除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。 如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。 陳婦買地後，只向張收數百元租金，過去 租客欠租收樓程序 8年一直準時交租。 有業主可能會好心急，想用自己手法迫租客交租，例如貼街招、強行換鎖、斷水電等。
- 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，纔有權獲得中期付款。
- 一般而言，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
- 但如果租客提出反對，申請流程就需要再次排期等候聆訊，一般大約需時半個月或以上。
- 然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。
- 有業主可能會好心急，想用自己手法迫租客交租，例如貼街招、強行換鎖、斷水電等。
一般欠租情況下，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 欠租收樓程序 而進行收樓程序的步驟就包括提交申請、貼門口紙、申請判決書、收樓令、安排執達主任作出行動，整個過程最快需時約兩至三個月。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 業主應與租客簽訂能保障雙方、條款全面的租約，當中詳細列明由業主提供的單位和傢俬出租前狀態，和日後的各種維修費用由哪一方負責；如果雙方都同意，亦可加入業主有權定期視察單位的條款，以便了解單位實際情況。 記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上，以免有無謂爭拗。
欠租收樓程序: 追討欠租及收樓:
無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 安排執達吏上門收樓當日，單位內所有物品都會由執達吏逐一清點。
假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 欠租收樓程序2025 $310，方能採取法律行動。 原因是，業主向土地審裁處 欠租收樓程序 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。
欠租收樓程序: 終止租賃（欠交租金）
或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 這兩種情況，同樣都是客戶違約引起的，但是兩種情況下承租方與出租方的過錯程度顯然不同，那麼在這種情況之下，法院在行使自由裁量權判定違約金標準時，也難免會作出一些主觀傾向的判決。
租客欠租收樓程序 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 欠租收樓程序 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 業主強行逼遷，可能構成滋擾罪行：根據《普通法》，租客租用物業後，便享有“獨自佔有權”和“寧靜享用權”，出租物業後，業主就算要入屋，亦要得到租客的同意。 租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。
欠租收樓程序: 租客欠租收樓程序: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
法院能夠支持的出租人單方解除租賃合同的條件之一是：承租人未按照合同約定的期限和數額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告後在合理期限內仍不支付的。 承租方出現逾期支付租金的違約行爲，租賃公司應當進行催收，並保存催收記錄等相關證據，合法完整的催收記錄，有利於租賃公司在訴訟中獲得更高額的賠償。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。
通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
欠租收樓程序: 租客欠租收樓程序: 執行封租令：現場封租當天情況
當租賃客戶出現逾期支付租金等違約行爲，從業務合規角度，租賃公司應該啓動催收程序，然而很多租賃公司往往忽視催收記錄的重要性，往往選擇更要簡單粗暴的方式，直接對違約客戶進行強制收車。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 租客欠租收樓程序 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《 業主與租客（綜合）條例 》 第119V條 清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。
欠租收樓程序: 提交收樓及追租申請
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 追租方面，業主必須確定已向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，纔有權採取法律行動。 確認後業主可根據欠租金額大小，到不同的審裁處或法庭提交表格，作出申索。 如果申索款額不高於 $75,000，可到小額錢債審裁處申請。 《條例》在「保護期」期間延遲業主對欠租的租戶採取某些行動，但S在「保護期」結束後，業主可向租戶追討累計的欠租，租戶也須繳付短付的租金。
欠租收樓程序: V. 追討欠租及收樓
法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 法庭發出管有令狀後，法庭的 執達主任 便會代表業主收回有關物業。 最近因疫情關係法庭服務更有機會有所延誤，作為業主更需注意並衡量風險。
欠租收樓程序: 追討欠租及收樓
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 欠租收樓程序2025 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
欠租收樓程序: 物業託管 Management
與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。 在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。 然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 一般而言，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
欠租收樓程序: 沒收租賃（收回物業）並追討欠租
但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
欠租收樓程序: III. 追討欠租及收樓
但要注意如果租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠款及業主的法律費用後，即可挽回該租賃。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 除非租約另有規定，法例已隱含契諾令業主可於租客欠租的第15日後沒收租客的租住權，業主可向租務法庭申請收回樓宇。 欠租收樓程序2025 最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。 欠租收樓程序 情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。
但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試瞭解對方是否有難處，需要短期減租。 租客欠租要收樓，整個收樓程序主要分為3個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間，最快需要大約3個月。 執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。
欠租收樓程序: 業主忌做事項
即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此 欠租收樓程序2025 沒收權 一般亦會根據法律而隱含於租約內。 如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。 如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 就算業主在法庭勝訟，租客遷出單位後，業主需自行找租客覆行法庭命令，找不到租客亦未必可收回欠款。 如果業主順利取得判決書，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 時間會視乎該區執達主任排期，一般大約等候一至兩個月時間。
