若開放式廚房靠近單位大門口，需要加設煙霧感應器、消防花灑頭及一幅不少於600毫米闊的全高抗火牆，這幅抗火牆耐火效能不能少於30分鐘，而單位樓層的公用走廊亦需裝置煙霧感應器。 而煙霧感應器及花灑系統須連接大廈的消防控制板，甚至直接到消防通訊中心。 另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。 他舉例說，如粉嶺新居屋山麗苑，全屋裝修，一個約400平方呎的單位，裝修費用約20萬元左右。 居屋入夥後，業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。 單位屬明廁設計，採半圓玻璃幕企缸，配上類似酒店式的花灑款式，簡約不失特色。
如果單位在落成時，已屬於開放式廚房設計，基本上很少違規，因為發展商在興建時，一早已向屋宇署入紙申請，並且已經通過消防檢查。 但如果交樓時是梗廚，即有牆圍封，私下拆除牆身改為開放式廚房，甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門，都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程，否則屬於違規改建。 消防安全守則規定，在單位門口與開放式廚房之間，必須安裝一道闊度必須不少於600毫米的耐火牆，覆蓋由天花至地面位置。 耐火牆最少要有半小時的抗火效能，並以鋼筋混凝土等難以拆除的物料建造。 不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。
居屋開放式廚房: 裝修故事｜新婚夫婦為小孩花24萬打造821呎糖果色系北歐風家居
開放式廚房對許多新型裝潢來說，不僅是時尚的代表，也是讓家人更加凝聚情感的地方。 但對於風水命學來說，「廚房」攸關一家興衰成敗，佔有舉足輕重的地位，身體健康、財運、家運、子孫興旺…等，皆與廚房有關，對於開放式廚房有什麼風水須知，旺好運命理專家邱彥龍老師整理8大重點讓你知道。 朗天苑附近至少有三個零散山墳，相信B座和C座部份單位有機會看見山墳，涉及B座16至18室，以及C座12至18室，均為一至兩房間隔。 普遍大眾認為電磁爐較明火安全，誤以為用無火煮食就不會發生火警，但其實兩者都有潛在火警的風險。 事實上，無論是否明火，單位都要設置防火牆，作用是當火警發生時減慢火勢蔓延速度，避免影響住客逃生。 不管是哪一種形式的廚房，想用得舒服，可以考慮烹調順序來配置廚房設備，即是從取出食物、洗切、調味、烹調、上碟，到端出餐桌，去考慮排列組合。
選擇廚房地板、牆身材質裝修開放式廚房時，應該挑選一些容易清潔的地板及牆身，每次煮食後也要勤於清潔，才能避免油漬殘留在傢俬上。 此外，為了令廚房與客廳看起來更和諧，亦可盡量選擇同色系的地板或牆身，令全屋的風格更加統一。 這次由100室內設計網路平臺舉辦的「開放式廚房VS封閉式廚房，你會怎麼選？」評選活動中，共計有228個有效參與意見，其中開放式廚房以100票勝出！ 感謝大家積極參與話題討論，下次我們繼續聊聊裝修的那些疑難問題。
居屋開放式廚房: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
房內的置頂櫃做了一個中空位置連插頭，方做放置日用品和手機，燈掣設在牀尾相當方便。 NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。
- 它們雖然易有油煙問題，但其實也有實用性，就是在酷熱天氣下煮食不會侷促。
- 最常見的情況，就是業主、租戶進行裝修的時候，因為誤解守則而違規。
- 倘該失責的裝修承辦商在接獲警告後仍不糾正過失，其牌照會暫時被撒銷。
- 事實上，近年不少採用開放式廚房的新樓盤，出售時都已安裝明火煮食爐。
- 如果想相宜一點可以選擇大陸磚，預算較多的可選擇歐洲磚，但其實近年出品的大陸磚出品質素亦十分不錯。
- 一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。
