揀樓上，大部份都望村屋景、或者望內園景，唯獨有三柱要留意可以不選擇，包括「1座B室」向東望公屋菁田邨、「2座B室」及「2座C室」則向西、會被自己期數阻擋，建議可以放在尾選。 雖然政府在規劃過程中，已預留了土地作社區用途，但能否滿足區內新增的人口仍屬未知之數。 其中在「菁田邨」旁的「第4A(西)地盤」會預留興建社區會堂及體育館；另外夾於「第4A(西)號地盤」及「欣田邨」之間的「第4A(東)號地盤」則預留興建學校。 首輪銷售安排將分為A組及B組進行揀樓，A組提供84夥可供選購，並細分為A1、A2及A3組，最優先的A1組可認購1夥至4夥，須購入1夥三房單位；其次為A2組必須認購2夥至4夥；餘下單位將納入A3組，最少須認購2夥至4夥或購入1夥三房單位。 至於B組可認購1夥至4夥，惟最多隻可購買1夥一房單位。 資料顯示，該名男警現年36歲，自8月23日起發病，報稱住在西沙路官坑村，至今已累計有9名警員確診。
當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。 若投資者在入夥後兩年就賣樓沽貨，提前還清貸款會再有88,725元的回贈。 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。 如果你選用了「建期」中，折扣額8.5%的計劃，再搭配3.75%印花稅回贈的計劃，樓價354.9萬元下，你自己需要支付15%首期，即約53.2萬元，之後可以借取85%貸款額。
晉海1b座: MONACO MARINE 項目簡介
如有關信號於上午 9 時或之後在香港生效但於上午 11 時至下午 5 時內改為較低的信號或取 消， 指定會場將由上午 11 時或有關信號發出時(以後者為準)關閉及於有關信號改為較低的信 號或 取消後之兩個小時重新開放。 如有關信號於上午 9 時或之後在香港生效但於下午 5 時後改為較低的信號或取消，指定會場將 由上午 11 時或有關信號發出時(以後者為準) 關閉及不會於當日重新開放。 會所的「光動健身室」特設落地玻璃，並擁有多種健身器材，住戶可一邊享用室內健身設施，一邊飽覽綠意盎然的園林景緻，時刻煥發身心。
問題是區內除了「NOVO LAND」私樓羣外，未來將有至少四個公屋及一個居屋(下方詳述)、及學校落成，加上若依賴「輕鐵站」接駁的話，最近也要步行12分鐘至「建生站」，故有區議員曾就相關民生問題，希望政府部門能夠正視。 但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。 NOVO LAND第2B期位於欣寶路8號，交通配套完善，欣寶路兩旁的巴士站約10條巴士路線已全面投入服務。 現有路線包括龍運巴士A34及NA33通往屯赤隧道轉車站及香港國際機場，而NA33途經港珠澳大橋香港口岸；另設2條新循環線包括港鐵K54及城巴50M，將分別連接港鐵兆康站及屯門站。 此外，另外6條巴士路線，包括2條往返港島區的路線（950及955）；2條往返九龍區的路線（50及55）；以及2條往返新界區的路線（56/56A及67A）。 NOVO LAND第2B期將於本週六（4日）首輪開售352夥，包括61夥一房、249夥兩房及42夥三房。
晉海1b座: 開放式單位(181個)
而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。 大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設兩夥單位，合共提供10夥分層大宅。 遊偉光指，維港1號三面環海，位處市中心，極具地理優勢。 另美聯物業今日開設維港1號專門店，為該盤的銷售作部署。 當中，3夥為無改動的交樓標準示範單位，其餘兩夥為連裝修，以2A座28樓H室、2B座28樓J室，及1B座28樓D室為搭建藍本。 據瞭解，發展商準備多個示範單位，包括入夥交樓標準單位已有3個，另設兩個附有裝修的單位。
- 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
- 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。
- 4B期（第三及五座，另名晉海II）提供一千一百三十二個單位，預計入夥日期遲4A期兩個月。
- 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。
- 由於這個單位在建築期折扣後為1,809萬元，仍跌入「波叔plan」的按保範圍，故我們亦會一併比較選用按保的供款狀況如何，透過算式你會明白其對壓縮首期效用之低。
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 如此解說有點難明，用「1A座8樓A室」訂價1,998.6萬元來說明一下其安排如何。 晉海1b座2025 由於這個單位在建築期折扣後為1,809萬元，仍跌入「波叔plan」的按保範圍，故我們亦會一併比較選用按保的供款狀況如何，透過算式你會明白其對壓縮首期效用之低。
