另外，泰國的租約通常都是簽1年，布吉樓的租約甚至有每3個月或半年就要續租。 除此之外，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家選房次序。 普通住宅指同時滿足以下條件的住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數）平方米以下；實際成交價格低於750萬元(含本數）。除此之外為非普通住宅。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
樓主分享影片後，受到不少網民質疑，有人批評內容全無數據論證，亦有人指若樓市真的下跌，根本不用等到通關後，而現在「很多錢流入香港，真要跌現在就搶光啦。」亦有留言指，如果有內地人要急放，只要速遞鎖匙及打個電話已經可以放盤，根本不用等到通關。 事實上，筆者的看法並非無的放矢，以波老道項目的個案來說，新加坡基金選擇在目前撻訂，並不一定看淡未來後市的發展。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 為有效打擊網上侵權行為，海關與版權持有人保持緊密合作，當發現懷疑侵權的活動或接獲相關舉報，會迅速聯絡版權持有人，以確定是否涉及本地刑事侵權罪行，如發現任何懷疑本地侵權活動，會採取適當的執法行動。
香港人買內地樓: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
布吉雖然只是一個小島，但卻是泰國第二大熱門旅遊地，不少海外人士都喜歡到布吉置業。 據Peerapong先生觀察，自俄烏戰爭開打後，不少俄羅斯人烏克蘭人都移居到布吉，而他們比較偏好海灘附近的樓盤。 如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，就要透過公司持有，而且按規定海外人士不能持有該公司超過49%的股份。 換言之，如果要以公司持有形式購買泰國的獨立屋或土地，該公司的51%或以上股份是要由泰國人持有。 泰國樓的第二個優勢就是樓價平，相較於香港的樓價，泰國普遍的樓價偏低。
國家外匯管理局局長潘功勝上月在第十四屆陸家嘴論壇上指出，以兩年期國債收益率減去「核心CPI」衡量，內地的真實利率處於1.7%左右，與大幅加息後的美國真實利率相當，並顯著高於德國、日本等發達經濟體，具有良好的保值能力。 翻查原有稅率，樓價600萬或以下，住宅印花稅稅率介乎1.5%至6%，樓價600萬以上，稅率則介乎7.5%至8.5%，現在劃一徵收15%稅項。 以300萬樓為例，原本的住宅印花稅率為3%，印花稅為9萬元，但在新生效的稅率之下，即時升至45萬元，換言之買家須要額外多繳36萬元。 假若買家是海外買家，連同海外買家要肩負的15%買家印花稅(BSD)，在新的稅率下，海外買家就要付共30%的印花稅，同樣以300萬樓為例，買家單是交稅都要付90萬元。 有網民在香港討論區分享了一段YouTube頻道片段，內容指香港日後與內地恢復通關後，內地買家將會拋售在港的物業，樓價最高或下跌一半，引起網民熱議。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。
香港人買內地樓: 內地買新樓程序7：辦理收樓手續
支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公佈的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 香港人買內地樓 香港人買內地樓2025 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
如果在持有超過5年後才賣出，持有人則須支付0.5%的印花稅。 要注意，3.3%的特定商業稅和0.5%印花稅只須要支付其中一項。 香港人買內地樓 泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。 不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。
香港人買內地樓: 港人北上買樓注意事項多
發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 香港人買內地樓 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 香港人買內地樓2025 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡牀，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 非香港居民在香港購買物業需繳付15%從價印花稅(DSD)及15%買家印花稅(BSD)，總共稅款為樓價的30%。
- 與2013年的雙倍印花稅一樣，為讓港人優先置業，如沒有持有物業的首次置業買家，或換樓(如符合條件，可獲退回多付的印花稅)的港人可豁免交新稅率。
- 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
- 至於賣樓稅項要留神，他稱，在出售樓宇時，會有增值稅及營業稅等。
- 不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。
- A 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在美聯物業官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。
而鄰近地區如深圳，近年亦發展了不少吸引消費的去處，加上兩地恢復便捷往還，港人北上消費情況明顯增加。 此外，不同業界都反映，近月來港內地旅客或更多傾向在本地進行文化深度遊，消費模式或許起了變化。 不過，陳茂波指在「三頭馬車」中的貨物出口在第二季繼續按年下跌13%，輸往內地、美國及歐盟的出口均有減少，輸往大部分其他主要亞洲市場的出口亦繼續錄得不同程度的跌幅。 至於另一頭馬車本地固定投資，在第一季一度扭轉跌勢後，最近有放緩跡象。 第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。 香港人買內地樓2025 對於香港人而言，交通和生活便利最為重要，所以香港投資者通常會選擇布吉島東邊，有較多商場及餐廳的地區。
香港人買內地樓: 香港人內地買樓Q&A
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。 而港島報180.34點，按周跌2.70%，樓價連跌2周共5.31%；而九龍報176.01點，按周跌0.94%，上週急升後正常回軟。
香港人買內地樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽臺改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
香港人買內地樓: 代理料區內樓價反彈5%
