而簽約時不瞭解貸款機構按揭要求，以為自己可順利借貸款，但最終發現「一場誤會」，最終因此未能完成交易的，亦不在少數。 以最簡單的按揭成數而言，是否自用、收入是否主要來自香港、物業估值是否涉及發展商回贈等都會影響按揭成數或金額。 壓力測試方面，最基本的要求是「現行按息下供款不逾月入五成，按息加3釐時供款不逾月入六成」；不過，如果置業人士擁有或擔保其他按揭物業；或按揭成數超過金管局基本限制的兩成以上，壓測的標準都有不同。 一旦簽訂了臨時買賣合約，買賣雙方已有責任要完成買賣，因此在這階段業主變卦不賣，他不單要退還買家已支付的訂金，更要按這訂金金額賠償一倍，例如買家支付了5%的訂金，業主就需在退還訂金時，額外賠償5%。 買賣二手物業則沒有冷靜期，這個情況之下，買家只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，如沒有在指定時間內支付大訂就是撻訂。 近年熱門新盤銷售，分多個組別，A1組的客戶有優先權選購單位，但需要購入兩個或以上單位。
假設買家購買一個價值600萬港元的二手住宅物業，並支付3%「細訂」，撻訂後他將被賣方「殺訂」，損失180,000港元訂金；另外要向地產代理支付買賣雙方佣金，每邊佣金一般為樓價1%，合共120,000港元。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 通常，撻訂的準買家在買樓前沒有做足功課，以為能夠借到高成數或足夠成數的按揭貸款，到簽完臨約才發現不獲銀行批出貸款（常見原因為過不到壓力測試、無能力供樓等）。
買樓撻訂: 申請按揭被拒
另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 買樓撻訂 若銀行估值「到價」及個人信貸評級均沒有問題，買家亦要「計啱數」纔好簽臨約。 買家可利用網上按揭計算機進行初步評估，以避免出現「撻訂」情況。 買樓撻訂 在以上情況中，以未收新訂金就撻訂最不智，業主的損失並不少，即使樓價只是400萬元，7%連雜費相當於近50萬元。 若更不能負擔這筆賠償（尤以賣自住樓、財力欠佳者更要警剔），可能要通過借貸去解決問題。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果選用即供付款，通常成交日期為120天，銀行批覈按揭時間不算長，期間銀行估價不會有太大波動。 但他續稱，既然發展商已沒收買家樓價10%的訂金，相信樓價要跌超過一成，發展商才會追討差價。 儘管如此，但以下例子仍假設樓價下跌一成半，讓大家瞭解在樓市下跌情況下，一手樓「撻訂」，買家需賠償的費用。 買樓撻訂 因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家，有財政能力許可的情況下，應盡可能按錢上會。 您可以有很多周轉的途徑，包括變賣資產、向親友借錢等，但記得不可用私人貸款作為首期資金，因為這會影響您的還款能力，是銀行不許可的首期資金來源。
買樓撻訂: 香港樓市2022｜新盤撻訂個案︰大角咀Larchwood
趙國雄表示，本港樓市因為辣稅，投機炒賣已絕跡，八成置業者都是用家，亦有長線買樓收租者。 與此同時，政府為了搶人才，卻要這批專才先付15%辣稅，住滿7年纔可以退稅，的確會影響吸引力。 因此他認為，政府應該適時作出優化辣招措施，纔可吸引更多專才來香港發展。 新盤市場本月截至28日暫錄逾610宗成交，較上月同期逾600宗相若，惟撻訂宗數有減少。
- 諸如政府「加辣」、加息、疫情、股市變動、國際地緣政治等多個因素，都有機會引致經濟急劇轉差，連鎖效應下，樓市亦出現撻訂潮。
- 但買方取消交易，稍後可向稅務局申請退回其支付的印花稅數額。
- 撻訂涉及不少財務成本，置業作為長線投資工具，簽署臨約前應仔細做好財務規劃，有需要可諮詢相關專業人士。
- 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。
- 儘管撻訂可以有很多不同原因，買家或許很無辜，但從合約精神角度而言，「錯」的一定是毀約的一方。
- 除非業主認為將單位重售，新售價可高出現水平很多，否則取消交易的誘因其實不大。
緊記不要過份信任地產代理，要自行對物業做好調查，確保單位狀況妥當才入市。 債務之外，不少置業人士未有意會，銀行對「收入」的計算標準，也可能與按揭申請人理解的不同。 收入是否固定、佣金、花紅如何計算，甚至按揭申請人現有工作入職多久，都會影響銀行對借款人收入是否穩定的判斷，甚至是收入金額的計算。 此外，在進行基本的供款負擔及壓力測試計算時，不少準買家都未有為意債務帶來的影響。 常見的債務中，按揭供款、信用卡欠款、私人貸款對計算供款負擔的影響都略有不同。
買樓撻訂: 買樓撻訂常見原因
萬一真的在簽署合約後才發現按揭申請未能獲批預期的金額，置業人士又不欲撻訂，便需尋找補救方案，最常見的方法不外乎為按揭增加擔保人。 但必須強調，此方案有一定難度，而且會影響擔保人本身日後的按揭申請，只宜作為最後的補救手段。 既要支付自己的部份，也要支付買家的部份，一般需要支付相當於樓價2%金額。 同時，買方買樓時各項雜費支出，例如律師費，也要由業主支付。
如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。 撻訂的話，買家除了要支付這 買樓撻訂 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。 要注意，新盤撻訂可能牽涉到其他費用，上表僅提供基本虧損項目作參考。 一手買家在簽訂臨時買賣合約後，會有5個工作天的「冷靜期」，5天後才簽正式買賣合約。
買樓撻訂: 物業買賣4大「撻訂」原因! 「撻訂」有甚麼後果?
