海外人士在購買泰國樓時，必須要透過海外戶口電匯，而且必須支付外幣，另外付款人姓名也必須和買家一致。 越南買樓2025 不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。 雖然外國人不可在越南買地，但可以購買公寓單位Condo。 胡志明市的公寓平均價格為43億越南盾（約146萬港幣），而平均呎價則為 2000 港幣，其他較冷門的城市更可低至每呎 1000 港幣。 會安、峴港和芽莊雖然不是熱門城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和數位遊牧族到當地生活。
購買房產前，需支付相當於購買價值的 2% 的維護費。 除此之外，還需要支付一年的管理和運營費及註冊費用。 就算有收緊措施，越南樓價相對較低，對於炒家而言實在十分吸引。 5月23日計算，胡志明市平均樓價是每平方米2,800港元，這一價格大約是香港的14%，或新加坡的18%。
越南買樓: 相關新聞
如果與越南公民結婚的話，就可以擁有與越南公民相同的所有權。 看完這篇有關越南買樓的訪問，相信你已經可以避免不少越南買樓風險，想了解更多有關越南買樓資訊？ 越南買樓 你可以到VHOME 越南買樓 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。 越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。 需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。 就在這段時間，他發現越南地產極具發展潛力，相信越南房地產投資回報將會倍升，故他決定暫停雞蛋仔生意，研究河內地產投資業務。
在越南進行土地買賣的時，越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。 除了物業的投資價值外，投資者亦須多加留意當地的相關稅項。 其中包括增值稅 (VAT)、所有權登記稅、個人所得稅（轉售）、個人所得稅（用於租金收入）及營業執照稅。 但當中亦可能會因為不同因素而有所影響，例如不同銀行亦有可能會提出不同的優惠給投資者。
越南買樓: 首期大減40% 按揭貸款同樣大增40%
另外，都要留意不同的資料來源會有很大差距，越南物業呎價都有所不同。 投資者可找當地大型發展商於越南買樓，從發展商團隊閱歷及經驗作考慮，而團隊必須對越南有充分了解，熟悉當地的越南文化、生活及地段等。 當地政府亦有不少政策去監管它們，因而投資者有更好的保障。 除了物業的投資價值外，投資者亦需繳付相關稅項，包括增值稅 (VAT)、所有權登記稅、個人所得稅、用於租金收入的個人所得稅及營業執照稅。
- 越南樓市近年開始備受港人注目，皆因胡志明市位於市中心豪宅項目短短幾年已經有爆發性增幅，不少投資者對越南其他城市及地段尋找投資機會。
- 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
- 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，香港人買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力強勁。
- 根據泰國上市房地產發展商Origin Property提供的數據，在過去的5年間，香港投資者佔整體海外投資者的25%，穩居第一。
- 所以各位以越南樓為海外物業投資目標便要留意有關越南匯率升跌對購買越南樓投資的回報風險。
只有牛肉是比較昂貴，如果想食牛肉，也可以去光顧小食攤的牛肉河粉（phở bò），順便享用越南的道地美食。 另外，本地市場（類似街市）售賣的新鮮蔬果會比超市的便宜很多，超市售賣的可能會較多國際進口貨，因此一般都不太便宜。 每月的食材開支一般不會超過VND 200 – 250 萬（約HK$750）。 要知道其實有唔少本身實力雄厚嘅老牌投資者，近年都被銀行、銀主要求減磅，以減低風險，如果息口繼續攀升，又有大批市民借盡入市，銀行CALL LOAN難免會蔓延至依班小業主身上。 因為看準商機，VHome係短短兩年間已經賣出超過400間樓，每間大概100萬至200萬港元。
越南買樓: 越南房地產市場概況(2020年)
受惠於中美貿易戰及疫情好轉，實質GDP增長率有望於疫後回復到7％以上，連帶未來越南樓價走勢亦有望繼續上升。 出售時，簽訂房屋買賣合約，依照合約由買方匯款給賣方，房東繳完相關稅款後，公證出租合約並取得完稅證明，就可以去銀行辦理把資金匯出到國外本人帳號。 投資海外房地產並唔係咩新鮮事，不過一場疫情確實打亂咗好多人嘅節奏。
- 海外投資者要在越南以按揭來買樓要先符合以下條件，海外投資者屬越南配偶；海外投資者是越僑；海外投資者擁有居留卡。
- 在2021年上半年，越南進出口總額達3167.3億美元，同比增長32.2%。
- 除了特定商業稅、印花稅之外，在轉售物業時，視乎物業持有人的持有時間和稅務登記，須支付1至3%的所得稅。
- 今天，我們就來認識這個接近1億人口的「世界工廠」，瞭解一下越南新興市場的投資價值。
- 在進行重大交易時，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法。
- 在支付首筆金額後的 14 天內，必須支付首次分期付款。
除了只能購買公寓單位之外，泰國亦規定每個樓盤項目最多只可以出售49%的公寓單位給海外人士，要確保至少有51%的單位是出售給泰國本地人。 部分樓盤出售給海外人士的單位比例甚至不足49%，所以在購買心儀的項目之前記得要先查詢是否仍有可供海外人士購買的單位。 如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，就要透過公司持有，而且按規定海外人士不能持有該公司超過49%的股份。 換言之，如果要以公司持有形式購買泰國的獨立屋或土地，該公司的51%或以上股份是要由泰國人持有。 想想了解更多投資越南地產資訊，可以找專賣越南樓的越南地產代埋公司 (如 Vhome) ，以及參加一些 越南物業講座瞭解更多越南買樓詳情。 而相比起胡志明市，三四年前Luffy開始做果陣河內每呎只係$1,000，地鐵啱啱先開通，發展週期啱啱開始；但胡志明市每呎已經炒到上$6,000至$8,000。
越南買樓: 越南買樓你要知！Vhome老闆Luffy教你避免6大越南買樓陷阱!
