受害的單位戶主陳先生形容在事件中欲哭無淚，透露因妻子患癌已花上大筆醫療費，今次裝修費更是向親友借來，詎料會變成裝修爛尾。 他又直指現時單位內危險陷阱處處，存在6大問題，包括全屋電線外露、熱水爐排水閥遭人亂駁恐爆炸等，估計要再花費10萬元「執手尾」，不知如何是好。 跟買樓相同，我們不會一下子便找清尾數，而是分階段繳款，但應該怎樣支付、何時支付，每一個步驟都相當講究。 裝修師傅在開工前需要買建築材料，所以在雙方擬定好報價單後，在開始進行裝修前的兩星期，準買家便要先向師傅支付約40%裝修費。
- 有裝修公司在發出報價單時，雖然會將客戶要求和希望配有的傢俬全寫進報價單，惟有部分傢俬卻「有名無實」，報價項目就只有傢俬名稱，但就沒有列明價錢，目的是刻意讓戶主感覺相比其他公司下，報價單更加便宜。
- 這樣的通知必須很徹底及盡力，最好是書面及電子的同步通知對方，手段包含了信函、掛號、Email、whatsapp等等，必須在通知後留存證明。
- 在客廳方面，一入門口已是客廳位置，設有梳化位，黃師傅亦設計了打斜的電視櫃，讓走廊空間不會被電視櫃佔用。
- 一開始熟人介紹，所以我們沒有太大戒心，所以當初的報價單很簡單，我們也有反問過，會否有問題?
- 根據《徵信業管理條例》第十五條，業主私自停貸的，會構成債務違約，經銀行催收後仍然不還的，銀行就會向徵收中心報送業主的違約行為，從而產生不良的徵信記錄。
- 王琦於是向法院起訴，要求在交房之前，銀行停貸停息，不增加任何額外費用。
- 馬桶為HK$300-$500、浴屏HK$500-$600、面盤櫃約HK$600-$800之間。
馬桶為HK$300-$500、浴屏HK$500-$600、面盤櫃約HK$600-$800之間。 以一張5呎的大牀為例約HK$500多元，3呎內的地櫃約HK$400-$500元左右。 現年49歲的崔海盛來自河南，2019年砸積蓄的大部分約莫120萬買房給兒子討媳婦成家，原先建商承諾2年完工交屋，但工期一延再延，如今建商索性全面停擺，以致兒子還得在外租房同時還得繳房貸，蠟燭兩頭燒。 王先生說，建商起初找各種理由推拖拉，之後發覺來討公道的人越來越多才說實話，的確是因為沒錢只能喊停，很無力也沒辦法，一開始的確很生氣覺得被騙，如今氣也沒用只能釋然。 報導說，許多建案至今仍復工難，交屋更遙遙無期，像是浙江的王先生，2021年以人民幣（下同）69萬（約新臺幣301萬元）承購一幢公寓，同年底就停工了，並於今年初與其他屋主，共同停繳每月5000元的房貸。
裝修爛尾: 裝修黑店名單(2023更新中)
首先室內設計師需要知道你的基本資料，例如：地址、面積大小、大約預算以及預計入夥時間等等，室內設計師就能預先為你準備家居的平面圖以作討論，並會安排面談，瞭解更多你的想法和設計方向。 另外，你也可以安排室內設計師到現場視察及量尺，為單位作最正確的尺寸和了解現場環境，這階段是室內設計師與客戶相互瞭解的基礎階段。 Lo NG話你知，裝修室內設計這個行業容易發生爭議，市面上聽到太多人說室內設計黑店及單位爛尾的情況發生，如何能夠避免這樣的事情發生？ 在室內設計師的角度告訴你，如何能夠避免不幸的事情發生在自己的身上（惡搞除外），今次設計師教你三招打敗室內設計黑店及爛尾情況，希望客戶可以開開心心居住，和家人共享天輪之樂。 在尋找裝修服務的過程中，許多人感到頭疼，擔心選擇了不適合的裝修公司，並對裝修價錢和裝修項目的細節感到困惑。 本文將為您詳細介紹裝修費用價錢組成、裝修公司計算報價收費方法。
海關表示關注，並指過去2年多已調查10宗個案並採取執法行動。 合同約定房子應於2021年12月31日前交付，但在2021年8月，業主看到開發商寫給住建局的關於使用監管資金的信函裏提到，樓盤銷售資金全部被藍光總部轉佔用，總部無任何資金還回南寧項目繼續建設。 2022年4月，因為看不到房子交付希望，王琦媽媽強製停貸，但也因此上了徵信黑名單。
裝修爛尾: 注意1: 報價單是否夠仔細?
