此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。
根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。 法律上，物業可分「名義擁有人」(Legal Title)及「實益擁有人」(Beneficial Owner)。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
非永久居民買樓: 按揭保險必須為自住物業
料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 報告又指，這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。
- 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。
- 舉個例子，擁有香港永久性居民身份證的男士A北上娶妻B，B以夫妻團聚獲批持單程證赴港成為香港居民。
- 目前非香港永久性居民買樓需要繳交15%買家印花稅及15%新從價印花稅，合共30%稅率。
- 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。
- 近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。
- 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。
人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。 非永久居民買樓2025 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。
非永久居民買樓: 買家印花稅稅率
根據公務員事務局公佈的公務員的入職要求，根據《基本法》第99條，在1997年7月1日或以後受聘的公務員，必須是香港特別行政區永久性居民 。 非永久性居民如有經濟需要，想申領車船津貼、書簿津貼或學費減免等，只要符合學生資助辦事處的入息及資產限額的資格，亦可申請。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 A 非永久居民買樓 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在我們官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。 若選擇電子印花服務，申請人須在申請加蓋印花後的30天內，提交法定聲明的正本(IRSD131)及香港身分證副本。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 鄭天殷指出，根據香港政府「資本投資者入境計畫」申請數據、獲批數據及待處理數據分析，2022到2028年，可能有多達3.67萬人獲得香港永久居民身分，相信未來幾年將是這批「新香港人」購買力爆發的高峯。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
非永久居民買樓: 建築期付款買家 按揭注意事項
另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 根據《經濟日報》報道，終審法院自2013年12月中旬裁定來港7年纔可申領綜援的規定違反《基本法》，頒令還原政策至居港滿1年便可申請。 即居港滿1年的非永久性居民，只要符合資格，便可向社會福利署申請綜援。 根據542條《區議會條例》及第547條《區議會條例》，只有香港永久性居民，纔可依法享有選舉中的投票及被選舉權。
總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 目前非香港永久性居民買樓需要繳交15%買家印花稅及15%新從價印花稅，合共30%稅率。 至於一般香港人買樓，則按照樓價繳交1.5%至4.5%的印花稅。 3、在簽署臨時買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（如果是新樓，視開發商要求）一般為10%～15%的樓款。
非永久居民買樓: 非香港永久居民買樓: 印花稅常見問題
所謂「香港永久居民」，很直接就是隻要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
非永久居民買樓: 內地投資者
由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 非永久居民買樓2025 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。
非永久居民買樓: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
非永久居民買樓: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅100元，相當於200元便可以。 非永久居民買樓 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
非永久居民買樓: 香港家居博覽2023 限定優惠
港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 非永久居民買樓2025 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 非永久居民買樓2025 另早前林鄭月娥更宣佈將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！
非永久居民買樓: 買家印花稅 BSD：非港永久居民須付15％
雙方名下在香港沒有任何物業，其中一人為永久性居民，另一人為任何身份，兩人聯名買樓，可以免除30%的非永久印花稅，其中大概會多出幾千塊律師費。 兩人聯名買樓，對房產所佔的產權比例可以是每人50%，也可以是永久居民佔1%，非永久居民佔99%，之後可隨時把永久居民名下的1%的份額按市場價轉讓給聯名的非永久性居民，稅費極低。 非永久居民買樓2025 總的來說，非永久居民在香港也是可以買到樓的，如果不想繳納30%的稅，可以以先租後買、購買公司盤或者與直系親屬聯名購買等方式。 所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業均須繳交新增的「買家印花稅」(BSD)。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 如買賣協議被取消，買方可在２年內申請退回已繳付的買家印花稅款。
非永久居民買樓: 印花稅收費
面對30%的高稅，作為非永久居民一般會有兩個選擇：一是放棄買樓，等滿7年成為永久居民再買，但期間看著樓價不斷上升，甚至是錯過買樓的最好時機，就很讓非永久居民難受。 修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，陳先生無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
非永久居民買樓: 以下例子闡明「買家印花稅」的應用及計算方法
部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
非永久居民買樓: 業主須申請「可供出售證明書」
由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 非永久居民買樓2025 目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。
一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。
非永久居民買樓: 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 特首李家超今日發表任內首份施政報告，宣佈向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅，即日生效。 非永久居民買樓 很多人說香港人買房貪方便，喜歡選擇交通、商場、學校等配套設施齊備的地方。
非永久居民買樓: 公司名義轉讓
物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 舉個例子，是之前香港某盤推售的方案：一套550萬的房子，你先交27.5萬（樓價的5%，作為首期），然後你就可以入住了，每年再交一筆租金，3年半租金加起來是樓價的10%，也就是55萬。 3年半之後，你有了永久居民身份就可以買下這個單位了，你之前已經花出去的樓價15%（27.5萬訂金和55萬租金），其中10%可以用來抵消樓價，只要再給495萬。 具體每個發展商的先租後買方案都不一樣，而且只有極少數盤纔有先租後買方案。 直系親屬指：兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。
非永久居民買樓: 新盤延期交樓 按揭有影響？
單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 非永久居民買樓 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
非永久居民買樓: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。