所以河內嘅樓市即使上升兩三倍，市場依然可以承受到，上升潛力較大。 越南買樓程序已接近尾聲，項目如果已完成就會進入交接階段。 越南買樓 發展商會通知您付款與支付10%的VAT增值稅(會分攤至各期款內)、以及大約等如購買價值的 2% 的維護費。
越南買樓: The Ocean Villas – 海濱飛地 – 越南極致的海濱地點
就算是胡志明市的豪宅盤，樓價約為每平方米3,000至6,000港元，是曼谷平均價格的一半，但還不到香港豪宅價樓的10%。 芽莊其中一個樓盤售價，不久之前纔是每平方米700萬越南盾（約2,400港元），最近快速上漲到1,000萬越南盾（約3,400港元），加幅超過40%。 越南買樓 不過，中國人一到了外國就違背習近平的訓示，內地炒家近年看準東南亞相對低廉的樓價，之前炒過泰國，最近轉炒越南樓。 鎖定滿意的項目戶型、房號後，支付定金給開發商，定金依據該項目規定繳納，一般在5千萬-2億越南盾不等。 在進行投資行為前，您應考慮自身的財務狀況、投資目標、風險承受能力。 投資有風險，請在您承擔風險的範圍內進行投資，適當地尋求獨立專業投資意見。
越南買樓: 越南買樓 你要知! Vhome老闆Luffy教你避開6大越南買樓陷阱免中招
外國人通常直接在一級市場上的發展商購買房地產，或者向先前在一級市場上購買房地產的外國人購買。 另外，根據越南國家土地法的規定，外國人和外國組織可以以租賃土地的形式使用土地。 在購買後的最長租用期為 50 年，在某些特定情況下更可達 70 年。
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你也立即看看 VHome Facebook ，他們不時提供越南買樓、生活資訊及講解越南買樓程序。 越南買樓2025 越南於2015年才開放予外國人投資物業市場，這類市場最吸引之處一定是回報特別高，因為還未大幅炒高。 在越南的情況來說，最熱門的投資地胡志明市，中高檔物業每平方呎才賣約1,700-1,900（港幣‧下同），而較遲一步發展的首都河內，每平方呎造價更低至約1,300-1,500。 這些入場費才100萬元左右的物業，租金回報可達7-8釐，門檻低而回報高，可說相當吸引。 在瞭解越南房地產投資風險後，相信你對於越南房屋仲介所需要提供的服務已有一定概念。 建議您親自與房仲業者接洽，才能判斷出何者最能幫助您避開越南房地產投資風險。
越南買樓: 越南買樓有甚麼流程？
越南買樓費用 不算太貴，加上越南經濟穩步上升，吸引不少海外物業投資者留意。 在越南置業，即使同為一線城如胡志明市或河內樓市，由價錢至配套都可以有完全唔同既概念。 例如胡志明市樓價較高，與相對低廉的河內樓價形成強烈對比。 只要在越南樓市投資得宜，在合適的時機找專業的越南代理如 VHOME 買越南樓，就有機會令您的財富更上一層樓。 越南買樓程序全解構後，其實在越南買樓步驟就是這麼簡單。
越南買樓: 置業人士需計預留流動資金
即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 越南買樓 本文會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 胡志明市作為越南買樓首選的原因是，這裡是越南經濟的核心地段。 除此之外，胡志明市還是全球最具活力城市之一，有大量的基建項目，交通發達，出行相當方便。 近年已經有不少外資進駐胡志明市，令胡志明市的住屋需求大增，當地樓價的升值空間相當有潛力。 而且預計胡志明市預計會對機場進行擴建，再一次代表胡志明市的經濟和住房需求會進一步增加，是一個相當值得值得投資買樓的地區。
越南買樓: 越南的房產權有時限嗎？
隨著 2009 年前越南房價不斷地走高，政府為此更動政策，對轉售房產收益的徵稅從 10% 提高到了 25%。 大幅度的加稅讓投資人卻步，不久，2011 年前後就使得房市的泡沫崩盤。 買家在支付首筆金額後的 14 天內，必須支付首次分期付款。 「支付首筆金額」即代表同意進入「訂金合約書」，而支付首筆金額亦將無法轉讓。 與賣家在簽訂合約前先制定付款時間表，然後按照合約條款中的規定分期付款。
越南買樓: 外國人在越南買房可以貸款嗎？
網路媒體越南快訊（VnExpress）報導，河內市人民法院認為，範中堅的確犯下受賄罪，但「已真誠悔改」，還繳回422億越南盾，「不該被杜絕於社會」，基於鼓勵貪污分子繳回贓款的人道法律政策，判處範中堅無期徒刑。 根據調查，範中堅的受賄金額居全案之冠，共計收受253次賄款、426億越南盾（約新臺幣5600萬元）。 範中堅在庭審時承認受賄，卻一度狡辯「大家都是自願給錢」，他只是收下，並未威脅企業或個人。 越南救援包機坑殺百姓案包括官員與業者等在內共有54名被告，河內市人民法院今天做出一審宣判。
越南買樓: 越南買樓稅項
簡單而言，勞動人口是指仍處於工作狀態的人，例如16至59歲的人口。 剔除通貨膨脹的影響，國內消費需求呈現較為樂觀的增長趨勢。 發展商Vingroup在胡志明市樓高350米、越南最高的豪華摩天大廈發展計劃在本星期動工。 這座住宅樓高81層，將名為Landmark81，並預計在2017年年底落成。