去年十二月，師傅離場，陳先生委託驗樓師檢查已裝修的工程，卻發現全屋多處地方出現不同程度的空心磚，在浴缸試水時，更發現水流可從浴缸底流出；部份則在洗手間壆住流出。 有些業主會在工程之前交付全額款項，或有的裝修公司在事前便會要求全額款項。 建議至少保留25%左右金額作為尾款並寫在合約上讓雙方簽名，對雙方都更有保障，也能在不幸遇上爛尾時減損。 裝修糾紛十分常見，因業主為戶主且此為交易，常見的投訴單位除了消費者保護機構，其實嚴重的爛尾糾紛還可投訴海關。 如果您的裝修工程出現了爛尾情況，您可以先與裝修公司或裝修工人進行溝通。
如果無法得到滿意的解決方案，您可以考慮向消費者委員會投訴。 《蘋果》今晚到訪受害戶主陳先生的元朗朗屏邨畫屏樓寓所，他是一名即將退休的入境處人員，早前花約30萬元買入涉事該個約300呎、一廳兩房的單位，與妻子及讀中二的兒子同住。 陳先生指去年底收樓進行全屋裝修，其間透過手機App找到涉事的裝修公司，過程中由對方一名姓梁男經理負責裝修事宜；豈料卻是噩夢的開始，裝修工程最終爛尾，未能於今年3月完工，陳所支付的31.8萬元的裝修費用亦付之流水。 工聯會社委發言人鄧家彪指，近月收到多宗求助，疑有網上裝修平臺涉嫌詐騙。 當中，常見是裝修公司及師傅施以「拖字訣」，拖慢工程進度致久未竣工，令裝修「爛尾」收場；另一常見手法是「玩失蹤」，當竣工後屋主發現貨不對辦時，裝修師傅已去如黃鶴。
裝修爛尾: 服務範疇
根據個案，是否存在詐騙的情況，意思是可能戶主比了很多錢，可能比了九成錢，而工程就只做了兩三成，我們都懷疑這間裝修公司是有心騙錢。 如果牽涉有機會詐騙，戶主是需要報警，而警方都會考慮以民事，或者刑事起訴這間裝修公司包括是由法院訴訟，即是請律師去打官司。 如果追討金額是不超過七萬五千，可以以自辯方式去小額錢債處去處理。 另外也要看裝修合約有沒有仲裁條款，如果有寫就可以以仲裁方式去解決。 室內設計公司會於面談時，為你提供確實的設計報價，而你同時可以瞭解室內設計師的基本資料與服務。
在廣東省高院案例（2018）粵民申7516號中，銀行未將貸款支付至開發商就案涉商品房項目開設的商品房預售款專用賬戶，而是支付至該公司開立的其他銀行賬戶，法官判決買房人從起訴之日起至案涉商品房具備交付條件之前無需向銀行履行償還本金及利息的義務。 Lo NG提提你，小心室內設計合約部分，要清楚瞭解合約內容，才簽名作實，每一個裝修工程都涉及物料提供和服務範圍等等，客戶要清楚瞭解物料的來源或服務範圍。 客戶會收到一份室內裝修清單，清單上會清楚列明包含什麼物料。
裝修爛尾: 設計師點評
據筆者瞭解裝修界有行規指，如果上一批師傅未正式離場，下一個工程公司是不會接手工程的！ 事前必須用任何方式通知對方，若果對方失蹤不回覆，建議可以規定對方在指定時間內把有關物件清走，並會有新的工程公司進場，以免被對方反咬一口，告你違約。 然而每個工程途中也會遇到不同情況，如大堂門口的梯級、大廈有沒有電梯、住宅所在區域、單位下有沒有停車場、家居尺寸、檔期、物業管理公司等也會影響工程報價，因此以下2021年報價內容只能作參考。
裝修爛尾: 裝修投訴個案
但報導也提到，頭部房企為「保交樓」帶來的示範作用，對中小房企以及出險房企而言，未見得可以照搬，尤其是資金缺口大導致「資不抵債」的樓盤，更是難啃的硬骨頭。 報導提到，集中資源「保交付」，已成為當下房地產商的第一要務，也是一致動作。 裝修爛尾 根據第三方機構億翰智庫統計，TOP50房企2023年上半年總交付套數約為202萬套，碧桂園、萬科、融創中國、保利發展和綠地集團等5家房企的交付套數均在10萬套以上，佔TOP50房企整體交付量的36.38%。
