第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗臺。 284 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。 House 730搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
石門站附近亦有一個小型商場，奈何商店種類較置富第一城遜色。 沙田第一城樓齡已經有30多至40年，但至今仍然是最受歡迎的屋苑之一，亦是新界東區最大型私人屋苑。 整個第一城合共超過1.06萬個單位，主力提供中小型的單位，絕對適合單身以及家庭住戶，單位實用面積由284至853平方呎，其中又以細單位佔最多。 沙田第一城有各式的間隔，由細2房單位到約800平方呎的3套房單位也有，適合有不同預算的人士。
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兩房實用面積284至327平方呎的細單位，成交價介乎515萬至630萬左右。 至於細3房面積由451至515平方呎，價錢大約680萬至820萬元。 至於大3房面積由688至853平方呎，價錢約838萬至1,296萬元。
- 但如今馬鐵綫通車後，樓價已飛升，上車盤愈來愈少，鍾情沙田人士唯有觀望屋苑租盤。
- 除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外，屋苑單位普遍設有窗臺，而 3 房連套房或以上的戶型，部分設露臺，方便晾衫，栽種小盆栽。
- 【香港樓市走勢】今年初香港樓價一度反彈回升，惟經濟復甦進度未似預期，樓價回落。
- 由於屋苑規模大，從最入的一座步行至第一城站，要花上近 10 分鐘的時間，所以沙田第一城稱不上是「鐵路上蓋」的物業。
近年沙田發展神速，只需步行5至10餘分鐘便到達馬鐵「第一城站」，接近香港中文大學，很多港漂大學生都會租住第一城，助長了屋苑的承接力。 另一方面，雖然興建中的沙中線要延遲通車，但落成後將能吸引更多外區客進駐沙田，升值潛力不容小覷。 第一城樓價 沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。
第一城樓價: 十大最受歡迎屋苑( 沙田第一城
在返校潮和年底旺季帶動之下，下半年會比上半年好，出貨數量會回到疫情前的均值，不過手機市場除外，今年很難回到過去的水準。 除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外，屋苑單位普遍設有窗臺，而 3 房連套房或以上的戶型，部分設露臺，方便晾衫，栽種小盆栽。 第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗臺和露臺，亦設「三無」戶型，無玄關、窗臺和露臺等嘥位設計，好使好用。 想住大一點，可選 451 至 515 實呎的細 3 房，方便小朋友分房瞓，或與家傭同住。
至於3間睡房，戶主將兩間睡房打通成大主人房，另一間客房就保留了原先設計。 翠湖花園單位的實用面積由572 至1,112平方呎，與沙田第一城作比較，單位空間較大，樓齡上也就較第一城新1 – 2 年。 但其實翠湖花園是在石門，離附近港鐵站 – 石門站也需步行11分鐘纔可到達，跟沙田第一城到第一城站的腳程差不多。
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不過就算不駕車，屋苑本身公共交通亦十分成熟，例如城巴的88R 路線，直達灣仔、金鐘及中環，不設中途站，對返工人士十分方便。 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。 沙田第一城向來買賣成交都十分活躍，一直都是樓價走勢的風向標。
據瞭解，同項目另一個39座中低層單位，實用面積同樣304方呎，減價15萬元，以535萬元沽，呎價約17,599元。 環海蝕讓 今年首宗 至於九龍區指標屋苑黃埔花園套三房大單位跌價至千萬元。 剛錄今年首宗成交的鰂魚湧大型屋苑康怡花園，做價亦低水。 市場消息指出，該項目E座中層11室，實用面積522方呎，曾叫價約880萬元，放盤約一個月，剛以838萬元易手，呎價約16,054元，低市價約5%。 市場消息稱，主攻迷你戶的紅磡環海•東岸1B座一個中層單位，實用面積351方呎，市傳剛以約668萬元轉手，呎價約19,031元。
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該屋苑一個兩房單位劈價至495萬元售出，創項目去年二月後最低價，以實用面積304方呎計，呎價16,283元。 美聯翁凱傑表示，上述單位為46座極低層D室，向來作收租用途，去年九月底叫價530萬元放售。 由於單位樓層較低，原業主願擴大議幅，減價35萬元後，昨日獲睇樓已一個多月的外區客承接。 第一城樓價2025 翁氏又稱，過去兩個月，該屋苑只錄約20多宗二手買賣。 交投減少情況下，業主普遍都會主動減價，現時入場費由500萬元起，料樓價會再有下調空間。
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地產代理監管局資料顯示，截至一九年十二月底持牌代理共39,518人，按月則少26人，較一八年同期則少605人。 第一城樓價 中原預料，十二月整體樓宇買賣登記約3,903宗，按月挫41.8%。 以此計算代理爭食指數，平均10.1名代理爭一張單，情況為一年來最嚴峻。 大3房的單位實例是實用面積853平方呎，是沙田第一城最大面積的戶型，原則有工人房，客飯廳呈L型設計，客廳更外接露臺，而主人房間亦屬套房設計。 今次戶主亦進行了全屋裝修，在客飯廳位置造了儲物地臺櫃，並將3睡房改成2房設計，主客房都造了地臺儲物牀，增加儲物空間。
