若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。
但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。 買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（約118至165港元）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費（約360至960泰銖，即約85至226港元）。 蘇富比國際物業®綜合11月的全球最受追棒的置業地點，由意大利的廣闊牧場別墅至特克斯和凱科斯羣島 (Turks & 泰國樓 Caicos)上的私人島嶼，挑選出優質樓盤為大家介紹。 泰國樓2025 泰國政府為提振受疫情重創的經濟，內閣落實通過明年推出4款新簽證，吸引有一定資金及技術的外國人長期居留，目標首5年內吸納100萬名外國人赴泰定居。 泰國樓2025 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
泰國樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
外國人可以購買任何多單位泰國樓盤項目總戶數的49%數量以內的永久業權，需從境外匯入100%之購買金額；至於獨立屋形式的泰國新樓盤及二手樓盤，以及土地，外國人也可以購買，但須受土地契約年期最長30年的限制。 泰國政府預計首5年可以吸引逾100萬名外國人長居泰國，人均消費每年約100萬銖（約23.6萬港元），未來5年總額可達1萬億銖（約2,363億港元）。 新措施亦可吸引約9萬名外國人，合共在泰國投資8,000億銖（約1,890億港元），並為庫房帶來2,700億銖（約638億港元）的收入。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。
- 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。
- 陳卓明介紹指，泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。
- 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。
- 泰國政府為提振受疫情重創的經濟，內閣落實通過明年推出4款新簽證，吸引有一定資金及技術的外國人長期居留，目標首5年內吸納100萬名外國人赴泰定居。
- Colliers International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。
- 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。
- 除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。
所以，今次分享幾點，讓大家準備到曼谷買樓時，對當地市場、社會文化及政治情況有更多瞭解。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。
泰國樓: Aspire Sukhumvit – Rama 4 公寓以最實惠的價格，打造您的優質生活
不過他強調，現在就斷定為泰黨將提名他參加國會的首相人選表決還為時過早，並指八黨聯盟很快將商討下一步，包括聯盟是否同意為泰黨在下輪表決時提名其首相候選人。 THRONE Property泰國碩盛房地產為新銳且具有豐富經驗的地產經紀品牌，盡心竭力為顧客提供「最適配價值的產品」及「管家級的尊榮服務」。 我們改革傳統地產的經營模式，脫離同業既定的印象與形象， 以現代化的容貌，為顧客提供絕對升值的地產商品。 參考美聯環球樓價指數，以美元計價的曼谷指數今年第2季最新報165.29，按季輕微下跌約3.4%，相信主要與第2季疫情嚴峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有關。
以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。 作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。 幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。
泰國樓: 泰國電視收視
首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。 但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。 港人在泰國做包租公，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。
- 太安樓地下商場被譽為香港夜市，是一個著名掃街香港地道小喫，如雞蛋仔、魚蛋、車仔麵、即炒粉麵、粉果、燒賣等等美食的集中地，吸引不少本地及外國遊客慕名而來。
- 曼谷物業受歡迎，其中東部亦成為近年發展重點，近年泰國政府推動的「泰國4.0」計劃目標，2017至2021年東部經濟走廊規劃方案下，曼谷位於泰國心臟地帶，亦是陸海空交通系統的中心。
- 羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。
- 以下會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
- 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。
有需求亦要有供應，官方數字公佈，今年曼谷全新單位的供應量估計只有9,000夥，全年供應量僅為1.5萬夥，按年減少32.3%。 於求過於供的情況下，相信曼谷等熱門地區的樓價於下半年將回升，各位讀者不妨多看看，把握入市良機。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：[email protected] 。
泰國樓: 香港人可以在泰國買樓嗎？
生活便利的居住地點THE BASE Saphanmai是一個中層住宅建案，居住在此可輕易連接到BTS綠色線、MRTA和MRT等不同的交通運輸，從Saphan Mai只要短程通勤即可前往曼谷市區。 周邊也有豐富的生活商圈，包含逛街購物、餐飲和旅行等聚集，THE BASE Saphanmai絕對是具投資潛力的長期投資標的。 代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費用。 該專案中擬建62套奢華公寓,每套都按照Armani/Casa的美學風格裝飾。
泰國樓: 【泰國買樓】羅敏莊300萬港元曼谷買800呎單位 退休往泰國生活：香港生活費太高
曼谷GDP總量佔泰國全國份額的44%，已發展成為整個東南亞重要的經濟支柱，其股票總市值超過馬來西亞吉隆坡（4千2百億美元），僅次於新加坡，排名東盟第二。 巨型的購物商場、摩天公寓大樓、大牌五星級酒店如雨後春筍一般正在曼谷拔地而起。 區內更有不少日本人聚居，不少項目及商場均可見日資的蹤影，更有激安之殿堂。 而Ekkamai新建成的分層單位，入場價不過約200萬港元有交易，如欲申請上述的退休簽證，購買一個單位已滿足房地產投資的申請條件。