裝修爛尾: 品味空間黑店？裝修爛尾單位-三招教你打敗黑店
同年5月23日，與開發商四川藍光發展股份有限公司旗下開發商、中國農業銀行南寧分行共同簽訂了《個人購房擔保借款合同》，王琦是擔保人，其母為主貸人。 報導也點出，不管是停工，還是交付後遺症，核心問題仍然是在資金。 北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，用於「保交付」的資金，通常來自於開發商轉讓資產、賣項目、融資以及政府紓困資金等渠道，經營困難的開發商對外融資功能基本停滯，銷售回款難以填補資金缺口，要想盤活項目，很大程度上依賴於紓困資金。 有人指$36萬裝修，能間開三間房已經相當不錯，而且看得出師傅「真用盡空間」，已經做得好好，亦令整間公屋變得更實用，大讚他有神級裝修技巧。
裝修爛尾: 海關：https://www.customs.gov.hk/tc/home/index.html
我們早前收到一宗村屋裝修爛尾的情況，事源是戶主由從事判頭的熟人介紹，承接了一單裝修工程，戶主在付款後便開始翻新單位，怎料作為判頭的熟人在工程期間發現有問題，於是他便換了整個裝修師傅班底。 結果，新班底接手後，戶主竟要再額外付款５０萬，然而單位只有少部分地方是完成施工。 採用仲裁來處理雙方糾紛，雙方都必須同意以仲裁作為解決爭議的方式，所以在簽署裝修合同時，則最好加入「仲裁條款」，代表雙方一旦有爭議，是會交由獨立人士成立的小組來處理爭議，而不是交由法庭處理。 當出現糾紛時，事主就可以透過公證行為單位需執修地方作一個「價值評估」，然後可以單方面向仲裁官提交證據，之後再由仲裁官作裁決，而相關裁決跟法律裁決一樣都具有約束力。
裝修爛尾: 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60戶擬告建商
陳先生展示其單位多處裝修爛尾的地方，並指最少有6大問題。 其中房間未裝上房門，牆身亦未裝修妥當，他苦說猶如「開放式」設計。 另外單位冷氣被人胡亂安裝，他事後一度要找原廠公司職員到場，重新安裝冷氣。 而全屋電線亦幾乎全部外露，陳指曾找機電署職員上門檢查，發現有漏電危險。 據消委會數據顯示，2019年及2020年間，分別接獲293及244宗涉及裝修工程投訴，今年首5個月則錄得91宗。 裝修爛尾 海關表示，2019年至今，經整合舉報後共開立10宗相關調查個案，當中4宗案件裁定罪成，兩間公司分別判罰款2萬元及3萬元，一名男職員被判處80小時社會服務令，另一名男東主被判罰款8,000元，海關會繼續密切留意及嚴厲執法。
裝修爛尾: 公司資料
施工尚未結束但已爛尾的前提下，在請公正行都採證、等報告的階段，其實便可著手讓爛尾的裝修公司適時退場。 最好盡最大努力通知爛尾的裝修公司關於爛尾現況、及不繼續合作等等訊息，請對方在一定時間內收走屬於他們物品，或業主即將自行處理。 裝修爛尾2025 裝修爛尾 這樣的通知必須很徹底及盡力，最好是書面及電子的同步通知對方，手段包含了信函、掛號、Email、whatsapp等等，必須在通知後留存證明。 公正行會替業主檢查現在的施工狀況、完成率、施工的品質是否有疑義等等，也能提供公正的第三方數據，方便業主評估追討的金額及日後是否需要找新的裝修公司完工、又該如何解釋現況等等。
裝修爛尾: 我們接受以下方式付款
