「無得拗」。 吳彥強並非舊樓業主，他數年前因為關注隔籬大廈建屏風樓，開始協助受重建影響的小業主解決問題。
強拍價錢: 發展商舊樓收購價
根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 強拍價錢2025 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。
強拍價錢: 發展商持有業權升至89.47%
值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
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潘永祥指出，小業主其實可以有多個方法保障自己，例如聘請估價師評估發展商開出的收購價是否合理，也可委託專業做評估樓宇狀況報告，與發展商的專家報告抗衡。 小業主還可透過專業調解員，與發展商達成協議（見另文——「為啖氣僵持 可找和事老」）。 對於上述強拍門檻有機會下調，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商在集齊地盤八成以上份數的努力不能抹殺，但被強拍小業主的權益亦不能忽視，建議政府在降低強拍門檻同時，亦應為小業主訂下最低保障金額。 上述物業為牛頭角定富街71至79號，現為一幢於1971年落成的6層高商住舊樓，鄰近港鐵牛頭角站，相距約2分鐘步程，地下為4個舖位物業，樓上為住宅。
強拍價錢: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
項目地盤面積約2,787平方呎，若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。 牛頭角定富街71至79號舊樓地盤，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價1.415億元，較今年4月份申請強拍時的估值逾1.122億元高出26%。 事實上，過去市場也曾出現兩次強制拍賣「流拍」的情況，如2020年11月首宗出現的個案為九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，原由寶聲集團提出強拍，不過當時發展商未有到場出價，流拍收場。 當時寶聲董事長陳燿璋回覆《香港01》表示，近年香港整體市況出現不少負面事情，令資產價格出現回落，但底價未有反映該些因素。
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尤其是調解機制細節未明，到底當局如何就業權收購進行調解，調解的原則為何，如何兼顧發展商與小業主的利益，統統是未解疑團。 此外，由於私人發展商的項目規模不及市建局的項目大，住宅單位的保障金額可以參考同區12年至15年樓齡樓宇。 對於商舖的業主，梁沛泓亦倡議保障商舖業主在現有價值下獲得至少一成或一成半的重建溢價，達至共同富裕的目的。 新一份《施政報告》今日（6日）提到，將研究降低《土地（為重新發展而強製售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。
記者會延期到7月5日，並改由表演嘉賓韋禮安擔任記者會主持人[113]。 最終，KKBOX風雲榜主持人於7月24日公告為黃偉晉擔任，也是表演嘉賓五堅情的成員之一[114]。 臺東縣政府宣佈當年度「臺灣國際熱氣球嘉年華」取消炎亞綸在閉幕音樂會的壓軸演出[90]，國際青年商會中華民國總會公告撤銷其2022年中華民國十大傑出青年之當選資格[91]。
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本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。 資料顯示，強拍底價舊有紀錄於今年5月錄得，由太古地產併購的同區工廈華廈工業大廈以51.25億元創下，該集團後來成功「拔釘」統一業權，毋須舉行拍賣會。 KKBOX風雲榜原訂6月26日於三創生活園區舉行第18屆頒獎典禮記者會，並公佈炎亞綸擔任主持人、首波表演嘉賓，因該事件宣佈延期[112]。
有時是每位業主平均分配、有時是按單位面積大小分配，但見到許多時候地舖的份數會佔多些， 因為大家都知道地舖是最值錢的，所以商鋪估價往往佔份數較多。 分配方式一般於大廈公契中列出，你亦可以去土地註冊處藉 Land Search 查閱，只需登入這網站就找得到 。 重覆一次，要明白強拍，你先要了解自己的商舖佔幾多「不可分割業權份數」。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強製售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 據早前屋宇署資料，上述的鰂魚湧濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。
據相關文件，上述物業位於英皇道983至987A及濱海街16至94號，位置鄰近太古坊二座，即包括瑞士樓等16幢舊樓，物業樓高8至11層，於1959至1962年期間落成，地盤面積約4.39萬方呎。 擬重建發展商住用途 強拍價錢2025 恆地發言人指出，集團與合作夥伴對項目獲準強拍表示歡迎，公司將會參與日後進行的強制拍賣，若成功投得所有業權，現時計劃將重建發展作商住用途。 資料顯示，對上最大宗單一強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目，今年5月獲頒令強拍，底價51.25億元。 不過，申請人太古地產其後自行收購餘下單位或業權，最終毋須進行強拍。
上述太極大樓逾85%業權原由鄧成波家族持有，三年前曾以約6.28億元售予一名澳門投資者，不過該宗交易最終未能完成，物業重返鄧氏家族手上。 直至今年8月份，再以約4.5億元沽出，三年貶值約28%或1.78億元。 據瞭解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。
強拍價錢: 發展商持有業權升至89.47%
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
強拍價錢: 私人發展商強拍商舖 (上)
理論上土地審裁處在考慮拍賣底價的時候，會審視相關估值報告的內容及細節，包括估價師所採用的估值方法、基準、參數，以及假設的適用性和合理性。 不過，規則是這樣寫，我就如實說給你聽，真實運作是否如此，我可沒有證實過。 不過至今為止我尚未聽過很嚴重的低價強搶民產個案，反聽過小業主獅子開大口嫌賺得不夠多。 強拍價錢2025 原本發展商是需要集齊九成或以上的業權纔有機會申請強製售賣命令。
強拍價錢: 炎亞綸道歉文
俗稱「強拍」的《土地（為重新發展而強製售賣）條例》於2010年4月1日起，將申請門檻降低，申請人由必須擁有該地段不少於90%的不分割份數，調低至不少於80%就可提出申請。 中原測量師行可以為獨立人士或集體客戶提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力，解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與，透過招標或私人邀約方式，為業主尋求合適買家。 律師蘇文俊表示，該案涉及兒少性剝削條例，為了讓被告沒有外洩及湮滅證據的機會，才會突然發動搜索，推斷耀樂應該有提供檢方證明炎亞綸持有影片的證據[87]。 強拍價錢2025 律師簡大為表示，因為目前影像已在網路上流傳，所以性影像部分成立機會還挺高；如果掌鏡者確實是炎亞綸，可能會因拍攝未成年性影像而被判刑[88]；並在電視節目《震震有詞》表示，難以用交保金推論一個人是否犯嫌重大[89]。
強拍價錢: 炎亞綸道歉文
原定炎亞綸和陳子見共同主持的政治類談話性節目《哈囉！你給問嗎？》，公共電視臺表示，僅在樣帶階段，先中止炎亞綸合作關係[92][93]。 外送平臺Uber Eats表示，炎亞綸因該事件形象受到影響，暫停與該藝人的廣告活動[94]。 同日，炎亞綸與劉家凱合作的數位單曲《活著沒什麼大不了》在各大數位音樂平臺上架，因該事件影響歌曲紛紛從數位平臺下架，已於6月16日公佈的音樂錄影帶也一同撤下[95]。
