以印花稅為例，即使物業是一方「送」予另一方，業權的轉移一樣要按物業市值支付印花稅，如果雙方是直系親屬，便要按第二標準稅率（最高為樓價4.25%）支付從價印花稅。 除了正常物業買賣之外，另一種業權轉讓形式是送契，即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人，一般情況都是在家人之間出現。 但送契樓可能會影響日後的轉讓及按揭安排，作出送贈決定，又或買賣涉及送契的物業時需要留意。
全球範圍內至少有五億名學生在新冠疫情期間未能進行線上學習，當中受影響的多數是貧困和居住在農村地區的人口。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 送契形式轉名 依其生前的職位等級和待遇，江澤民骨灰本應被葬於八寶山革命公墓，但江澤民生前曾表示希望自己身後骨灰撒在長江和大海[31]。 2022年12月1日18時，新華社播發《江澤民同志治喪委員會公告（第2號）》，宣佈將於12月6日10時在北京人民大會堂舉行追悼大會；不安排遺體告別儀式。 屆時，中國大陸全境、中華人民共和國駐外使領館及其他駐外機構下半旗誌哀，停止公共娛樂活動一天；追悼大會默哀時，全國人民默哀3分鐘，有汽笛的地方鳴笛3分鐘，防空警報鳴響3分鐘[22]。
送契形式轉名: 進行多次物業估價，找出最低估值
確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。 因夫婦之間的轉讓，屬於近親轉讓關係，轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 15%辣稅相比，已省了一筆錢。 送契形式轉名2025 在此列舉一個常見的慳稅例子，假設一對夫婦早年聯名購入一個居屋，若干年後，其中一名業主想購買另一層樓，但因本身已持有居屋業權，買第二層樓需繳付較高稅率（劃一 15%) 的印花稅。 要了解居屋印花稅，首先要分清未補價居屋與已補價居屋，皆因轉讓條件與方式大不同，千居將為你列舉以上兩個情況，詳解如何進行居屋轉名，以及如何計算印花稅。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
- 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
- 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
- 不過，就算轉讓交易有填上代價，也要查證是否偏離市價太遠; 若果是，買入這物業時，務必小心，如果上手業主破產，五年內債主有權追討這個物業。
- 但先補價後轉名，難免要花一大筆錢，相等於樓價 3 – 5 成。
- 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
- 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、釐印費及簽契費等費用。
- 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。
所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 表面上，「最理想」只是「意見」，但法庭卻裁定這是「事實」。 送契形式轉名 準買家向代理查問，物業情況會否影響按揭批覈，當時代理表示：「一定不會有問題，更複雜的個案，他都有看過、也處理過，不會有問題。」當時準買家亦選擇相信代理。 即使如此，基於風險考慮，銀行提出的按揭條款亦可能受影響，按揭成數可能受限，息率亦可能較高，故準買家簽約前應先向銀行及On-list的律師樓查詢。 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江集團及美聯集團聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平臺。
送契形式轉名: 桃市府中、高齡求職者職場體驗活動 第二場麥當勞接棒
不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 送契形式轉名 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。
雖然說不牽涉金錢交易，但送契樓的動作其實也要透過律師樓去進行，而律師樓在處理時亦會知會稅局並為物業作出估價以作徵稅之用。 未補價居屋，非任何人可購買，買了以後亦設轉讓限制，因此轉名的方式有別於私樓。 簡單而言，僅合資格的綠表及白表人士，可持有未補價居屋，若業主因一些理由想把物業轉名，最直接方法是在指定年期過後，透過繳付補地價，解除轉讓限制，再以一般私樓形式轉名及繳付印花稅。
送契形式轉名: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 送契形式轉名 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
- 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。
- 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
- 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。
- 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。
- 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。
如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 送契形式轉名2025 送契形式轉名 對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。
送契形式轉名: 近親加名以首置印花稅計算
因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 送契形式轉名2025 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 送契形式轉名 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。
送契形式轉名: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 (consideration) 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
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這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 送契形式轉名 物業如聯名除名（甩名），或單名轉名，如以「送贈」形式進行，能慳印花稅，因律師樓會交給稅局評估印花稅。 此外，如以「送贈」或「送契」方式轉讓，5年內不能做按揭，以及未來賣樓可能困難或需要割價求售。
送契形式轉名: 申請除名：業主配偶不得刪除戶籍
然而，送贈契是否影響按揭敘造，還要考慮擔保人因素，只要是未補地價居屋，均受政府擔保，銀行不用擔心壞帳風險，即使是送契樓仍會批出按揭。 至於未補地價居屋，一般是以銀行估價，去決定按揭批覈金額。 交易金額高低也直接影響釐印費，所以有業主在近親轉讓時一元也不收，藉以節省交易時的釐印費，有機會被視為「送契樓」，銀行在承造按揭上會有戒心。 因為「送契樓」牽涉《破產條例》，若送契人士在五年內破產，破產管理局有機會認為是欺瞞財產來作轉讓，所以有機會收回物業。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。
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另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 聯名物業如果要甩名，可考慮雙方私下簽轉名臨約後到銀行申請按揭，獲批後纔到律師樓辦理正式手續。 由於銀行批覈按揭不會收費，但找律師樓進行過任何程序便已有基本收費，先獲得銀行批覈後才找律師樓便可避免銀行不批按揭（或批的條款不理想），需中止交易但要繳付律師費的尷尬情況。 聯名形式持有私人物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。