另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639夥單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入夥。 居屋開放式廚房2025 公屋租戶如果被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，規定住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，並且須繳交罰款，用作清潔及復原。 另外，公屋如果要開始裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，表格可以到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。 【有線新聞】早前日出康城有單位爆出「拆主力牆」風波，揭發「違規拆牆」亂象非罕見，近日有網民上傳其新屋的「裝修片」，可見原來的「梗廚」牆身拆去改成開放式。
居屋開放式廚房: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
廚房是每個家庭的必需品，而近年，開放式廚房非常流行，深受年輕人喜愛，但不少人對開放式廚房存在一些疑問。 今日裝修佬即跟大家分享開放式廚房的4大優缺點，及在裝修上，需注意的3大重點。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。 但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 安裝高功率抽油煙機如果要改善開放式廚房的油煙問題，最重要是選用高功率、吸油能力佳的抽油煙機。 市面上的抽油煙機選擇十分多，有不少外國家庭都會使用淺罩型的歐式油煙機，外觀也很吸引。
這樣就可以釋放最初封閉的廚房空間，並極大地擴展室內空間的視覺感。 對於室內空間面積有限的香港單位，這種廚房設計可以更有效地利用室內空間，在格局不變的情況下，增加內部空間感。 樓齡已達40年的油麻地順利大廈，是舊式洋樓，原本的廚房大約只有10平方呎，而且要經過廁所和走廊纔可到達廚房，既浪費了走廊空間，連雪櫃和洗衣機也放不下，因此裝修時必須重裝。 Heiman 改用開放式廚房設計，將廁所和廚房位置互掉，拆除門框，善用走廊通道。 前者只盡用一面牆面的空間，最不佔地方，感覺也更簡約，不過廚房設施的分佈會令煮食時要較多走動。
居屋開放式廚房: 裝修設計｜280呎蝶翠苑居屋主人房實景圖
「開放式廚房」指的是打破廚房和大廳之間的分隔牆設計，從而令廚房與客飯廳空間結合。 「開放式廚房」的定義，是相對於傳統的「梗廚」（圍封式廚房）而言，它打破了傳統的廚房空間概念，將煮食和交流二合為一。 許多開放式廚房設計都使用飯桌或吧枱，同時連接、區分兩個空間。
居屋開放式廚房: 裝修設計｜280呎蝶翠苑居屋客房實景圖
倘該失責的裝修承辦商在接獲警告後仍不糾正過失，其牌照會暫時被撒銷。 客房可以見到靠窗邊的下格牀，其實是原先露臺的位置，而原有的露臺門框則保留作為雙層牀的出入以及通風位。 若您未點選「我同意」而繼續瀏覽本網站，則視為您已同意本站之隱私權政策。 ▲分隔大廳與廚房的趟門，上半部分是清玻璃，下半部分則是磨砂玻璃，關起來的話，從外不至於會完全看到整個大廳，但又維持通透感。 按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。
居屋開放式廚房: 家居
預早作好儲物規劃，盡用地櫃、牆面及牆角，使用嵌入式家電等就更為重要。 如希望瞭解更多教授裝修知識的課程，請瀏覽裝修學院及免費居屋講座網頁。 登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。 無縫石價錢最抵，能夠倣到無縫接合，不過耐刮耐熱就一般，有機會「食色」；至於石英石就耐磨耐刮耐熱，亦不易「食色」，但接駁口會有縫。
居屋開放式廚房: 啟翔苑／錦駿苑 裝修85折
加上北歐風格的用色和採光佈局，營造了一個輕柔舒適的蝸居。 不少業主以為只要開放式廚房不用明火煮食，就毋須申請入則。 不過，如果單位原有廚房屬於「梗廚」，無論改建後採明火還是無火煮食，改建工程都受《2011年建築物消防安全守則》所規管，必須經屋宇署審批由認可人士設計的工程圖則，並具備合資格的消防設備。 此外，業主都應先查閱大廈公契，瞭解大廈是否容許改建工程，否則有機會觸犯法例。 香港地寸金尺土，為增加空間感，不少業主都想趁裝修，將單位改建成開放式廚房間隔，不過對於相關的法例問題，很多戶主都一知半解，例如以為開放式廚房不能用明火，到底真相式甚麼？
居屋開放式廚房: 開放式廚房 裝修三大要點
