她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國委託公證基本由兩部分組成，（1）中國委託公證人出具委託公證文書及（2）交由中法公司審核、加章轉遞。
- 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。
- 90後港產「深圳樓神」郭基富提醒，港人北上置業要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節。
- 而針對持有探親簽證而獲準在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。
- 在選擇令人放心的內地律師時, 如果可以做到的話,
- 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。
作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
港人內地賣樓: 香港文匯網
通常情況下, 香港公司或個人都會有自己合作多年的香港事務律師, 因此, 直接找自己的香港事務律師介紹內地案情, 並請其推薦內地律師應是不錯的選擇。 但應指出, 被轉介的內地律師應該是與香港事務律師有多年合作關係且提供的內地法律服務得到香港事務律師首肯, 否則的話, 應該通過其它途徑尋找合適的內地律師。 作為港人休閒娛樂和退休的主要選擇地之一，珠海雖然商業不如深圳發達，但其慢生活對香港人有較大的吸引力。 香港驗樓師協會曾參與過「港車北上」訪問珠海活動，隨行的香港業界人士表示，「港車北上」可以促進更多不同的內地與香港專業團體交流，估計今年港人購置珠海物業的成交量較去年上升約30%。
港人北上買樓不可不知，簽字的話有風險，可找律師商討，或要求在合同的附加條款部分講清講楚。 港人內地賣樓 在買賣一手樓方面，據戴德梁行提供的資料，涉及契稅(稅率1%至3%)、印花稅（暫免徵收)、住房維修基金（總房款2%)、交易手續費（總面積3元）、房屋登記費（80元）以及按揭貸款等。 揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
港人內地賣樓: 「港人港地」 出賣我地！
有業主循法律途徑入稟深圳法院，控告發展商未有履行合約，設立文化活動室及門診部。 有綠景業主今年初對照規劃圖，發現部分設施沒有按規劃圖所示出現，包括60個停車位、文化活動室及門診部，全被改建成商舖並出租，涉及面積超過2萬平方米。 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。
- 另外，如有毀約如不按時交樓、面積有差誤、辦不到房產證等，都要在合同裏訂明處理方法。
- 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
- 買家北上買新盤，始終人生路不熟，故應物色中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。
- 阿強與屋苑多名業主維權多個月後，雅居樂回復指政府於今年10月底已給出初步解決方案，為業主修改產權證。
- 如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。
首兩幅啟德「港人港地」雖然賣地條款設有不少限制，包括買家必需是以私人名義置業的港人、30年內只能轉售予港人、發展商不能持有單位作收租用途等。 然而，這些措施也僅僅只是阻截外地炒家來港炒樓，根本沒有從根源解決高樓價的問題。 需知道今日的高樓價，不僅是因為大量的炒賣活動而起，政府奉行高地價政策多年，傾重賣地收入，堅稱不會「賤賣土地」，於是刻意塑造的「地少人多」假象也無形地限制了新單位的供應量，在「物以罕為貴」的情況下，樓價就自然會水漲船高。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 比如在香港的睇樓過程中，可以即時電話至銀行專員瞭解個人信用狀況，銀行也會及時回覆是否能夠貸款。
港人內地賣樓: 內地買新樓程序7：辦理收樓手續
協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 包括買家姓名、何時交樓、樓房面積、配套設施、產權年限，發展商何時辦房產證及房款支付方式。 另外，如有毀約如不按時交樓、面積有差誤、辦不到房產證等，都要在合同裏訂明處理方法。 此外，合同會有附加條款，容許買家跟發展商對合同內容作額外協定。 在收到發展商入夥通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 買家北上買新盤，始終人生路不熟，故應物色中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。
普通住宅指同時滿足以下條件的住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數）平方米以下；實際成交價格低於750萬元(含本數）。除此之外為非普通住宅。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
港人內地賣樓: 大陸樓價
在此情況下, 港人內地賣樓 可以考慮與案件發生地的當地律師協會聯繫。 位於中山東區總部經濟區的樓盤經理表示，近月來香港購房團明顯增多，香港單牌車看樓客人持續增長，繼7月初成交超20套房源後，7月中旬又成交近70套，以自住、養老居多。 而位於中山南頭鎮的樓盤銷售經理也透露，「港車北上」實施以來，港客組團看房大幅上升，在成交置業者中佔到70%左右。 該樓盤經理表示，「港車北上」政策的實施帶來更多的港車車主到訪中山，而明年通車的深中通道也是一大利好，包括黎耀祥等香港藝人已在中山置業。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。
港人內地賣樓: 內地買樓稅項費用：買方（個人）支出費用表
我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 港人內地賣樓2025 「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，由發展商發給買家，是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料，具法律效力。 去年跟家人在綠景買下兩房單位的港人Jacky（化名）亦有參加，在物業外懸掛橫額，「但很快被物業管理的人扯了下來。」Jacky說。
