小米（01810）一季度轉虧為盈，目前全球手機銷量受壓，小米能取得盈餘，難能可貴。 同時應付美國政府可能採取打壓華為式的封鎖，小米一定得自力更生，研發自… 時隔兩個月，由國有機構中債信用增進擔保公司的房企債據報有望再次啟動發行。
- 上期選股表現：2.2% 股份推介 越秀地產（00123） 目標價（元）：9.8 止蝕價（元）：8.45 上週收報（元）：8.77 選股原因 自宣佈供股後股價不斷回落，且跌穿招股價，料本週…
- 上半年收益為1.98億元人民幣、除稅前淨利潤為1.22億元。
- 開市前公佈短暫停牌，越秀地產中午公佈，擬以「100供30」比例供股，每股供股價為9元，較停牌前股價折讓28%，在扣除開支前供股可集資83.6億元。
- 當中，集團在大灣區和廣州分別擁有1535萬平方米及1335萬平方米土地儲備。
- 重點 1.曾淵滄認為，目前中資電訊股較可取，因提高派息令其吸引力增加。
- 現時越秀地產持有越秀房產基金約38.7%股份，若今次「100供37」全部未獲其他承配人認購以及計及此前因收購廣州國金中心須發行的基金單位代價部分，越秀地產持股量為43.7%。
- 不過，觀影是否以及何時能夠恢復至歷史水平，仍存在不確定性。
現時越秀地產持有越秀房產基金約38.7%股份，若今次「100供37」全部未獲其他承配人認購以及計及此前因收購廣州國金中心須發行的基金單位代價部分，越秀地產持股量為43.7%。 截至6月底，集團擁有總土地儲備2809萬平方米，分佈國內25個城市，預料現時儲備能滿足未來3至5年持續發展所需。 當中，集團在大灣區和廣州分別擁有1535萬平方米及1335萬平方米土地儲備。 集團上半年分別於廣州、東莞、 杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長沙、北京、重慶和畢節新增23幅土地，總建築面積約為500萬平方米，按權益計算建築面積約為274萬平方米。 董事長林昭遠表示，集團通過非公開市場取地，目前已取得較好成效，新增土儲中，非公開市場獲取方式佔50.9%。
越秀地產派息: 香港REITs息率比較
收購代價方面，越秀房產基金會以供股所得淨額約39.19億港元、銀行融資最多46億港元及內部資源9.92億港元支付。 但在房企資金端加強調控的情況下，土地市場總體表現會趨於理性。 截至6月底，擁有總土地儲備約2860萬平方米，在大灣區和廣州，分別擁有土地儲備1512萬平方米和1292萬平方米，約佔集團總土地儲備的52.9%和45.2%。 期內，累計合同銷售金額約為489.1億元，按年上升3.2%；合同銷售均價約為每平方米27500元，升4.2%。 截至6月底止，已售未入賬銷售金額1563.5億元，較年初上升3.8%。
融資成本亦見改善，平均借貸成本按年下降26個基點，至4.45%。 越秀地產（0123）公佈，截至今年6月底止中期業績，純利17.07億元（人民幣，下同），按年倒退25.79%；每股盈利0.5513元；派中期股息31.9港仙，按年減少2.1%。 近年越秀地產業績發展穩健，毛利率由 2017年 25.7%逐步提高至去年的 34.2%，反映盈利能力的提升。 去年營收規模發展提速，主要是集團「軌交＋物業」模式成功實施的效果。 近年越秀地產的派息年年走高，而且現金流穩健，持有現金及等價物水平亦穩步上揚，有提高派息的能力。 不過派息比率由 越秀地產派息2025 2015至2018年持續下降，直至去年才稍稍回升。
越秀地產派息: REITS VS 地產股有何分別？
更重要是，在弱復甦預期、美元抽取流動性、就業巨大壓力等惡劣環境，上半年憑全國努力，創造了59.3… 另外，早前市傳監管部門規管內房企業買地金額不得超過年度銷售額4成，林昭遠表示，對於有關監管政策，集團「沒有收到這方面的通知，文件也沒看到」。 越秀地產派息2025 以地區分類，集團期內大灣區合同銷售金額為336.7億元，按年升50.4%，佔合同銷售金額71.1%。
獲母公司提出私有化的IMAX中國 越秀地產派息 （01970） 上半年收入為4534.2萬美元，按年升38.6%，利潤按年大增17倍至1387.6萬元，不派中期息。 張續指，行業龍頭領展由高位近100元的水平調整至今，跌近三成，現價徘徊在約70元的位置，估值已經偏低。 隨着市場憧憬經濟重啟，他認為領展可看高一線，領展旗下物業大多是屋村商場，即使在疫情期間，租務收益、租置率仍能維持較高水平，派息穩定。
越秀地產派息: 越秀地產半年少賺25.8% 派息31.9仙