越南買樓: 越南樓價低水位 回報高
在2021年上半年，越南進出口總額達3167.3億美元，同比增長32.2%。 當地政府預計，2022年GDP增長率有望於疫情後回復到7％以上。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
越南慶和省土地註冊部門的官員表示，外籍人士可在越南直接向發展商購買一手樓和土地，持有權為50年，但不能在二手市場買賣。 分析人士稱，中國人從去年開始就掀起到東南亞買樓的熱潮，主要有兩大原因，一是中國樓市調控措施變得很難炒樓，二是東南亞各國樓市疲弱，需求低迷令樓價處於低位。 再者這些地方多為旅遊目的地，中國人比較熟悉，相較於加拿大、英國、澳洲等國家上調外國人買樓的稅款，東南亞入場費較低。 《BBC》報道，泰國發展商尚思瑞的總裁表示，去年上半年集團銷售額增長20%，其中外國人買家貢獻愈來愈大，中國人則是當中主力，增長比率最大。 因為越南的經濟發展速度穩定上升，發展趨勢和以前的中國相似。
越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，香港人買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力強勁。 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 越南買樓2025 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。 但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。 以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。 加上越南房地產長期維持低空置率，造就樓價有上升空間。
越南買樓: 越南樓盤及物業出售
海外投資者要在越南以按揭來買樓要先符合以下條件，海外投資者屬越南配偶；海外投資者是越僑；海外投資者擁有居留卡。 不少國際企業紛紛進駐越南開設公司及工廠，如IKEA、 APPLE及COCA COLA等。 政府亦重點興建商業區，不少外資因此進駐當地設立分部，創造不少就業機會，樓房需求亦因而上升。 泰國樓的第二個優勢就是樓價平，相較於香港的樓價，泰國普遍的樓價偏低。 以發展商Origin Property的一個曼谷樓盤項目為例，單位每平方米11.5萬泰銖起，以1平方米約等於10.76平方呎計算，每平方呎約為1.07萬泰銖起（約2,452港元）。 當地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活費壓低一點。
越南買樓: 越南買樓費用 3：買樓稅項事前要釐清 賺蝕自然一目清
如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。 外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。
相對地，這類型的消費不太受到外界和國際環境的影響，較為穩定可靠。 之後，通膨率得到了較好的控制，2018年的通脹率已經回落到2.7%。 所以，和高速增長的GDP相比，越南的整體通脹水平是溫和的。 有些地區的通脹較高，導致其名義GDP（Nominal GDP）增長出現扭曲，不能真實反映該地方的經濟實力。 這時就可以使用實質GDP（Real GDP），即計及通脹率的GDP。
他說明很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的公寓單位都是永久業權，這是泰國一項很大的優勢。 越南買樓2025 在越南，如果想開汽車就要先取得當地的車牌，而電單車就不需要，電單車亦是當地最常見的交通工具。 開車的費用主要是買車／租車費和汽油費，租車就不用煩惱以後如何轉賣出去。
觀望未來，現在韓國人也可做按揭來進行越南物業投資，相信越南日後會陸續開放按揭服務予日本、香港、中國、馬來西亞等地的越南物業投資者，讓更多不同國家的人在越南買樓。 本文會介紹在澳洲置業的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序、相關費用和稅項，以及在澳洲買樓放租有咩要注意。 本文會介紹新加坡置業的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 建議投資者尋找兩地都有公司的代理商，他們除了熟悉當地文化、生活及地段外，同時都能清晰掌握當地樓市實況。 另外，在溝通或處理售後服務方面都較優勝，至少能減低溝通上的誤會，交易過程更順利。 有興趣投資者同時都要查閱清楚樓盤資訊，如管理團隊、樓齡、樓盤質素等，種種因素都會影響物業價值。
在越南國內房地產市場上，外籍人士的住房需求一直呈現穩定增長。 第一太平戴維斯越南（Savills Vietnam）的銷售經理Nguyễn Đức Thêm如此認為。 尤其當前外國人對越南房地產的需求主要集中在大城市，例如河內與胡志明市等大都會。