他認為，相關裝修個案難追討賠償，有事主擔心裝修公司掌握其住址，憂被恐嚇而敢怒不敢言；個別苦主更不清楚裝修公司及師傅全名等資料，致追討無門。 決定選用工程公司前，建議大家可先到政府的商業登記網站、查冊網及屋宇署小型工程，查閱工程公司或師傅的個人牌照是否合規格，以保障自己所找的師傅是經政府認證。 假若你真的被走數了，才發現對方並沒有任何牌照的話，也有十足證據對方有可能構成欺詐，變相你可以從刑事方法找警方協助調查。 裝修爛尾2025 一般而言，報價單會採用「40%、30%、20%及10%」的付款模式，在工程前兩星期先支付40%，讓師傅購買裝修材料；當完成鋪砌磁磚後，可以支付30%，之後傢私到場後可再支付20%，最後10%則在交鎖匙後、完成執漏工序後才找清，每項細節都必須列出。
分拆裝修工程並自行找師傅負責，在效率及方便度及不上委託裝修公司般「高端」，使費亦未必平得過裝修公司提交同類項目的報價。 裝修爛尾 但好處是你可以有效剔除不必要細項，油漆、地磚、企缸等物料亦可以自行採購，方便自己控制預算及監督工程進度避免超支超時，且毋須受制於一間裝修公司，減少對方用爛尾要脅的風險。 不過為了保障自己，最好先買一份包括第三者責任的裝修保險，以對沖裝修意外涉及的賠償。 樓齡唔太舊的物業，你又毋須重整居室佈局的話，就最好先找水電檢測專業人士，看看單位水電配套是否有翻新的需要。 裝修爛尾 確認仍可以正常使用，就已經節省最有可能超支的水電部分。 如果你有意將浴缸改企缸，又或換掉廚房地櫃，則可以考慮找水喉師傅處理拆缸換缸、廚櫃水喉及地臺平整等基本工序。
裝修爛尾: 裝修爛尾點算？
而且有網友看到爛尾屋原貌，亦大讚黃師傅改裝後都算完滿！ 不過，有網友卻嫌師傅的風格較為傳統，認為「波點門真係唔知想點」、「隻廚房門仲以為去走火通道」、「個風格好似診所」有人認為是20年前既色水設計，現在的老師傅都未必會再用。 裝修時，黃師傅用盡公屋空間，分為客廳、廚房、廁所，以及業主要求的三間房。 在客廳方面，一入門口已是客廳位置，設有梳化位，黃師傅亦設計了打斜的電視櫃，讓走廊空間不會被電視櫃佔用。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。
在寬限期外仍未還貸，銀行在判定無長期還款能力後會向法院起訴，並沒收房產，同時用房屋拍賣款來抵債。 徐文鳴：首先，個人徵信出現逾期記錄，阻礙日後申請貸款或進行其他信用活動。 需要提醒的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用汙點還是會記錄在銀行的徵信系統上，最長可達五年。
徐文鳴：首先，法律並無明文規定買房人有權直接停貸，因此也沒有明文規定私自停交房貸不應對個人徵信產生影響，但買房人可以採取積極措施降低徵信負面影響，維護自己的權益。 21世紀經濟報導記者專訪了中國政法大學法與經濟學研究院副院長徐文鳴教授，對此案進行了深入分析，以下為採訪實錄。 7月27日，“房子爛尾女子停交房貸上黑名單”這一事件衝上微博熱搜，再次引起大眾關注。 截至目前，大陸官方已推出兩批共3500億元的「保交樓」專項借款，設立2000億元的「保交樓」貸款支持計劃，有力推動各地項目復工建設。 根據克而瑞年初的一份報告，對32個典型城市290個前期停工項目進行調研，顯示尚有126個項目（佔比43%）處於停工狀態；16個項目間歇式、小範圍復工，二者累計佔比接近50%，真正全面復工項目僅62個，佔總量21%。