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這個單位叫價600萬，剛好兩成首期120萬仍有車可上，月供約21384元，月入48,970元可過壓測。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗臺，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。 客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地臺牀，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。
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想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 第一城樓價2025 九龍站一帶二手屋苑本月連錄貶值買賣，繼凱旋門日前損手後，中原胡鴻洲稱，尖沙咀名鑄中層B室，實用面積約817方呎，剛以約1,938萬元轉手，呎價約23,721元。 他又指，7月全區暫錄約10宗二手買賣，受惠於新按揭措施，佔至少6宗為樓價1,500萬至2,000萬元成交。 第一城樓價2025 利嘉閣溫錦駒指，將軍澳日出康城晉海II的3A座中層F室，實用面積約343方呎，一房間隔，累減84.2萬元後售出，成交價603.8萬元創屋苑歷史新低，呎價約17,603元。 原業主持貨不足5年，帳面虧損約55.1萬元離場，期內樓價跌幅約8%。 沙田第一城樓盤間隔方正實用，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
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沙田第一城共分為7期52座，當中第7期樓齡最新，第1期樓齡則最高。 其實第一城被居屋包圍著，因此佔很大部份的單位都是街景、內園景或樓景，惟少量東北及西北的單位可享受到城門河景。 就電視來看，大型化趨勢明顯，中國的618大促檔期，75吋電視熱賣，銷售佔比達到20％。 面板是最佳人機界面，新需求增加，包括車用、白色家電的螢幕使用量都增加。 第一城樓價2025 供給方面，面板少有產能擴充，沒有什麼新產能，產能稼動也有紀律，接下來產業供需健康。 彭雙浪表示，第三季狀況來看，經過四個季度的努力，產業鏈各段庫存回到健康水準，甚至更低，面板最差的時點已經過去，供需朝向健康發展。
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但如今馬鐵綫通車後，樓價已飛升，上車盤愈來愈少，鍾情沙田人士唯有觀望屋苑租盤。 不過，臺灣自行車主要零件出口值則從去上半年的15億美元，下滑至今年上半年的10.34億美元，年減幅達31％，這也反映在自行車零組件上市櫃廠商上半年營收均大幅衰退3至6成。 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 第一城樓價 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 第一城樓價 沙田第一城附近亦有購物商場，日常生活消費不成問題，如在大型購物中心亦有新城市廣場，而數年後大圍站亦有一座全新購物商場圍方。 第一城樓價2025 屋苑不設會所，但有標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場等等。 整體而言，屋苑的交通、生活、消閒配套都已經一應俱全。 根據沙田區議會的資料顯示，沙田第一城的車位總數一共2,790個，以比例計算大約3.8個住戶爭一個車位。
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沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數傢俬家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 3房的單位實例，實用面積451平方呎，戶主進行全屋裝修，清拆全屋廚廁牆身、舊有傢俬燈飾及地磚等等。 廚房間隔改成開放式設計，戶主選用了較沉色的地磚及櫃面色板，令單位營造了較為硬朗的感覺。
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近年家居裝修的熱門材質「長虹玻璃」，是指直條紋的壓花玻璃。 九龍城曉薈頂層特色戶，實用面積約700方呎，2018年一手購入價逾1,800萬元，呎價近2.6萬元，市傳上址於二手市場曾叫價1,800萬元放盤。 資料顯示，單位終以1,350萬元登記轉售，呎價跌至約19,286元，約5年帳面貶值逾25%，樓價蒸發逾450萬元。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗臺，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 第一城區內不乏小型商場、街市、民生商店和平價食肆，為居民提供平民消費的選擇。
論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 第一城樓價2025 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。
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單位現叫價約490萬元重新放售，是次為本月繼尖沙咀港景峯後，市場再傳出二手撻訂個案。 市區藍籌屋苑方面，市傳茶果嶺麗港城樓價跌穿「6球」。 消息稱，屋苑一個極低層單位，實用面積約517方呎，屬移民盤，市傳減至約565萬元轉手，做價屬項目近年低位，呎價約10,928元。 放寬按揭無助逾千萬元私宅市場，鴨脷洲海怡半島收租盤以低價破冰。 中原盧鏡豪指，屋苑8座中低層F室，實用面積約742方呎，仍有租客居住，近日叫價1,268萬元，減至1,228萬元沽出，呎價約16,550元。 海怡半島不足一年冧14% 他又指，海怡半島同類單位過往成交價逾1,300萬元。