週三（18日）收市後公佈上半年業績，期內純利按年增15.3%至23億元（人民幣，下同），收入按年增2.2%至242.4億元，毛利率按年下降1.2個百分點至26.8%。 擬派中期息，每股0.326港元，按年升14.4%（按港元計算）。 越秀地產的股價波動性不大，過去五年主要都在 0.9港元至 1.9港元間徘徊。 今年年初股價處於 1.8港元水平，後來 3月大市崩盤跌至 1.2水平後一直未收復失地，目前 1.4港元的股價很大程度上已消化了市場對行業受疫情影響的悲觀預測。
越秀地產表示，供股所得款項淨額用於大灣區、華東地區核心城市和其他重點省會城市進一步投資。 董事會認為，透過供股籌集長期股本，以為其未來擴展計劃提供資金，符合公司及股東整體最佳利益。 另外，越秀地產去年在一二線拿地佔比超過九成，土儲價值可觀，收購成本亦合理，去化率和利潤率可望保持較好水平。 未來業績增長的能見度高，能成為股價增長的支撐，食息一族可考慮。
越秀地產派息: 房地產信託基金REITs是甚麼？
雖然首季有疫情拖累，行業銷情黯淡，但越秀地產仍調高年度銷售目標至 802億元。 集團 5月銷情顯著反彈，5月合同銷售額約112.38億元，同比升 47%；合同銷售面積約42.35萬平方米，同比升 22%。 首 5個月累計合同銷售額約258.37億元，同比跌 10%，較首 4個月 31%的同比跌幅明顯收窄。 最終年度銷售目標能否達成還難預料，尤其是近日國內有疫情第二波爆發的勢頭。
越秀地產派息: 越秀地產全年多賺10% 實物分派越秀房託 董事長：今年穩中向好
事實上，從年初至今「喊口號」發文件刺激經濟的方法已嚇怕市場，重複講與老調重彈，下文重點為各位找出不一樣的契機… 與民企內房不同，越秀地產近期股價強勢，停牌前股價升至2007年以來高位。 目前，市場主流的拆息按揭(H按)，新造按揭普遍全期息率以H加1.3釐計算，假設P減2.25釐的鎖息上限，加息後，封頂息將由3.5釐升至3.625釐，見逾15年高位。
越秀地產派息: 人民幣
今日（15號）港股強勢反彈，與本欄13號觀點預測相近，有持貨的投資者，目前更關心的或是反彈目標是多少？ 據筆者觀測國內資金，A股投資者情緒，眼見他們仍戰意十足；再加上早前外資嚴重低配香港股市，目前處… 越秀地產派息 上半年經濟數據出爐，驟眼一看，GDP上半年升5.5%，次季升6.3%，在主要經濟體中國增長最快，厲害了。
越秀地產派息: 28日買入可獲供股權 股息安排未變
隨着大型國有銀行昨日起下降存款利率，市場觀望內地趁今日公佈通脹數據期間會再推刺激政策，當中內房股繼續成為資金熱捧主題。 越秀地產派息2025 投資界預期人民銀行未來一季或放寬貨幣政策，有利內房行業，惟房企償債壓力仍然高企，短… 越秀地產（123）公佈，2022年度錄得純利按年升10.2%至39.5億元（人民幣，下同），核心淨利潤按年升2.1%至42.4億元，每股基本盈利1.2767元。 派末期息每股0.307港元，上年則派0.328港元，並擬特別息，每持有1,000股越秀地產可獲派62個越秀房產基金（405）基金單位。 值得留意是，越秀地產於2012年向越秀房託出售廣州國金中心，當中約15.98億港元代價將由越秀房產基金自2016年底起每年向越秀地產發行遞延基金單位的方式支付。
越秀地產派息: 香港REITs息率比較
雖然年內業績仍然受疫情陰霾影響，但越秀地產長遠發展前景不俗。 越秀地產派息 主要是母公市廣州越秀集團與長沙軌道集團、廣州地鐵集團簽署三方戰略合作框架協議，拓展「地鐵＋物業」的全國化佈局，越秀地產能坐上這一順風車，快速拓展版圖，擴大營收規模。 越秀地產派息 集團收入大部分來自兩個主要分部，分別是內容解決方案和技術產品及服務。 內容解決方案上半年收入1417.8萬美元，按年升118.5%，佔總收入31.3%；技術產品及服務收入按年升18%至3089.6萬美元，佔總收入的68.1%。
越秀地產派息: 人民幣
開市前公佈短暫停牌，越秀地產中午公佈，擬以「100供30」比例供股，每股供股價為9元，較停牌前股價折讓28%，在扣除開支前供股可集資83.6億元。 越秀地產下午恢復交易，最多曾跌18%，低見10.28元，全日跌幅收窄至12%，收報11.1元，成交6.63億元。 對於會否再調整逆週期措施或「減辣」，阮國恒指須考慮一系列因素，加息未對銀行客戶構成太大的即時影響，亦未見特定分類貸款比率急升，認為相關風險可控。
越秀地產派息: REITS VS 地產股有何分別？
至於廣州合同銷售金額則錄得265.9億元，按年增31.3%。 至6月底，集團剔除預收款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍。 公司表示，因應供股股數，預期實物分派基金單位總數將近2.5億個基金單位，倘合資格參與實物分派股東的基金單位配額的任何計算將產生零碎基金單位，則該配額將向下調整至最接近的基金單位整數位。 集團指，IMAX中國網絡影院於2023 年上半年恢復正常運營。 管理層亦因獨家影院窗口重新普及，加上計劃在2023年餘下時間上 映的強檔片單而倍受鼓舞。 不過，觀影是否以及何時能夠恢復至歷史水平，仍存在不確定性。
