另一邊廂，有網民指出「乜配套都冇最屈機」的屋邨，包括位於長洲的長貴邨和大埔區內的富亨邨，指屋邨內的配套設施不足，交通極不便利，表示需要「爭車搭，返工返學人山人海」。 香港十大屋苑2025 將軍澳新都城本週錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，呎價13,978元。 據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手帳面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣佈加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。
香港十大屋苑: 新界區：
當地一位村幹部表示，由於該小區「不歸村裏管」，自己沒有通知丹佛爾灣小區撤離，但是「鎮裏應該和他們物業通知到了」。 一位碼頭鎮政府工作人員則稱，此前鎮裏已通知丹佛爾灣小區的物業管理處，要求居民自行撤離。 香港十大屋苑 報道指，丹佛爾灣小區多位受困居民表示，自己在31日當天確實未收到撤離通知。 該小區附近北辛莊戶村的一位村民表示，31日白天，村幹部在當地微信羣中通知居民撤離。 但丹佛爾灣小區的住戶或物業工作人員或許並不在羣裏，可能未收到消息。 《南方週末》獲得的一份小區居民的統計名單顯示，受困的戶數達65戶，共158人。
- 居住人口有25,844人，仍高於沙田第一城、麗港城等十大藍籌屋苑。
- 該小區附近北辛莊戶村的一位村民表示，31日白天，村幹部在當地微信羣中通知居民撤離。
- 按揭計劃方面，買家只可選擇H按或P按，年期最長為25年，白表人士最高可承造九成按揭，綠表人士最高可承造九成半按揭。
- 此外屋苑鄰近渡輪碼頭及紅磡海底隧道，又有多條巴士線就交通網絡相當發達。
- 佔地遼闊，香港高級住宅區、富人區如深水灣、淺水灣及大潭就在南區。
- 港島區方面，3大屋苑週末均未錄成交，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本週末太古城暫未錄成交，受加息影響，料準買家入市態度依然審慎。
由於土地少，又多山丘，所以這些街道都是經過劈山和填海建成的；港島南部有著名的深水灣、淺水灣，是香港的主要旅遊區和高級住宅區；港島中部是香港最繁華的地方，也是香港政府機關所在地。 九龍住着全港約有30%人口，是人口最密集的地方之一。 九龍城區以住宅樓宇爲主，九龍城區人口至2016年近42萬，內設多個私人住宅，主要集中於九龍塘、何文田及紅磡。 其中九龍塘、加多利山、何文田和紅磡灣一帶爲區內的豪宅區。 鄰近港鐵啟德站、入夥約4年的居屋啟朗苑，屋苑一夥一房戶以未補地價590萬元沽出，成交呎價15,365元，創全港未補地價居屋紀錄。 香港十大屋苑2025 不少網民認同樓主觀點，並補充指該屋邨文娛康樂設施齊全，附近有齊戲院、圖書館、運動場、泳池等，而且是「半新樓」，加上交通方便，四通八達，如此配套似乎沒有勢均力敵的對手。
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《南方週末》報道指，31日晚上，丹佛爾灣小區一位受困居民表示，當時水已經淹到一樓的天花板位置，自己在房屋二樓避難。 三位受訪對象證實，水位在當日下午和晚間上漲，上漲速度在每小時15釐米左右。 受颱風杜蘇芮殘餘環流北上影響，京津冀地區近日有強降雨天氣。
【樓市走勢】房委會新一期居屋2023共推售6個項目，新界僅佔兩個，分別是屯門兆翠苑和元朗朗天苑。 《香港財經時報》分析項目鄰近居屋和私人住宅情況、近月屯門區市況，並預測未來二手居屋和私樓樓價走勢。 另外，政府將會發展鐵路屯門南延線，並在項目附近設新車站，故長遠來說有一定優勢。 康怡花園位於鰂魚湧康愉街31至45號，由恆隆、新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業等聯同港鐵合作發展，於1985年至1987年分期入夥，樓齡34至36年。 屋苑共有32幢住宅大廈，提供6,648個住宅單位，面積461至1,142平方呎。 現時買賣盤有145個，叫價690萬至2,500萬元，實用呎價13,556至47,081元。
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內媒《南方週末》報道指，河北涿州市碼頭鎮丹佛爾灣小區內有逾百名居民在7月31日起被困，多位受困居民稱在當天未收到撤離通知。 據瞭解，原業主於2019年初以1276.6萬元一手購入單位，其後以約249萬元買入車位，總入市金額約1526萬元，現持貨逾4年賬面虧損約431萬元，蝕幅超過28%。 本港銀行上週加息0.125釐，按息升至15年高位，窒礙用家入市意欲，二手交投持續呆滯。
- 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍以剛需客及基層客爲主，美國再度加息，買家轉趨審慎，加上區內筍盤已被消耗，準買家入市意欲低迷。
- 他又說，若果一年後加息週期結束，開始減息，私樓樓價會上升，並會帶動區內二手居屋樓價上升，惟私樓樓價升幅高於居屋樓價升幅。
- 然而，隨着利好因素陸續呈現，地產代理看好第四季大市走勢，十大屋苑走勢亦被看高一線。
