有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。
交吉前驗樓: Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項（費用全免！）
驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 他表示，其實自己很早已經有再上車的念頭，但樓市由2019年升到2021年高位一直沒有停過，價錢貴得令人卻步，終於樓價在疫情後終止升勢，令他可以開始實行再次上車的計劃。 交吉前驗樓2025 「差很遠，以前幾百萬，現在差不多到千萬，不過很難回到當時」，阿康拿著賣樓40萬元利潤，到市區租樓，但租樓過程亦不是一帆風順。 他透露，自己租樓20年中，業主以樓市市況良好為由，幾乎年年加租，由一開始1萬多就可以租一個三房單位到最近一次月租2.5萬元租三房單位，當年賣樓所賺的40萬元，都只能幫補頭一兩年的租金支出。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露臺及工作平臺等位置的地臺，需要有一定程度的傾斜或陂度，纔能有效去水，否則很易造成水浸。
- 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。
- 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。
- 阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位，適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。
- 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。
- 當時更指如果自己在限期內不能清空並離開單位，就會出律師信要求自己離開，對於這種居無定所的生活，阿康都已經感到煩厭，眼看著樓市在疫情後有所回落，便萌生了再次上車的念頭。
- 由於裝修過程也會涉及加裝電掣，康仔建議，報價單要寫清楚安裝電掣的數量及計算方式，以免日後有爭拗。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 客人常問：「銀行會不會需要成交前驗樓，確保物業已交吉，租客已搬走？」答案是銀行不會因有租客而進行驗樓確定物業已交吉。 銀行驗樓的原因一般是因物業有維修令（比如 order 24，order 26），或因樓齡太舊需要驗樓檢查大廈質樸。 不過有點要注意，如因以上原因銀行要驗樓，而驗樓時銀行發現租客仍然未搬走，有機會會影響按揭放款。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明「現狀買入」的字眼，而一般都會在簽訂臨時買賣合約後纔能夠驗樓，即使驗樓發現有任何需要維修的地方，維修的責任和支出通常都在買家身上。
交吉前驗樓: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。
交吉前驗樓: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 樓價回調，市場也開始多了「筍盤」，但很多時最筍的盤都是有租客。 但如果在成交期前租客搬走，物業回復交吉狀態，亦可以申請9成或8成按揭。 如果各業主收樓後需要訂造全屋傢俬，歡迎來好傢俬門市與我們的設計師聯系！ 阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位，適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。 在阿康抉擇之際，屯門區最大型的新盤項目NOVOLAND廣告便出現在他眼前。
他另指，雖然在買樓前有看過示範單位，但在選樓時「根本冇得睇，就連望馬路定望內園景也不會知。」就算代理有模型或者3D或VR技術都沒有幫助。 阿康回憶20年前因為屯門區仍未開始發展，甚至當時連西鐵也未曾擁有，導致當時屯門樓價追不上、甚或跑輸其他地區。 最終，他以400萬元賣出自己於屯門區的物業，但因為該物業仍未「供完」，賣樓後只能拿著40萬元離場，賺逾一成。 而在成家立室後，夫妻兩人亦喜獲兩個小朋友，伴隨著子女的成長，新的問題亦出現在阿康面前。 交吉前驗樓2025 為了方便上班及子女返學等因素，作為屯門人的阿康當時只能忍痛賣樓離區，到九龍油尖旺區開始長達20年的「租租生涯」。
交吉前驗樓: 物業交吉
不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入夥後才維修的麻煩。 香港文匯報訊（記者 吳健怡）香港文匯報早前連續報道接連有舊樓出現石屎剝落傷及途人的意外，反映舊樓業主處理失修問題迫在眉睫。 交吉前驗樓2025 團隊形容是「快測」，為樓宇簡單檢驗，之後再交由驗樓公司詳細檢驗，如果發現樓宇有塌石屎風險，會通報政府部門處理。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
交吉前驗樓: 二手樓驗樓常見5大瑕疵
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入夥紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 交吉前驗樓 交吉前驗樓 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。
交吉前驗樓: 樓市終回落 斥1000萬買屯門新盤三房單位
其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 另外，屋宇署張貼的拆除告示為中文，但該大廈的住戶大多是外籍人士，未必及時掌握政府驗樓資訊，影響拆除進度。 交吉前驗樓2025 交吉前驗樓2025 他指，明白政府在短期內檢驗全港舊樓有壓力，而今次行動體現完善地區治理的精神，跨地區、跨階層、跨部門合作解決地區老大難問題，在首批大廈的檢驗完成後，會再檢視成果，決定是否擴展至其他舊樓甚至地區。
交吉前驗樓: 二手樓收樓程序
業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平臺／露臺倒水，觀察去水速度。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。
交吉前驗樓: 簽訂「臨時買賣合約」
一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 交吉前驗樓2025 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
交吉前驗樓: 檢驗二手樓必備10件工具
如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 至於客飯廳，驗樓師提醒，雖然窗臺石有污漬，但若業主堅持更換，要小心打鑿期間影響窗框，以致有漏水情況。 至於客飯廳牆身出現空心批盪，驗樓師表示，一般裝修報價單的油漆項目，都只會列明「油漆批灰」，不會包括填補空鼓，建議簽訂報價單前，可先向工程公司查詢收費。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。