「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 對於市場擔心美國加息週期未完結，他認為，美國長債息率已見回落，相信美息接近見頂，加上內地積極推動經濟發展、本港旅遊、零售數據亦持續回升，本港經濟下半年料會比上半年好，預期明年美國會開始減息。 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。 當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。
買樓撻訂: 地產博客
因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 以往在一手樓買賣，大多是因為買家資金不足以付首期，在按揭上出現問題，就是常見的撻訂原因。 當市場氣氛熱烈時，財力不足買家或受現場賣樓氣氛影響，倉卒下決定置業，未有計好數，直至要付樓價餘額時，才發現未能上會。 買樓撻訂2025 至於一手樓，買方簽署臨時買賣合約，並支付樓價5%的臨時訂金，需於5個工作日內跟賣方簽署買賣合約，再支付樓價10%訂金。 雖然一手樓仍然透過地產代理買賣，但買家無需向代理支付佣金，佣金由發展商負責。
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本文歸納出4個近年「撻訂」主因及解決方法，幫助大家盡量避免陷入「撻訂」情況。 無疑，長成交期的付款安排，在按揭估價上，先天有較大的時差問題。 發展商開盤，一般會與銀行接觸，確定銀行的估價接近開價，避免大批買家因未能取得按揭而取消交易。 但長成交期／建築期的付款安排，正式交易與簽臨約日子可以有數年差距，根本無人可保證臨交易時，估價不會因為整體樓價下跌而調整。 相關單位多在2年前簽訂買賣合約，以2年時間計，整體樓價仍是上升。 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承擔後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。
買樓撻訂: 一手新盤撻訂情況
有些買家為了提升買得心頭好的機率，選擇於A1組入市，但在選購兩個單位後，只簽訂其中一份正式買賣合約，損失另外一個單位的訂金。 如在冷靜期內撻訂，買家只賠訂金，不用擔心日後被發展商追討單位差價的後果。 有部份人士可能替親人做了物業按揭擔保人，如果之後購入住宅，就會被銀行視為購入第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，不單首期增加，甚至不能通過壓力測試，需要放棄交易。
買樓撻訂: 避免方法：
另外，坊間地產代理良莠不齊，為求開單賺傭而誤導買家的個案屢見不鮮。 在地產代理角度，他們只需要促成交易就可收傭，不能理會最終物業是否成功轉手，故往往只向買家提供過份樂觀的觀點。 如買家經不起遊說，甚至接收錯誤資訊，就有機會高估自己的負擔能力，作出錯誤置業決定。
買樓撻訂: 樓市資訊 香港置業
買樓要簽兩份合約，分別為臨時買賣合約及正式買賣合約，撻訂就即是在簽約後反悔不買樓。 買樓撻訂2025 買家在簽訂兩份合約的同時，都須向發展商交付訂金，若撻訂則代表「白蝕」一筆訂金，更要支付雙方代理佣金，即2%樓價。 買樓撻訂 最新出現的新盤撻訂個案，為由長實（1113.HK）及新地（0016.HK）合作發展的屯門小秀村「飛揚」。 根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。 單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味著買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價5%，即約21.5萬元。