你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 香港人買內地樓2025 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目瞭然。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。
香港人買內地樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 香港人買內地樓2025 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
香港人買內地樓: 最新要聞
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，瞭解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 A 香港人原則上可以在內地買樓，但不同地區可能有本地的購房政策和特別條件，一線城市有限購令，有些只接受本市戶籍居民買房，有些是要求連續繳納幾年的社保或個人所得稅，不同物業類型也會有不同的限制。
香港人買內地樓: 內地收入人士所需資料
根據外管局數字，上半年外資扭轉去年淨賣出內地債券的趨勢，單在上季就淨買入內地債券585億美元，顯示外資投資內地債市有穩定和可持續增長空間。 在當前非常不明朗的全球經濟環境下，美元獨大的地位備受衝擊，大部分機構都在分散資產的風險。 由於內地經濟、政策週期與美國不同，內地資產是很好的分散投資風險的「避風港」。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服務，實現客戶大灣區的置業目標。 除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。
香港人買內地樓: 內地物業最高借七成按揭
加碼樓市辣招後，令樓市增添不明朗因素，一手市場過去週末未有焦點新盤開售，在僅剩餘貨的情況下，成交按周下跌超過70%，明顯放緩至約35宗，創約9個月低位。 消息指，由於樓市轉趨淡靜，中國海外及嘉華雖然已取得在啟德新盤的售樓紙，隨時可以賣樓，新盤計劃押後至最快下個月推出。 樓市近期出現了震撼性的殺訂個案，長實公佈早前出售波老道項目的交易告吹，買家新加坡華瑞資本被殺訂達20.77億元，破了香港開埠以來單一的殺訂金額紀錄；而這個消息亦成為部分人繼續看淡的理據。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 二手住宅方面，同期內地買家佔個人買家於二手住宅註冊量比率同樣回升，並超越去年同期。 今年首8個月內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量錄約6.8%，較去年同期約5.8%回升約1個百分點，與未封關前19年同期約6.8%水平看齊，反映內地買家二手佔比已回復至疫情前水平。
他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。 香港人買內地樓 同樣，在購買內地商品住宅時，港澳臺居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。 香港人買內地樓2025 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太瞭解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。
但孟子義身上的貴價行頭，還有Richard Mille手錶，價值200萬人民幣，Hermes mini Kelly手袋，售價要 18.5萬人民幣，還有飾物Hermes 18k玫瑰金白金項鍊鎖骨鍊，約值4.5萬人民幣。 孟子義穿搭大方得體外，還等於帶著一層樓的首期出街，羨煞旁人，難怪不少人一心發明星夢。 如果並非主流的社區，如是豪宅、別墅等，成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。
香港人買內地樓: 大陸樓價
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 環球資金為分散投資風險，積極購買人民幣債券和資產，勢必激發對人民幣投融資的更大需求。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 他解釋指，在整體上保持樂觀的同時，亦要注意一些客觀環境的變化，積極應對一些新狀況。 例如，經過三年疫情後，許多市民的生活模式改變了，不少市民減少晚上外出活動和消費。
香港人買內地樓: 置業指南
不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，纔可以借到最多的貸款。 這裏的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，纔可以將其計算為淨資產。 買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 當地買賣物業的費用涉及契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值稅、個人所得稅、不動產登記費等。
香港人買內地樓: 地產經紀及代理
這方面建議要多加留意，並詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。 購買樓花最重要的部分，是瞭解不同的付款方式，因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等，除非你現金充足能夠一次性付全款。 針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供」完稅證」以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為準。
香港人買內地樓: 大陸買樓程序
金管局總裁餘偉文昨日表示，內地相關部委一如既往地支持香港作為「超級聯繫人」的角色，全力支持香港在離岸人民幣方面的發展，日後兩地資本市場互聯互通仍有很多空間。 香港人買內地樓2025 市場估計兩地互聯互通未來可能伸延至保險、商品與期貨等市場，持續為香港金融市場注入活力與動能。 外管局公佈上半年外資淨買入內地債券790億美元，其中6月淨增持110億美元，是連續兩個月有資金流入。
布少明表示，根據上述推論，相信未來數年「新香港人」購買力將持續爆發。 根據稅務局資料指出，在疫情影響下，本港政府推出封關措施，導致買家印花稅(BSD)宗數顯著減少，今年首8個月合共錄得539宗，與19年首8個月，即未封關前的1,450宗相比，降幅高近63%。 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。 因此，如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。 首先，如果利用資產申請按揭，最高只能獲批樓價50%的貸款，而且是在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保的情況下。 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。