泰國樓: 香港樓宇目錄
要注意的是，匯款時不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 變相令投資變得不穩定，租金回報亦回不到過去每年5 – 6% 的水平。 作為曼谷的主幹道，拉瑪四路位置靠近曼谷的黃金地段，與素坤逸路平行，這裡還有輕軌BTS和地鐵MRT沿線經過，交通便利，One Bangkok綜合體的建造更是預計吸引6萬白領來此工作生活。 項目5分鐘便可到達通羅輕軌站，此外可眺望到曼谷之肺Bang Krachao，讓生活與自然一同變得更加寧靜，便捷。 XT Ekkamai坐落於素坤逸63巷，素坤逸區的核心地段——伊卡邁，且緊鄰通羅。
泰國樓: The Crest Park Residences 曼谷新CBD拉拋區雙軌交匯高奢公寓
隨著前進黨黨魁皮塔（Pita Limjaroenrat）星期三（7月19日）被國會上下兩院取消再次競選首相職的資格，以及憲法法院暫停他的議員資格後，為泰黨首相人選賽塔成為新一任首相的可能性後市看起。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。
泰國樓: 泰國樓盤專家
筆者過往有見不少港人鍾情泰國渡假式生活，泰國更於《2019年全球退休指數報告》中獲選為全球十大最佳退休宜居國，是東南亞僅次於印尼的第二大經濟體，當地較其他國家相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引投資泰國樓盤。 據跨國商務房地產公司Colliers International調查，2018年第二季推售的曼谷新建物業，成功售出的只佔整體66％。 這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是隻需付首期 3 成。 價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 成。
泰國樓: 泰國房產位置
伊卡邁和通羅完全共享眾多精緻咖啡店、餐廳、教育醫療和其他優質生活配套，非常適合喜歡住在市中心的人。 項目為住戶提供輕奢智能公寓的住宅體驗，功能設計十分靈活實用且注重個人空間。 不足50歲而又想長居泰國，旅遊簽證最多可合法逗留泰國3個月。 很多外國人則利用學生簽證居留泰國，像旅居泰國的專欄作者岑皓軒，現時透過學習泰文取得學生簽證，簽證為期一年，需每年續證。
泰國樓: 泰國曼谷房地產 泰國曼谷房地產 BANGKOK曼谷買樓租房
陳卓明介紹指，泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。 簡單舉例，若一個樓盤項目有100夥相同面積單位，最多隻可讓外籍人士買入49夥的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權（Leasehold Land）的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。 其實羅敏莊選擇在泰國買樓，因5年前開始，她常與家人往曼谷度假，漸漸地也愛上這地方，更決意將來退休在此生活，是在當地尋找安樂蝸。 去年8月開設facebook專頁「我要睇樓團」教港人如何在泰國買樓，兼親身帶團睇樓，成為泰國睇樓KOL。 再來就是泰國樓盤的選擇，需要考慮的是樓的層高，是否精裝修，精裝修的細節處理，戶型設計是否合理實用。 現在泰國的房屋出售大部分的公寓都是帶有豪華裝修的標準，能夠立刻進入居住，除此之外，配套的配置都相當完善，當然了，這些都是在比較大的開發商建設起來的專案。
泰國樓: 泰銖創5年新低 泰國買樓要知6件事
1968年售價介乎17,300至27,000港元之間。 申請人配偶及子女亦有資格獲得10年居留簽證，簽證持有人在泰國以外的收入可免繳稅，其餘需徵稅項的稅率與泰國公民睇齊。 簽證持有人亦毋需每90日向移民局滙報一次，並允許持有人擁有泰國土地。
最近泰國發展商見勢色唔對，一於劈價求售，最離譜比開盤價低五成都有，早買唔係早享受，反而喊咁口。 之前布吉、芭堤雅等旅遊區有很多酒店拆售項目，包埋租金回報，據聞不少管理公司這幾個月以疫情理由，暫停科水給業主，所以過於單一功能的物業投資，轉身較難。 全世界的房地產市場都在井噴式的增長，相較於一些房價熱門城市，泰國算是一個性價比比較高的國家。 泰國是東南亞海外房產投資的熱門國家之一，在這個國度中對於外國人購置房產的限制條件比較少，近些年中，泰國房價被哄擡了一些，所以當地的政府在不斷開發泰國新樓盤。 人在他鄉買樓，當然要從不同渠道收集意見，有人除會在香港出席展示銷外，亦會以WhatsApp方式，向泰國當地的地產代理，瞭解市況。 如此說法，是因為泰國樓市，向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，此等行為在泰國亦不屬違法。
泰國樓: 相關條目
一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。 泰國樓2025 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。
泰國本地銀行不會向外國人提供按揭，但準買家可幫襯新加坡大華銀行離岸辦理，最高可借七成按揭，至少要借50萬泰銖（約11.8萬港元），年期上限30年，借貸貨幣可為美元或新加坡元，現時息口約6至7釐。 借美元較新加坡元為佳，因港元與美元掛鈎，以美元供款可減少一次匯兌波動，所有買賣手續需時約兩個月內完成。 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。 而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。
泰國樓: 泰國 曼谷買樓 入市容易離市難？
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 泰國曼谷房地產是整個泰國房產投資的重中之重，作為泰國首都，曼谷房地產市場的發展、升值空間以及投資回報比相對泰國其他城市都是翹楚。
泰國樓: 泰國政壇｜賽塔暗示為泰黨或與前進黨分道揚鑣
泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 泰國樓 永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。 外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。 項目位於曼谷四大CBD商業繁華區之一的拉差達區，Rama9商圈作為拉差達區的代表，擁有眾多跨國公司，重要機構和繁華的曼谷城市生活，同時這裡也是曼谷最具投資潛力的價值窪地。 離輝煌（Huai Khwang）地鐵站僅75米，5分鐘便到拉瑪9中心地區，項目交通十分便利。
泰國樓: 泰國簽證持有人可購泰土地
一個已建成的時髦住宅綜合項目、會所、豪華別墅和閣樓由SIGNA集團收購，佔地八公頃，於加爾多的加爾達湖上。 是國際知名建築師如David Chipperfield, Matteo Thun 和 泰國樓2025 Richard Meier的傑作，他們賦予這個湖泊項目專有及豪華。 加爾多伊甸園別墅是豪華和品質的代名詞
