至於供應方面，預計未來5年每年平均的私樓落成量約17,700夥，較過去十年平均每年約14,300夥上升接近2成半。 然而，較99至03年高峯期每年平均約27,000夥仍少近3成半；反觀，在需求方面，無論人口、家庭數目都比97年為高，加上按息亦明顯較97年為低，需求較97年強勁。 可以說，香港的樓市已陷入了「房炒不住」的怪圈，「投資價值」遠勝過「使用價值」，在市場中起到決定價格的作用。 而在地產泡沫之下，房屋完全被「商品化」成投資者的金錢遊戲，亦傷害了對住房有剛性需求的中低收入家庭。
美聯布少明同意「樓是用來住不是用來炒」，但認為政府不宜引入內地樓市調控政策。 另外，大摩在今年4月曾表示，2022年最差的情況，香港樓價將會跌20%。 對於後市預期，克而瑞廣佛區域分析師肖文曉認為，一系列政策利好及表態，都表明了當前因城施策用好政策工具箱對促進房地產市場平穩健康發展的緊迫性。
香港樓市調控: 中國男籃不敵意大利，李基爾首戰貢獻11+6
其中，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高於北京全市降幅（-25.1%）。 從供款者的角度而言，現在大部分銀行在調高完H按封頂利率後才升至2.75%。 而且向銀行做按揭的業主理論上已通過了加息3%的壓力測試，他們的持貨能力充足。 反觀內地的房貨利率一般與LPR利率相若，即使減息後首置買樓的房貸利率仍高達4.3%左右，兩者的起點根本不一樣，不能直接比較。 事實上，內地利率一向比香港高，香港利率則因為受到聯繫匯率所影響長期跟隨美國處於極低息水平，有份令本地樓市一直高燒不退。 就在內地降息前不久，香港主要銀行上週才調高了H按的封頂息，一些評論於是借機指香港應該順勢跟隨內地步伐放寬對本地樓市的管控，例如要求政府撤銷「辣招」等。
- 基於房策未明，市場憂慮升溫，預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩。
- 除了產品結構、區域結構，也跟過去幾年房企重點拿地地區密集出臺調控政策有關。
- 這就是政府為何早前說要徵空置稅，香港在全世界來說空置率好低。
- 而購房者可以按市價五成至八成來出資購買該類型房屋的產權份額，五年內不得出租或轉賣房屋產權，五年後轉讓時，政府在同等條件下可優先回購。
該類房屋有政府政策支持，由發展商承建，售價會比同地段、同品質商品房低。 而購房者可以按市價五成至八成來出資購買該類型房屋的產權份額，五年內不得出租或轉賣房屋產權，五年後轉讓時，政府在同等條件下可優先回購。 據中原地產研究中心統計，截至4月中，本年度全國地產調控政策次數已經超過160次。 其中3月份，房地產調控政策次數多達48次，超越2月份的45次和1月份的42次。 預計未來10年，因住房改善而增加的住房需求要達到56億平方米，年均有5.6億平方米，佔總體銷售比重的43%。
香港樓市調控: 房屋問題被定性為深層次矛盾主因
除了降息之外，多個城市下調了首付比例，又放鬆限售限購的要求，「穩樓市」成為了主要政策目標。 另外，美聯認為現時樓市問題源頭是供應不足，因此調控樓市應以增加供應為主軸，建議特區政府有序增加土地供應，不宜引入調控內地樓市的政策，避免影響本港樓市的信心，尤其是目前香港經濟仍未全面復甦。 除了長遠的「明日大嶼」填海計劃，中短期的措施包括善用現有土地資源，以及加快農地轉換和補地價。 希望「施政報告」可提出有效增加供應方案，以助香港市民置業安居。 彼時，市場即有聲音認為，全齡友好住宅項目試點是北京對住房調控政策的一種靈活調整。
- 現在「辣招」再加上全球經濟疲弱的情況下，樓價才漸漸打斷了升勢，但仍然處於相當的高位。
- 貝殼研究院測算，每年行業因舊城改造產生新的住房需求約有8,000萬平方米，這部分需求佔總體銷售的比重要達到6%。
- 中指研究院市場研究總監陳文靜指出，近6年來，除2021年外，房山區商品住宅成交面積均在50萬平方米以下。
- HK$40,000 或以上）的家庭數目增長數目大約177,063。
- 保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。
- 即使長期處於歷史高位，但仍有不少人堅持「樓市不死」這個信念，篤信買樓都是穩賺不賠的投資；根據近幾年香港樓市的表現，這種立論似乎正確，與此同時，或者已有一隻灰犀牛悄然走在我們面前。
分析員預期，按照過去深圳市場的慣例，預計部分投資客很可能開始離場，市場在7至8月開始成交量快速萎縮。 預計深圳未來半年投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。 觀乎多項數據，香港樓價似乎承託力充足，供甩樓比例達66%、環球央行持續寬鬆貨幣政策救經濟、土地及房屋供應持續落後，種種因素都造就了居高不一的怪現象。 入市信心在房地產市場中發揮著隱性但關鍵的作用, 就像風向標。 對於投資者來說，香港的樓市一直是一個非常吸引人的投資板塊, 而對於用家來說, 置業更是一生人目標之一。
香港樓市調控: 按揭計算機
繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。 住建部副部長倪虹今日在國新辦記者會上介紹，2021年房地產市場運行平穩，也證明瞭房地產長效機制符合規律、有效。 香港樓市調控2025 香港樓市調控 2022年將毫不動搖地堅持房住不炒定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。 匯賢智庫政策主任甘文鋒表示，解決房屋問題，可能要有跳出香港的思維。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持，是支持剛性和改善性住房需求的具體體現，符合「房住不炒」的政策導向。 香港樓市調控 即是針對房地產市場的需求方，即購房者（無論自住或炒客），所推出的「小修小補」政策，看似對樓市衝擊很大，但不足以傷其根本，更不能稱為是「長效」的。 例如，被稱為「辣招稅」的三項「物業印花稅」，雖能一定程度上打擊炒樓客，但成效甚微。