港人內地賣樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。 住宅用地產權年限一般為70年，商業用地則有40、50年。 有港人在中山購買的屋苑，物業土地使用權年限無故少了12年；有港人在深圳置業不滿屋苑車位及社康設施被改為商舖出租，走上維權之路。 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。
港人內地賣樓: 港人港地，出賣我哋！
中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 中國內地目前有專職律師大約16萬人, 港人內地賣樓2025 分佈在全國各省市區縣等地, 中華全國律師協會和各省市均有國家或省市級律師協會, 如廣東省律師協會和東莞市律師協會, 撥打全國通用的114電話查詢可以得知各地律師協會電話。 各省市的律師協會通常都會根據來電者的案件性質, 幫助提供幾個當地律師的聯繫方式(最好能夠要求律師協會提供三個不同律師事務所電話), 以供多方面的比較和選擇。
港人內地賣樓: 內地買新樓程序3：簽正式合約
根據取得的幾個電話號碼, 可以在工作時間內撥打不同律師的電話進行口頭初步諮詢, 包括可能的收費等情況, 港人內地賣樓 內地律師通常都會在電話中給出非常初步的意見和報價供參考, 這點或與香港律師工作方式不同。 如果律師不願進行初步電話答覆, 一般也無需進一步保持聯繫; 通過比較篩選, 一步步選定自己的心怡律師。 根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳臺同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。 Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。
港人內地賣樓: 內地買樓程序｜買一手/二手樓盤分別＋5種慳稅節省買樓費用方法｜大灣區置業必知
一手樓多人追捧，隨時有機會揀不到合適單位，可以轉往二手市場。 另一個較多人關注的事項是一、二手樓買賣所涉及的費用，專家分析5種稅務減免、節省費用方法。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
港人內地賣樓: 住宅契稅率最高3%
不久，有另一間地產代理公司致電鄧，聲稱有一名買家可以出價八十二萬元，鄧查詢該公司背景後，證實有工商執照及物業代理執照，於是轉為委託該公司放盤。 按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
港人內地賣樓: 《港人大灣區上車攻略》 物業買賣稅項繁多
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 港人內地賣樓2025 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。 待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，纔算手續結束。 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。
港人內地賣樓: 服務評價
為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 港人內地賣樓2025 旅遊業監管局公佈，上月內地來港的旅行團有4,060團，團客超過13萬人，不但較6月上升31%，亦較五一黃金周長假的5月多出4%。
港人內地賣樓: 發展商出售一手物業
他續說，即使內地政府逐步取消限購措施，令內地樓出現小陽春，但樓價難迎來長期大升浪。 至於有「灣區博士」之稱的港人內地樓投資者沈永年，最近五年主要沽出舊樓套現，再跟國家政策買新樓。 他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
港人內地賣樓: 大陸買樓程序
但在上海是不可能這麼快的，即使購房者可以事先和銀行溝通了解個人信貸狀況，但對於實際能夠貸到多少款項，還是需要購房者在簽署定金合同、並且提供個人相關資料以後，在不同政策背景下提供相應的答覆。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 港人內地賣樓 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批覈的標準也會各異。
港人內地賣樓: 香港國安法 (中篇) – 煽動分裂國家罪
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與 新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。 假設5年後的投資回報是二百萬，雖然省下了因賣樓而產生的資產增值稅，但以賣樓收入用作投資所賺取的金額，仍要繳交相同的稅項。 港人內地賣樓 有網民就指現在香港經常看到類似事件發生，試過在超級市場中看到香蕉「一梳梳咁賣」，卻被人「搣」去最好的部分，留下剩下的在籃中。
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 港人內地賣樓2025 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
港人內地賣樓: 地產經紀及代理
發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 港人內地賣樓 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
港人內地賣樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
根據規定，港澳臺居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。 同樣，在購買內地商品住宅時，港澳臺居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太瞭解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。 買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 當地買賣物業的費用涉及契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值稅、個人所得稅、不動產登記費等。
港人內地賣樓: 內地買樓程序常見問題
當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 港人內地賣樓 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。