晉海1b座: 日出康城 位置地圖
如以13.5%折扣計，即折實售1527.5萬元，呎價為23755元。 恆地HENLEY PARK首輪銷售至今沽184夥，即趁勢加推價單3號，折實平均呎價約22,163元，包括首度推出向體育園的戶型及盡推餘下20夥低座單位。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，新一張價單平均提價約1%。 單位涵蓋開放式至三房間隔，折實售價514.8萬至1,758.51萬元，呎價約19,788至29,600元。
「Monaco 晉海1b座 Marine」位於「啟德站以南」，剛好在啟德城中心的另一端。 「啟德城以南」共由六個住宅地盤組成，包括最早推售的「尚．珒溋」及「嘉峯匯」，其後區內幾幅用地均由內房海航投得，當時海航曾表示會用作興建員工宿舍，其後海航陷入財困而逐幅地皮沽售。 看看單位是否黑廁便可以，「2座A1室」的主人套廁、以及客廁均屬光廁；「1座A1室」則一光廁一黑廁，「2座A2室」則屬全黑廁，故三柱之中應該先選「2座A1室」、次選「1座A1室」、尾選則為「2座A2室」。
晉海1b座: 日出康城 筍盤推介
隨後，項目於同年10月進行招標，共收到8份標書，最終由華懋集團以約74.86億元補地價投得，每平方呎補價為約11,709元[6]。 瑜一（英語：In One）為香港一個興建中的私人屋苑，位於港鐵何文田站上蓋，預計於 晉海1b座2025 年間落成，三期共設844夥。 南方離宮面向將軍澳海灣，再往外為將軍澳工業村，分析同上。
晉海1b座: 日出康城 4期A 晉海
此外，有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。 西方兌宮面向鄰旁之日出康城六期，遠方的將軍澳墳場因隔著海灣，與及日出康城其他未落成的期數，形巒上並不成煞。 晉海1b座2025 此外，兌宮為最靠近將軍澳港鐵車廠之方位，猶幸該車廠為封閉式，故以風水學上而言也不成煞。
晉海1b座: 日出康城4期B晉海3B座評論
連同其他餘貨盤計，該集團期內售出逾2,200夥，佔同期整體成交量逾35%。 三房發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。 玄關位置，長度約一米半，比例來說算適中，要留意飯廳旁牆身跟升降機對接，牆身厚度達500毫米，需要計入實用面積售予小業主，以及房間外接冷氣機散熱器平臺，雖然方便工人維修，但擔心散熱器會有聲響及較熱。 如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，同一道理也需要在扣減樓價，之後才計算貸款額。
晉海1b座: 維港一號示範單位: 維港1號 (2號價單)
區內主要屋苑包括 龍譽,啟德1號,天寰,OASIS KAI TAK,嘉匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 景觀方面，由於晉海位處日出康城臨海地段，因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景緻。 其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園綠色景緻，以及遠眺清水灣山景。
晉海1b座: 中原城市租金指數CRI (2023年6月份)
但其缺點卻是隻侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。 價單中，除了列明要求買家提交信貸報告、入息及銀行記錄、兩年稅單，還額外需要買家提交至少累計有100,000元的MPF記錄，而且MPF是需要繼續有供款的，證明類近計劃風險較高，發展商需要有更多證明，但相關付款方法需否通過入息審查及壓力測試呢? 「NOVO LAND」的開放式單位佔比也算多，僅次於兩房戶型，共提供181個單位，分佈於七柱，面積由 呎之間。 大部份的開放式單位，均會經走廊入屋，而左右兩邊為洗手間及開放式廚房，也利用玄關位做了儲物櫃增加收納空間。 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。
晉海1b座: 樓盤編號# 2704732
會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城OCEAN MARINI首輪銷售之後，目前料有逾千組向隅客正等候次輪銷售… 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
晉海1b座: 成交紀錄