油煙問題是很多家庭都會遇到的，這個很重要，不然對居家環境有很大的影響，因此最好選擇一款好的油煙機，排風量高的抽煙機不可缺少，確保良好的通風，以減少室內的油煙味。 至於落成時已是「梗廚」，由於大廈沒有消防灑水系統，例如消防花灑頭、大廈水缸，所以加建改造會較麻煩，而此改造須先徵求大廈所有業主的同意先可進行，最後工程的費用可能需業主承擔；最重要一點是，審批不一定成功。 位於屯門的兆軒苑，是舊式公屋／居屋圖則，入門位便是廚房，約26平方呎空間並不「見洗」，所以Heiman 改為開放式廚房，門口放置梳化坐椅，吧枱內隱藏了伸縮式餐桌，拉開即變飯廳，廚房飯廳二合為一，變成48平方呎，空間感加大。
居屋開放式廚房: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略
特別在夏天，於封閉的廚房內煮飯，簡直是一種煎熬，如採用開放式廚房，則不存在這種問題。 細心的讀者可能會發現，政府其實沒指明擅改廚房一定犯法，只是指出可能犯法的原因。 不過綜合專業人士的意見，基本上違法機會很高 (當然是否有人執法是另一回事)，而且沒有入則而發生家居意外，保險公司可能不受理。 而無論如何，只要不用明火就不用申請這個說法，是難以成立的。 家居風水中，廚房是一個非常重要且應具有相對獨立性的空間。 在一般家居的開放式廚房設計中，很多人把廚房與大廳幾乎完全設計成為了一個整體，這是不符合風水命理學的。
居屋開放式廚房: 設計 裝修 流程
由於守則中對樓宇某些防火結構有限制，或規定不可拆卸，一旦裝修時未有了解清楚，破壞相關結構或設施，就有機會違反守則。 而且不論是業主還是租戶，都會受守則約束，裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則，例如涉及改動結構等，事前應先向專業人士查詢。 居屋開放式廚房 根據屋宇署網站，未經批準設置開放式廚房，「可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。此外，如果改建為開放式廚房的位置接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定」。 由於開放式廚房直接與客廳相連，在重新改造廚房時，設計師要考慮到整體風格。 當放下捲簾和關上木門時，開放式廚房完全隱藏起來，一個單位、兩個形象，新鮮感十足。 年輕一輩都情傾開放式廚房，貪其空間感大，可以作吧枱設計，方便招呼朋友。
香港的家居普遍是比較小，如何花小小心思也可以造出不同的開放式廚房設計風格。 例如，一字形廚房，特色是把雪櫃、鋅盆、煮食爐三大位置並列靠向同一面牆前，成為一條直線。 居屋開放式廚房2025 這樣的設計有很多好處，就是將廚房靠在家居一個方向，有效騰出更多空間作客廳，一般適用於小型家居。 設計時可以將鋅盆放在煮食爐與雪櫃中間，兩邊可以預留空間作處理食材，同時又不會覺得廚房焗束。 記者所到的十個單位中，八個廁所門對大門設計的單位中，五個改動了廁所門位置，將廁所門改為對起居間。
香港住房單位小，買入單位後自然想擴大空間感，把「梗廚」改為開放式廚房很常見，但需要入則申請。 根據青富苑的圖則來舉例，廚房牆不是主力牆，但有關改動需要同時符合消防條例，具備相關的防火設施（如煙霧感應器、消防花灑頭），業主也必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則有機會觸犯法例。 此外，礙於公共消防喉難入屋，以免影響防火，增加意外風險，一般不建議改動。 居屋開放式廚房 半島式廚房以兩行式分開工作檯，使煮食爐、鋅盆及雪櫃分在對面，方便準備食材和煮食的流程之餘，工作檯面其實當作吧檯，加上高腳椅即可成為飯桌，無需額外添置傳統飯枱，又可以提供充裕的分工合作空間，會有更多儲物位置。 居屋開放式廚房 廚房裝修成為家居設計的一部分，加上吊燈或其他裝飾，令整個廚房更有格調地與客廳融為一體。 還有常見的開放式廚房設計是L形格局，它適合不同大小的家居。
不過，有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價。 若果考慮選用這些承辦商，最好預先向市面其他裝修公司查詢裝修費，作出比較後才決定選用與否。 然而，裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。 有意裝修單位的公屋租戶及居屋業主可自由僱用「裝修承辦商」或其他市面上的裝修公司，又或可自行裝修。 居屋以「清水樓」形式交樓，沒有裝修和家電，整個單位地面牆身只得批盪，需要裝修過纔可入住。