越秀地產去年營業收入按年升26.2%至724.2億元，累計合同銷售金額約為1250.3億元，按年升8.6%。 總土地儲備達到約2,845萬平方米，其中1,418萬平方米位於大灣區，佔比約為49.8%。 剔除預收賬款後的資產負債率為68.8%，淨借貸比率為62.7%，現金短債比為 2.23倍，「三道紅線」指標繼續保持「綠檔」達標。 越秀地產董事長林昭遠表示，去年內房市場並不景氣，房地產對整個經濟比較關鍵，1至2月份數據表明有復甦跡象，相信今年走勢將穩中向好，並會持續這種趨勢。 該集團目標於2023年合同銷售目標為1320億元，可達成2400億元的供貨規模，並會不斷需求投資機會。
越秀地產派息: 28日買入可獲供股權 股息安排未變
展望下半年，集團指，預期政府在房地產的調控政策將堅持「房住不炒」的政策定位，並預期熱點城市的房地產調控政策趨嚴，料大灣區、長三角等城市的調控力度會加大。 上半年集團錄得合同銷售金額473.8億元，按年增26.1%，已完成全年合同銷售目標1122億元的42.2%，期內合同銷售均價為每平方米26,400元，按年增6.9%。 集團表示，預計下半年，房地產市場將在調控寬鬆政策力度加大的支持下逐步回暖，但全年市場成交總量規模將適度下降，市場區域分化將會加劇；並預計房價總體趨於平穩。
下表比較了10隻香港REITs的息率，當中以富豪產業信託（1881）的息率最高，達8.61%，而最廣為人知的領展房產基金（0823）息率為4.08%。 上期選股表現：-1.8% 股份推介 越秀地產（00123） 目標價（元）：10 止蝕價（元）：7.8 上週收報（元）：9.04 選股原因 5月22日為越地供股權證最後一個交易日，早前10… 上星期我向大家建議除了小米（01810）與越秀地產（00123）之外，暫時不該撈底，仍然該繼續持有優質收息股為主。 中金發表研究報告指，越秀地產（00123）以100股供30股的方式進行供股，以輕微超購完成，淨籌83億元。
美國6月加息預期回落，內地樓市又再傳「救市」信號，刺激人民幣滙率，超跌的內房股曾應聲反彈，看似扭轉市場悲觀情緒，但成功救市的「狼來了」來得太多次，市場又會否再輕信？ 本週三是美國聯儲局議息的日子，不加息的可能性很高，股市再繼續反彈的可能性也很高。 早前越秀地產（00123）供股，竟跌破供股價，當時我建議大家撈底，理由是大股東承諾以每股9元供股，9元肯定是大股東眼… 林昭遠指，土地投資主要投向一二線城市，並以大灣區作為主要市場，長三角亦將作為集團發展的中信，而中西部地區核心城市做一些資產配置。
上半年整體毛利率由去年上半年的56.9%增至今年上半年的 63.3%。 根據香港證監會的規定，產業信託的收入在扣減營運開支後，要把最少90%收入以股息形式派發給投資者，因此REITs的股息率相對較高及穩定。 房地產信託基金，又稱REITs，是指在證券交易所上市的信託基金，以收租作為收入來源，收租物業包括住宅、寫字樓、商業大廈、工業大廈、零售商場、酒店、街市及停車場等。 內房銷售增速放緩，房地產研究機構中指研究院公佈，4月百強房企銷量額按月下降17.4%，按年則升3成。 今年首四個月，百強房企銷售總額約2.39萬億元（人民幣，下同），按年增12.8%。 上期選股表現：2.2% 股份推介 越秀地產（00123） 目標價（元）：9.8 越秀地產派息2025 止蝕價（元）：8.45 上週收報（元）：8.77 選股原因 自宣佈供股後股價不斷回落，且跌穿招股價，料本週…
外電引述消息人士指，新城控股（滬：601155）、中駿集團（01966）已計劃在銀行間市場發行擔保債。 近日內房再有新消息，已經停牌18個月的內房商恒大（03333）公佈業績，過去兩年的虧損高達5,800億元人民幣，總負債達到2.43萬億元人民幣，有人更用「負可敵國」，來形容恒大這個史詩級的虧損。 市場絕望之際，又看到一縷微光，政治局會議召開，內容整體略超預期，能成下半年股市的「及時雨」？
該行相信，雖然越秀自4月宣佈供股以來，股價累跌28%，但市場已充分消化其稀釋每股盈利的影響，現… 作為地方國企的越秀地產「三道紅線」保持「綠檔」達標，剔除預收款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍。 他續指，儘管去年市場不景氣，越秀依舊奪得37宗地，並認為「好時機時刻都在」。 併購方面，他稱會採用「6+1」模式，並且每天都有併購的機會，望併購項目與集團佈局一致，進而達成協同效應。 越秀地產 （00123）