- 既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。
- 不少網民認同樓主觀點，並補充指該屋邨文娛康樂設施齊全，附近有齊戲院、圖書館、運動場、泳池等，而且是「半新樓」，加上交通方便，四通八達，如此配套似乎沒有勢均力敵的對手。
- 另外，政府將會發展鐵路屯門南延線，並在項目附近設新車站，故長遠來說有一定優勢。
樓價屢破紀錄、頻誕「樓王」的太古城，居住人口達35,509人。 太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚湧等商業區，故一向深受中產人士歡迎。 公共屋邨油麗邨位於觀塘、東隧九龍出口側；共有13座住宅大廈，提供逾8,000個單位，居住人口27,023人。 香港十大屋苑 私人屋苑是由私營發展商建造後再售予私人業主的房屋，可分為有多幢式、單幢式或獨立屋等，樓盤在物業市場自由買賣，樓價可升可降。 油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區五區屬於九龍。 香港十大屋苑 至2010年，九龍的面積約47平方公里，是香港城市規劃之三大主要部分中最小的。
香港十大屋苑: 香港公屋｜海達邨配備「會所」
受困羣眾中老人佔比很高，還有家長自述孩子發燒，需要送醫。 香港十大屋苑2025 中原地產十大屋苑本週末錄得2宗成交，較上週末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個週末錄得單位數成交。 然而，隨着利好因素陸續呈現，地產代理看好第四季大市走勢，十大屋苑走勢亦被看高一線。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，受到加息、疫情和未通關影響，第三季樓市表現最差，樓價由年初至今已累跌10%。
香港十大屋苑: 資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
根據發展商提交的設計平面圖，每層多達五十四夥，並設有十部電梯供住客上落，樓層內沒有特別設置大門，把不同區域的單位作分隔，設計有如酒店般，可讓住客「由頭走到尾」。 同為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨，共有37,303名居住人口。 美孚新邨共分為8期落成，分別於1968年至1978年期間落成，合共99幢住宅樓宇，提供逾13,000個單位。 秀茂坪邨共有17座住宅樓宇，提供逾12,000個單位，共有36,944名居住人口，亦是全港人口第二多的公共屋邨。 海怡半島位於港島南區，分4期共34座住宅大廈，是十大藍籌屋苑之一，於南港島綫通車後，呎價節節上升。
香港十大屋苑: 太古城屋苑資料
同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。 業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 香港十大屋苑2025 還有一種叫做「牌照屋」或者臨屋，即是一些興建在並不是住宅用途土地上的村屋，是政府發牌給地主作非住宅用途，例如農舍之類，部份卻被改裝爲住宅住人。 舊屋地，即是根據1905年英國接收新界時對土地進行登記的屋宇，由於是110年之前已經存在，往往需要重建，合法的重建需要申請「重建批准書」，不過就無需要補地價。 公屋是政府租給香港居民的房屋，不允許轉租，在自由租屋市場內租公屋是違法的。 想住公屋的話需要向政府提交白表、綠表，排隊申請，一般需要輪候時長3-5年以上。
香港十大屋苑: 二手私樓市場量跌價升
交通配套：自2016年南港島綫開通後，前往金鐘只有數站距離。 交通配套：屋苑距離東湧站約半小時步程，居民要依賴穿梭巴前往鐵路站。 值得留意的是東湧延綫方料於2023年動工，最快2029年竣工，屆時會便行映灣園居民往來東湧站。
香港十大屋苑: 私人樓宇居屋公屋在香港有什麼區別？
發展商：長實入夥年份：1991年夥數：58座，共15,838個單位面積：介乎441呎至1462呎戶型：兩房至四房管理費：每呎約2元至2.4元項目特色：屋苑的部份高層單位可以眺望濕地公園及米埔，景觀開陽。 屋苑內設有兩個會所，包括「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」，另外有室外游泳池、健身室以及佔地360萬平方呎的綠化空間。 此外嘉湖山莊內設有兩個購物商場，包括新江北商場及置富嘉湖。 交通配套：所有期數距離天水圍鐵路站皆有一段距離，平均需要步行20分鐘才能到達，居民可以利用穿梭巴士代步，由於交通不變以致樓價平均偏低。
香港十大屋苑: 私人屋苑
但他指，第四季樓市表現未必差，因下月本港可望放寬檢疫措施，「0+7」措施事在必行，屆時全世界跟本港恢復往來，帶動經濟，估計樓價反彈3%至5%。 屋苑臨海而建，部分單位可望見維港景，並自設麗港城商場、城中薈和麗港中心等3個商場，並設雙住客會所，衣食不假外求。 而且，區內配套設施充裕，有大型商場、巴士總站、公園等，購物消費選擇多，亦有日本和韓國駐港工作的家庭租住。 雖然屋苑內無大型商場，但民生商店雲集，可應付每日衣食所需。 而且，雖然屋苑樓齡舊，但定期維修，保養功夫尚算不錯。