在申請列入參考名單時，合資格裝修承辦商的董事、獨資經營者及合夥人的資料須交由警方查覈，待警方證實無人涉及黑社會活動後，始獲列入參考名單。 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位纔有保障。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在
居屋開放式廚房: 超實用居屋細單位設計 開放式佈局+地臺令空間變得舒適通爽
朗天苑A座為一梯23夥格局，當中有16個單位為開放式單位，即不足300平方呎，佔該座約七成。 值得注意的是，當中靠近青山公路的16至18室，以及望向車輛通道的21室，均設有減音露臺，介乎30至32平方呎，扣除廚廁後，僅餘約200平方呎的空間會進一步削減。 相關露臺亦會計入實呎，按建議呎價6,280元推算，每個露臺價值188,400元至200,960元，亦即準業主將要用樓價十分一買露臺。 第二：裝修開放式廚房時，需考慮油煙控制，不然每次下廚後，客廳只會充斥油煙味。 故建議大家使用多功能、大功率的油煙機，確保下廚油煙能被全部排出。 優點二：開放式廚房最大的優點就是開放了廚房空間，讓大家煮飯時，能與家人交流。
居屋開放式廚房: 開放式廚房設計：廚櫃擺位
使用沙質簾布來隔斷廚房與外空間，沙質簾布都是半透明，這種布能使用廚房若隱若現，不但讓空間劃分明確，還能保證寬敞的感覺。 最好在廚房安裝一個大功率的油煙機，通風板最好多一點，這樣才能不斷補充空氣。 半隔斷形式的廚房，在開放式廚房中也有許多這樣的做法，例如吧枱隔斷，但是半隔斷的方式對於阻隔油煙的效果沒有很好。 或者把廚房設計成局部開放式，這種方式對於油煙阻隔的效果比較好，但是要考慮風向問題，避免造成油煙被風吹回到屋內。
而廚櫃轉角也用了magic corner，儲物更加方便。 重建成開放式廚房後，戶主可在轉角處成功放入雪櫃，用儲物櫃包裝嵌入，觀感較佳；廚房內也可安放洗衣機。 在不影響客廳和睡房大小的情況下，新廚房面積大了足足一倍，可見懂得規劃空間的重要性。 這個位於將軍澳Capri的單位，新樓落成，廚房原先並非開放式，客飯廳呈長方形。 為了令空間感較廣，Heiman 居屋開放式廚房2025 想出了「日本麵檔」的靈感，將牆身拆除，用木質趟門和捲簾分隔廚房。
居屋開放式廚房: 開放式廚房
《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。 居屋開放式廚房2025 《2011年建築物消防安全守則》規定，除了住宅單位須設有煙霧感應器，樓層的公用走廊上都同樣需要安裝。 居屋開放式廚房 單位內的感應器應連接大廈的消防控制板，而公用走廊的感應器更須接駁大廈的警報系統，發生意外時會直接連接到消防通訊中心。 由於缺少牆壁作分隔，開放式廚房一旦起火，火勢蔓延速度會較梗廚快，因此屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中列明，如果單位內只有一道大門，而開放式廚房位置接近該大門，就必須具備相關的防火設備，以保障住戶安全。
居屋開放式廚房: 裝修設計｜280呎蝶翠苑居屋廁所實景圖
由於戶主甚少煮食，以膠質捲簾既可分隔少量油煙，用抹潔布即可清洗，非常方便。 這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。 居屋開放式廚房2025 而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。 本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。
居屋開放式廚房: 裝修設計工程小檔案
屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中，其實其無規定開放式廚房要使用明火還是無火煮食，只要廚房符合守則的條件、具備合資格的設備，就可以用明火煮食爐。 事實上，近年不少採用開放式廚房的新樓盤，出售時都已安裝明火煮食爐。 由於已經屋宇署批覈工程圖則，就不涉及違反建築物消防安全守則的問題。 居屋開放式廚房2025 最常見的情況，就是業主、租戶進行裝修的時候，因為誤解守則而違規。
