我們以曼徹斯特為基地，被視為未來最大發展及樓價升幅最大的英國地區，2021年更被Timeout 雜誌選為全球最佳城市第三位。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
- 最新的人口調查顯示, 英國的人口在過去十年剛剛超過6300萬增加到創紀錄的7％（400萬),
- 購買物業時需要注意物業是否擁有永久業權或是租賃業權。
- 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
One Centenary Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。 為防洗黑錢及肯定買家的身份，英國的賣家經紀都會要求買家/ 買家經紀實地睇樓及登記個人資料。 – 為您調查房源相關地租, 管理費, 及住屋稅(Council 英國物業代理 Tax) 。 – 為您尋找房源, 並確保所有資料均在兩個工作天內確認過。
英國物業代理: 申請按揭途徑
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
英國物業代理: 英國買樓程序 :
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 英國物業代理 10%。 無論金融環境, 英國住宅物業有提供一致長期回報的良好記錄, 由於許多首次置業者發現難於上車，優質出租物業的需求空前高漲。
英國物業代理: 第1位: 倫敦(London)
而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。
我們可以推介，同時客人亦可以在 rightmove / zoopla 找尋合適的物業讓我們提供建議。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 我們經驗豐富的團隊擁有豐富的本地知識，可幫助您找到及購買到最適合你的物業;如果你購買樓花，還可以取得施工前的價格優惠。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
英國物業代理: 英國買樓常見陷阱
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤瞭解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
英國物業代理: 海外投資者英國房地產買賣流程:
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 本公司為你提供倫敦,曼徹斯特,利物浦,以及英國各大城市樓盤, 新建住宅, 二手房屋, 貴價樓,低價樓我們都有,保證租金回報,一條龍服務,助你輕鬆投資 。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。
英國物業代理: 曼徹斯特
首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
英國物業代理: 倫敦1區豪宅 售900萬起 展銷會專車接送 敬備酒食 詳解按揭
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5釐）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果清楚瞭解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
英國物業代理: 英國買樓費用/稅項一覽
以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。 故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 英居提供買英國二手物業代理 (Sourcing Agent) 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理瞭解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。
英國物業代理: 香港
每年十月海外投資者需要向稅局 (HMRC) 報稅。 海外物業投資者先要申請 NRL1 免去管理經紀扣稅，英國公司除外，不用填寫 NRL1。 當賣家接受出價，買家就需要安排律師與賣家律師交涉，正式完成交易。 買家這時需要與律師緊密合作，提供律師所需的資料，例如身份證明，銀行方面的聯絡資料，資金來源證明等等。 香港是一個國際大都會，來自世界各地的人士都有機會來港居住和工作，香港人在對待不同族裔的人士時，應抱有包容和平等的態度，讓他們感受到香港人的同理心。 事實上，香港也有一些地產代理是來自不同族裔背景，他們也同樣專業地為各式各樣的客戶提供地產代理服務。
英國物業代理: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 英國物業代理 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt 英國物業代理2025 Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
英國物業代理: 英國五大城市
計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五釐水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。 我們的顧問團隊為您解答關於購買英國物業之問題，更會推薦我們合作伙伴，例如香港律師、英國律師、英國稅務及會計師、英國按揭顧問、英國保險顧問、裝修團隊、以及租務管理公司等等。
英國物業代理: 英國買樓代理
當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 英國物業代理2025 英國物業代理 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
地監局過去不時提醒地產代理，執業時須遵守《種族歧視條例》、地監局發出的相關執業通告，以及局方制定《操守守則》，在處理物業交易時，對交易各方公平公正。 地產代理不可基於準租客的族裔而給予他們有差別的待遇，例如拒絕向他們提供服務、收取較高的佣金、提出較高的租金、或不讓他們親身視察物業等。 倘若地產代理做出任何帶有種族歧視的行為，便有可能違反《種族歧視條例》及由地監局制定的《操守守則》。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
除了種族這個因素之外，業主也不應基於準租客的性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾及家庭崗位而指定將單位僅租予或不租予某類人士，否則便有可能觸犯反歧視條例，而協助業主執行這些指示的地產代理，亦有可能同樣違法。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權(Freehold) 以及租賃業權 (Leasehold)。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 英國物業代理 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」(The United Kingdom of Great Britain 英國物業代理 and Northern Ireland)，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」(England)、「蘇格蘭」(Scotland)、「威爾斯」(Wales)及「北愛爾蘭」(Northern Ireland)所構成。 高盛集團已就位於 One Centenary Way 的 110,000 平方尺辦公空間達成長期租賃協議，將正式入駐伯明翰。
英國物業代理: 業主免費自助放盤
部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and 英國物業代理 Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。
為你在英國物色合適的物業，代表買方在正式購買前進行物業視察、與業主地產代理爭取更佳價錢及買賣條件。 我們的英國買樓代理在介紹英國樓盤的過程中，會一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以英國物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 英國物業代理 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
投資英國房地產的 原因 最新的人口調查顯示, 英國的人口在過去十年剛剛超過6300萬增加到創紀錄的7％（400萬), 這幾乎相當於每年增加多一個曼徹斯特城市。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