此外，室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。 「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域，亦備滑梯供小朋友盡情遊戲；更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索，「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備，滿足不同小朋友的興趣。 同時亦設「趣味工作坊」，備有罕見的兒童烹飪區域，讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。 三房連套房戶，實用面積701平方呎，接連29平方呎露臺，獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備，並有一個16平方呎工作平臺。 2018年9月，港鐵為此屋苑所在的何文田站上蓋第二期招收意向書，並接獲共31份意向書[5]。
晉海1b座: 日出康城4期B晉海3B座最近成交紀錄
項目提供開放式廚房至四房間隔其中，二樓及三十五樓分別設有會所與泳池娛樂設施，另二樓與二十八樓分別設有園景及空中花園。 較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 晉海1b座2025 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。
晉海1b座: 日出康城4期B晉海3B座 Wings At Sea (Tower 3B) Phase 4B
滙都I最快今日上樓書另外，發展商趁暑假加快推盤，月內至少3個全新盤蓄勢待發。 晉海1b座 泛海集團（00129）旗下的元朗洪水橋滙都I最快今日上載樓書及開放示範單位。 如果選擇第一款，即是取盡基本折扣額的付款辦法12%，樓價約341萬元，自己支付10%首期34.1萬元，可以借舊按保上會。 沒有選擇「印花稅直送」、沒有選擇「發展商備用按揭」安排，所以你最高可獲取樓價10.2萬元回贈，變相在扣減後，你可獲取按揭額減少下，最高只能批出貸款額298萬，變相你要補貼約9.22萬纔可上到會。 選用這個付款方法，每月供款12,287元，入息要有29,427纔可過壓力測試。
稍後自會分曉，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名則只僅次沙田，區內租值暫時也不特別標青。 晉海1b座2025 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。 三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。
晉海1b座: 項目圖片
東南方巽宮面向將軍澳工業村，該區雖名「工業村」但傳統工業建築一般所見的形煞如「蜈蚣煞」皆不存在，也不引發瘴污之氣。 而鄰近屋苑的工業建築皆為數據中心，對宅中住戶健康並不構成影響。 北方坎宮面向日出康城一二期，錯落有致，而且每幢樓房間保持相當隔離，是故一般之樓房之間之沖射形煞並不存在。 唯戶前北方見屋苑私家路呈反弓之狀，低層住戶皆不利財丁，需以風水佈局化解。 西北方乾宮面向七期住宅與商場之大型地盤動工，工程做成「動土煞」，理氣紊亂，影響人丁健康，需以風水佈局化解。 日出康城建築在填海區之上，各家雜說風水地氣不佳，但不為正確。
針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
無綫藝人陳展鵬是業主之一，他在17年曾豪氣地斥1,280萬買入一個700呎的單位。 資深投資者兼補習天王吳賢德（Arthur 晉海1b座 Kho）與相關人士斥逾2,205萬購入2夥701平方呎3房。 「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。 會所「海聚大堂」配合高樓底設計和高雅的裝潢，設計盡現時尚品味。 「鑽映雅座」(Arize Lounge)更為住戶打造專屬的尊尚休憩空間，讓住戶放下急促的都會節奏，感受「晉海」的愜意生活。 4A期（第1及2座）由2座住宅大樓組成，命名「晉海」，各細分A、B兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中4部可直達地庫停車場，提供1,040夥單位。
而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第5座會擁有2個隔火層，其餘樓宇（包括4A期內的1及2座，以及本期的3座）均只有一個隔火層。 而晉海II（即3及5座單位），已於2017年10月中起加推。 2018年3月28日成交紀錄冊顯示，晉海II（日出康城第IVB期）當日售出5A座53樓F室，實用面積343平方呎，屬於1房單位，以696.32萬售出，呎價20,301元，創日出康城1房呎價新高。 晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。 4B期（第三及五座，另名晉海II）提供一千一百三十二個單位，預計入夥日期遲4A期兩個月。