戶主在進行裝修前，一定要找多於一間裝修公司，在確保項目沒有漏報的情況下，再同時比較多間公司的報價單內容。 這樣一來，戶主便可以進行到價錢比較，不會出現要再額外付錢的情況。 以我們的經驗之談，只有很少情況是師傅經驗不足，更多情況是判頭和裝修師傅有金錢糾紛，而師傅罷做後，判頭只能重覓新的師傅班底處理「手尾」，結果新接手的師傅除了要完成單位的裝修外，更要處理上一手師傅有出現問題的地方，導致情況愈來愈複雜。 跟師傅關係陷入僵局，其後師傅亦表示不想再繼續跟進工程；陳先生跟家人商量後決定中止，向師傅查詢能否處理好手頭上水泥及鋪磚工序便離場。
裝修爛尾: 裝修爛尾連環掠水局中局(上)
我們計劃拆走洗手間的企缸，重造防水，但報價單沒有說防水會做幾高，在我前往現場視察，看見為何只做了半身防水，但因我不懂工程，但有一晚心血來潮上網看看防水工程，才知道防水要做到一米八，心知不妙，但我也有口難言，因為他的確有做防水，卻沒有說明會做多高。 鑑於其重要性，我們需要深入瞭解這項工程，以防止對後續工程進程或居住品質造成不良影響。 實際上，影響油漆工程報價的因素還包括你選擇的油漆類型。 本文將為您詳細介紹油漆工程工序步驟、報價價格及影響裝修油漆工程價格的一些關鍵因素。 沒有人希望遇上爛尾，事前小心之外，一旦遇上只能盡可能保護自己，切記第一時間先蒐證及理性溝通，盡可能妥善處理。 開工前的流程、時間表、工程延遲的定義、保固期等等，最好都標註在合約上並雙方簽名用印。
裝修爛尾: 條款及細則
工程的日數、賠付條款、若有疏漏等等的詳細也最好合約上事先標註，也避免日後糾紛無憑無據。 一些可靠的裝修心得及平臺都可參考該公司商譽，最好查清楚他們過去是否有過與業主的糾紛、如何回應及善後等等，絕對不可單憑網友或親友推薦、甚或是廣告，便委託裝修。 相信大家都在網路上或口耳相傳間聽過裝修爛尾的鬼故事，裝修爛尾、裝修公司或判頭搞失蹤等等，到底遇到時有哪些手段可以採取？ 訂造傢俱另一隱憂是想換傢俱時，難免涉及大量拆解及棄置物料工夫，要留意2019年垃圾徵費將啟動，物業管理公司為控制成本，可能會要求業主自己搞掂，你又要額外花錢找專門公司處理拆解及棄置工序。
裝修爛尾: 設計師
大部家居地臺也會以木地板或磚作飾面，一井地磚的收費是$1,200-$1,350。 而木地板分為有底板及沒有底板兩種，有底板的收費為HK$800-$1,100，而沒有底板的收費則為$400-$600。 另外，清拆鋁窗、喉管、電線等是由有關師博負責的，在報價單中也可留意清楚有沒有包括其中。 據《北京青年報》報導，2019年4月，王琦的媽媽購買了“雍錦瀾灣”的一套商品房。
如果期後客戶要求更換物料，導致金額上調或下調，都會於最後一期費用中相應地調整，所有其額外的增設項目都會清楚在合約上列明。 一般的公司以保障客戶權益及保安理由，謝絕現金及轉帳到任何員工、技工師傅或供應商的（不知明）私人戶口，包括任何優惠均不會要求客戶支付現金，以免觸犯防止賄賂條例及蒙受損失的損失。 而公司會有正式的單據及指定的戶口，所有收費都會由會計部與客戶溝通，防止在後續雙方有爭議，產生磨擦。 典型案例為最高院案例（2019）最高法民再245號，因開發商不能交付房屋而致使合同解除，若按合同約定的權利義務關係處理，則在購房人對合同解除無過錯的情況下，仍要求其對賸餘貸款承擔還款責任，明顯不合理地加重了其負擔，各方權利義務失衡，有違公平原則。 因此，判決購房人解除購房合同及相關的擔保合同的，即可免除向銀行償還賸餘按揭貸款的義務。 又例如，銀行存在違規情形時，買房人停貸訴求也將被支持。