香港樓市調控: 最新專欄文章
時而勢易，當國際企業陸續將亞太區總部遷移至新加坡，加上香港居住成本高昂，統統都增加本港專才外流的誘因，故此，對於任何一個管治團隊而言，這是一個必須解決的難題，中央亦早已將香港的房屋問題定調為深層次矛盾的主因。 香港樓市調控 事實上，現時樓市情況不適宜與97年樓市大跌相提並論，因觸發97年樓價大調整是亞洲金融風暴，加上炒賣熱烈，置業人士防守性低，樓價下跌造成骨牌效應，再加上八萬五政策令後期落成單位大幅增加，才令樓價進入一個長期的下跌週期。 香港大學經濟及工商管理學院教授鄧希煒在《香港極需第三次經濟轉型》一文中提到，在過去二十年間，香港人均GDP增幅達到89%，但同期家庭入息中位數增幅只有63%，而食品價值則超過80%，住房開支激增306%。 即是說，在畸形樓市之下，打工仔即使努力上班、升職加薪，為城市貢獻價值，但家庭資產積累都追不上物價激增，更追不上手中「有樓」者的資產增幅。 所謂的「共有產權」，是指政府和承購人按份共同持有住房產權。
香港樓市調控: 樓市調控最嚴的北京，政策要放鬆了？
貝殼研究院測算，每年行業因舊城改造產生新的住房需求約有8,000萬平方米，這部分需求佔總體銷售的比重要達到6%。 根據梁振英2017年施政報告，在2016—2017年度起的5年內，香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)預計興建約9.45萬個公營房屋單位，當中公共租住房屋(公屋)單位約7.18萬個，資助出售單位約2.26萬個。 據香港媒體報道，去年12月，香港住宅買賣交易數為3550宗，今年1月為3286宗。 來自香港稅務局的數據顯示，去年12月，香港住宅高額印花稅交易數為376宗，今年1月為406宗，而去年9—11月平均為2350宗，跌幅超過八成。
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多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策的試點，之所以有可能在房山先展開試點，業內人士認為，與北京人口疏解和樓市實際情況相關。 香港樓市調控 張大偉進一步指出，房山作為試點只是一個開始，北京樓市自2017年以來已經積壓了大量的改善需求，針對多孩家庭和職住平衡家庭定向釋放支持政策，只會更加穩定市場。 實際上，北京去年8月已提出「研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施」。
香港樓市調控: 北京門頭溝齋堂鎮應急通道打通
開發商要證明已付清地價，以及有足夠資金完工才能賣樓花，而且業主在樓花完成前也不用供樓，這使多年來甚少爛尾樓出現。 而且，香港的發展商並沒有過度擴張的問題，雖然樓價下跌難免會影響盈利，但四大地產商今年仍然能維持盈利，除非樓價突然大跌，否則不會出現太大的經濟結構問題。 反倒是資金充足的港資地產商，去年看準了內地房企資金困難加大往內地投資。 香港樓市調控2025 雖然黃奇帆批評的是內地地方政府，但特區政府過去的土地房屋政策亦明顯存在以上短板。 正因為政府執着於「小政府、大市場」思維，推出的政策每每只是需求端的「微調」，而沒有從「供給端」入手，破除土地和房屋供應短缺的根本性矛盾。
香港樓市調控: 樓市平穩最好
值得注意的是，此前市場曾流傳過「北京將以房山作為試點放鬆調控，認房不認貸」相關的消息，這種說法尚未得到證實，業內人士認為，如今看來，針對多子女家庭和職住平衡家庭的購房支持，認房不認貸或成為一個重要方向。 2023年一季度，房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下，同比增長，市場情緒略有修復。 但4月以來，陳文靜坦言，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高於北京整體水平。 截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，短期庫存出清週期為22.3個月（按近6個月月均銷售面積計算），新房市場去化壓力較大。 內地傳媒報道，指一綫城市積極調控避免樓價急升的同時，部分三四綫城市則推出措施，限制房價跌幅。 近日長三角即推出首個限跌令，江陰市住建局要求商品住房成交價格不得高於備案價格、不得低於成本價、不得打價格戰，杜絕惡性競爭、降低標準、逾期交付等。
香港樓市調控: 香港文匯網
本港樓價及租金在過去廿年分別上升429%和112%，遠超物價通脹的52%。 總括而言, 香港樓市調控2025 本地樓市生態正處於艱難的局面下自我蛻變中。 由以往只賺不賠慢慢傾向到今天只住不炒, 再由以往側重投資者領銜驅動市場演變成今日用家主導樓市走勢。
香港樓市調控: 樓市未來或在政策市中輪迴
例如，房價飆升最為瘋狂的深圳，去年出臺「最嚴限購令」，調高購房門欄為至少繳納三年社保及所得稅的深圳戶籍居民，或至少繳納五年社保及所得稅的非深圳戶籍居民，以此打擊「炒房客」。 據諸葛找房數據顯示，今年上半年深圳二手住宅成交量按年大升近4成，至逾4.3萬套，遠遠拋離其他一綫城市如北京（-5.8%）及上海（-8.4%）。 在疫情後深圳樓價亦急速起飛，截至今年6月，深圳平均二手樓價為每平方米6.95萬元人民幣，累計上升8%。 保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。
